上海越界·1199怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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越界·1199项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 越界·1199写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海越界·1199怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海越界·1199位于闵行区梅陇镇核心位置，是锦和商管2019年打造的城市既有建筑更新项目，定位为集企业总部、创意设计、环保科技、电商贸易、时尚摄影、教育培训、特色健身俱乐部、精品商业配套于一体的创意产业园。项目凭借5米挑高、75%得房率、VRV空调24小时独立控制等空间特色，适合创意设计、电商摄影、文体培训、展示办公等类型企业重点关注。
从开发商与项目背景来看，该项目由锦和集团旗下上海锦能物业有限公司开发运营，于2019年竣工交付。项目位于闵行区金都路1199号，隶属国家级生态区梅陇镇，是闵行区重要的工业基地和重点发展区块。前身为优生婴儿用品厂房，经改造后保留了工业风红砖墙与钢结构元素，成为闵行梅陇板块的创意产业新地标。从项目定位来看，越界·1199总建筑面积约23,000-25,000平方米，由2-3层建筑组成，定位为“延续文脉，创意无限”的创意产业园，利用厂房层高优势与空间开阔特征，打造集办公、休闲、娱乐三位一体的花园式办公体验。
🚇交通：项目位于金都路1199号，距离轨道交通15号线曙建路站约960米（步行约10分钟），临近5号线银都路站和15号线双柏路站。公交14路、15路、25路、729路可达，自驾可快速接入虹梅高架、S4沪金高速、嘉闵高架。
🏢楼宇：项目为地上2-3层低密度创意园区，标准层高5米，得房率约75%。物业费办公7-10元/㎡·月，停车费300-400元/月。
📊基础硬件参数
以下为上海越界·1199的核心楼宇参数，数据来自公开市场信息，供企业选址时参考：
* 总建筑面积：约23,000-25,000平方米
* 楼宇构成：2-3层低密度创意园区
* 标准层高：5米（部分首层可达5.5-5.6米）
* 得房率：约75%
* 电梯系统：1号楼4部电梯
* 空调系统：VRV分体空调，支持24小时独立控制，按独立电表计费
* 网络配置：电信、联通、移动三网全覆盖
* 停车位：约180个
* 停车费：月租金300-400元
* 物业公司：上海锦能物业有限公司
* 物业费：办公7-10元/㎡·月，商业9元/㎡·月
* 竣工时间：2019年
* 可注册公司：是
💡2026年租金行情分档说明
基于2026年市场挂牌与成交数据，上海越界·1199租金呈现以下梯度分布：
整体租金区间：约1.5-2.7元/㎡·天。
第一档：基础租金/大面积标准单元
* 租金水平：约1.5-1.9元/㎡·天起
* 适用场景：大面积标准或简装房源，60-856平方米面积段覆盖，适合对成本有较高要求的企业
第二档：市场主流租金/标准交付
* 租金水平：约2.0-2.5元/㎡·天
* 适用场景：标准或简装房源，覆盖100-500平方米面积段，是当前市场的主力成交区间
第三档：优质单元/精装或特色挑高单元
* 租金水平：约2.7元/㎡·天
* 适用场景：精装修或特色挑高单元，如378平方米精装单元
核心费用提示：
* 物业费：办公7-10元/㎡·月，商业9元/㎡·月
* 停车费：月租金300-400元
推荐房源示例
房源01
面积：60㎡
租金：1.7元/㎡·天
装修：精装修
物业费：7元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立控制，按电表计费
停车费：300元/月
房源02
面积：378㎡
租金：2.7元/㎡·天
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立控制，按电表计费
停车费：300元/月
房源03
面积：856㎡
租金：1.9元/㎡·天
装修：精装修
物业费：7元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立控制，按电表计费
停车费：300元/月
✅周边项目对比
