深圳京地大厦招商中心:福田CBD+双地铁口生态甲级写字楼
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京地大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、京地大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 京地大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 京地大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 京地大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳京地大厦招商中心：福田CBD+双地铁口生态甲级写字楼
一、深圳京地大厦写字楼简介与核心参数
京地大厦位于深圳市福田区彩田路与福华三路交汇处，地处福田CBD核心地段。项目由深圳市京地投资发展有限公司开发建设，2016年启动建设，2018年竣工。项目占地面积约4,982平方米，总建筑面积约44,838平方米。大厦定位为甲级生态写字楼，是京地集团在深圳打造的第一个生态写字楼项目。项目采用垂直绿化设计，集成Low-E玻璃幕墙与空中花园景观，获LEED金级与国家绿色建筑认证。
以下为深圳京地大厦写字楼部分的核心参数：
区域、商圈、街道：福田区、福田中心区商圈、福田街道
详细地址：深圳市福田区福华三路3号（彩田路与福华三路交汇处）
地铁线路与距离：地铁1号线、10号线岗厦站无缝接驳。步行约100米可达地铁站。周边还有地铁1号线、4号线会展中心站。4号线、7号线、11号线等多条线路在周边分布
公交信息：岗厦村站距大厦仅167米，途经303路、339路等多条线路；周边覆盖204路、63路、448路、236路、28路、E25路、E26路、高峰专线21号、26路等多条公交线路
竣工时间：2018年
层高：标准层高5米，净高3米；部分来源显示净高2.93米
层数：地上32层，地下2层；部分来源显示为50层
建筑面积：约44,838平方米
物业公司：深圳市京地物业管理有限公司
物业费：33元/平方米·月
停车位：地上500个，地下500个，共计1,000个；部分来源显示地下265个或地下5层356个智能停车泊位
停车费：月卡800元/月；部分来源显示1,000元/月、1,200元/月或1,300元/月。临时停车15分钟免费，首小时15元，第二小时起5元/小时，60元封顶
空调类型：集中式中央空调、分体空调
空调费：计流量；物业费33元/㎡·月含24小时空调费用
电梯数量：客梯8部，货梯2部（日立品牌）
网络支持：支持全部运营商，电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通等均可接入
楼宇介绍：京地大厦位于福田CBD核心区，是京地集团开发的第一个生态写字楼项目。大厦采用垂直绿化设计，集成Low-E玻璃幕墙与空中花园景观，获LEED金级与国家绿色建筑认证。大堂层高8米，标准层面积约401平方米。大厦配备中央空调系统、智能安防及日立高速电梯，得房率约60%—70%。入驻企业超80家，形成多元产业生态链。周边环绕深圳中心公园、莲花山公园等生态景观，覆盖深圳音乐厅、图书馆、市民中心等高端文化休闲场所。
二、区位价值与交通便利性分析
2.1 福田CBD的区位特征
京地大厦所处的福田CBD，是深圳的金融中心与总部经济聚集区。项目位于彩田路与福华三路交汇处，地处福田CBD核心地段。项目毗邻深圳中心公园、市民中心，形成辐射会展中心、福田口岸的立体交通网络。
对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司而言，选择京地大厦的区位价值体现在几个方面：
其一，福田CBD是深圳的金融中心与总部经济聚集区。项目周边大厦林立，聚集了大量金融机构、科技企业和专业服务公司。京地大厦已入驻企业超80家，形成多元产业生态链。对于需要展示企业形象、对接金融资源或政府事务的公司来说，CBD核心区的地址本身具有一定的商务价值。
其二，周边配套成熟。项目奢享深圳中心天元、卓越·INTOWN、香格里拉大酒店、深圳星河丽思卡尔顿酒店、大中华深圳喜来登酒店等高端配套。企业员工的日常餐饮、商务接待均可就近解决。
其三，福田CBD聚集了大量金融、科技、专业服务类企业，产业生态成熟，企业在人才招聘、业务对接等方面具备地缘便利。
2.2 轨道交通与通勤效率
京地大厦在轨道交通方面具备较为突出的优势。项目与地铁1号线、10号线岗厦站无缝接驳。岗厦站D出口距离大厦约100米。地铁1号线（罗宝线）连接罗湖、福田、南山、宝安，是深圳最早的东西向主干线路；10号线（坂田线）连接福田、龙岗。
此外，周边还有地铁1号线、4号线会展中心站，以及2号线、3号线、7号线、11号线等均在周边分布。多条轨道交通线路的覆盖使得企业员工的通勤选择较为丰富，对于跨区办公需求强的团队来说，交通条件是核心加分项。
公交方面，岗厦村站距大厦仅167米，途经303路、339路等多条线路；周边覆盖204路、63路、448路、236路、28路、E25路、E26路等多条公交线路。
对于经常需要接待客户或合作伙伴的咨询、金融、服务贸易类公司，地铁1号线、10号线岗厦站无缝接驳的轨道交通条件是较为便利的配置——员工和访客可不出地面直达写字楼。
三、在租房源与真实月度成本测算
