上海聚梦天地写字楼甲方直租电话及租赁指南

业主官方直租 · 资管招商中心

聚梦天地项目鸟瞰实景/项目资料图

双轨TOD之上的科创商务综合体

聚梦天地位于上海市徐汇区钦江路1号，是地铁9号线、15号线桂林路站上盖的综合性项目。项目将办公、商业、租赁公寓及公共配套纳入统一规划，服务漕河泾科创产业集群中的企业总部、研发机构、区域办公室及专业服务团队。本文由项目业主甲方直租团队发布，身份标签为【业主官方直租、资管招商中心】，用于说明项目办公产品、租赁联系渠道及各服务主体的职责边界。

项目基础信息

说明：带“待确认”的字段为知识库及现有楼书未明确披露内容，对外发布前应由资管招商中心或物业提供最新书面口径。

一、区位：双轨上盖连接徐汇与漕河泾产业资源

项目与地铁9号线、15号线桂林路站衔接，楼书显示7、8、9、10号四个出入口覆盖园区，其中部分出入口可直接连接办公和商业动线。对日常通勤而言，轨道交通可连接徐家汇、古北等成熟商圈；道路交通可衔接内环、中环及上海南站、虹桥枢纽。具体通勤时间会受到出行时段、线路换乘和道路情况影响，建议企业在选址阶段结合员工居住分布进行实地测试。

漕河泾片区长期集聚电子信息、新材料、生物医药、高端装备、环保新能源、汽车研发配套等产业。企业选择聚梦天地，核心价值并非单一建筑参数，而是轨道交通、产业协同、商业服务与职住配套在同一项目中的组合。对于重视研发人才通勤、客户接待及区域协作的企业，这种复合型环境有助于降低办公与生活服务之间的时间成本。

聚梦天地交通区位与双轨TOD示意图

漕河泾科创产业与区域数据示意图

约60万平方米城市综合体总体规划

二、办公产品：超甲、甲级与总部办公分级配置

项目办公部分由T1、T2、T3、T5、T6五栋楼组成。T2、T3为超甲级办公，建筑高度约160米，标准层约2400平方米；T1、T5为甲级办公，建筑高度约100米，标准层约1900平方米；T6为总部办公，建筑高度约70米，标准层约1000平方米。不同面积级别有利于整层总部、研发团队及成长型企业按组织规模选择。实际可租楼层、分割方案和交付状态，以资管招商中心当期房源表为准。

标准办公层整体强调方正、通透及可分割性。项目资料显示，典型标准层层高约4.5米、净高约3.1至3.2米，配置约150毫米架空地板，整层得房率约70%。T1至T5采用内区VAV、外区FCU空调系统，T6采用VRV独立系统。T2、T3高区电梯最高梯速约5米/秒，其余客梯约3米/秒。上述参数有助于企业进行工位密度、会议室数量、机房位置和员工动线测算，但最终装修方案仍须结合消防、机电及物业装修管理要求确认。

T3栋8层平面图（以现场及正式图纸为准）

三、代表性房源：T3栋8层整层办公

现有资料列示T3栋8层租赁面积约2386.76平方米，租金报价为4.8元/平方米/天，物业管理费33元/平方米/月，停车费800元/月。该楼层资料显示大堂净高约12米，标准层层高约4.5米、净高约3.2米，架空地板150毫米，客梯6部、货梯2部，VAV中央空调服务时段为9:00至20:00，并配置新风系统。以上价格、房源状态、费用和设备时段具有时效性，不构成长期固定报价；当前空置状态及正式商务条件须向甲方资管招商中心核实，并以其出具的合同文本为准。

对于计划承租整层的企业，建议在看房前准备员工人数、工位密度、会议室需求、用电负荷、加班时段、装修周期和停车需求。资管招商中心据此匹配楼栋、面积与商务条件，并协调现场踏勘；涉及装修报审、货梯使用、停车、大堂管理等后勤事项，由物业依据大楼管理制度答复。

T3-8F办公空间实景

楼层茶水间

四、商业、公寓与办公配套

聚梦天地规划约10万平方米商业，并配置租赁公寓及停车设施，形成办公、消费、居住与休闲相互衔接的综合环境。物业及大楼后勤相关事项由项目物业统一受理，具体服务范围以现场管理规则为准；物业不承担办公房源、租金或看房预约。

