西安高新新天地怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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高新新天地项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高新新天地招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安高新新天地怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安高新新天地（又称高新NEWORLD）由西安海科重工投资有限公司开发建设，隶属世界500强央企中船重工集团旗下。项目是“西安市2015-2017年建设项目”和“央企进陕”签约项目。物业由北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司负责运营管理。项目于2017年12月交付使用。
🚇 项目位于西安市高新区团结南路35号，团结南路与科技四路十字东北角。项目地处高新区“总部经济聚集区”核心地段，扼守高新一期成熟核心与丝路软件城、中央创新区（CID）的黄金交汇点，是高新区“十四五”规划中明确以金融、商务、会展等功能为主体，打造辐射西北、联通国际的总部经济核心区。
🚇 交通方面，高新新天地属于三地铁环绕的超高层甲级写字楼。项目距离地铁8号线高新一中站约800米（环线换乘之王），距离地铁3号线延平门站约2公里，距离地铁6号线木塔寺站/甘家寨站约2公里。公交配套方面，500米范围内有20余个公交站，可换乘29路、218路、251路、253路、260路、262路、608路、908路、高新旅游1号线等20条公交线路。项目地处团结南路与科技四路交汇处，可快速接入高新区主干道网络。
项目总建筑面积约20.3-23万平方米，占地面积约2.6万平方米（约39亩）。容积率6.87，绿化率20.5%。产权年限40年。项目由3栋标杆办公楼组成：1号楼为甲级办公写字楼（高99.75米），2号楼为商务办公写字楼（高91.95米），3号楼为超甲级办公写字楼（高193.5-196米）。裙楼为集娱乐、购物于一体的商业配套，约6万平方米城市奥莱已于2025年12月焕新开业。项目配备约1200平方米精装星级大堂，挑高11.1米。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 西安海科重工投资有限公司（中船重工旗下央企） |
物业公司 | 北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司 |
总建筑面积 | 约20.3-23万㎡ |
占地面积 | 约2.6万㎡（约39亩） |
楼栋构成 | 3栋（1#甲级办公、2#商务办公、3#超甲级办公） |
3号楼高度 | 196米（唐延路板块近200米超高层地标） |
3号楼楼层 | 地上39层（5/17/28层为避难层） |
标准层面积 | 约1950㎡ |
可租面积区间 | 约134-2200㎡（可自由组合） |
层高 | 4.2米 |
净层高 | 3米 |
得房率 | 约70%-75% |
大堂 | 约1200㎡精装星级大堂，挑高11.1米 |
电梯 | 16部芬兰通力（KONE）高速电梯，最高时速6m/s，设总裁VIP梯 |
电梯载重 | 1600kg |
总车位 | 约1830个（地上130个，地下1700个） |
车位月租金 | 650元/月（包月）；部分信息显示仓储车位600元/月、平层850元/月 |
临时停车 | 2-3元/小时 |
空调系统 | 美国约克中央空调+24小时新风系统 |
空调模式 | 3号楼集控；1、2号楼VRV自控可加班 |
电费 | 约0.76-0.78元/度 |
网络 | 三网共享，5G覆盖 |
物业费 | 22元/㎡·月（含中央空调及24小时新风） |
外立面 | Double-Low-E玻璃幕墙 |
竣工时间 | 2017年12月1日 |
建筑类型 | 超高层5A甲级写字楼 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，高新新天地写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于团结南路总部经济聚集区核心地段，2026年第二季度挂牌数据显示，日租金均价约为1.82元/㎡·天，单价区间约为29.82至81.00元/㎡·月。2026年6月挂牌数据显示，日租金均价约为1.95元/㎡·天。项目租赁均价约在60-85元/㎡·月区间。项目可租面积覆盖134至2200㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：118㎡
租金：6,800元/月（精装带家具）
装修：精装修
物业费：22元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.76-0.78元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：中央空调含在物业费中（限工作时间）/VRV自控可加班
停车费：包月650元/月，临停2-3元/小时
房源02
面积：215.35㎡
租金：一口价29.9元/㎡·月 = 6,439元
装修：精装修
物业费：22元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.76-0.78元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：中央空调含在物业费中（含24小时新风）
停车费：包月650元/月，临停2-3元/小时
房源03
面积：268㎡
租金：268㎡ × 50元/㎡·月 = 13,400元
装修：精装修（带办公家具）
物业费：7.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.78元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：VRV自控，按电量计费，可加班
