上海凯利大厦—淮海西路·三轨交环绕,乙级写字楼高性价比办公优选

凯利大厦项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、凯利大厦统一热线（三端直连）

✅ 凯利大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 凯利大厦租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 凯利大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

上海凯利大厦——淮海西路·三轨交环绕，乙级写字楼高性价比办公优选

一、基本信息

上海凯利大厦坐落于上海市长宁区淮海西路432号，地处延安西路板块。项目由中国航空无线电电子研究所（六一五研究所）开发投建，由上海六一五研究所物业管理运营，于2003年12月竣工交付。

项目为一栋18层乙级写字楼（地上18层、地下1层），总建筑面积11,150平方米。标准层面积约886平方米，标准层高3.2米、净高2.6—2.7米，得房率约67%。物业费为21—25元/㎡·月（不同平台数据略有差异，以实际为准）。大厦配备客梯3部。采用集中式中央空调，空调费用包含在物业费内，开放时间为周一至周五8:00—18:00、周六8:00—13:00。网络支持电信、联通、长城、移动、有线通五家运营商接入。车位配置为地上60个、地下23个，车位月租金600—1,000元。

二、区位价值

凯利大厦地处长宁区淮海西路核心地段，属于延安西路板块。项目位于市区繁华地段，周边商业配套完善。邻近徐家汇商圈，港汇广场、东方商厦、汇金百货、美罗城等大型商场环伺。银行方面，中国建设银行、中国邮政储汇银行等网点分布周边。餐饮配套包括陈家松菜坊、美心茶餐厅等。周边有十多家领事馆、近千家涉外机构入驻，涉外商务氛围浓厚。

大厦已入驻多家企业，包括上海市融合发展促进中心、大通证券股份有限公司上海淮海西路证券营业部、中国工商银行上海市分行长宁支行、上海第一医药凯利大药房有限公司、上海道基投资有限公司、鼎晰信息技术有限公司、上海慧川机电设备有限公司、贯发海洋生物科技有限公司、中治技术工程、北星电子、南孚电池等。

三、交通动脉

凯利大厦交通网络立体通达。

· 轨道交通：距离地铁10号线虹桥路站约529—538米；距离地铁3号线、4号线虹桥路站约627米；距离地铁11号线交通大学站约845米。3号线、4号线、10号线三线环绕，轨交出行选择丰富。步行至虹桥路站仅需5—10分钟。

· 高架路网：距内环高架吴中路上匝道车行约5分钟，紧邻内环高架与延安路高架，驾车出行极为便利。

· 公交线路：周边公交线路密集，72路、106路、113路、320路、328路、572路、911路等途经。

四、产品解析

硬件配置：大厦标准层高3.2米、净高2.6—2.7米，空间感舒适开阔。得房率约67%。配备客梯3部。采用集中式中央空调系统，空调费用包含在物业费内。外立面采用玻璃幕墙与大理石相结合的设计，整体建筑风格现代简洁。交房标准为地面地毯、墙面涂料、天花石膏板配栅格灯。

商务配套：大厦内部设施完善，配备ATM、餐饮、会议室等楼内配套。设有健身中心、餐厅、咖啡厅等配套设施，为员工提供良好的休息和娱乐场所。配备报警器、消防栓、烟雾探测器、安全门禁、视频监控、24小时安保等安防设施。专业物业管理团队提供全天候工程维护服务。

灵活空间：可租面积约65—1,100平方米。最小面积65㎡起租，最大面积443㎡。标准层面积约886平方米，可整层或分层租赁。房型布局合理，灵活分割可满足各企业人性化的设计追求。

五、最新在租房源

基于当前市场在租房源信息：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约万元） | 装修状况 |

---|---|---|---|

65 | 4.0—5.3 | 0.79—1.05 | 精装/标准 |

80 | 2.80 | 0.68 | 精装 |

90 | 4.10 | 1.12 | 精装 |

95 | 5.30 | 1.53 | 精装 |

100 | 3.65 | 1.10 | 普通办公 |

111 | 4.30 | 1.00 | 简装 |

130 | 4.80 | 1.30 | 精品装修 |

140 | 4.30—5.50 | 1.83—2.34 | 精装 |

145 | 4.10 | 1.81 | 精装 |

153 | 5.30 | 2.47 | 精装 |

180 | 5.50 | 3.01 | 标准装修 |

182 | 5.30 | 2.93 | 精装 |

210 | 4.10 | 2.62 | 简装 |

235 | 3.50 | 2.47 | 普通办公 |

252 | 5.30 | 4.06 | 精装 |

255 | 5.20 | 3.98 | 普通办公 |

321 | 4.30—5.80 | 4.20—5.66 | 精装/标准 |

443 | 3.20—4.60 | 4.31—6.19 | 中等装修/标准 |

524 | 3.60 | 5.72 | 标准交付 |

678 | 4.20 | 8.65 | 简装 |

768 | 4.10 | 9.57 | 标准交付 |

890 | — | — | — |

1,050 | 3.50 | 11.03 | 普通办公 |

1,100 | 3.00—5.58 | — | — |

1,300 | 3.10 | 12.09 | 普通办公 |

六、核心价值点

价格竞争力显著：凯利大厦日租金区间2.80—5.80元/㎡·天，平均租金约4.40—5.35元/㎡·天。对比周边——同区域虹桥开发区写字楼均价约5.18元/㎡·天，长宁区写字楼均价约4.88元/㎡·天。凯利大厦在淮海西路核心地段具备较强的价格竞争力。

区位与交通三重优势：地处长宁区淮海西路核心，地铁3号线、4号线、10号线三线环绕。距离10号线虹桥路站约529米，步行5—10分钟可达。紧邻内环高架与延安路高架，公交线路密集。

产品灵活度高：面积选择多样（65—1,100㎡），标准层约886㎡。房型方正、灵活分割可满足各企业需求。中央空调系统覆盖，空调费用包含在物业费内。可注册公司。

配套与物业管理完善：地处淮海西路繁华地段，徐家汇商圈近在咫尺。楼内设ATM、餐饮、会议室、健身中心、咖啡厅等完善配套。上海六一五研究所物业管理运营，24小时安保及全天候工程维护服务保障安心办公。周边十多家领事馆、近千家涉外机构入驻，商务氛围成熟。

凯利大厦项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、凯利大厦统一热线（三端直连）

✅ 凯利大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 凯利大厦租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 凯利大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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