西安普洛斯环普科技产业园招商中心:软件新城+科创产业聚集区
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普洛斯环普科技产业园项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 普洛斯环普科技产业园招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安普洛斯环普科技产业园招商中心：软件新城+科创产业聚集区
西安普洛斯环普科技产业园写字楼简介
区域、商圈、街道：高新区、软件新城、天谷八路
详细地址：西安市雁塔区高新区天谷八路211号（另有资料显示天谷八路188号）
地铁线路与距离：园区自营大巴车可接送地铁3号线和6号线。高新云巴线软件新城站距离约602米。地铁接驳车覆盖3、6、5号线路，每天37班次。
公交信息：附近设有多个公交站，包括云水一路天谷八路口、西三环天谷七路口等，可换乘339路、高新5号线、526路、118路、高新旅游1号线等多条公交线路。丝路软件新城专线巴士、助企专线等多条线路覆盖。
竣工时间：园区一期于2014年正式开园；三期于2021年6月建成投运。
层高：标准层高4.2米；首层大堂挑高10米。
层数：21-25层。一期为总高6层的大开间研发楼；三期地上15层、地下2层。
建筑面积：总建筑面积约46万平方米，分三期建设。一期约12万平方米，二期约18万平方米，三期约16万平方米。
物业公司：存在不同口径。西安创业物业或环普集团。建议签约前与运营方确认。
物业费：存在不同口径。12元/㎡/月（含空调费）；18.35元/㎡/月（另计6%税费，含空调费）；2.5元/㎡/月（不含空调费）。建议签约前与运营方确认具体费用构成。
停车位：园区共计3300个车位。另有资料显示1000个或1232个。
停车费：存在不同口径。地面临停2元/小时，地库包月200元/月（含管理费）；车位费500元/月。建议以物业实际报价为准。
空调类型：中央空调（Carrier带新风系统）。
空调费：物业费含空调费（12元/㎡/月口径）或18.35元/㎡/月口径含空调费。开放时间：周一至周六8:00-20:00。
电梯数量：客梯6个（日立/通力）；另有资料显示16个。
网络支持：移动、联通、电信三网全覆蓋。
楼宇介绍：
西安普洛斯环普科技产业园（亦称西安环普国际科技园）位于西安高新区软件新城门户，由亚洲最大的物流基础设施供应商和服务商——新加坡普洛斯集团旗下环普产业投资，联合苏州工业园区与国家级西安高新技术产业开发区共同投资打造。项目是陕西省西安市“十二五”及“十三五”重点建设项目，是西北地区规模较大的科技研发园区之一。
园区总占地约15公顷，总建筑面积约46万平方米，分三期建设。一期于2014年正式开园；二期约18万平方米；三期于2021年6月建成投运。园区整体出租率在90%以上。
项目定位为低密度校园风格研发办公园区。建筑特点包括：标准层高4.2米，首层大堂挑高10米；楼板荷载300kg/㎡，可局部加固至600kg/㎡；8.4米柱间距，全楼采用贴墙柱设计，无中间柱，空间利用率较高。得房率约70%-80%。
配套方面，园区自营员工餐厅和摆渡大巴。商业配套约7000-20000平方米。园区配备多功能会议中心、室内运动中心等设施。
入驻企业方面，园区已吸引180多家科创研发企业。代表企业包括施耐德、汇丰软件、华润集团润联科技、中软国际、海康威视、东软、浪潮集团、华勤技术、阿斯麦尔、软通动力、中科芯、润和软件、Oppo、Vivo等。
房源推荐
以下为当前市场在租房源信息，供选址参考：
房源01
面积：148㎡
租金：50元/㎡/月
装修：标准交付
物业费：12元/㎡/月（含空调费）
水电费：电费0.74元/度
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：以物业实际报价为准
月成本参考：148㎡ × 50元/㎡/月 = 7,400元（租金）+ 1,776元（物业费）= 9,176元/月（不含水电、网络、停车）
房源02
面积：376㎡
租金：50元/㎡/月
装修：标准交付
物业费：12元/㎡/月（含空调费）
水电费：电费0.74元/度
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：以物业实际报价为准
月成本参考：376㎡ × 50元/㎡/月 = 18,800元（租金）+ 4,512元（物业费）= 23,312元/月（不含水电、网络、停车）
房源03
面积：663㎡
租金：50元/㎡/月
装修：标准交付
物业费：12元/㎡/月（含空调费）
水电费：电费0.74元/度
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：以物业实际报价为准
月成本参考：663㎡ × 50元/㎡/月 = 33,150元（租金）+ 7,956元（物业费）= 41,106元/月（不含水电、网络、停车）
