2026深圳启迪大厦(水木一方大厦)办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

启迪大厦（水木一方大厦）项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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2026深圳启迪大厦（水木一方大厦）办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

启迪大厦也叫水木一方大厦，在深圳南山区南光路286号，桃园路和南光路交汇的地方。这栋楼2019年竣工，总共地上23层、地下2层。标准层面积1459平方米，层高4.25米，大堂挑高大概10米。物业是戴德梁行在管，物业费25块钱一平每月。

这栋楼的来头不小。它是启迪控股布局大湾区的重要基地之一，跟市政府、深交所都有联动合作。清华大学五道口金融学院深圳学习中心也在这里，所以楼里金融科技类的企业比较多。产业方面主打生物医药和数字经济，走的是“中小企业基地”加“国际创新孵化平台”的双业态模式。

交通方面，地铁1号线桃园站走过去大概400米。周边公交线路也挺多，204路、234路、323路、M191路这些都有经过。楼下就是荔香公园，22万平方米的绿地景观，办公环境在南山核心区算是少有的。

2026年启迪大厦（水木一方大厦）租金大概什么水平？

整体来看，2026年启迪大厦的租金单价基本在每平米每月88到128元之间。不同房源和不同渠道的报价略有差异，有的报120元均价，有的报115到128元区间，也有的报88元起。整体均价大概在120到125元每平米每月。

楼里目前在租的面积从115平到2100平都有。我整理了一些2026年在租的具体房源信息，按面积从小到大捋一捋。

156平：小户型代表

156.74平米这套在22层，3+1格局。这个面积适合十几二十人的团队，在楼里属于入门级户型。

210-236平：中小户型

210平米在18层，4+1格局。236平米也在18层，1+1格局。这个面积段能坐二十来人，适合成长型公司。

271平：中户型

271平米这个面积在楼里有好几套。4层、5层、9层、11层、15层都有。租金方面，高层的一套月租金4.07万元。中层的另一套月租金3.3万元，单价120块钱一平每月。同样面积，不同楼层差了7700块一个月。

392-397平：中大面积

这个面积段选择最多。392.99平的在4层、5层、7层、13层、15层、17层都有，有的是0+1格局，有的是1+1格局。396.99平的在5层、13层、15层。397.41平的在4层、5层、7层、11层、13层、17层、18层都有。

租金方面，397平高层的一套月租金5.96万元。398平中层的一套月租金4.78万元，单价120块钱一平每月。同样面积，不同楼层差价1万多一个月。

422-538平：大面积

422平在18层，4+1格局。523.21平在22层，10+1格局。538平在18层，4+1格局。这个面积适合五六十人的中型团队。

706-711平：中大户型

706平有两套都在18层，一套3+1格局，一套5+1格局。711.72平在12层，12+1格局。这个面积适合七八十人的团队，空间比较充裕。

1458平：整层大面积

1458.72平在9层和10层都有。这个基本上是标准层的面积，适合总部型企业整层使用。

1500平：另一个整层选择

1500平在中层，可以定制装修，月租金18万元，单价120块钱一平每月。

几个户型的租金对比（2026年在租房源）

271平，中层，3.3万/月，120元/平·月

271平，高层，4.07万/月，150元/平·月

397平，中层，4.78万/月，120元/平·月

397平，高层，5.96万/月，150元/平·月

550平，中层，4.95万/月，90元/平·月

550平，高层，4.95万/月，90元/平·月

1500平，中层，18万/月，120元/平·月

租办公室还要注意什么？

除了租金，还有几笔固定开销。

物业费25块钱一平每月。空调是VRV多联空调系统，24小时可用，每层每间独立控制。空调费按电费另外算。

车位方面，有的信息说220个，有的说500个。不同信息来源数字不太一样，实际以现场为准。车位月租金有说目前免费的，也有说800块的。

电梯配了8部进口三菱客梯，速度4米每秒。另外还有2部货梯。层高4.25米，使用率75%到80%。

租赁楼层是3到19层。交付标准方面，公共区域精装交付，室内毛坯交付但配备网络底板。

关于启迪大厦的入驻企业

百度百科上能查到不少公司注册地址就在水木一方大厦。中民电子商务股份有限公司、中民基金管理有限公司、深圳唯捷创芯电子技术有限公司、民太安财产保险公估股份有限公司深圳分公司、中信银行股份有限公司深圳南山支行、深圳源堡保险经纪有限公司等都在这栋楼里。中信银行在1栋101号、1901号、1902号有网点。

整体来看，启迪大厦（水木一方大厦）2026年的租金在南山中心区属于中等偏上水平，单价从88到128块钱一平每月不等。同样面积，不同楼层价格可能差出不少，271平的高层比中层贵了7700块一个月，397平的高层比中层贵了1万多。如果想控制成本，可以重点关注中层120块这个价位的房源。具体选哪个户型，建议结合自己的团队规模和预算来定，多对比几套再决定。

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