深圳大冲商务中心招商中心:南山科技园南区+地铁上盖与高性价比甲级办公
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大冲商务中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 大冲商务中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
一、深圳大冲商务中心写字楼简介
深圳大冲商务中心位于深圳市南山区深南大道与铜鼓路交汇处，地处科技园南区核心位置。项目由华润置地开发建设，是华润大冲旧改项目的标志性建筑，集办公、商业、住宅于一体的大型综合性建筑群。项目于2015年11月竣工交付。
项目由多栋高层写字楼组成，包括1栋34层、2栋33层、3栋28层、4栋23层、5栋42层和6栋48层。其中A座和B座各34层，C座28层、D座24层。大冲商务中心共有六栋高层甲级写字楼：A、B、C、D座，以及大冲国际商务中心和华润置地E座。总建筑面积约90,509平方米。标准层高3.8米，净层高2.7米。
项目由华润物业、保利物业、大冲物业等多家知名物业管理公司提供物业服务。物业费为28.25元/㎡/月（含空调费）。大厦采用中央空调系统，周一至周五8:15-18:15开放。车位共1,007个，月卡600元/月。入驻企业包括美图秀秀、小牛资本等。
二、深圳大冲商务中心核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、科技园南区、粤海街道
详细地址： 广东省深圳市南山区深南大道华润城大冲商务中心
地铁线路与距离： 距离地铁1号线高新园站B出口约50-153米（步行约0-3分钟）；1.2公里范围内有7个地铁站
公交信息： 大冲②站距离约107米（步行约2分钟）；大冲1公交站步行约2分钟可达；周边汇集40多条公交线路；途经19路、21路、42路等多条线路
竣工时间： 2015年
层高： 标准层高3.8米，净层高2.7米
层数： 1栋34层、2栋33层、3栋28层、4栋23层、5栋42层、6栋48层
建筑面积： 约90,509平方米
物业公司： 华润物业、保利物业、大冲物业
物业费： 28.25元/㎡/月（含空调费）
停车位： 1,007个
停车费： 月卡600元/月；临时停车35元/天
空调类型： 中央空调
空调费： 物业费已含空调费；空调开放时间周一至周五8:15-18:15；部分信息源显示周一至周五8:25-18:15；加时费约0.15元/㎡/小时
电梯数量： 1栋13部、2栋13部、3栋11部、4栋11部、5栋16部、6栋18部
网络支持： 电信、联通、移动全覆盖
楼宇介绍： 大冲商务中心坐落于深圳市南山区深南大道与铜鼓路交汇处，由英国福斯特建筑事务所操刀设计。项目由六栋高层甲级写字楼组成，总建筑面积约90,509平方米。大厦标准层高3.8米，采用中央空调系统，物业费含空调费。大厦配备1,007个停车位，月卡600元/月。项目地处科技园核心区，周边飞亚达大厦、TCL大厦、创维大厦、联想大厦、中兴大厦等环绕。
三、区位与交通：科技园南区的零距离地铁上盖优势
大冲商务中心位于南山科技园南区深南大道与铜鼓路交汇处，地处深圳高新技术产业园南区核心位置。这个位置周边飞亚达大厦、长虹大厦、TCL大厦、创维大厦、联想大厦、中兴大厦等环绕，是深圳科技产业最密集的区域之一。
地铁方面，这是大冲商务中心的核心优势——距离地铁1号线高新园站B出口仅约50-153米，步行约0-3分钟即可到达。部分房源信息显示“地铁1号线高新园B出口出来就是，步行0分钟直达”。1.2公里范围内有7个地铁站。对于员工通勤依赖地铁的团队来说，这个交通条件在科技园南区具有较强的竞争力。
公交方面，大冲②站距离约107米（步行约2分钟）；大冲1公交站步行约2分钟可达。周边汇集40多条公交线路，途经19路、21路、42路等多条线路。公交出行的选择比较丰富。
自驾方面，大厦紧邻深南大道、北环大道、沙河西路等主要交通干道。可快速通达深圳各口岸、港口、机场、火车站等交通枢纽。大厦配备1,007个停车位，月卡600元/月，临时停车35元/天。在科技园南区停车资源整体偏紧的背景下，1,007个车位的配置属于比较充裕的水平。
四、价格与成本：科技园南区的租金竞争力分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。大冲商务中心的租金水平在科技园南区的甲级写字楼中具有一定的竞争力。
租金水平： 点点租数据显示，大冲商务中心租金价格在65-160元/㎡/月之间。大厦均价约120-120.1元/㎡/月。不同面积和装修状况的房源报价差异较大——部分大面积房源可低至60-70元/㎡/月；部分精装小面积房源报价在105-185元/㎡/月。
管理费与空调费： 物业费为28.25元/㎡/月，已包含工作日中央空调费用。空调开放时间为周一至周五8:15-18:15（部分信息源显示为8:25-18:15），加时费约0.15元/㎡/小时。
月度成本构成（以一套150㎡房源为例）：
假设租金按95元/㎡/月计算（参考市场均价区间）：
月租金：150㎡ × 95元/㎡/月 = 14,250元/月
物业费（含空调费）：150㎡ × 28.25元/㎡/月 = 4,237.5元/月
水电费：按实际使用计费，约500-1,000元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
停车费：按需（月卡600元/月），0-6,000元/月
