距离9号线孖岭站地铁口,天欣大厦写字楼招商热线:地铁通勤与商务配套一次讲透
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天欣大厦项目于2026年8月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 天欣大厦写字楼招商热线：400-1871-882（无中介费）
项目定位与企业选址适配分析
开发商背景资料暂无。项目位于福田区-梅林商圈-梅林街道，📍 位置为深圳市福田区梅林路46号。企业应结合客户到访、员工通勤、办公时间和预算条件判断适配度。
项目适合汽车相关产业、科技企业、商贸公司、专业服务等，规模条件为中小型至大型企业均可，单元开间面积灵活可分割。团队需按未来12个月人数、工位、会议室、管理间和接待区需求核对面积。
🚇 交通条件为邻近地铁4、6、9、10号线。距离9号线孖岭站约286米，步行约5分钟可达上梅林地铁站。高频到岗团队还应核对高峰换乘、步行距离和加班返程方式。
天欣大厦写字楼完整参数与办公使用价值
📌 项目名称：天欣大厦
所在城市：深圳
区域、商圈、街道：福田区-梅林商圈-梅林街道
详细地址：深圳市福田区梅林路46号
地铁线路与距离：邻近地铁4、6、9、10号线。距离9号线孖岭站约286米，步行约5分钟可达上梅林地铁站
公交信息：周边设有孖岭社康中心、天欣大厦等公交站，途经60路、67路、102路、201路、216路、218路、222路、328路、。
竣工时间：2002年
层高：标准层高3.8米，净高2.9-3米
层数：地上6层，地下1层
建筑面积：总建筑面积约26,800平方米
物业公司：深圳市天欣物业管理有限公司
物业费：7.8元/平方米·月
停车位：共70个（地上20个，地下50个）
停车费：月卡900元/月
空调类型：集中式中央空调
空调开放时间：周一至周五8:00-24:00，周六8:00-20:00，周日8:00-12:00
空调费：按流量计费，约8-9.54元/㎡/月
电梯数量：客梯5部
网络支持：支持电信、移动、联通、铁通等全部主流运营商
层高、电梯、空调、停车和空间配置会影响使用效率。层高为标准层高3.8米，净高2.9-3米，电梯为客梯5部，空调为集中式中央空调，停车位为共70个（地上20个，地下50个）。看房时应实测候梯、净高、加班空调和停车规则。
天欣大厦2026年租金行情与企业办公成本核算
天欣大厦办公空间展示
真实成本还包括物业费7.8元/平方米·月、空调费按流量计费，约8-9.54元/㎡/月、停车费月卡900元/月，以及水电、网络、装修摊销、家具、搬迁和加班能耗。不同方案应使用相同面积、租期和付款口径。
✅ 天欣大厦与周边写字楼如何同口径比较
对比天欣大厦与周边办公项目时，应统一板块、地铁、建筑面积、空间、装修、租金、物业费、空调、电梯和停车口径。项目板块为福田区-梅林商圈-梅林街道，交通为邻近地铁4、6、9、10号线。距离9号线孖岭站约286米，步行约5分钟可达上梅林地铁站。
研发团队通常关注网络、加班空调与工位效率；专业服务团队更重视会议和接待；总部办公还会考虑客户动线、停车与会议容量。缺失数据保留“暂无”。
租赁天欣大厦：从看房到签约的条款核对
先确定未来12个月稳定人数，并列出工位、会议室、管理间、接待区和储物空间。现场核对出租主体、房号、面积、办公用途、采光、柱网、空调、门禁、网络、停车和消防。
合同应明确租期、押金、付款方式、免租安排、装修交付、家具设备归属、维修责任、装修审批和退租恢复责任；租金、物业费和日常成本应分别列明。
需要夜间办公、机房或较高用电负荷的企业，应在签约前完成技术条件确认。
天欣大厦楼宇及配套展示
深圳天欣大厦租赁的5个常见问题FAQ
深圳市福田区梅林路46号
2. 天欣大厦附近地铁交通如何？
邻近地铁4、6、9、10号线。距离9号线孖岭站约286米，步行约5分钟可达上梅林地铁站
3. 天欣大厦2026年租金是多少？
天欣大厦当前统一租金数据暂无
4. 天欣大厦物业费、空调费和停车费是多少？
物业费：7.8元/平方米·月；空调费：按流量计费，约8-9.54元/㎡/月；停车费：月卡900元/月。
5. 租赁天欣大厦需要确认哪些事项？
需要确认出租主体、房号、面积、用途、租期、押金、付款、免租、装修交付、空调、门禁、网络、停车、消防、家具设备归属、维修及退租恢复责任。
企业选址还应结合团队实际到岗频率、客户接待安排和年度预算进行判断。
企业选址还应结合团队实际到岗频率、客户接待安排和年度预算进行判断。
天欣大厦项目于2026年8月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 天欣大厦写字楼招商热线：400-1871-882（无中介费）
更新日期：2026年8月10日
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