杭州悦盛国际招商中心:钱江世纪城CBD核心+150米地标一线江景5G创新谷甲级写字楼

悦盛国际项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、悦盛国际统一热线（三端直连）

✅ 悦盛国际管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 悦盛国际租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 悦盛国际招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州悦盛国际招商中心：钱江世纪城CBD核心+150米地标一线江景5G创新谷甲级写字楼

一、项目基本参数

杭州悦盛国际（悦盛国际中心）位于萧山区钱江世纪城平澜路518号。项目由杭州明盛投股集团有限公司投资开发，总建筑面积约9.2万平方米，地上建筑面积6.7万平方米，涵盖约4万平方米写字楼与1万平方米商业面积。项目于2019年竣工，建筑高度约150米。

写字楼部分的基本参数如下：

参数项 | 数据 |

--------|------|

区域板块 | 萧山区钱江世纪城CBD核心 |

开发商 | 杭州明盛投股集团有限公司 |

竣工时间 | 2019年 |

总层数 | 地上26层，地下3层 |

建筑高度 | 约150米 |

标准层高 | 3.2米 |

总建筑面积 | 约9.2万㎡ |

标准层面积 | 约1900㎡ |

得房率 | 约70% |

电梯 | 6部客梯，1部货梯 |

空调系统 | 独立中央空调，24小时全天开放 |

空调费 | 独立记表 |

物业公司 | 滨江物业 |

物业费 | 8-12元/㎡/月（不同来源有差异） |

车位 | 约621-800个 |

停车费 | 500元/月左右 |

网络 | 移动、电信、联通 |

项目外立面采用现代玻璃幕墙设计，写字楼一层四户，每户约475方。项目是图灵小镇重要科创平台中国（杭州）5G创新谷所在地，先后获评浙江省小微企业园三星园区、浙江省A类科技企业孵化器、浙江省首批数字楼宇等荣誉。楼顶建有独立直升机停机坪。

二、区位与交通：双地铁覆盖的实际通勤条件

2.1 轨道交通

悦盛国际周边有地铁2号线和6号线双覆盖。距离地铁6号线丰北站约576米，步行约5-8分钟；距离地铁2号线、6号线钱江世纪城站约538-655米。周边2公里范围内共有5个地铁站和33个公交站。

地铁6号线贯通滨江、之江等地，可换乘1、2、4、7号线；地铁2号线贯通萧山、钱江世纪城、钱江新城、市中心直至良渚。双地铁配置可以满足钱江新城、滨江、萧山等多个方向的通勤需求。驾车20分钟可达杭州东站，22分钟可达杭州站，25分钟可达萧山国际机场。

2.2 道路交通

项目地处钱江世纪城核心区域，与钱江新城隔江相望，与亚运三村比邻而居。周边路网包括平澜路、民祥路等城市主干道。公交线路覆盖402路、422路、705路等多条线路。

2.3 需要关注的限制

悦盛国际距离地铁站约500-600米，步行约需5-8分钟。对于雨雪天气或高温天气下的通勤，这个距离需要纳入考量。对比部分地铁上盖或距离地铁200米以内的写字楼，悦盛国际在轨道交通便利性上处于中等水平。

钱江世纪城早晚高峰期间平澜路、民祥路等主干道存在一定程度的拥堵。从市中心方向驾车前往，需要通过庆春隧道或博奥隧道，隧道在高峰时段通行时间可能延长。

如果公司员工主要居住在城西（未来科技城、蒋村一带）或城北，通勤时间较长。地铁虽有覆盖但需换乘，建议提前评估通勤成本对员工留存的影响。

三、租赁成本：真实月成本的计算方法

租金是选址决策的核心变量，但只看租金单价容易忽略实际支出。以下提供悦盛国际的真实月成本计算公式和各项费用的参考数据。

3.1 租金单价

悦盛国际写字楼的租金单价在不同来源中存在一定差异：

· 搜楼选址显示平均租金2.83元/㎡/天，最低2.6元/㎡/天，最高3.3元/㎡/天

· 部分房源显示2.5-3.5元/㎡/天

· 有房源显示毛坯约3元/㎡/天

· 有特价房源显示1.8元/㎡/天

租金单价差异主要受楼层（高区江景视野更好）、面积、装修标准（精装vs毛坯）、朝向等因素影响。可租面积从85㎡到1900㎡均有覆盖。多数房源为精装交付，部分房源带家具可拎包入住。部分房源支持工商注册，部分房源不可注册。实际签约价格需根据具体房源和租赁条件与业主方商谈。

