深圳汉国中心联合办公实测:1-8人工位、精装修、可注册,到底怎么样?

汉国中心项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、汉国中心统一热线（三端直连）

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✅ 汉国中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

深圳汉国中心联合办公实测：1-8人工位、精装修、可注册，到底怎么样？

团队从4个人扩到7个人之后，原来在罗湖租的工位明显不够用了。在福田华强北一带看了好几处办公空间，最后锁定了汉国中心。前后看了三次，跟物业和联合办公运营商都聊过，最后签了一间6个人的精装办公室。整个过程有一些真实感受，分享给正在找1-8人小面积办公空间的团队。

地段和交通：深南大道首排，地铁网络密集

汉国中心在福田区深南中路3031号。这个位置的含金量不用多说——矗立于深南大道首排，地处福田中心商圈与华强北商圈两大CBD之间的深圳中央绿化带。总建筑面积约16.37万平方米，由主楼塔楼与商业裙楼组成，塔楼办公面积约10.67万平方米。项目由港企上市公司汉国置业打造，美国SOM建筑事务所操刀设计，是深圳第9高楼及中国首个获LEED金级+WELL HSR健康安全双认证的写字楼。

交通是这栋楼最大的优势之一。4条地铁线路、4个地铁站点覆盖——距离地铁11号线福星站约220米，距离地铁1号线华强路站C出口约300米步行距离，一公里内还覆盖地铁2号线华强北站及7号线华强南站。多条地铁线交汇，通达全城非常方便。

公交方面更密集，500米内有4大公交车站，超过30条公交线路。深南大道就在楼下，开车通达全城也很方便。驱车前往福田高铁站仅需5分钟车程，到深圳北站20分钟、宝安机场30分钟。

对于经常要见客户、跑华强北电子市场、或者需要快速通达全城的团队来说，这个交通便利度确实很难挑出毛病。

建筑参数：超甲级标准，LEED+WELL双认证

汉国中心2018年竣工，由汉国置业开发，世邦魏理仕物业管理公司提供物业管理服务。项目是超高层甲级写字楼，建筑高度330米，共75层。

几个关键数据可以对比一下：

· 层高：标准层高3.9米。3.9米的层高在甲级写字楼里属于不错的水准，吊顶之后不压抑。

· 标准层面积：约1600-1900平方米。

· 大堂层高：10米。

· 电梯：27部瑞士迅达电梯。其中低区、中区、高区、中高区、中低区各4台电梯，转换电梯4台，消防电梯2台，顶楼穿梭梯1台。早高峰基本不用等太久。

· 空调系统：VRV水冷智能环保空调系统。空调开放时间周一至周五8：30到18：00。

· 车位：地上68个，地下470个，共538个。车位月租金1200元。

· 物业：世邦魏理仕物业管理公司，物业费32元/平方米·月（含空调费）。

· 得房率：约62.5%。

· 网络：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通均可接入。

· 注册公司：支持。

建筑的一大特色是采用了中空LOW-E玻璃幕墙，48-49层转换层大堂为约3000平米休闲区。项目已获得WELL HSR健康安全国际评价及LEED认证。

联合办公：1-8人工位怎么选

汉国中心内有多家联合办公运营商，主要包括Honkwork和WeWork。

Honkwork是汉国中心最主要的联合办公运营商之一。提供灵活多样的办公空间，如专属工位、独立的服务式办公室等，配置Steelcase与Maratti等国际品牌模组化家具，可以满足1人-100人的办公需求。办公空间融入艺术风格，签约即可入驻。

对于1-8人的小团队，Honkwork可选的户型包括：

· 独立3人间：4间可租

· 独立5人间：2间可租

· 独立6人间：3间可租，面积约30㎡

· 独立7人间：2间可租

· 独立9人间：1间可租

· 独立10人间：1间可租

Honkwork的工位价格从鸺龤龒龤元/工位/月起，也有信息显示在龒鸺龤龤元/工位/月起。可租工位数4-1350个。Honkwork·汉国中心有6种户型在租。

WeWork在汉国中心共占据11层（19-29层）。提供移动工位、固定工位和独立专属办公室，工位数3-65人不等。WeWork汉国中心总建筑面积约1900平方米，工位数量165个。工位价格从2200元/人/月起。大的独立办公室为实体墙设计，私密性好，俯瞰深圳中央公园景色。

