杭州天人大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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天人大厦项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 天人大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州天人大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
在钱江世纪城找办公室，“税收十亿元楼”的标杆选项
钱江世纪城的写字楼不少，但能同时满足年纳税近10亿元、国家级科技孵化器、4.2米层高这三个条件的，屈指可数。
天人大厦位于钱江世纪城核心区，由杭州金域物业服务有限公司萧山分公司提供物业管理。项目最大的特点在于：以年纳税近10亿元的成绩稳坐世纪城优质写字楼的标杆地位；大厦内设有国家级科技孵化器，由浙大计算机创新技术研究院运营；层高4.2米，高于杭州大部分写字楼3-3.5米的标准。
但“标杆楼宇”不等于适合每一家企业。租金多少？物业费含什么？最小能租多大？ 这些问题的答案，直接决定了你的月固定支出。
本文将从真实租金成本、楼宇硬件参数、项目优势与客观短板三个维度，帮你算清楚“在天人大厦办公一个月到底要花多少钱”。
一、杭州天人大厦基础参数全览
项目基本信息
天人大厦位于杭州市萧山区钱江世纪城利一路188号（民和路与利一路交叉口西南）。地处钱江世纪城核心区，周围写字楼林立，临近浙江商会大厦、传化大厦，商业氛围浓厚。
项目于2017年建成，2018年投用。总建筑面积约50000平方米。大厦共33层，地下3层，地上28层。项目定位为智能甲级写字楼。
楼宇硬件参数
天人大厦的楼宇硬件参数如下：
建筑高度：约150米
总层数：33层（地上28层，地下3层）
标准层高：4.2米
室内净高：2.8米
大堂挑高：约12米
总建筑面积：约50000㎡
得房率：约70%
电梯配置：10部客梯
空调系统：全天空调系统
物业公司：杭州金域物业服务有限公司萧山分公司
物业费：6.9-9.5元/㎡·月（因房源不同存在差异）
车位：520-654个
车位月租金：包年5000元/年（约417元/月）；临停30元/天
竣工时间：2017年建成，2018年投用
绿化率：10%
容积率：6.7
交通与配套
天人大厦在交通配套方面拥有较为突出的优势：
轨道交通：距离地铁6号线钱江世纪城站约440米；距离地铁2号线盈丰路站步行约15分钟。2、6号线双地铁覆盖，可快速通达钱江新城、滨江、市中心等区域。
公交：附近设有利一路民和路口、平澜路民和路口、钱江世纪公园A区、鸿宁路公交站等多个公交站，可换乘792M路、799M路、777路等多条公交线路。
驾车：位于民和路与利一路交叉口，周边路网完善，可快速到达机场高速。
车位：520-654个。
商业配套：大厦内设有国家级科技孵化器（由浙大计算机创新技术研究院运营）。楼下设有美食广场、便利店、图文店等。周边有SKP、朝龙汇、地铁美食街等商业配套。配套有员工餐厅、咖啡厅、全家便利店等。
交付标准与户型
天人大厦的办公空间以精装修交付为主。可租面积覆盖200㎡至3000㎡。主力户型为350㎡、半层800㎡、整层1600㎡。整层面积约1665-1700㎡。部分房源为精装带家具交付，可拎包入住。项目内设有国家级科技孵化器，由浙大计算机创新技术研究院运营。
二、2026年租金行情分档说明
根据2026年市场租赁信息，天人大厦的租金价格呈现以下梯队。项目租金区间为2.0-3.1元/㎡·天。在租面积覆盖200㎡至3000㎡。
第一档：整层/大面积租赁（2.5 - 2.8元/㎡·天）
整层面积约1665-1700㎡。这一档次的租金在钱江世纪城核心区具有较强的竞争力。
整层月成本估算（以1665㎡为例）：
租金：1665㎡ × 2.7元/㎡·天 × 30天 = 134,865元/月
物业费：1665㎡ × 6.9元/㎡·月 = 11,489元/月
月基础成本合计：约146,354元
第二档：中区标准面积（2.5 - 2.8元/㎡·天）
目前在租面积区间从200㎡起，主力户型350-800㎡。这一档次适合初创团队、中小型企业及分支机构。
推荐房源01
面积：350㎡
租金：2.8元/㎡·天
装修：精装修
物业费：6.9元/㎡·月（含能耗）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：全天空调系统，按实际用量计费
停车费：包年5000元/年（约417元/月）；临停30元/天
月租金：350㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 29,400元
月物业费：350㎡ × 6.9元/㎡·月 = 2,415元
月基础成本合计：约31,815元
推荐房源02
面积：800㎡
租金：2.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：6.9元/㎡·月（含能耗）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：全天空调系统，按实际用量计费
停车费：包年5000元/年（约417元/月）；临停30元/天
月租金：800㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 60,000元
月物业费：800㎡ × 6.9元/㎡·月 = 5,520元
月基础成本合计：约65,520元
第三档：精装/高区/江景面积（2.8 - 3.1元/㎡·天）
精装修标准较高、高区视野较好或江景房源，租金相应上浮。部分高区房源报价可达3.1元/㎡·天。
推荐房源03
面积：1665㎡
租金：2.7元/㎡·天（含税）
装修：精装10+2格局
物业费：6.9元/㎡·月（含能耗）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：全天空调系统，按实际用量计费
