上海电科大厦招商中心:普陀武宁路商圈+三轨交汇高性价比

电科大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、电科大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 电科大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 电科大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 电科大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海电科大厦招商中心：普陀武宁路商圈+三轨交汇高性价比

区域、商圈、街道：普陀区、武宁路商圈、曹杨新村街道

详细地址：上海市普陀区武宁路507-509号

地铁线路与距离：地铁14号线中宁路站，距离约58-76米（步行约1分钟，3号口出站即达）；地铁11号线枫桥路站，距离约393-418米（步行约4分钟）；地铁3号线、4号线曹杨路站，距离约734-778米（步行约10分钟）

公交信息：周边有武宁路中宁路站、曹杨路南石路站、中山北路曹杨路站、铜川路曹杨路站等多个公交站点，可换乘62路、63路、129路、323路、717路、740路、742路、768路、826路、923路、948路等近40条公交线路

竣工时间：2009年

层高：标准层高2.9米；地上一层大堂层高5米

层数：主楼地上26层，地下2层，共28层

建筑面积：总建筑面积41,925.99平方米

物业公司：上海世德物业管理有限公司

物业费：20元/平方米·月

停车位：共133个（地面22个、地下一至二层车库111个）

停车费：800元/月（固定车位），临时5-10元/小时

空调类型：集中式中央空调

空调费：中央空调费用包含在物业费中

电梯数量：客梯4部，货梯2部

网络支持：电信、联通、移动

楼宇介绍：

电科大厦位于上海市普陀区武宁路507-509号，地处武宁路科技一条街核心位置，位于上海电器科学研究所（集团）有限公司所在地武宁路沿街面。大厦由上海惠银房地产有限公司开发，2009年竣工。总建筑面积41,925.99平方米，主楼建筑高度92.05米，地上26层，地上一层为层高5米的大堂，2-26层为办公用房，整层面积约1,070平方米。裙房共5层，地上一层为层高5米的商业用房，2-5层为办公用房。

大厦南面紧邻中山北路内环高架和武宁路商圈北部边缘地带，北面为真如城市商业副中心规划区，处于沪宁高速公路出口与内环高架交汇的城市西北交通枢纽地带。3、4、11、14号等多条轨道交通和近40条公交线路在此经过，交通十分便利，是武宁路科技一条街上的大型智能办公楼宇。

大厦设有地下非机动车停放场地740平方米，以及日单餐供应量为1,200人的员工就餐厅。大厦正对面是占地面积6.28公顷的武宁大型绿地，地下设有近千个停车位，紧邻的港鸿大酒店是集住宿、餐饮、娱乐于一体的星级酒店。大厦由上海世德物业管理有限公司提供专业管理服务。

入驻企业包括上海电科智能系统股份有限公司、上海慧银信息科技有限公司、张家港固耐特围栏系统有限公司、上海强健医疗器械有限公司、上海方亚能源科技有限公司等。

电科大厦：适合什么样的团队？

准备在电科大厦周边租办公室，第一步不是看房源，是先判断这个位置和成本结构是否匹配你的业务阶段。

电科大厦位于普陀区武宁路507-509号，地处武宁路科技一条街核心位置，南面紧邻内环高架，北面是真如城市副中心规划区。这个位置有几个明确的特点：3/4/11/14号线四轨环绕的交通便利性、2009年竣工的楼宇品质、20元/平方米·月的低物业费、以及2.6-3.5元/平方米·天的租金区间。对于需要在内环边上找到一个交通极其便利、成本可控、产业氛围浓厚的办公空间的团队来说，这个项目值得重点关注。

但电科大厦不是那种“什么团队都合适”的写字楼。它的乙级写字楼定位和房龄，决定了它更适合特定类型的公司。这篇文章从项目参数、交通、价格、客户接待和后续扩张五个维度，帮你判断电科大厦是否在你的备选名单里。