联合办公的租金通常包含了物业管理费、办公家具、中央空调、水电、咖啡茶水、日常清洁、网络配置、打印复印、会议室使用等费用。配套方面包括前台接待、洽谈室、会议室、培训室、路演厅、茶水间、咖啡吧、微波炉、冰箱、休闲娱乐区、书吧、传真机、远程会议等。

企业服务方面提供商务咨询、法律及财务培训、市场推广等一站式专业服务，每日两次办公室清洁和维护。

租期方面，独立办公室通常要求租期大于12个月。

可注册和红本备案：创业公司的刚需

对很多初创团队来说，能不能注册公司是选办公室的第一道门槛。汉国中心在这方面支持得比较到位。

汉国中心整栋楼明确标注“可注册”。有房源明确标注“红本产业，可办租赁备案”。Honkwork的独立办公室也明确支持注册公司，要求租期大于12个月。

红本租赁凭证是深圳注册公司进行地址实质审查的证明文件，可用于成立公司、挂靠地址、银行开基本户、变更地址、解除税务异常等。有些房源的租金已经包含了租赁红本和发票。

周边配套：吃饭、办事、见客户都方便

汉国中心周边的配套相当成熟，毕竟在福田华强北核心区。

商业配套方面，大厦自带6层商业裙楼。周边有九方购物中心、赛格广场、世纪汇等大型商业体。

银行方面非常密集。周边金融机构林立。办个对公业务走几步就到。

餐饮方面选择很多。周边各类餐饮齐全。中午吃饭基本不重样。

酒店方面，周边有上海宾馆、喜来登酒店、香格里拉酒店等。客户来访安排住宿很方便。

公园方面，项目毗邻147万平方米的城市生态走廊——中心公园。

医疗方面，周边有中山大学附属第八医院、深圳市中医院等。

适合什么样的团队

综合来看，汉国中心比较适合这几类团队：

· 需要经常见客户、注重企业形象的专业服务机构（金融、科技、电子贸易、咨询等）

· 团队规模在1-8人、预算在每月2000-25000元之间的创业公司

· 对通勤便利度要求高、需要多条地铁线通达全城的团队

· 需要注册公司、希望办公地址在福田华强北核心区域的初创企业

几个实际看房时的注意点

看房的时候有几个细节值得留意。一是汉国中心2018年竣工，是华强北片区最新的超高层甲级写字楼之一，硬件条件在片区内属于顶尖水平。二是得房率约62.5%，在超高层写字楼里属于正常水平。三是物业费32元/平方米·月（含空调费），在华强北属于偏高水平，但对应的是世邦魏理仕的物业管理服务。

二是汉国中心有两家主要的联合办公运营商——Honkwork和WeWork。Honkwork的工位价格从鸺龤龒龤元/工位/月起，WeWork从2200元/人/月起。两家定位和价格略有不同，看房的时候可以都看一下对比一下。

三是空调时间是周一至周五8：30到18：00。如果团队经常加班到晚上6点以后，超时空调费是一笔需要考虑的成本。

四是停车月租金1200元。在华强北属于正常水平，也是一笔需要考虑的固定支出。

另外，联合办公的话要问清楚会议室使用时长和次数是否包含在租金内。Honkwork的租金包含了打印复印和会议室使用。签约前也要确认是否提供红本租赁凭证用于工商注册——汉国中心的联合办公房源明确支持红本备案。

汉国中心在华强北核心区的写字楼里，楼龄新、地段好、交通便利度都很有竞争力。对于1-8人规模、想要精装修可注册办公室的团队来说，是一个值得实地看看的选择。

汉国中心项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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