2026年上海前滩东方广场办公室租金行情:各户型价格对比
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前滩东方广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、前滩东方广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026年上海前滩东方广场办公室租金行情：各户型价格对比
前滩这些年一直是上海写字楼市场的热门板块。2012年被规划为“国际商务区”以来，经过十多年开发，已经从一片待建地变成了总部办公、商业休闲、国际社区聚集的现代化新城。前滩东方广场是这一带2019年交付的项目，陆家嘴集团开发，房龄不算老，关注度一直比较高。2026年已经过半，这个项目的租金到底什么水平？不同面积的办公室价格差多少？这篇文章把目前能看到的房源数据整理了一下。
一、前滩东方广场基本情况
先说说这个项目在哪。前滩东方广场位于浦东新区海阳西路502号（一期）和512号（二期）。地处前滩国际商务区核心地段，靠近前滩太古里、东方体育中心。项目由陆家嘴集团开发建设，2019年第一季度正式交付使用。
建筑参数方面，项目总建筑面积约14.3万平方米，包含1栋21层5A甲级写字楼（地上21层、地下3层）。一期办公可租赁面积约3.9万平方米，标准层面积约1944到2243平方米。层高方面，标准层净高3.0到3.1米。得房率约70%到75%。二期共15层。
电梯配置方面，一期配备客梯10台（低区6台、高区4台）、货梯2台、转换梯2台。物业公司是上海陆家嘴物业管理有限公司。物业费方面，一期31元/平方米·月，二期43元/平方米·月。车位约317到678个，非固定车位800元/月，固定车位2000元/月。
空调系统方面，一期采用VRV独立空调或VAV中央空调，24小时独立控制，计电费。二期同样为VRV空调。空调开放时间一般为周一至周五8：30至18：30。
交通上最大的优势是：距离地铁6号线、8号线、11号线东方体育中心站约350到416米，步行5分钟左右可达。三条轨交在此交汇，4站直达人民广场，6站到陆家嘴。
二、2026年租金整体水平
从目前能看到的挂牌房源来看，前滩东方广场的租金单价跨度不小。整体报价区间在5.0到8.0元/平方米·天之间，不同期数和不同房源的价格差异比较明显。
一期整体报价在5.0到7.9元/平方米·天。二期整体报价在4.8到6.9元/平方米·天。一期的参考均价约8.00元/平方米·天，二期的参考均价约6.00元/平方米·天。
有平台显示，前滩东方广场一期的租金报价区间为5.5到7.5元/平方米·天。叠加陆家嘴商务区集团专项补贴（1.5到2元/平方米·天）后，实际净出租价格可以低至4元/平方米·天起。
具体房源方面，500平方米的房源报价6.00元/平方米·天，970平方米的房源报价5.00元/平方米·天，1000平方米的房源报价5.31元/平方米·天，920平方米的房源报价4.70元/平方米·天。
整体来看，前滩东方广场的主流租金区间大致在5.0到7.5元/平方米·天。
这个价格在前滩板块属于什么水平？前滩板块2026年的写字楼租金整体在5.5到8.5元/平方米·天之间。前滩世贸中心二期8.50元，前滩东方广场一期8.00元，前滩时代广场8.00元，前滩中心6.99元，前滩企业天地6.90元。前滩东方广场一期在前滩板块属于中等偏上的价位，二期属于中等偏下的价位。
项目本身2019年交付，房龄7年左右，在前滩不算老。加上陆家嘴物业管理、VRV空调24小时独立控制和三条轨交环绕的配置，在板块内有一定竞争力。
三、各面积段租金价格对比
以下是2026年能查到的部分在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/平·天） | 月租金（万元） | 期数 | 装修状态 |
---|---|---|---|---|
121 | 5.0-6.9 | — | 一期 | 标准交付 |
280 | 5.2-6.5 | — | — | 标准交付 |
370 | 5.2-6.5 | — | — | 标准交付 |
386 | 5.0-6.9 | — | 一期 | 精装修 |
431-531 | 5.5-7.5 | — | 一期 | 部分带装修 |
500 | 5.31 | 约2.58 | 一期 | 中等装修 |
500 | 6.00 | 9.12 | 二期 | 简装 |
581 | 5.0-6.9 | — | 一期 | 精装修 |
602 | 5.5-6.5 | — | 一期 | 简装 |
673 | 5.0-6.9 | — | 一期 | 精装修 |
800 | 5.2-6.5 | — | — | 标准交付 |
850 | 6.40 | 16.53 | 二期 | — |
884-1011 | 5.5-7.5 | — | 一期 | 部分带装修 |
920 | 4.70 | 13.15 | — | 朝南 |
970 | 5.00 | 约14.75 | — | — |
1000 | 5.31 | 约16.15 | 一期 | 中等装修 |
1061 | 6.70 | 约21.62 | — | — |
1945-2796 | 5.5-7.5 | — | 一期 | 可定制 |
1956 | 5.31 | 约31.59 | 一期 | 中等装修 |
