2026深圳良基智汇办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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良基智汇项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、良基智汇写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 良基智汇管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 良基智汇租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 良基智汇招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳良基智汇办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先看大环境：深圳写字楼市场在发生什么
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增供应约20.1万平方米，全市存量达到928.3万平方米。上半年全市净吸纳量17.5万平方米，空置率从2025年末的29.5%降到了29.1%。
租金方面，截至2026年二季度末，深圳甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元，比2025年末又降了3.4%。这个数字回到了十年前的水平。2018年深圳写字楼租金曾经到过每月每平方米276.6元的历史高点。从276.6到144.2，跌了将近一半。
租金跌了，但企业反而更活跃了。戴德梁行的报告显示，上半年TMT行业（科技、媒体和通信）是写字楼租赁市场的第一大需求来源，占比32.4%。AI相关企业的租赁热度一直没断过，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发这些领域。数字化服务、半导体企业也贡献了不少租赁成交。
还有一个现象值得注意——租金持续走低，促使各档次物业间价差收窄，成本优势驱动部分企业加速搬迁置换，实现办公品质升级。说白了就是“降本提质”。
二、良基智汇的基本面
良基智汇在深圳市龙华区清泉路184号，清泉路与建辉路交汇处。这个位置属于龙华中心板块，周边交通和商业配套都比较成熟。
项目总建筑面积约18000平方米，一共6层。外墙采用全新玻璃幕墙设计，整体看起来挺现代。大厦在2022年3月完成过一次改造升级。
交通方面，距离地铁4号线清湖站大约1200米。周边公交站点很多——英伦国际酒店公交站47米、龙华汽车站总站公交站48米、深圳龙华汽车站公交站54米、龙华汽车站西公交站147米、玉翠社区公交站219米。途经的公交线路包括M337路、M378路、M548路等。对于通勤来说，公交选择非常丰富。
硬件配置方面，层高4米。电梯配了2部客梯和1部货梯。停车位约200个。开发商是深圳良基智汇实业有限公司。物业公司是岭丰实业，物业管理费8元每平米每月。有红本，可以注册公司。
配套方面，大厦里已经入驻了肯德基和瑞幸咖啡。周边酒店也很多——英伦国际酒店93米、7天酒店220米、汉庭酒店104米、维也纳酒店491米。银行有中国建设银行、中国邮政储蓄银行、广州银行等。员工吃饭、接待客户都挺方便。
三、良基智汇的租金到底什么水平
2026年良基智汇的租金报价，不同面积和楼层差别不大。
整体来看，租金均价在52到65元每平米每月。具体来看，小面积单位如98平方米的创业空间，租金约55元每平米每月。中等面积单位如145到219平方米的办公空间，租金在55到60元每平米每月。大面积整层租赁如300到2000平方米的整层办公室，租金可达60到65元每平米每月。
具体房源方面：138平方米户型58元每平米每月；140平方米户型60元每平米每月；137平方米精装户型也有房源。物业管理费8元每平米每月。车位费有信息显示300元每月，也有信息显示暂免，具体要跟招商中心确认。
面积选择非常灵活，从98平方米到2000平方米都有。可租面积包括98平、103平、115平、129平、145平、219平、285平、348平、381平、472平、490平、536平、558平、600平、632平、743平、799平、835平、1100平、1340平、1800平、2000平等。使用率约70%。
跟龙华区整体的写字楼租金水平比——2026年5月龙华区挂牌租金大约在39.9到112.17元每平米每月——良基智汇处在中等偏下的位置。跟全市甲级写字楼平均144.2元每平米每月比，良基智汇的价格优势非常明显，差不多只有全市均价的一半左右。
这也符合现在的市场规律——各片区之间的租金差距在快速收窄。企业选址的时候，“地段溢价”被压缩了，性价比成了更核心的考量。像良基智汇这种租金只有全市甲级写字楼一半左右的楼宇，吸引力正在上升。
四、谁在入驻良基智汇
良基智汇以电子产业为核心，汇聚了一批科技企业和研发团队。园区内企业涵盖了电子制造、研发、销售等多个领域。
从工商注册信息来看，入驻的企业覆盖面挺广。
科技和半导体类企业是主力。奕东智算技术（深圳）有限公司在4层——母公司是奕东电子科技股份有限公司（股票代码301123.SZ）。湖北强芯半导体有限公司在610室。
跨境电商类的也有。盈创无忧跨境电商（深圳）有限公司在4层。
建筑和工程类的。智合建设（深圳）有限公司在6层611。
法律和专业服务类的。格律法务咨询（深圳）有限公司在6层607室。
餐饮配套方面，肯德基和瑞幸咖啡已经入驻。
从入驻企业的类型来看，良基智汇比较受科技研发、电子制造、跨境电商和专业服务类公司的欢迎。大厦也被称为“中小企业创业总部”，对初创企业和成长型企业比较友好。
五、给考虑入驻的企业几点建议
第一，现在确实是谈租金的好时机。全市租金整体下行，良基智汇的租金也有议价空间。不同房源报价从52到65都有，多对比、多谈，能找到更适合自己预算的。
第二，关注物业费和租金的关系。良基智汇的物业管理费8元每平米每月。签合同前问清楚租金里包不包含物业费，不包含的话实际成本要加上去。车位费也要问清楚——有信息显示300元每月，有信息显示暂免。
第三，交通要算清楚。大厦距离地铁4号线清湖站大约1200米。如果团队主要靠地铁通勤，这个距离步行大约15分钟。不过公交线路非常多——龙华汽车站西公交站台距离大厦仅147米，途经M337路、M378路、M548路等多条线路。自驾的话，周边有布龙路等多条快速路。
第四，配套比较齐全。大厦自带了肯德基和瑞幸咖啡。周边还有多个大型购物中心，如龙华天虹。酒店选择也很多——英伦国际酒店、7天酒店、汉庭酒店、维也纳酒店都在几百米范围内。员工吃饭、接待客户都很方便。
第五，考虑空间灵活性。良基智汇有各种面积段可选，从98平到2000平都有。如果你团队在扩张，可以先租一个合适的大小，后面再调整。项目有红本，可以注册公司。
第六，如果你是科技、电子、跨境电商类企业，或者初创团队，良基智汇的综合性价比值得留意。租金只有全市甲级写字楼的一半左右，物业费8元也不算高。园区以电子产业为核心，已经形成了一定的产业聚集效应。作为政府重点扶持项目，符合条件的入驻企业还可以享受税收优惠、资金扶持等政策红利。
整体来看，2026年的深圳写字楼市场对租户比较友好。租金下来了，选择多了，企业的议价能力也强了。良基智汇在龙华清泉路这个位置，交通便利、配套成熟、空间灵活、租金有竞争力，对于想在龙华落脚或者从福田往外搬的中小型企业和创业团队来说，是个值得认真看看的选择。
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