2026年上海艺丰中心办公室租金行情与各户型价格对比
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艺丰中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、艺丰中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 艺丰中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 艺丰中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 艺丰中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海艺丰中心办公室租金行情与各户型价格对比
艺丰中心这个项目，在长宁虹桥古北板块一直属于关注度比较高的超甲级写字楼。2026年的租金到底什么水平？不同面积的办公室差价有多大？这篇文章把能找到的数据整理了一下，供正在看办公室的朋友参考。
一、项目基本情况
艺丰中心位于长宁区仙霞路199号（紫云西路99号），地处虹桥-古北商圈核心。项目由香港南丰集团倾力打造，于2024年1月竣工验收，是近年来上海鲜有的、真正位于传统核心CBD的地铁上盖全新办公楼宇。
项目总建筑面积近9万平方米，涵盖近5万平方米的超甲级办公空间。由一栋地上20层（名义23层）的办公塔楼及一栋6层高的当代艺术中心组成。地下4层，项目地下二层与地铁2号线娄山关路站无缝衔接。项目定位为超甲级写字楼，荣获LEED及WELL双金级认证。由南丰集团统一持有并招商管理。
标准层面积约2,904到3,001平方米。得房率约80%，这个数字在写字楼里算是比较高的。裸顶层高约4.2到4.5米，吊顶后净高3米。大堂挑高9米。物业费38元/平方米/月（含税6%），由南丰集团金钥匙认证团队管理。停车位约419到440个，车位费1,200到1,600元/月。电梯配置为14部三菱电梯，包括高区6部、低区4部、转换梯2部、货梯2部。空调为四管制风机盘管或VAV集中式中央空调系统，独立新风含PM2.5净化。空调开放时间为周一至周五8:30到18:30，周六8:30到14:00。网络覆盖电信、联通、移动光纤。
二、2026年租金整体水平
先看整体行情。艺丰中心的日租金报价，不同渠道给出的范围大体一致，但因户型、楼层、装修等因素略有差异。
有平台显示租金报价为7到8.5元/平方米/天（含税9%）。也有信息显示报价为6到8元/平方米/天（含税9%）。另有渠道显示报价为6.8到9元/平方米/天。还有平台显示平均租金为8元/平方米/天。单套房源方面，有4.5元、6元、8元等多个价位。
综合来看，艺丰中心2026年的租金大致在4.5到9.0元/平方米/天这个区间浮动。不过需要注意的是，9.0元属于偏高的报价，市场上能找到的大量房源集中在6.0到8.0元之间。楼层、朝向、装修、面积大小、是否整层等因素都会影响具体报价。低区或标准交付的房源单价更低，高区或精装房源单价更高。
按月租金算的话，不同面积的月租金从几万到六七十万不等。
三、各户型面积与价格对比
下面把能找到的具体房源数据整理一下，按面积从小到大排列。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 备注 |
:---:|:---:|:---:|:---:|:---|
50-3,000 | 7-8.5 | — | 标交/精装可选 | 灵活分割 |
126.63-1,200 | 4.5-6 | — | — | 7个房源 |
130-3,000 | 6.8-9 | — | — | |
150-2,987 | 6-8 | — | — | |
2736 | 8.0 | 665,809元 | 标准交付 | |
307.8 | 4.5 | 42,100元 | 标准 | 不可注册 |
从表格能看出几个规律。
小面积段（50-307㎡） ：艺丰中心支持50平方米起租的灵活分割。150到300平方米的房源报价在6到8元之间。307.8平方米的房源报4.5元，是这个项目里能找到的数据中单价最低的。同样是小面积，单价可以从4.5跨度到8.0，差距接近一倍。主要影响因素包括楼层高低、装修状况、朝向等。
中等面积段（308-1,200㎡） ：这个面积段的房源报价在4.5到6元之间。得房率80%，实际使用面积比较可观。
大面积段（1,200-3,000㎡） ：2,736平方米的房源报8.0元，月租金665,809元。2,904到3,001平方米是标准层面积。大面积房源的单价相对稳定，集中在7到8.5元之间。
整体来看，艺丰中心的租金在4.5到9.0元之间浮动。大部分房源集中在6.0到8.5元这个区间。307.8平方米的4.5元属于特例，可能是特定楼层或特定条件的房源。整层或大面积房源的单价相对更高，但得房率和空间品质也更好。
四、不同需求怎么选
预算紧张、小型团队（5-15人） ：可以重点关注307.8平方米的房源，单价4.5元，月租金约4.21万元。虽然面积偏大，但单价在这个项目里是最低的。或者看看是否有50平方米起租的更小面积户型。
预算适中、小型到中型团队（15-30人） ：150到300平方米比较合适，单价6到8元，月租金根据具体面积计算。这个面积段适合20到40人的团队。
中型团队（30-60人） ：308到500平方米，单价4.5到6元。307.8平方米4.5元月租金4.21万元性价比突出。
大型团队（60人以上） ：500到1,200平方米，单价4.5到6元。这个面积适合60到150人的团队。
超大型团队或总部办公 ：1,200到3,000平方米，单价7到8.5元。2,736平方米8.0元月租金约66.6万元。这个面积基本可以覆盖整层需求，适合大型企业或区域总部。整层客户可享定制优惠。
对品质和形象有要求的企业 ：艺丰中心是2024年新竣工的超甲级写字楼，荣获LEED及WELL双金级认证。大堂挑高9米，配备智能无接触派梯系统。6000平方米当代艺术空间。适合金融、科技、文化、咨询等对办公品质有较高要求的企业。
经常需要地铁通勤的员工 ：艺丰中心地下二层与地铁2号线娄山关路站无缝衔接。15号线步行可达。2号线和15号线双轨交汇，可快速到达虹桥枢纽、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心区域。
对空调使用灵活性有要求的企业 ：艺丰中心配备独立循环新风系统，带有可开启窗。对于需要灵活控制办公环境的企业来说，这一点比较友好。
需要注册公司的企业 ：艺丰中心支持企业注册。不过307.8平方米的4.5元房源标注“不可注册”，具体要以房源实际情况为准。
艺丰中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、艺丰中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 艺丰中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 艺丰中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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