一、项目参数：硬件条件能打多少分？

先看基础数据。电科大厦总建筑面积41,925.99平方米，主楼地上26层、地下2层，建筑高度92.05米。2009年竣工，房龄约17年。

层高方面，标准层高2.9米。地上一层大堂层高5米。2.9米的标准层高在安装了吊顶和地毯后，空间感属于中等水平。整层面积约1,070平方米，适合中大型企业整层入驻。得房率70%。

电梯配置方面，配备客梯4部、货梯2部。26层的楼宇配4部客梯，梯户比属于中等水平，上下班高峰期可能需要稍等。

物业公司为上海世德物业管理有限公司。物业费20元/平方米·月。这个物业费水平在上海内环附近的写字楼中属于较低水平——同地段甲级写字楼的物业费通常在25-35元/平方米·月。20元的物业费意味着月度固定成本中的物业支出相对可控。

停车位方面，配备133个车位（地面22个、地下一至二层车库111个）。停车费800元/月。133个车位对于26层的写字楼来说属于中等配置。800元/月的停车费在武宁路板块属于正常水平。大厦还设有地下非机动车停放场地740平方米。

空调采用集中式中央空调。空调费包含在物业费中。空调开放时长为早上7:30至下午18:00。对于标准工作时间内办公的团队来说，这种模式比较省心，不需要额外计费。

网络方面，电信、联通、移动三家运营商均可接入。

二、区位与交通：通勤和商务出行怎么算？

电科大厦最大的区位优势是四轨交汇的交通覆盖和内环边的地理位置。

轨道交通14号线中宁路站，距离大厦仅约58-76米，步行约1分钟，3号口出站即可直达。地铁11号线枫桥路站约393-418米，步行约4分钟。地铁3号线、4号线曹杨路站约734-778米，步行约10分钟。

3号线是上海南北向的重要线路，途经上海火车站、中山公园、上海南站等关键节点；4号线是环线，可以方便地换乘到上海几乎所有地铁线路；11号线连接嘉定、普陀、徐汇、浦东等多个区域；14号线是2021年新开通的东西向线路，连接嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东。四条线路环绕，无论员工住在上海哪个方向，通勤都比较方便。有平台评价“交通是这栋楼很大的优势”。

地面交通方面，周边近40条公交线路覆盖。武宁路中宁路站距离约115.99米，曹杨路南石路站、中山北路曹杨路站、铜川路曹杨路站等多个站点均在步行范围内。

自驾方面，大厦处于沪宁高速公路出口与内环高架交汇的城市西北交通枢纽地带，南面紧邻中山北路内环高架，无论是自驾还是公共交通都极为便利。

项目地处武宁路科技一条街，正对面是6.28公顷的武宁大型绿地。周边环球港、港鸿大酒店等配套设施齐全，吃饭、接待、员工休闲都方便。武宁路科技园成立于2003年，由政府及科研院所共同投资设立。园区簇拥电科大厦及电科集团武宁路园区，是基于国家机器人质检中心、国家工业互联网质检中心、智能制造、智慧能源、智慧交通（数字城市）等行业内国际知名、技术领先的集科技研发、咨询服务、检测认证、科技成果转化等科技企业的聚集地。

三、价格：租金和实际成本是多少？

这是选址决策中最关键的部分。我们直接看数据。

根据市场信息，电科大厦的租金报价区间较宽。综合2026年上半年的市场挂牌信息，电科大厦的租金报价大致在2.6元到3.5元/平方米/天这个范围。最低的2.6元对应的是大面积房源——728平方米，精装修。最高的3.5元对应的是中小面积——120平方米、194平方米、386平方米、673平方米。有平台显示平均租金约3.88元左右。不同楼层、朝向、装修状况的房源价格差异较大。

放到2026年上海写字楼市场的大环境里看，第一季度全市甲级写字楼平均租金是5.75元/平方米/天。电科大厦2.6到3.5元的区间，整体低于全市甲级均值，在普陀区武宁路板块属于中等偏下的价位。

物业费方面，标准为20元/平方米·月。

我们来算几个具体的月度成本：

推荐房源一：电科大厦

面积：114㎡

租金：3.0元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：20元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：包含在物业费中（7:30-18:00）