为帮助企业更客观地进行选址决策，以下选取梅陇及周边板块定位相近的创意园区项目进行数据对比（数据来源于2026年公开市场信息）：
* 越界·1199：📍金都路1199号。租金1.5-2.7元/㎡·天，物业费7-10元/㎡·月。近15号线曙建路站（960米），2019年竣工，2-3层低密度创意园区，5米挑高，75%得房率，VRV空调24小时独立控制，已入驻蓝时潜水、原瑜伽等特色企业。
* 漕河泾光华园：📍光华路248号。租金约1.8-3.0元/㎡·天，物业费7.25元/㎡·月。漕河泾品牌运营，办公+生产配套一体化，产业集聚度较高。
* 福克斯创新园：📍元江路3599号。租金约1.0-2.3元/㎡·天，物业费6-8元/㎡·月。莘庄工业园板块，成本较低，但交通便利度相对较弱。
从对比可见，越界·1199在空间特色和性价比上具备显著优势——5米挑高、75%得房率远高于传统甲级写字楼；租金1.5元/㎡·天起，在梅陇板块创意园区中处于较低水平。园区内已引入蓝时潜水俱乐部（央视报道的水下人鱼拍摄地）、原瑜伽ORIYOGA等特色企业，产业生态年轻活力。
🛍️配套：园区内部配套逐步完善，设有咖啡厅、食堂（年内开放）、智能安防系统、共享会议室等。已入驻企业包括上海智胜网球俱乐部、上海优生婴儿用品公司、十燕里燕窝品鉴荟、伊诺咖啡、原瑜伽ORIYOGA、北京运良汽车服务、蓝时潜水中心等。周边万达广场、星河湾酒店等商业配套环绕。
🌳环境：项目保留红砖墙与钢结构的工业风历史元素，通过室外花园绿景与室内中岛小景的呼应，让绿色生态与建筑完美融合，实现花园式办公体验。室内中庭如同室外花园复刻版，玻璃屋顶、超高挑高，营造开放通透的办公氛围。
🎯选址关注建议
1. 关注高得房率与挑高空间：越界·1199的核心优势在于5米层高与75%得房率，空间利用率显著高于传统写字楼，适合展厅、摄影、设计工作室等对空间有特殊需求的企业。
2. 关注创意产业生态集聚：园区已集聚潜水俱乐部、瑜伽工作室、文化传媒、创意设计等年轻活力业态，产业氛围活跃，适合创意、文体、电商类企业关注协同效应。
3. 关注空调灵活性：项目采用VRV分体空调24小时独立控制，按电表计费，无中央空调加时费困扰，适合有加班需求的企业。
4. 关注成本结构：物业费7-10元/㎡·月，停车费300-400元/月，综合持有成本远低于甲级写字楼，在梅陇板块具有显著的性价比优势。
5. 关注面积灵活性：项目可租赁面积覆盖50-5,000平方米，支持平层、独栋、LOFT等多种产品形态，适配从初创团队到企业总部的不同需求。
上海越界·1199租赁FAQ
Q1：上海越界·1199的具体位置在哪里？交通是否方便？
A1：项目位于上海市闵行区金都路1199号。距离轨道交通15号线曙建路站约960米（步行约10分钟），临近5号线银都路站和15号线双柏路站。公交14路、15路、25路、729路可达，自驾可快速接入虹梅高架、S4沪金高速、嘉闵高架。
Q2：2026年越界·1199的租金和物业费大概是什么水平？
A2：2026年市场租金根据面积及装修情况，约在1.5元-2.7元/㎡·天之间。物业费标准为办公7-10元/㎡·月，商业9元/㎡·月（不同面积段存在差异），停车费300-400元/月。
Q3：越界·1199的空调是如何计费的？是否支持24小时使用？
A3：项目采用VRV分体空调系统，支持24小时独立控制，按独立电表计费，无中央空调的加时费困扰。
Q4：越界·1199有哪些产品类型？最小租赁面积是多少？
A4：项目可租赁面积覆盖50-5,000平方米，最小约50-60平方米起，支持平层、独栋、LOFT等多种产品形态。层高5米，得房率约75%。
Q5：越界·1199有哪些配套？适合哪些类型企业？
A5：园区配套含咖啡厅、共享会议室、食堂（年内开放）、智能安防系统、180个停车位。已入驻蓝时潜水俱乐部、原瑜伽、伊诺咖啡等特色企业。适合创意设计、时尚摄影、电商贸易、文体培训、特色健身俱乐部等类型企业入驻。
*本文信息基于2026年公开市场数据整理，租金及费用可能因面积、楼层、装修、签约条件等因素浮动，建议实地考察时与招商方确认最新报价。*
2026年8月5日
越界·1199项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 越界·1199写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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