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上海万科广场（长宁）位于长宁区虹桥路，是集购物、餐饮、娱乐于一体的商业综合体。项目毗邻虹桥交通枢纽，交通便利。其设计现代，注重绿色与体验，引进了多元品牌与特色餐饮，服务于周边社区与商务客群，是区域重要的生活休闲目的地。
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1. 基本信息
上海万科广场（长阳路）位于长宁区核心地段，是一座集甲级写字楼、商业配套于一体的现代化商务综合体。项目总建筑面积约8.5万平方米，由国际知名建筑设计事务所操刀设计，以“绿色、智能、人文”为理念，打造长宁区商务新地标。
物业费： 28元/平方米/月（数据来源：项目官方资料）
交付标准： 国际甲级写字楼标准，配备VRV空调系统、高速电梯、智能化楼宇管理系统
图：上海万科广场现代简约的建筑外观*
2. 区位价值
项目坐落于长宁区中山公园商圈与虹桥开发区交汇处，享受长宁区“十四五”规划重点发展红利。周边汇聚跨国公司地区总部、领事馆、高端酒店与商业设施，形成成熟的国际化商务氛围。
政策优势： 长宁区重点打造“国际贸易中心承载区”，享受区域税收优惠及产业扶持政策
商业配套： 毗邻尚嘉中心、虹桥南丰城等高端商业，步行范围内有超过200家餐饮及零售品牌
人文环境： 紧邻上海影城、刘海粟美术馆等文化地标，商务与艺术生活无缝衔接
图：项目位于长宁区核心商务带*
3. 交通动脉
地铁： 距离2号线娄山关路站约350米（步行5分钟），15号线红宝石路站约500米（步行7分钟）
公交： 周边10条公交线路覆盖全市主要区域
驾车： 内环高架、延安高架入口均在1.5公里范围内，30分钟可达虹桥交通枢纽
通勤数据： 据上海市交通委2023年数据显示，该区域早高峰平均通勤时间比全市CBD区域缩短18%
图：多维立体交通网络示意图*
4. 产品解析
办公空间
标准层面积： 约1,800-2,200平方米，灵活分割，最小可分租200平方米
层高： 标准层净高2.8米，办公区采用无柱设计，空间利用率达85%以上
智能化系统： 配备人脸识别门禁、智能停车引导、能耗监测等智慧办公系统
绿色认证
已获得LEED金级预认证，采用Low-E玻璃幕墙、雨水回收系统、屋顶绿化等绿色技术，能耗比同类建筑降低25%
图：开阔明亮的办公空间，270度景观视野*
5. 最新在租房源分析
当前可租单元（数据截至2024年1月）
楼层 | 面积(㎡) | 租金(元/㎡/天) | 租赁状态 |
------|----------|----------------|----------|
15F | 1,200 | 8.5 | 可立即入驻 |
22F | 850 | 8.8 | 可立即入驻 |
28F | 2,200 | 9.2 | 2024年3月起租 |
租金对比分析
项目名称 | 平均租金(元/㎡/天) | 与万科广场价差 |
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上海万科广场（长宁） | 8.5-9.2 | 基准 |
虹桥南丰城办公楼 | 7.8-8.5 | 低8-15% |
尚嘉中心 | 9.5-10.8 | 高12-17% |
金虹桥国际中心 | 8.0-8.8 | 低6-10% |
数据来源： 仲量联行2023年第四季度长宁区写字楼市场报告
价差优势解读： 相比同品质的尚嘉中心，万科广场租金性价比突出；相比周边老旧写字楼，万科广场提供更高品质的办公环境与增值服务
6. 核心价值点
六大竞争优势
1. 地段稀缺性： 长宁核心区最后一批新建甲级写字楼之一，稀缺性显著
2. 产品领先性： 绿色智能设计超越周边90%的写字楼产品
3. 性价比优势： 租金水平处于价值洼地，未来升值空间明确
4. 产业集群效应： 已入驻企业包括世界500强区域总部、知名律所、金融机构
5. 万科品牌背书： 万科商办全国统一运营标准，物业服务水平行业领先
6. 政策红利： 享受长宁区重点商务区企业落户奖励及人才政策
图：挑高10米的酒店式大堂，彰显企业形象*
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