2026广州天安人寿中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
天安人寿中心项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天安人寿中心统一热线（三端直连）
✅ 天安人寿中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天安人寿中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天安人寿中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
2026广州天安人寿中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
先说一个很多人不知道的事：这栋楼现在也叫“中汇人寿中心”。
2023年天安人寿改组为中汇人寿之后，这栋楼的名称也在慢慢过渡。不过不管叫什么，楼还是那栋楼——新鸿基开发、天安人寿整体持有、2017年竣工的甲级写字楼。
一、天安人寿中心现在租金什么水平？
这个项目的租金区间比较宽。有的房源挂90元每平米每月，有的挂170到175元。差距主要跟楼层、面积、装修标准有关。
具体来看几套房源：
947平米的高层单位，单价170元/平·月，月租金16.1万。1015平米的高层单位，单价也是170元，月租金17.26万。263.91平米的中层单位，月租金3.17万。173.29平米的单位，挂牌175元/平·月。
整层1009平米左右，价格面议。还有37到39层三连层整租，共2966平米，带独立电梯、独立露台、直通天面花园。
大部分房源集中在90到175元这个区间。大面积或者低楼层的便宜一些，小面积或者高区精装的贵一些。
跟周边比呢？天安人寿中心所在的广州东站商圈，周边写字楼租金大多在160到180元之间。天安人寿中心的价格跟周边差不多，甚至略低一点。物业费25元/平·月。停车位地下三层共331个，月保800到1200元，临保10元/小时。
一个值得注意的信号：多个房源都提到“条件都比较好谈”、“业主人也比较好说话”。在2026年的市场环境下，租户的议价空间确实不小。
二、2026年广州整体写字楼市场在发生什么？
把天安人寿中心放到大环境里看，情况会更清楚。
2026年上半年，广州甲级写字楼市场需求持续修复，租赁型净吸纳量同比大幅增长。但租金还在往下走——全市甲级写字楼净有效租金2026年第一季度录得113.3元每平米每月，环比下降2.2%，同比下降8.8%。珠江新城甲级楼宇租金环比下跌1.9%至118.1元/月/平方米。
好消息是跌幅在收窄。全市空置率从2025年末的22.9%降至上半年末的22.6%。虽然降得不多，但方向是好的。
需求端有个结构性的变化：新兴行业——游戏、美妆、跨境电商——在扩张型和升级型的写字楼成交里占了很大比例。传统行业虽然成交面积不小，但大多是搬家——从贵的搬到便宜的，压缩成本。
天安人寿中心所在的广州东站板块，属于天河区核心商务圈，毗邻地铁1号线和3号线交汇站广州东站。这个位置的好处是——既能承接天河CBD的外溢需求，又比珠江新城便宜不少。
三、天安人寿中心到底是个什么样的地方？
先看楼本身。 天安人寿中心在天河区林和东路285号。2017年竣工，楼高168米，地上39层，地下3层。总建筑面积约3.34万平方米，其中写字楼约3.02万平方米，商业约0.23万平方米。1到4层是商业，6到39层是写字楼，5层是物业管理。开发商是香港新鸿基地产，物业是康业物业管理（中山）有限公司广州分公司。
硬件方面，层高4.1米，净高2.9米。10台进口日立高速电梯，运行速度6米/秒。独立24小时自控大金VRV空调系统——这意味着加班不用额外付空调费。
37层配有专用电梯直达顶层空中花园，可以俯瞰广州中轴线景观。38和39层视野开阔。40楼顶层有超大空中花园。
配套方面。 楼下就是广州东站商圈，周边有东方宝泰购物广场、建国酒店、多家银行和餐厅。步行5分钟到广州东站（地铁1号线和3号线交汇）。离珠江新城也只有10分钟车程。
入驻企业什么水平？ 天安人寿保险股份有限公司是整栋楼的大租户。此外还有租租车（广州力挚网络科技有限公司）、贺鑫贸易（广州）有限公司、广州凡奇广告有限公司等。从企业类型看，金融、互联网、贸易、广告这些行业的公司比较多。
四、天安人寿中心到底适合谁？
先说结论：适合看重交通便利、需要灵活办公时间、追求性价比的中型企业和成长型公司。
第一类：需要频繁出差或通勤的公司。 广州东站是地铁1号线和3号线的交汇站，也是广深城际的始发站。如果公司业务需要经常往返深圳、香港，或者员工住在番禺、增城需要地铁通勤，这个位置的优势很难替代。
第二类：互联网和科技公司。 独立24小时VRV空调，加班不用心疼电费。层高4.1米，空间感好。租租车这类互联网公司已经入驻了。对于经常加班的团队来说，这个配置很实用。
第三类：追求性价比但不想牺牲地段的企业。 天安人寿中心在天河区核心位置，但租金比珠江新城便宜。如果公司不需要在珠江新城撑门面，但又不想离开天河核心区，这里是一个折中的好选择。
第四类：需要灵活面积的中型团队。 从173平米到1015平米都有。37到39层还可以三连层整租2966平米。中小团队可以租小单元，大企业可以租整层甚至多层。
那什么企业不太适合？ 如果你需要特别高大上的大堂和公共区域——天安人寿中心2017年竣工，硬件比不过珠江新城最新一批的超甲级写字楼。另外，如果你的预算在90元/平·月以下，选择会比较有限。
五、入驻前要知道的几件事
租金谈判有空间。 当前市场由租户主导。多个房源都提到“条件都比较好谈”。大面积租赁或者长租约，谈判筹码更大。但考虑到楼宇的位置和品质，租金大幅下降的空间有限。谈的时候重点可以放在免租期、装修补贴这些方面。
物业费25元/平·月。在甲级写字楼里算中等水平。签合同的时候问清楚25元包含什么、不包含什么。
空调是加分项。 独立24小时自控大金VRV空调系统。不像很多中央空调的写字楼那样过了下班时间要额外收费。对于经常加班的互联网、科技、贸易公司来说，这是个实打实的省钱点。
停车费要算进去。 地下三层共331个车位。月保800到1200元。临保10元/小时。在市中心这个价格算正常水平。
面积选择灵活。 从173平米到1015平米都有。还有37到39层三连层整租。中小团队和大型企业都能找到合适的空间。
空中花园是特色。 37层有专用电梯直达顶层空中花园。40楼也有超大空中花园。在市中心能有一个可以随时上去的天面花园，这个配置不多见。
六、几个具体的入驻建议
如果你正在考虑天安人寿中心，这几个角度可以参考：
第一，想清楚自己的核心需求。 是要交通便利？广州东站地铁1/3号线交汇，步行5分钟。是要灵活办公？24小时独立空调。是要性价比？租金比珠江新城便宜。三个需求都能满足，但都不是极致。
第二，关注楼层和朝向。 不同楼层、不同朝向的房源价格差异挺大。高层视野开阔——38和39层可以俯瞰广州中轴线。低层性价比高。37层有专属电梯直达空中花园。实地去看的时候多对比几套。
第三，问清楚租约条款。 免租期多久？租金有没有梯度？物业费25元包含什么？合同签之前把所有细节问清楚。
第四，算清楚综合成本。 租金是一部分，物业费25元、停车费、电费都要算进去。别只看单价，要看每个月实际要掏多少钱。
第五，看看邻居是谁。 跟谁做邻居，某种程度上决定了办公氛围。天安人寿中心有天安人寿保险、租租车这些企业。如果你做的是金融、互联网、贸易相关业务，产业氛围是匹配的。
天安人寿中心项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天安人寿中心统一热线（三端直连）
✅ 天安人寿中心管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天安人寿中心租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天安人寿中心招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