年度租金成本（不含物业费及其他杂费）： 14,250元/月 × 12个月 = 171,000元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价。根据点点租数据，不同面积和装修状况的房源报价存在差异——500㎡以上大面积房源可低至60-70元/㎡/月；200-500㎡房源约80-130元/㎡/月；100-200㎡精装小面积房源约105-185元/㎡/月。实际成交价格会根据楼栋、楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 大冲商务中心提供从100平方米到1,000平方米以上的多样化办公面积。点点租平台显示，当前在租户型约290套，其中100㎡以下10套、100-200㎡79套、200-300㎡88套、300-500㎡68套、500-1,000㎡33套、1,000㎡以上12套。标准层面积约2,000平方米。从10人以内的小型团队到上百人的中型企业都能找到对应的空间方案。
层高与空间感。 标准层高3.8米，净层高2.7米。大面积落地窗可纵览城市夜景和海景。空间通透敞亮，办公舒适度较好。
电梯配置。 各楼栋电梯配置充裕——1栋13部、2栋13部、3栋11部、4栋11部、5栋16部、6栋18部。合计超过80部电梯，可以有效减少早晚高峰的候梯时间。
空调计费方式。 大厦采用中央空调系统，物业费28.25元/㎡/月已含空调费。空调开放时间为周一至周五8:15-18:15（部分信息源显示为8:25-18:15），加时费约0.15元/㎡/小时。对于常规办公时间的企业来说，这个计费方式比较经济——无需单独支付空调费用。对于需要频繁加班的团队，则需要留意加时空调费用。
商业配套。 大冲商务中心的商业配套极为丰富。项目1-3楼设有联合共赢欢乐美食城。周边有众多餐厅、咖啡厅，汇聚招商银行、中国银行等多家金融机构。华润城万象天地购物中心近在咫尺。日常办公的商务接待、员工就餐和差旅住宿需求基本可以一站式满足。
产业生态。 大厦地处科技园南区核心，周边飞亚达大厦、TCL大厦、创维大厦、联想大厦、中兴大厦等环绕。已入驻美图秀秀、小牛资本等企业。对于科技、AI人工智能、互联网等行业的企业来说，园区内的产业集聚效应和同行交流机会具有较高的价值。
六、谁适合优先考察大冲商务中心
基于以上分析，以下几类企业可以优先将大冲商务中心列入考察名单：
重视地铁通勤便利性的企业。 距离地铁1号线高新园站B出口仅约50-153米，步行0-3分钟直达。是名副其实的地铁上盖物业。对于员工通勤依赖地铁的团队来说，这个交通条件在科技园南区具有较强的竞争力。
注重性价比的成长型企业。 65-160元/㎡/月的租金区间，部分大面积房源可低至60-70元/㎡/月。在科技园南区核心地段，以相对可接受的成本获得甲级写字楼的硬件配置（3.8米层高、80余部电梯、1,007个车位），对于需要控制办公成本的成长型企业来说是一个值得认真考察的选项。
科技、互联网、金融、跨境电商类企业。 大厦地处科技园南区核心，周边汇聚众多科技企业总部。已入驻美图秀秀、小牛资本等知名企业。对于希望在科技产业生态中发展的企业来说，这是一个值得关注的因素。
需要灵活面积选择的中小型团队。 100㎡到1,000㎡以上的面积覆盖，当前在租户型约290套。从10人以内的小型团队到上百人的中型企业都能找到对应的空间方案。企业可以在同一栋楼内完成从初创到成长阶段的空间升级。
对停车便利性有较高要求的企业。 1,007个停车位，月卡600元/月。在科技园南区停车资源整体偏紧的背景下，这样的车位配比具有较强的竞争力。
七、房源参考
以下为大冲商务中心在租房源参考（信息来源于点点租等市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 83㎡
租金： 185元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 28.25元/㎡/月（含空调费）
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 物业费已含（限工作日8:15-18:15）
停车费： 月卡600元/月
*月租金：83㎡ × 185元/㎡/月 = 15,355元/月*
推荐房源 02
面积： 378㎡
租金： 70元/㎡/月
装修： 豪装
物业费： 28.25元/㎡/月（含空调费）
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 物业费已含（限工作日8:15-18:15）
停车费： 月卡600元/月
*月租金：378㎡ × 70元/㎡/月 = 26,460元/月*
推荐房源 03
面积： 107㎡
租金： 105元/㎡/月
装修： 精装修
物业费： 28.25元/㎡/月（含空调费）
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 物业费已含（限工作日8:15-18:15）
停车费： 月卡600元/月
*月租金：107㎡ × 105元/㎡/月 = 11,235元/月*
2026年7月27日
大冲商务中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大冲商务中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 大冲商务中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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