停车费：包年5000元/年（约417元/月）；临停30元/天
月租金：1665㎡ × 2.7元/㎡·天 × 30天 = 134,865元
月物业费：1665㎡ × 6.9元/㎡·月 = 11,489元
月基础成本合计：约146,354元
关于物业费的说明
天人大厦的物业费因房源不同存在差异。市场信息显示多个标准：
部分房源：6.9元/㎡/月（含能耗）
部分房源：7.5元/㎡/月
部分房源：8元/㎡/月
部分房源：9.5元/㎡/月
不同楼栋、不同房源的物业费标准可能存在差异，建议在签约前与招商方书面确认物业费的具体包含范围及计费方式。
关于停车费的说明
天人大厦车位配置为520-654个。停车费标准为包年5000元/年（约417元/月） ，临停30元/天。相比钱江世纪城核心区普遍600-1000元/月的车位价格，天人大厦的停车费在板块内属于较低水平。
三、项目优势
税收“十亿元楼”的品牌背书
天人大厦以年纳税近10亿元的成绩，稳坐钱江世纪城优质写字楼的标杆地位。楼内企业以金融、科技、商贸为主导产业，已入驻国高新企业6家、雏鹰企业11家、省科小企业35家，金融类总部类企业2家。税收“十亿元楼”意味着楼宇内入驻企业的整体质量和经营状况较好，对于注重商务形象和圈层氛围的企业来说，这是一个值得关注的信号。
国家级科技孵化器加持
天人大厦内设有国家级科技孵化器，由浙大计算机创新技术研究院运营。这一配置在钱江世纪城写字楼中较为稀缺。对于科技型、创新型企业来说，入驻国家级孵化器意味着可以与高校科研资源、产业链上下游企业为邻，同时享受孵化器带来的产业集聚效应。
4.2米层高，空间感充足
天人大厦标准层高4.2米。杭州大部分写字楼层高在3-3.5米之间，4.2米的层高意味着更好的空间感、采光通风条件以及室内设计的灵活性。配合约70%的得房率，实际使用面积较为可观。
12米挑高大堂，商务形象突出
天人大厦大堂挑高约12米。在钱江世纪城同价位写字楼中，这一配置较为突出。对于注重企业形象、希望在接待客户时展示专业商务氛围的企业来说，12米挑高大堂具有较高的品牌展示价值。
双地铁覆盖+便捷交通
天人大厦距离地铁6号线钱江世纪城站约440米；距离地铁2号线盈丰路站步行约15分钟。2、6号线双地铁覆盖，可快速通达钱江新城、滨江、市中心等区域。周边设有利一路民和路口、平澜路民和路口等多个公交站。
全天空调系统，加班灵活
天人大厦配有全天空调系统。对于需要加班或周末办公的企业来说，这一配置比限时空调更加灵活。
灵活的面积选择与精装交付
天人大厦的可租面积覆盖200㎡至3000㎡。主力户型为350㎡、半层800㎡、整层1600㎡。大部分房源为精装修交付，部分带办公家具，可拎包入住。对于不同规模的企业，都能找到适合的面积选项。
配套完善，生活便利
天人大厦楼下设有美食广场、便利店、图文店等。周边有SKP、朝龙汇、地铁美食街等商业配套。配套有员工餐厅、咖啡厅、全家便利店等。对于企业员工的日常消费需求，可以在楼下及周边得到满足。
停车费处于板块低位
天人大厦车位月租金为包年5000元/年（约417元/月） 。相比钱江世纪城核心区普遍600-1000元/月的车位价格，天人大厦的停车费在板块内属于较低水平。对于员工自驾通勤比例较高的企业来说，这是一项不可忽视的成本优势。
四、客观短板
距离地铁站有一定距离
天人大厦距离地铁6号线钱江世纪城站约440米，步行约需6-8分钟。距离地铁2号线盈丰路站步行约15分钟。虽然双地铁覆盖，但并非地铁上盖。对比部分地铁上盖或距离地铁200米以内的写字楼，天人大厦在轨道交通便利性上处于中等水平。
物业费标准存在差异，需仔细确认
天人大厦的物业费从6.9元到9.5元不等，不同来源的计费方式和包含范围存在差异。不同楼栋、不同房源的物业费标准可能存在差异。建议在签约前与招商方书面确认物业费的具体包含范围及计费方式。
2017年竣工，硬件标准与最新项目有差距
项目于2017年建成，2018年投用。虽然定位为智能甲级写字楼，但相比2023-2025年期间新交付的超甲级写字楼，在部分硬件标准上存在一定的代际差距。
部分房源不支持注册
根据市场租赁信息，天人大厦部分房源不支持企业工商注册。对于需要注册公司的企业来说，在选址前需确认目标房源是否支持注册。
五、杭州天人大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：在天人大厦租一间办公室，每月最低成本是多少？
最小可租面积200㎡起，按2.5元/㎡·天估算，月租金约15,000元，加上6.9元/㎡·月的物业费约1,380元，月基础成本合计约16,380元起。实际租金根据楼层、面积、装修标准有所浮动。
Q2：天人大厦的物业费是多少？
天人大厦的物业费因房源不同存在差异，区间为6.9-9.5元/㎡·月。部分房源为6.9元/㎡/月（含能耗），部分为7.5元/㎡/月，部分为8元/㎡/月，部分为9.5元/㎡/月。具体包含范围建议在签约前与招商方书面确认。
Q3：天人大厦的最小可租面积是多少？
写字楼最小可租面积200㎡起。在租面积覆盖200-3000㎡。主力户型为350㎡、半层800㎡、整层1600㎡。
Q4：天人大厦的停车费怎么收？
项目配置520-654个车位。停车费标准为包年5000元/年（约417元/月） ，临停30元/天。具体收费标准建议直接咨询物业，部分租赁方案可能包含车位配额。
Q5：天人大厦距离地铁站多远？
天人大厦距离地铁6号线钱江世纪城站约440米，步行约需6-8分钟。距离地铁2号线盈丰路站步行约15分钟。2、6号线双地铁覆盖，可快速通达钱江新城、滨江、市中心等区域。
*2026年8月2日*
天人大厦项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 天人大厦招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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