停车费：800元/月

月度成本计算：

租金：114㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 10,260元

物业费：114㎡ × 20元/㎡·月 = 2,280元

停车费（按1个车位）：800元

月固定成本合计：约13,340元

*此房源信息参考自市场挂牌信息*

推荐房源二：电科大厦

面积：120㎡

租金：3.5元/㎡·天

装修：精装修

物业费：20元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：包含在物业费中（7:30-18:00）

停车费：800元/月

月度成本计算：

租金：120㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 12,600元

物业费：120㎡ × 20元/㎡·月 = 2,400元

停车费（按1个车位）：800元

月固定成本合计：约15,800元

*此房源信息参考自市场挂牌信息*

推荐房源三：电科大厦

面积：728㎡

租金：2.6元/㎡·天

装修：精装修

物业费：20元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按运营商套餐计费

空调费：包含在物业费中（7:30-18:00）

停车费：800元/月

月度成本计算：

租金：728㎡ × 2.6元/㎡·天 × 30天 = 56,784元

物业费：728㎡ × 20元/㎡·月 = 14,560元

停车费（按1个车位）：800元

月固定成本合计：约72,144元

*此房源信息参考自市场挂牌信息*

需要说明的是，不同房源的租金差异较大——有房源报价2.6元/平方米·天，也有精装房源报价3.5元/平方米·天。在看房时，需要确认报价是否含税、免租期、付款方式等细节。小户型的规律是面积越小单价越高——60平方米的3.0元，120平方米的反而能到3.5元，这是因为小面积总价低，市场需求大。

20元/平方米·月的物业费在武宁路板块属于较低水平。同样114平方米的办公室，在电科大厦的物业费为2,280元/月，而在物业费25-30元的项目中，同样的面积物业费要2,850-3,420元/月。这个差异对月度成本的影响是直接的。

四、客户接待：面子工程能不能过关？

对于咨询、金融、律所、服务贸易等需要频繁接待客户的行业，办公场所的“门面”很重要。

电科大厦在这方面有优势也有短板。

优势在于武宁路科技一条街的产业定位和便捷的交通。大厦是武宁路科技一条街上的大型智能办公楼宇，被评价为“内环沿线枢纽地带品牌形象良好的中高级智能型纯办公大厦”。对于客户来说，约在这样一个科技产业集聚的智能办公楼宇里见面，对公司的实力和品牌认知会有正面的印象。

其次是建筑品质。大厦地上一层为层高5米的大堂，建筑高度92.05米，在武宁路沿线具有较好的辨识度。被评价为“武宁路科技一条街上的大型智能办公楼宇”。有实地探访者评价“内部的现代设计所震撼，每一层都配备了先进的智能化办公系统”。

再者是周边的商务配套。大厦正对面是6.28公顷的武宁大型绿地。紧邻的港鸿大酒店是集住宿、餐饮、娱乐于一体的星级酒店，将为入驻企业提供综合配套的服务。环球港也在附近，吃饭、接待、员工休闲都方便。周边餐饮种类繁多，从快餐到高档餐厅应有尽有。多家银行网点分布周边。客户来访前后，餐饮、咖啡、商务宴请安排都比较方便。

不过，电科大厦2009年竣工，房龄约17年。项目被评定为乙级写字楼。虽然建筑品质和维护水平尚可，被评为“中高档智能型纯写字楼宇”，但相比近些年新落成的超甲级写字楼，公共区域的新旧程度可能有差距。如果你的客户对办公场所的新旧非常敏感，建议实地考察后再做判断。

五、后续扩张：团队长大了怎么办？

初创企业的办公需求是动态变化的。今天租114平方米，一年后可能需要300平方米。选址时需要考虑楼宇内是否有可扩展的空间，以及周边是否有备选方案。

电科大厦在这方面有比较明显的优势。项目可租面积从60平方米到1,740平方米不等。整层面积约1,070平方米。60-120平方米适合早期团队或工作室；120-300平方米适合成长中的中小团队；300平方米以上适合规模较大的团队；整层约1,070平方米，适合总部型企业整层入驻。