3.2 物业费

悦盛国际写字楼物业费在不同来源中存在差异：

· 搜楼选址及多数平台显示8元/㎡/月

· 部分房源显示10元/㎡/月（含能耗）

· 部分房源显示12元/㎡/月

物业费的差异可能与是否含能耗、不同房源以及签约条件有关。签约时需向招商方确认物业费的具体标准。对比钱江世纪城区域内同类写字楼15-22元/㎡/月的物业费水平，悦盛国际8-12元/㎡/月的物业费处于中等偏低水平。

3.3 停车费

悦盛国际车位配置约621-800个。停车费在不同来源中存在差异：

· 多数来源显示500元/月

· 部分来源显示5元/小时（50元封顶）

钱江世纪城核心区地下固定车位月租普遍在800-1200元区间，悦盛国际500元/月左右的停车费处于较低水平。

3.4 其他费用参考

费用项目 | 参考数据 | 备注 |

----------|----------|------|

水电费 | 商水商电 | 按实际用量计费 |

网络费 | 企业宽带根据带宽不同 | 移动、电信、联通三网通 |

空调费 | 独立记表 | 独立中央空调，24小时全天开放 |

会议室费用 | 公共会议室 | 按次/按时计费 |

注册地址费用 | 部分房源不可注册 | 签约时需确认 |

税费 | 增值税及附加 | 一般纳税人可抵扣进项 |

3.5 真实月成本计算公式

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

以一家租赁200㎡办公室的企业为例，做一个粗略的月成本估算（仅供参考，实际费用以签约条款为准）：

· 租金（按2.8元/㎡/天）：200×2.8×30=16,800元

· 物业费（按10元/㎡/月）：200×10=2,000元

· 水电费（估算）：约600-1,000元

· 网络费（分摊到月）：约200-400元

· 停车费（假设2个车位）：1,000元

· 月成本合计（不含税费、会议室、打印等）：约20,600-21,200元

以一家租赁400㎡办公室的企业为例：

· 租金（按3.0元/㎡/天）：400×3.0×30=36,000元

· 物业费（按10元/㎡/月）：400×10=4,000元

· 水电费（估算）：约800-1,200元

· 网络费（分摊到月）：约300-500元

· 停车费（假设3个车位）：1,500元

· 月成本合计（不含税费、会议室、打印等）：约42,600-43,200元

需要特别注意的是：

悦盛国际的物业费8-12元/㎡/月在钱江世纪城属于中等偏低水平。同等区位的部分写字楼物业费在15-22元区间。以200㎡为例，悦盛国际的物业费比区域内物业费15元的项目每月节省约1,000-1,400元。

停车费500元/月在钱江世纪城处于较低水平。对比区域内800-1200元/月的车位月租，以2个车位计算，每月可节省600-1,400元。

悦盛国际采用独立中央空调，24小时全天开放，空调费独立记表。独立中央空调相比传统集中式空调有几个特点：一是独立控制，每个房间可单独调节温度；二是24小时可用，不受大楼统一时段限制。对于需要加班、周末办公或有特殊温控需求的团队，这是一个显著优势。

租金2.6-3.5元/㎡/天在钱江世纪城属于中等水平。综合中等偏低的物业费、低停车费和24小时空调的优势，悦盛国际的整体持有成本在钱江世纪城核心区具有一定的价格竞争力。

租赁条款方面，有房源显示最短租期2年、付款方式押二付三或押二付六。签约时需向招商方确认具体的付款方式和免租期。

四、空间与配套：适合什么规模的企业

4.1 面积灵活性

悦盛国际可租面积从85㎡到1900㎡均有覆盖。搜楼选址显示在租最小面积168㎡、最大面积469㎡。另有信息显示可租面积100-1000方，整层约1900㎡。

从面积供给来看：

· 85-200㎡：适合8-20人规模的初创团队、工作室

· 200-400㎡：适合20-50人规模的科技企业、咨询公司、小型跨境电商

· 400-800㎡：适合40-80人规模的中型企业

· 800-1900㎡：适合80人以上的团队、整层租赁

4.2 层高与空间参数

悦盛国际标准层高3.2米。对比钱江世纪城部分新建写字楼层高4米以上的标准，3.2米的层高在空间感上存在一定差距。对于需要特殊吊顶、高架地板或大型设备的团队，需要根据实际需求评估。