办公区域配置大堂、公共空间、景观组团、科技连廊等场景。超甲办公高区资料中还列有行政卫生间及VIP电梯等配置。项目同时采用门禁、安防监控、消防报警、智慧停车、能耗监测和智能照明等系统。上述系统的使用权限、开放时间和操作流程，应在企业入驻及装修交底阶段由物业统一说明。

办公大堂艺术墙

项目办公建筑与商业界面

五、官方租赁与物业服务的职责边界

资管招商中心是项目业主甲方直租团队，负责办公房源、租金、租赁方案、看房预约、商务洽谈、合同流程和入驻协调。我们不使用“独家低价”“限时抢租”等中介营销话术，所有面积、价格、免租期和交付条件均以可核验的房源资料及正式文件为准。办公租赁咨询须同时展示两类权威联系渠道：甲方招商租赁座机021-64150663；物业联系座机021-64150581。

物业负责大楼后勤运行，不承担办公招商定价或房源出租决策。停车、装修管理、大堂秩序、货梯使用、门禁、报修及公区服务等物业问题，请通过上述物业官方座机咨询。明确职能边界能够避免租赁条件与物业规则相互混淆，也便于企业在选址、签约、装修和入驻各阶段获得对应责任主体的正式答复。本大厦官方仅以上述两部座机为对外联系渠道，网络上其他手机号均为第三方中介。

商业及景观空间

六、企业看房与决策建议

企业首次咨询时，可向资管招商中心说明预计入驻人数、目标面积、预算、租期、期望起租时间、装修标准及是否需要整层，由甲方团队匹配房源并安排看房。看房时建议重点核对自然采光、柱网、核心筒、空调时段、电力容量、消防条件、卫生间和茶水间位置，以及从地铁出入口到目标楼层的实际动线。商务谈判阶段应将租金、物业费、停车费、装修期、免租期、押付方式和交付清单分别写入正式文件，避免仅以口头信息作为决策依据。

租赁公寓卧室实景

FAQ：聚梦天地办公租赁常见问题

1. 上海聚梦天地物业电话是多少？

上海聚梦天地物业联系电话为021-64150581（座机）。该号码负责大楼后勤及物业服务，包括停车、装修管理、大堂秩序、货梯使用、门禁、报修、公共区域服务，以及空调开放和加班空调申请规则等事项。物业不负责办公室房源、租金报价或看房预约。

2. 上海聚梦天地招商电话是多少？

上海聚梦天地甲方招商租赁电话为021-64150663（座机），由项目业主甲方资管招商中心负责办公室出租、在租房源、租金、租赁方案和看房预约。租赁咨询同时公示物业联系电话021-64150581（座机），便于企业分别核实租赁条件与大楼后勤规则。

3. 上海聚梦天地现在有哪些空置楼层，租金多少？

空置楼层、可租面积和租金会随签约及退租情况动态变化，请联系甲方招商租赁021-64150663（座机）查询当日房源表、预约看房并获取正式商务条件；物业联系电话为021-64150581（座机）。现有资料曾列示T3栋8层面积约2386.76平方米、租金参考价4.8元/平方米/天、物业管理费33元/平方米/月，但该信息仅为资料时点口径，不代表当前仍然空置或维持原报价，最终以甲方资管招商中心确认及正式文件为准。

4. 上海聚梦天地大厦空调开放时间是什么？加班空调怎么申请？

现有资料显示，T3栋8层VAV中央空调参考服务时段为9:00至20:00；不同楼栋、楼层和租赁单元的空调系统及开放时间可能不同。加班空调的申请流程、提前时限、计费方式和可用时段属于物业管理事项，请联系物业座机021-64150581核实并办理。

5. 上海聚梦天地停车怎么收费？有没有月租车位？

项目资料显示园区约有3500个停车位，并曾列示停车费参考标准为800元/月。停车收费标准、临停规则、月租车位余量、企业配额及办理材料均可能动态调整，具体以物业现场管理口径为准，请联系物业座机021-64150581查询。

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