西安新长安广场二期怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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新长安广场二期项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 新长安广场二期招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安新长安广场二期怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于2-6人的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室或服务贸易初创团队，在西安高新区唐延路-沣惠南路CBD寻找办公空间时，常常面临一个现实困境——核心地段写字楼要么面积门槛高、要么租金不菲，小微团队想找到一间小面积、低成本、交通便利的办公室并不容易。西安新长安广场二期作为高新区沣惠南路核心区的地标性国际甲级写字楼，以4米层高、约80%得房率、VRV24小时自控空调和大业主自持运营为特色，为2-6人初创团队提供了一个可纳入考量的选项。本文从租金、物业费、硬件参数、项目优劣势等维度，提供客观参考。
一、项目概况与基础参数
西安新长安广场二期位于高新区沣惠南路34号，地处沣惠南路与科技六路十字西北角。项目由西安世纪金源投资有限公司开发建设，总建筑面积约11.45万至12万平方米，建设用地约18.18亩，总高度99.85米。项目于2018年建成，曾于2021年获国家优质工程奖。
核心指标一览：
项目地址：高新区沣惠南路34号（沣惠南路与科技六路十字西北角）
总建筑面积：约114,510.47平方米
建筑高度：99.85米
总层数：地上24层，地下3层
1-3层：五星级大堂及商业配套
4-24层：国际甲级写字楼
标准层面积：约3,415平方米
标准层高：4米
得房率：约75%-80%
容积率：6.98
绿化率：30%
产权年限：40年（商业/办公）
竣工时间：2018年
物业费：10-15元/㎡·月（详见表后说明）
电梯数量：客梯14-30部，货梯2-3部
停车位：957-1,004个
开发商：西安世纪金源投资有限公司
物业公司：高力国际物业顾问有限公司/西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司
空调系统：VRV24小时自控+新风系统
网络配置：三网通
建筑特色：全钢结构+呼吸式幕墙
外立面：蓝波中空玻璃幕墙
楼层功能分布：
项目地上24层、地下3层。1-3层设计为五星级大堂及商业配套，4-24层为国际甲级写字楼。地下3层为停车位及附属设施。
交通配套：
地铁：距离地铁8号线木塔寺西站约257米，距离地铁6号线木塔寺站约501米；双地铁覆盖
公交：与20-50余条公交线路比邻
自驾：地处沣惠南路与科技六路交汇处，紧邻快速干道、三环
周边配套：
项目周边配套成熟。商业配套包括万达广场、中大国际、世纪金花、益田假日里、阳光天地等。酒店配套包括君悦酒店、绿地假日酒店、香格里拉酒店等。金融机构密集，区域内已入驻渣打银行、中国银行、农业银行、民生银行、浦发银行、兴业银行等多家金融机构。医疗配套包括高新医院。项目独占3.5公里唐城墙遗址公园头排景观。
二、2026年租金行情分档
综合市场挂牌信息，2026年西安新长安广场二期写字楼租金按面积和产品类型可分为以下几个档次：
第一档：中小面积（272-400㎡）
这是2-6人初创团队可重点关注的范围。项目可租面积覆盖272-609㎡。2026年市场挂牌数据显示，最小可租面积约272㎡。项目平均租金约90元/㎡·月，最低租金85元/㎡·月，最高租金95元/㎡·月。整体租金区间约75-95元/㎡·月。部分大面积整层房源可低至35元/㎡·月。
第二档：中等面积（400-700㎡）
这一面积段适合成长型企业和中型团队。市场挂牌数据显示，609.61㎡房源报价75元/㎡·月。3000㎡大面积房源报价75元/㎡·月。
第三档：大面积/整层（1000㎡以上）
这一面积段适合企业总部或大规模办公需求。整层面积约3,415㎡。整层房源报价35-75元/㎡·月。6000㎡大面积房源报价35元/㎡·月（含税）。