得房率约70%。写字楼一层四户，每户约475方，户型方正。项目每户都可以接上下水，对于有独立茶水间或特殊用水需求的企业来说是一个实用功能。

4.3 江景视野与展示价值

悦盛国际的核心硬件优势是一线江景视野。项目地处钱江世纪城核心区，与钱江新城隔江相望。高区房源可俯瞰钱塘江景，部分户型可实现270°环幕江景。对于经常接待客户、需要通过办公环境展示企业形象的公司（如咨询、金融、律所、设计工作室等），一线江景可以转化为实际的企业形象价值。

项目楼顶建有独立直升机停机坪，可满足企业高端商务活动需求，在钱江世纪城写字楼中属于较为稀缺的配置。

4.4 商业配套

悦盛国际的商业配套较为完善：

· 内部配套：路演厅、会议厅、众创空间、产业基金、火炬创业咖啡等配套设施一应俱全；三楼设有面积达2000㎡的5G展示体验中心

· 生活配套：员工餐厅、便利店；楼下有好运客美食城；公共会议室、茶室、休息区分布在11楼、14楼、15楼

· 金融：周边有中国银行、浙商银行、温州银行、工商银行等

· 周边商业：奥体印象城（在建）、SKP（在建）、钱江世纪公园、水云间时尚文化街区（在建）等

对于日常办公需求，项目自带的配套基本可以满足午餐、咖啡、会议等需求。

4.5 需要关注的限制

悦盛国际于2019年竣工，在钱江世纪城属于中等楼龄的写字楼。在硬件设施的新旧程度上与近年新建的写字楼存在一定差距。

项目距离地铁站约500-600米，步行约需5-8分钟。对于对地铁通勤要求极高的团队，这个距离需要纳入考量。

部分房源标注“不可注册”。有工商注册需求的企业需要在签约时确认具体房源的注册政策。

部分房源不可分割，对于需要灵活分割空间的企业，需要提前确认具体房源的灵活性。

五、入驻企业生态

悦盛国际的核心产业特色是中国（杭州）5G创新谷。项目于2019年签约落户悦盛国际，由浙江5G研究院、容亿投资、浙江火炬中心联合萧山区政府按“一院一园一基金+专业机构运营”模式运营。

产业集聚：截至目前，5G创新谷已入驻5G产业相关上下游企业100余家，涵盖5G通信、智能家居、智能芯片等领域。先后获评浙江省小微企业园三星园区、浙江省A类科技企业孵化器、浙江省首批数字楼宇等荣誉。

代表企业：

· 派恩杰半导体

· 行至云起

· 恒领科技

· 智芯科

· 龙兴（杭州）航空电子有限公司

· 杭州金尔太化工有限公司

· 杭州尹泰瑞祺陈设艺术有限公司

· 百合花集团股份有限公司（18楼）

入驻企业类型覆盖半导体、智能家居、航空电子、化工贸易、文化创意等多个领域。对于希望融入5G、数字经济产业生态的企业，悦盛国际的产业集聚效应是一个需要重点考察的维度。

实际入驻率和办公氛围建议实地考察。

六、适用性判断：什么样的团队适合优先考察悦盛国际

6.1 适合优先考察的情况

需要一线江景展示型办公环境的团队：悦盛国际地处钱江世纪城核心区，与钱江新城隔江相望，高区房源可俯瞰钱塘江景。如果公司经常接待客户、需要通过办公环境展示企业实力（如咨询、金融、律所、设计工作室等），一线江景和150米地标形象可以转化为实际的企业形象价值。

需要5G、数字经济产业生态的团队：悦盛国际是中国（杭州）5G创新谷所在地，已入驻5G产业相关上下游企业100余家。对于希望融入5G、数字经济产业生态、获取上下游资源对接的企业，这是一个独特的区位优势。