在租面积总量方面，各平台显示在租房源较多，覆盖60㎡、114㎡、120㎡、194㎡、386㎡、673㎡、728㎡、980㎡等多种选择。

这种面积跨度意味着在同一栋楼内实现扩租的可能性较大。对于初创企业来说，避免频繁搬迁可以节省大量的时间和成本——搬迁涉及的装修、搬运、地址变更、客户通知等，都是不小的隐性成本。

如果项目内没有合适的扩租空间，周边也有不少备选方案。武宁路商圈及周边有多个写字楼项目可供选择。

六、哪些团队应该优先考察电科大厦？

基于以上分析，以下类型的团队可以优先将电科大厦列入考察名单：

对交通便利性有极高要求的团队。14号线中宁路站步行约1分钟，3号口出站即达。11号线枫桥路站约4分钟。3/4号线曹杨路站约10分钟。四条地铁线路环绕，近40条公交线路覆盖。员工通勤和客户到访的便利性在武宁路板块的写字楼中处于领先水平。有平台评价“员工从哪个方向过来都方便”。

对成本敏感的中小团队。2.6-3.5元/平方米·天的租金水平，加上20元的物业费，在武宁路板块的写字楼中属于性价比很高的选择。114平方米的办公室月固定成本约13,340元，月度成本可控。

科技、AI、互联网、智能制造类公司。大厦地处武宁路科技一条街，是武宁科技园的标志性建筑。园区簇拥电科大厦及电科集团武宁路园区，基于国家机器人质检中心、国家工业互联网质检中心、智能制造、智慧能源、智慧交通（数字城市）等行业。园区依托上海电科集团在智能电器等领域的技术优势和行业地位，已围绕智慧交通、智能制造、智慧能源等产业形成了聚集。对于科技、AI、智能制造、智慧交通类企业来说，这种产业集聚效应有实际价值。

需要灵活扩租的成长型团队。项目内可租面积从60到1,740平方米，扩租空间充足，不用频繁搬迁。

对物业费敏感的团队。20元/平方米·月的物业费在武宁路板块属于较低水平，月度固定成本中的物业支出相对可控。

需要员工食堂的团队。大厦设有日单餐供应量为1,200人的员工就餐厅，对于需要解决员工午餐问题的团队来说是一个实际的便利。

七、哪些团队需要谨慎考虑？

对甲级/超甲级写字楼标签有刚性要求的团队。电科大厦被评定为乙级写字楼。大堂、电梯、公共区域的装修标准与甲级写字楼有差距。如果你的客户对甲级/超甲级标签有明确要求，需要评估商务形象是否匹配。

对楼宇新旧程度非常敏感的团队。2009年竣工，房龄约17年。虽然建筑品质和维护水平尚可，被评为“中高档智能型纯写字楼宇”，但相比近些年新落成的写字楼，公共区域的新旧程度可能有差距。

经常在非工作时间加班的团队。中央空调开放时长为早上7:30至下午18:00。超出此时间段的空调使用需要与物业确认。对于经常深夜加班或周末办公的团队来说，这部分成本需要提前确认。

对停车位有较高需求的团队。133个车位对于26层的写字楼来说属于中等配置。如果团队车辆较多，或者客户来访频繁，停车可能需要提前规划和确认。

只需要极小面积的团队。项目最小可租面积约60平方米。如果团队只需要30平方米以下的极小空间，电科大厦可能不是最合适的选择。

建议在做出决策前，至少实地看3-5套不同楼层、不同面积的房源，感受实际的空间感、采光条件、电梯等待时间和周边环境。同时，和招商方确认具体的租金、物业费、停车费、空调使用时段及加班费用、免租期等所有费用细节，避免后期出现预期之外的支出。

2026年7月25日

电科大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、电科大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 电科大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 电科大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 电科大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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