上海静安嘉里中心首页网站-招商热线-写字楼详情-招租报价-空间布局-得房率
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上海静安嘉里中心位于静安核心，地铁2/7号线交汇，总建筑面积约45万㎡。甲级写字楼配备智能系统，5A办公标准，租户多为跨国企业。配套嘉里城商场、香格里拉酒店，集办公、商业、休闲于一体，地段优越，商务氛围浓厚。
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一、核心地段的战略价值
上海静安嘉里中心坐落于静安区南京西路商圈，这里是上海公认的商业与文化交汇核心。项目毗邻地铁2号线、7号线及14号线，步行至静安寺站仅需3分钟，周边覆盖超过20条公交线路，形成立体化交通网络。对于需要高频商务往来的企业而言，这种地理位置意味着时间成本的有效控制——从这里出发，15分钟可达人民广场，30分钟直达浦东国际机场。
作为上海首个获LEED铂金级认证的写字楼项目，静安嘉里中心的建筑标准直接对标国际甲级写字楼。大楼外立面采用低辐射玻璃幕墙，在保证自然采光的同时降低能耗；内部配备VAV变风量空调系统，可分区域调控温湿度，满足不同企业对办公环境的需求。楼层净高2.8米，搭配无柱式设计，为办公空间规划提供了更高灵活性。
二、空间设计的灵活性与功能性
目前可租赁面积覆盖150㎡至整层2000㎡的多种选择，满足从初创团队到跨国企业的需求。标准层平面呈矩形布局，得房率达72%，远超区域平均水平。特别设计的双入口大堂，实现人流与货流的完全分离，提升办公效率的同时保障安全性。
针对科技、金融、专业服务三类核心客群，项目提供定制化装修服务。例如，为金融企业预留独立机房空间，为科技公司配置高负载电力接口，为咨询机构设计模块化会议系统。这种“基础硬件标准化+功能模块个性化”的模式，使企业入驻周期缩短至45天以内。
三、生态系统的资源聚合效应
静安嘉里中心已形成以高端服务业为主导的产业集群，现有租户中35%为世界500强企业区域总部，20%为快速成长的独角兽企业。这种组合既保证了商业生态的稳定性，又注入了创新活力。定期举办的行业沙龙、CEO早餐会等活动，为企业创造了跨领域合作机会。
项目配套的嘉里城购物中心汇聚120余个国际品牌，涵盖高端餐饮、精品零售、健身会所等业态。写字楼与商业体的无缝衔接，使商务接待、员工用餐、休闲健身等需求可在5分钟步行范围内解决。特别设置的屋顶花园，为企业提供了举办露天会议或团队建设的理想场所。
四、物业服务的精细化运营
由嘉里建设自有的物业管理团队提供24小时服务，采用“双管家”制度：每层配备1名专属客服管家负责日常事务，另设1名技术管家处理设备维护。智能服务平台整合了报修、访客登记、会议室预订等12项功能，响应时效保证在15分钟内。
针对企业成长周期，项目推出弹性租赁方案。初期可签订1-2年短期合约，伴随企业发展可无缝过渡至3-5年长期合约。租金包含基础物业费、公共能耗费及常规维护费用，透明化的计费模式避免隐性成本。同时提供注册地址变更、政策申报等增值服务，助力企业专注核心业务发展。
五、租赁策略与市场定位
当前写字楼平均租金为12-15元/㎡/天，处于南京西路商圈中位水平，但能源效率指标（EUI）仅为65kWh/㎡/年，运营成本较同类项目低18%。这种性价比优势在租赁谈判中具有显著竞争力，尤其适合注重长期成本控制的实力企业。
项目重点吸引科技研发、专业服务、消费升级三大领域企业，通过产业协同效应提升整体价值。例如，为跨境电商提供海关对接服务，为设计公司对接印刷供应链，为律师事务所引入海外分支资源。这种深度运营策略，使楼宇空置率长期保持在5%以下。
上海静安嘉里中心物业写字楼出租，不仅是空间的租赁，更是企业融入高端商务生态的入场券。在这里，每一平方米都承载着效率提升的可能，每一次商务互动都孕育着合作机遇。当核心地段遇见品质空间，企业获得的不仅是办公场所，更是持续成长的动力源泉。
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