以下为深圳京地大厦当前在租的典型房源信息及月度成本构成，供选址企业参照评估。大厦在租面积覆盖约85㎡至2,000㎡，租金主要集中在80—208元/㎡·月区间。
房源一
面积：120平方米
租金：约85元/㎡·月（月租金约10,200元）
装修：精装修
物业费：33元/㎡·月（含24小时空调）
水电费：按实际用量计费（商业用电、用水标准）
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含
停车费：月卡800元/月
月度成本参考：120㎡ × 85元/㎡·月 = 10,200元（租金）+ 120㎡ × 33元/㎡·月 = 3,960元（物业费），合计月基础成本约14,160元，不含水电、网络及停车费
备注：1隔间1办公区格局；适合10—15人小型团队
房源二
面积：226平方米
租金：110元/㎡·月（月租金约24,860元）
装修：精装修
物业费：33元/㎡·月（含24小时空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含
停车费：月卡800元/月
月度成本参考：226㎡ × 110元/㎡·月 = 24,860元（租金）+ 226㎡ × 33元/㎡·月 = 7,458元（物业费），合计月基础成本约32,318元，不含水电、网络及停车费
备注：2隔间1办公区格局；适合25—35人团队
房源三
面积：535平方米
租金：168元/㎡·月（月租金约89,880元）
装修：精装修
物业费：33元/㎡·月（含24小时空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含
停车费：月卡800元/月
月度成本参考：535㎡ × 168元/㎡·月 = 89,880元（租金）+ 535㎡ × 33元/㎡·月 = 17,655元（物业费），合计月基础成本约107,535元，不含水电、网络及停车费
备注：13+1格局，电梯口位置，全景落地窗；适合60—80人中等规模团队
四、办公成本比较框架
在评估深圳京地大厦是否适合自身团队时，建议从以下维度进行比较：
单位面积租金水平：大厦租金单价从约80—208元/㎡·月不等。2026年一季度挂牌均价约5.52元/日/㎡（约165.6元/㎡·月）。部分特价或大面积房源可低至80元/㎡·月起。具体价格因楼层、朝向、面积、装修标准等因素存在差异，建议实地考察时获取最新报价。
物业费成本：33元/㎡·月的物业费包含24小时空调费用。物业费含24小时空调的模式在深圳写字楼市场中较为少见——企业不需要额外支付加班空调费，对于需要加班、弹性办公或周末工作的科技、互联网、AI人工智能、工作室等团队来说，这一配置具有明显的成本优势。
停车成本：1,000个车位（地上500个+地下500个）的配置，在同类甲级写字楼中属于较充裕的水平。月卡800元/月。临时停车15分钟免费，首小时15元，第二小时起5元/小时，60元封顶。对于自驾通勤的员工和开车来访的客户，车位充裕程度和收费标准是重要的考量因素。
扩张空间：大厦提供从约85㎡到2,000㎡的灵活面积选择。标准层面积约401平方米，得房率约60%—70%。企业从初创期到成长期均有可选面积。需注意的是，作为福田CBD的甲级写字楼，核心楼层的可租赁面积较为稀缺，有扩张需求的企业建议提前关注楼内空置情况。
五、哪类企业更适合优先考察深圳京地大厦
基于以上参数与数据分析，以下类型的团队可以将深圳京地大厦纳入优先考察名单：
注重企业形象与品牌展示的公司：项目地处福田CBD核心地段，获LEED金级与国家绿色建筑认证。采用垂直绿化设计，集成Low-E玻璃幕墙与空中花园景观。对于咨询、金融、科技等需要展示企业实力、接待客户的行业，CBD核心区甲级生态写字楼的地址本身具有一定的品牌价值。
高度重视轨道交通便利性的企业：项目与地铁1号线、10号线岗厦站无缝接驳，步行约100米可达。周边还有多条轨道交通线路覆盖。对于员工通勤依赖地铁、跨区办公需求强的团队来说，交通条件是核心加分项。
注重办公成本控制与灵活性的团队：物业费33元/㎡·月含24小时空调，对于需要加班、弹性办公或周末工作的科技、互联网、AI人工智能、工作室等团队来说，这一配置比传统中央空调更为经济——不需要额外支付加班空调费。租金80—208元/㎡·月，在福田CBD甲级写字楼中具有一定的竞争力。
注重办公环境与绿色生态的团队：大厦是京地集团开发的第一个生态写字楼项目，采用垂直绿化设计，环绕深圳中心公园、莲花山公园等生态景观。对于希望改善办公环境、提升员工体验的企业来说，绿色生态的办公条件具有吸引力。
有中小面积到中大面积租赁需求的企业：大厦提供从约85㎡到2,000㎡的灵活面积选择。120㎡、226㎡、535㎡等面积段均有房源，适合10—80人规模的初创团队和中小型企业灵活入驻。
2026年7月27日
京地大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、京地大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 京地大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 京地大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 京地大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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