停车费：包月650元/月，临停2-3元/小时
从租金单价来看，高新新天地不同房源因面积、楼层、楼栋、装修标准及空调模式等因素存在差异，月租金单价大致在29.9至81元/㎡区间浮动。118㎡房源月租金约6,800元；215.35㎡特价房源月租金约6,439元（29.9元/㎡·月）；268㎡标准房源月租金约13,400元（50元/㎡·月）。与周边1公里范围内相似户型均价57.68元/㎡·月相比，高新新天地的部分特价房源具备较为明显的价格竞争力。
💡 对于注重企业形象、追求超高层甲级办公品质与产业集群效应的科技企业、专业服务机构及区域总部而言，118至268㎡的户型提供了从初创团队到中型企业的梯度选择。项目央企开发背景、戴德梁行物业管理、196米超高层地标形象、约1200㎡精装星级大堂及16部芬兰通力高速电梯等硬件配置，为入驻企业提供了高品质的办公环境。1、2号楼VRV自控空调模式对经常加班到晚间或周末办公的团队较为友好。
周边项目对比
✅ 高新新天地地处团结南路35号，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
旺座现代城
位于唐延路35号，与高新新天地同属唐延路商务板块。2026年挂牌数据显示，部分120㎡房源月租金约4,500元，273㎡房源月租金约11,000元。旺座现代城整体租金水平低于高新新天地部分房源。高新新天地在建筑高度（196米超高层地标）、约1200㎡精装星级大堂和16部芬兰通力高速电梯方面具有明显优势。
禾盛京广中心
位于唐延路11号，与高新新天地同属唐延路商务板块。2026年第一季度挂牌数据显示，日租金均价约1.82元/㎡·日，月租金单价区间约41.02至73.32元/㎡·月。2026年5月挂牌数据显示，日租金均价约1.88元/㎡·日。禾盛京广中心整体租金水平与高新新天地部分房源接近。高新新天地在196米超高层地标形象、约1200㎡精装星级大堂和11.1米挑高方面具有差异化优势。
泰华金贸国际
位于高新科技二路与沣惠南路交汇处西南角，与高新新天地同属唐延路-团结南路商务板块。2026年第二季度挂牌数据显示，日租金均价约1.69元/㎡·日，月租金单价区间约40至63.73元/㎡·月。泰华金贸国际整体租金水平与高新新天地部分房源接近。高新新天地在196米超高层建筑高度、16部芬兰通力高速电梯和美国约克中央空调系统方面具有一定特色。
✅ 综合来看，高新新天地的租金定价与唐延路-团结南路商务板块中段水平基本持平，部分特价房源（如29.9元/㎡·月）具备较为明显的价格竞争力。项目由隶属世界500强央企中船重工集团旗下的西安海科重工投资有限公司开发建设，2017年竣工交付。项目总建筑面积约20.3-23万平方米，由3栋办公楼组成，其中3号楼为196米超高层5A甲级写字楼，地上39层。项目配备约1200㎡精装星级大堂、11.1米极致挑高、16部芬兰通力高速电梯（最高时速6m/s，设总裁VIP梯）、美国约克中央空调及24小时新风系统。物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司。项目自带约6万平方米城市奥莱商业配套，已于2025年12月焕新开业。项目地处高新区“总部经济聚集区”核心地段，三地铁环绕（8号线、3号线、6号线）。对于寻求高新区团结南路核心地段、注重超高层甲级品质与产业集群效应的科技企业及专业服务机构，西安高新新天地是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安高新新天地租赁的5个常见问题
Q1：高新新天地的办公室最小可租面积是多少？
A：高新新天地写字楼可租面积区间约为134至2200㎡，可自由组合。项目由3栋办公楼组成，其中3号楼为196米超高层5A甲级写字楼，地上39层，标准层面积约1950平方米。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：高新新天地的物业费是多少？
A：高新新天地写字楼的物业费因楼栋和租赁条件而异。T3超高层部分物业费为22元/㎡·月（含中央空调及24小时新风）；部分房源物业费为7.5元/㎡·月；另有部分房源物业费为24元/㎡·月（含物业费、电梯费、垃圾费）。物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司。具体物业费标准以实际签约房源为准。
Q3：高新新天地的停车位怎么收费？
A：高新新天地共有约1830个停车位（地上130个、地下1700个），配备智能仓储停车及特斯拉等品牌充电桩。包月费用为650元/月；部分信息显示仓储车位600元/月、平层车位850元/月。临时停车为2至3元/小时。
Q4：高新新天地的空调是怎么计费的？
A：高新新天地配备美国约克中央空调及24小时新风系统。不同楼栋空调模式不同：3号楼为集控中央空调，空调费用已包含在物业费中（限工作时间）；1号楼和2号楼为VRV分户式自控空调，可按电量计费，支持加班自行控制。电费约0.76至0.78元/度。具体空调计费模式以实际签约房源为准。
Q5：高新新天地周边交通方便吗？
A：高新新天地位于团结南路35号，属于三地铁环绕的超高层甲级写字楼。距离地铁8号线高新一中站约800米（环线换乘之王）；距离地铁3号线延平门站约2公里；距离地铁6号线木塔寺站/甘家寨站约2公里。500米范围内有20余个公交站，可换乘29路、218路、251路、253路、260路、262路、608路、908路、高新旅游1号线等20条公交线路。项目地处团结南路与科技四路交汇处，自驾出行也十分便利。
2026年8月8日
高新新天地项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高新新天地招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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