需要24小时独立空调的团队：悦盛国际采用独立中央空调，24小时全天开放，空调费独立记表。对于需要加班、周末办公或有特殊温控需求的团队，这是一个显著优势，不受大楼统一时段限制。

需要双地铁通勤便利的团队：悦盛国际距离地铁2号线和6号线钱江世纪城站约500-600米，步行约5-8分钟。双地铁覆盖可以满足钱江新城、滨江、萧山等多个方向的通勤需求。

需要灵活空间和独立上下水的团队：项目每户都可以接上下水，一层四户、每户约475方的户型设计较为方正。对于有独立茶水间、实验室或特殊用水需求的企业，这是一个实用功能。

需要完善园区配套的团队：项目内部配套路演厅、会议厅、众创空间、火炬创业咖啡、员工餐厅、便利店等。对于希望在楼内解决大部分日常需求的企业，配套较为完善。

有驾车通勤需求的团队：悦盛国际停车费500元/月在钱江世纪城处于较低水平。对比区域内800-1200元/月的车位月租，以2个车位计算，每月可节省600-1,400元。

6.2 需要谨慎考虑的情况

对层高有较高要求的团队：悦盛国际标准层高3.2米。对比钱江世纪城部分新建写字楼层高4米以上的标准，空间感存在差距。对于需要特殊吊顶、高架地板或大型设备的团队，需要根据实际需求评估。

主要依赖地铁通勤的团队：悦盛国际距离地铁站约500-600米，步行约需5-8分钟。对于雨雪天气或高温天气下的通勤，这个距离需要纳入考量。对比部分地铁上盖或距离地铁200米以内的写字楼，悦盛国际在轨道交通便利性上处于中等水平。

员工主要居住在城西或城北的团队：从城西（未来科技城、蒋村）或城北到钱江世纪城的通勤时间较长，早晚高峰可能超过1小时。如果团队大部分员工居住在西侧或北侧，需要认真评估通勤成本对员工留存的影响。

有工商注册需求的团队：部分房源标注“不可注册”。有工商注册需求的企业需要在签约时确认具体房源的注册政策。

需要短期灵活租赁的团队：有房源显示最短租期2年。对于不确定长期办公需求的初创团队，2年起租的灵活性需要纳入考量。

注重新建筑标准和硬件设施的团队：悦盛国际于2019年竣工，在硬件设施的新旧程度上与近年新建的写字楼存在差距。如果公司需要通过最新硬件设施展示企业形象，建议对比考察区域内较新的写字楼项目。

七、实地考察建议

在前往悦盛国际招商中心实地考察时，建议重点关注以下事项：

1. 确认具体房源的租金和免租期：不同楼层（高区江景视野更好）、朝向、面积的房源价格差异较大（2.6-3.5元/㎡/天区间），需要获取针对性的报价单

2. 确认物业费标准：物业费是8元、10元还是12元/㎡/月，不同来源数据存在差异，需以签约时招商方的正式报价为准

3. 确认停车位政策和费用：500元/月车位是否包含在租赁协议中、是否赠送车位、临停收费标准

4. 确认注册政策：确认目标房源是否支持工商注册

5. 查看实际层高和空间感受：3.2米层高在不同装修风格下的实际感受，建议在目标房源实地感受

6. 查看实际交付标准：精装/毛坯的具体内容、是否带家具、是否可接上下水

7. 体验地铁接驳的便利性：从6号线丰北站或2号线钱江世纪城站到项目现场的实际步行时间（约500-600米）

8. 感受上下班高峰期的电梯和交通状况：6部客梯+1部货梯的实际运力体验

9. 了解同楼层或同栋楼的其他租户：悦盛国际以5G、数字经济类企业为主，入驻企业的类型和层次会影响办公氛围

10. 考察内部配套的实际运营情况：路演厅、会议厅、众创空间、火炬创业咖啡、员工餐厅、5G展示体验中心等的实际运营状态

11. 了解付款方式和起租条件：有房源显示最短租期2年、押二付三或押二付六，具体需以签约时为准

悦盛国际项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、悦盛国际统一热线（三端直连）

✅ 悦盛国际管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 悦盛国际租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 悦盛国际招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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