2100 | 5.2-6.5 | — | — | 标准交付 |
2796.13 | 6.50 | 约55.24 | 二期 | 标准交付 |
从表格里能看出几个有意思的点。
1. 小面积段（500平以下）
121平到386平这个面积段的房源，日租金在5.0到6.9元之间。431到531平的面积段，日租金在5.5到7.5元之间。这个面积适合30到80人左右的中型团队。
2. 中等面积段（500-1000平）
500平这个面积有两套不同价格的房源。一期500平5.31元，月租金约2.58万。二期500平6.00元，月租金9.12万。同是500平，差了0.69元。期数不同是主要原因——一期是2019年交付，二期是2022年前后交付，房龄更新。
602平5.5到6.5元，850平6.40元，920平4.70元，970平5.00元，1000平5.31元。920平4.70元是中等面积段里单价最低的一档，比同面积段的其他房源便宜了0.6到1.7元。朝南向可能是原因之一——朝南的房源采光好，但920平4.70元反而便宜，也可能是业主急租。
3. 大面积段（1000平以上）
1061平6.70元，月租金约21.62万。1945到2796平这个面积段，日租金在5.5到7.5元之间。1956平5.31元，月租金约31.59万。2100平5.2到6.5元。2796.13平6.50元，月租金约55.24万。
从数据来看，前滩东方广场的租金有几个特点：第一，一期和二期的价格差异比较明显——一期整体偏高（5.0到7.9元），二期整体偏低（4.8到6.9元）。第二，不同面积段的单价差异不大——500平5.31元，2796平6.50元，面积差了5倍多，单价差距不到1.2元。第三，920平4.70元的价格在整栋楼里属于比较低的一档。
四、租金背后的实际成本
看租金不能只看单价。实际入驻一家企业，每个月要付的钱远不止房租。
物业费是一笔固定支出。一期物业费31元/平方米·月，二期43元/平方米·月。拿一套500平的办公室来算，一期每个月物业费就是1.55万元，二期就是2.15万元。一年差距就是7.2万。
付款方式也影响现金流。有房源的付款方式是押三付一，租期3到5年。押三付一意味着首次要付4个月的租金，压力不小。长租可议免租期。
停车费也要算进去。非固定车位800元/月，固定车位2000元/月。如果公司有多辆车，这笔开销一年就是数万元。
空调费方面，一期采用VRV独立空调，24小时独立控制，计电费。VRV空调的好处是加班不用额外申请，坏处是电费要自己出，夏冬两季的电费可能不少。
补贴政策是前滩东方广场的一个特殊优势。2025年1月后在浦东注册的企业，无论行业，均可享受1.5到2元/平方米·天的租金直补。拿一套500平的办公室来算，如果符合条件，每个月能省下2.25万到3万元左右的租金成本。
把这些都算上，一套500平的办公室在一期，按5.31元/平·天算，月租金约7.97万（按30天算），加上物业费1.55万，每个月固定支出就是9.52万左右。如果能享受2元/平·天的补贴，实际租金成本能降到3.31元/平·天左右。
五、价格差异的原因
同样一个项目，租金为什么差这么多？主要有几个因素。
期数不同是最大的变量。一期2019年交付，二期稍晚。一期的物业费31元/平方米·月，二期的物业费43元/平方米·月。物业费差了12元，租金也有差异。一期整体报价5.0到7.9元，二期4.8到6.9元。
楼层和朝向也有影响。高区的房源视野更好，能看到江景的房源单价可能溢价10%到15%。920平朝南4.70元，而其他同面积段的房源在5到6.4元之间——朝南的反而更便宜，说明业主心态和挂牌时间对价格的影响也很大。
装修状态也很关键。精装修的房源可以直接入驻，省去了装修的时间和金钱成本。标准交付的房源单价低一些，但企业要自己投钱装修。表格里386平精装5.0到6.9元，500平中等装修5.31元——装修标准不同，价格自然有差异。
面积大小。从数据来看，500平和2796平的单价差距不到1.2元。说明在这类甲级写字楼里，面积大小对单价的影响有限，期数、楼层、装修状态的影响可能更大。
业主类型。有的是大房东直租，有的是二房东转租。不同类型的业主，定价策略和议价空间都不一样。大房东通常价格稳定，二房东可能更灵活一些。
业主心态也是变量。有的业主着急出租，价格好谈；有的不着急，就挂着等合适的租客。920平4.70元那套，比同面积段的其他房源便宜了不少，很可能就是业主为了快速去化给出的实惠价格。
六、和前滩板块其他写字楼对比
前滩板块2026年的写字楼市场，整体租金在5.5到8.5元/平方米·天之间。前滩世贸中心二期8.50元，前滩东方广场一期8.00元，前滩时代广场8.00元，前滩中心6.99元，前滩企业天地6.90元。前滩东方广场一期在前滩板块属于中等偏上的价位，二期属于中等偏下的价位。
项目本身的优势在于：2019年交付，房龄7年左右，在前滩不算老；三条轨交环绕，交通便利；陆家嘴物业管理，品质有保障；VRV空调24小时独立控制，加班方便；可享受1.5到2元/平方米·天的租金补贴；面积选择灵活，121到2796平可选。
缺点也很明显：二期物业费偏高（43元/平方米·月）；不同渠道的租金数据差异较大，信息透明度有待提高；部分房源最短租期要求较长（36个月起）。
以上数据均来自2026年市场公开挂牌房源，供有需要的企业参考。
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