项目适配分析
交通通勤维度
项目位于高新区软件新城门户，紧邻西三环。园区自营大巴车可接送地铁3号线和6号线。高新云巴线软件新城站距离约602米。地铁接驳车覆盖3、6、5号线路，每天37班次。周边可换乘339路、高新5号线、526路等多条公交线路。
对于科技、互联网、AI等需要大量技术人才通勤的团队，园区的交通接驳体系较为完善——地铁接驳车、云巴、公交、自营大巴等多种方式覆盖。但需注意，项目距离地铁站有一定距离（地铁6号线丈八六路站约2.2公里），主要依赖接驳车通勤。
产业生态维度
园区已吸引180多家科创研发企业扎根。入驻企业包括施耐德、汇丰软件、中软国际、海康威视、东软、浪潮集团、华勤技术、软通动力、Oppo、Vivo等。形成了ICT、芯片、软件开发、新能源等特色产业集群生态。
对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等行业的团队，入驻该园区可以受益于明显的产业集聚效应——与行业头部企业为邻，便于人才流动、技术交流和业务合作。园区整体出租率在90%以上，反映了市场对该园区产业生态的认可。
成本结构维度
物业费12元/㎡/月（含空调费），在高新区软件新城处于较低水平。租金方面，市场报价约50-55元/㎡/月。电费0.74元/度。
综合来看，普洛斯环普科技产业园的租金和物业费在高新区具有较强的成本竞争力。月度固定支出较低，适合对成本敏感的科技初创团队和成长期企业。需注意，空调为集控中央空调，开放时间为周一至周六8:00-20:00，加班时段需与物业确认空调安排。
空间灵活性维度
园区总建筑面积约46万平方米，提供500-6000㎡户型出租，可自由组合。标准层高4.2米，首层大堂挑高10米。8.4米柱间距，全楼采用贴墙柱设计，无中间柱，空间利用率较高。得房率约70%-80%。
初创团队可从100-200平方米起步，随着团队扩张在同一园区内扩租至更大面积，甚至整层或整栋。园区分三期开发，一至三期均有可租空间，为企业的长期发展提供了充足的物理空间。但需提前与运营方确认扩租的可行性及当前空置情况。
商务生活配套维度
园区配套较为完善，自营员工餐厅、约7000-20000平方米商业配套、多功能会议中心、室内运动中心等。园区倡导“在环普，不只是工作”的理念，致力于打造集工作、生活、休闲、社交于一体的空间平台。
对于科技、互联网等需要长时间驻留园区、重视办公生活平衡的团队，园区的配套条件可以满足日常需求。周边有西安高新区喜来登酒店等商务配套。
西安普洛斯环普科技产业园租赁的5个常见问题（FAQ）
1. 西安普洛斯环普科技产业园的租金大概是多少？
目前市场租金约在50-55元/㎡/月区间。148㎡房源月租金约7,400元（50元/㎡/月），376㎡房源月租金约18,800元（50元/㎡/月），663㎡房源月租金约33,150元（50元/㎡/月）。另有178㎡（52元/㎡/月）、230㎡（55元/㎡/月）、275㎡（54元/㎡/月）等多种面积可选。园区提供500-6000㎡户型出租，可自由组合。具体价格因楼层、朝向、面积大小而异，建议实地看房后与运营方议价。
2. 物业费包含哪些内容？
物业费存在不同口径。12元/㎡/月（含空调费）；18.35元/㎡/月（另计6%税费，含空调费）；2.5元/㎡/月（不含空调费）。建议签约前与运营方确认具体费用构成。空调开放时间为周一至周六8:00-20:00。
3. 停车怎么收费？
园区共计3300个车位。地面临停2元/小时，地库包月200元/月（含管理费）；另有资料显示车位费500元/月。具体收费标准建议以物业实际报价为准。
4. 空调怎么收费？
项目采用中央空调（Carrier带新风系统）。在12元/㎡/月或18.35元/㎡/月口径下，空调费用已包含在物业费中。开放时间为周一至周六8:00-20:00。加班时段需提前与物业确认空调安排。
5. 适合什么类型的企业入驻？
项目适合对产业集聚效应和成本控制有较高要求的企业，包括科技、AI人工智能、互联网、软件开发、咨询、跨境电商、工作室和服务贸易公司。园区已吸引180多家科创研发企业，入驻企业包括施耐德、中软国际、海康威视、浪潮集团、软通动力、Oppo、Vivo等。园区租金50-55元/㎡/月，物业费12元/㎡/月（含空调费），在高新区具有较强的成本竞争力。园区提供500-6000㎡灵活空间，从初创团队到企业总部均可满足。需注意，项目距离地铁站有一定距离，主要依赖园区接驳车通勤，对地铁通勤依赖度较高的团队需评估接驳方案。
*2026年7月30日*
普洛斯环普科技产业园项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 普洛斯环普科技产业园招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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