租金换算参考（按85元/㎡·月计算）：
272㎡ × 85元/㎡·月 = 23,120元/月
300㎡ × 85元/㎡·月 = 25,500元/月
400㎡ × 85元/㎡·月 = 34,000元/月
500㎡ × 85元/㎡·月 = 42,500元/月
609㎡ × 85元/㎡·月 = 51,765元/月
推荐房源：
房源01
面积：272㎡
租金：272㎡ × 85元/㎡·月 = 23,120元/月
装修：精装修/基础简装
物业费：15元/㎡·月
水电费：水费按实际用量计费，电费按实际用量计费
网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理
空调费：VRV24小时自控空调，加班仅承担电费
停车费：500元/月（含150元管理费），临停3元/小时
房源02
面积：400㎡
租金：400㎡ × 85元/㎡·月 = 34,000元/月
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：水费按实际用量计费，电费按实际用量计费
网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理
空调费：VRV24小时自控空调，加班仅承担电费
停车费：500元/月（含150元管理费），临停3元/小时
房源03
面积：609.61㎡
租金：609.61㎡ × 75元/㎡·月 = 45,720元/月
装修：大开间（已加装户内卫生间）
物业费：15元/㎡·月
水电费：水费按实际用量计费，电费按实际用量计费
网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理
空调费：VRV24小时自控空调，加班仅承担电费
停车费：500元/月（含150元管理费），临停3元/小时
三、项目优势
1. 沣惠南路-唐延路核心区位，商务氛围浓厚
项目位于高新区沣惠南路34号，地处沣惠南路与科技六路十字西北角。项目所处的唐延路-沣惠南路是西安高新区的CBD核心区，吸引了大批金融机构入驻，已成为陕西省金融机构密集的区域。周边各类企业云集，商务办公集中度高。对于需要在商务环境中建立客户信任的咨询、金融、服务贸易类初创团队，这一区位有明显加分。
2. 4米层高+全钢结构，空间感与品质突出
项目标准层高4米，采用全钢结构。相比标准层高3.6-3.9米的传统写字楼，4米层高提供了更通透的空间感受，也便于有特殊需求的团队进行空间改造。全钢结构+4米层高+17米双倍跨度空间+350公斤/㎡荷载系数的配置，在西安写字楼市场中属于较高标准。
3. 国家优质工程奖，建筑品质有保障
项目于2021年获国家优质工程奖。施工过程中先后荣获陕西省优质结构工程、绿色施工示范工程、省级文明工地等多项荣誉。国家优质工程奖的获得，反映了项目在设计、施工和质量方面的较高水准。
4. 大业主自持+高力国际物业，租赁稳定性好
项目由大业主自持运营，物业由高力国际物业顾问有限公司提供服务。大业主自持物业通常意味着更稳定的租赁管理、更规范的设施维护和更长期的运营承诺。国际知名物业公司的服务标准也较为可靠。对于希望在一个地点稳定发展的初创团队来说，可以减少因业主变更带来的租赁不确定性。
5. VRV24小时自控空调+新风系统，加班成本可控
项目配备VRV24小时自控空调+新风系统。这是甲级楼宇中少有的24小时自控空调配置。加班时仅需承担实际使用的电费，不额外收取固定空调费。呼吸式幕墙+等离子静电除尘空气净化热交换新风系统+恒湿系统的先锋生态系统配置，为入驻企业提供了绿色健康的办公环境。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这是一项可有效控制运营成本的配置。
6. 超低公摊+约80%得房率，空间利用率高
项目得房率约75%-80%，属于写字楼市场中较高的得房率水平。一般办公楼得房率约为55%。超低公摊、高利用率是项目的核心优势之一。更高的得房率意味着同样的租金成本可获得更多的实际使用面积。
7. 双地铁覆盖+立体交通，出行便利
项目距离地铁8号线木塔寺西站约257米，距离地铁6号线木塔寺站约501米。双地铁覆盖，与20-50余条公交线路比邻，快速干道、三环环伺。对于依赖公共交通通勤的初创团队，这一交通条件具有明显优势。
8. 3.5公里唐城墙遗址公园头排景观，办公环境优越
项目独占3.5公里唐城墙遗址公园头排景观。在唐延路-沣惠南路CBD核心区，能够在写字楼旁拥有如此规模的生态景观资源，属于较为稀缺的配置。良好的外部环境有助于提升员工的工作体验。
9. 1-3层五星级大堂及商业配套，商务形象良好
项目1-3层设计为五星级大堂及商业配套。高标准的大堂配置和商业配套，有助于提升企业的商务形象。二楼设有美食城，西走200米有君悦酒店、西安饭庄。
四、客观短板
1. 最小可租面积272㎡，对2-4人团队门槛较高
项目最小可租面积约272㎡。2-3人团队通常需要20-50㎡的空间，4-6人团队通常需要50-100㎡的空间。272㎡的起步面积对于2-4人团队来说可能超出实际需求。这意味着小微初创团队在项目中选择合适房源的难度较大。5-6人团队相对更适合，但仍需根据实际工位需求评估面积是否匹配。建议向招商中心咨询是否有已分割的小面积单元释放。
2. 租金单价偏高，总成本压力较大
项目租金区间75-95元/㎡·月。按最小面积272㎡和85元/㎡·月计算，月租金约23,120元，加上物业费约4,080元/月（按15元/㎡·月计算），月固定成本约27,200元。对于2-6人初创团队，这一成本压力较大。虽然整层大面积房源可低至35元/㎡·月，但面积门槛更高。
3. 物业费标准不一，签约前需确认
公开信息显示物业费存在10元/㎡·月和15元/㎡·月等多种标准。不同房源、不同楼栋、不同业主的物业费标准可能存在差异。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含项目。
4. 部分数据来源存在差异，签约前需确认
不同渠道显示的物业公司存在高力国际和西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司等差异；电梯数量存在14部、20部、30部等差异；得房率存在75%和80%等差异。建议在签约前与招商中心或物业公司确认具体数据。
5. 项目定位国际甲级，商务纯粹性高但门槛也高
项目定位为国际标准甲级写字楼/国际甲级写字楼。高标准意味着高品质，但也意味着更高的租金、物业费和面积门槛。对于预算有限的小微初创团队，这一高端定位本身就是一个需要审慎评估的因素。
五、西安新长安广场二期租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：2-6人的初创团队在新长安广场二期能租到多大的办公室？
新长安广场二期最小可租面积约272㎡。2-3人团队建议向招商中心咨询是否有272㎡以下的分割单元；4-6人团队可考虑272-400㎡的户型。市场上有272㎡、400㎡、609.61㎡等房源可供选择。建议根据实际工位需求和预算，向招商中心或租赁顾问咨询当前可租房源。
Q2：新长安广场二期的物业费是多少？都包含哪些项目？
公开信息显示物业费存在10元/㎡·月和15元/㎡·月等多种标准。部分房源物业费为15元/㎡·月。具体费用和包含项目因房源而异，以租赁合同为准。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含内容。
Q3：新长安广场二期的租金大概在什么范围？
2026年市场数据显示，平均租金约90元/㎡·月，最低租金85元/㎡·月，最高租金95元/㎡·月。租金报价75元/㎡·月。部分大面积整层房源可低至35元/㎡·月。具体租金因面积、楼层、装修状态、租赁条件等因素而异，建议以实际询价为准。
Q4：新长安广场二期的空调怎么收费？
项目配备VRV24小时自控空调+新风系统。空调可24小时独立控制，加班时仅需承担实际使用的电费，不额外收取固定空调费。具体收费标准建议在签约前与物业公司确认。
Q5：新长安广场二期距离地铁站多远？交通方便吗？
项目距离地铁8号线木塔寺西站约257米，距离地铁6号线木塔寺站约501米。周边与20-50余条公交线路比邻，快速干道、三环环伺。双地铁覆盖+多公交+快速干道的立体交通配置，出行较为便利。对于依赖公共交通通勤的员工，建议实际体验早晚高峰的通勤时间。
2026年7月30日
新长安广场二期项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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