上海开伦聿缘1998招商中心:浦东世博+7号线杨高南路站300米文创总部经济花园式园区
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
开伦聿缘1998项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、开伦聿缘1998写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 开伦聿缘1998管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 开伦聿缘1998租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 开伦聿缘1998招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海开伦聿缘1998招商中心：浦东世博+7号线杨高南路站300米文创总部经济花园式园区
一、上海开伦聿缘1998写字楼参数
区域、商圈、街道：浦东新区·世博板块·南码头
详细地址：上海市浦东新区杨高南路1998号（部分来源显示1988号）
地铁线路与距离：
地铁7号线杨高南路站：约300-462米，步行约5-8分钟
地铁6号线临沂新村站：约1,000米
公交信息：周边多条公交线路覆盖，交通便利
竣工时间：2017年
层高：标准层高4.0-6.5米
层数：地上2-4层
建筑面积：总建筑面积约36,000平方米
物业公司：上海湃博智典企业管理有限公司
物业费：17元/㎡·月
停车位：约600个（地下两层）
停车费：部分来源显示暂免，部分显示500-700元/月
空调类型：VRV独立空调系统 / 分体空调
空调费：独立电表，计电费
空调开放时间：24小时租户自行控制
电梯数量：客梯2部，货梯1部
网络支持：电信、移动、联通
楼宇介绍：
开伦聿缘1998（亦称开伦·聿缘1998）位于上海浦东新区世博板块，杨高南路西侧沿线。项目由上海开伦集团与上海电气集团两大国有企业联手打造，投资近亿元人民币。项目原址为上海圆珠笔厂，于2017年改造完成。园区总建筑面积约36,000平方米，以文化传媒、总部经济、研发设计为三大引擎，定位为全功能、智慧型、花园式商务园区。园区西侧为白莲泾天然河道，东侧有城市绿化林带缓冲。园区已被认定为浦东新区文化创意产业园区。已入驻企业包括上海南北机械电气工程有限公司、上海电气轻工资产管理有限公司、上海圆珠笔厂有限公司等。
二、交通与区位：世博板块核心，7号线300米直达
对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。
开伦聿缘1998位于上海浦东新区世博板块核心，地处杨高南路西侧沿线。杨高南路是连接陆家嘴金融贸易区和前滩中央商务区的城市主干道。从大的区位来看，项目紧邻陆家嘴金融中心与前滩中央商务区两大核心区域。对于需要兼顾金融业务覆盖和文创产业氛围的团队来说，这一区位具有明显的地理优势。
轨道交通是开伦聿缘1998的一个核心优势。项目距离地铁7号线杨高南路站约300至462米，步行约5至8分钟可达。7号线是南北向骨干线路，途经静安寺、长寿路、龙阳路等核心区域，可便捷换乘多条市区线路。距离地铁6号线临沂新村站约1,000米。双地铁覆盖意味着员工通勤的选择面较广，从浦东和浦西两个方向都可以较为便捷地到达。对于依赖轨道交通通勤的团队，这是一个明确的加分项。
驾车出行方面，项目距离内环高架路约950米。距离内环线入口约1公里，直通南浦大桥、杨浦大桥；距离西藏南路隧道入口约3公里；距离中环线杨高南路辅路入口约4公里。内环高架可快速通达上海市区各核心区域。对于需要经常驾车出行的团队负责人、销售人员，或者需要接待驾车来访客户的企业，这一区位意味着较高的通达效率。
与陆家嘴核心区、前滩核心区相比，开伦聿缘1998的区位特点在于：它位于世博板块这一成熟商务与文创交汇区域，既能够辐射陆家嘴的金融资源与前滩的商务资源，又保持了相对独立的园区环境。对于希望在浦东核心区域拥有创意办公空间、且对成本有一定控制需求的团队来说，这是一个值得考察的选项。
三、硬件参数：2017年改造，4-6.5米层高，VRV独立空调
开伦聿缘1998于2017年完成改造，由上海圆珠笔厂的老厂房改造升级而来。项目保留了工业建筑的骨架与空间特色，改造为现代化的文化创意园区。
空间参数方面，标准层高4.0至6.5米。4.0至6.5米的层高在创意园区中属于较高配置——绝大多数写字楼的标准层高在2.8至3.2米之间。部分楼栋层高可达6.5米，可做复式或loft改造，对于需要灵活空间布局的团队来说，这是一个可量化的优势。部分独栋得房率可达98%。标准层面积约2,500平方米。可租赁面积从约50平方米到2,500平方米不等。园区提供平层、独栋、复式等多种物业形态。
电梯配置方面，项目配备客梯2部、货梯1部。地上2-4层的建筑配置3部电梯，垂直交通的等待时间通常较短。
空调系统采用VRV独立空调系统或分体空调。VRV系统的一个核心优势是分户计费、独立控制——每个租户可以根据自己的实际使用情况开关空调，费用按实际用电计费。对于加班较多的科技、互联网、创意设计等团队，这种计费模式比集中式中央空调的固定费用模式更为灵活，非工作时间的空调使用成本由企业自行控制。空调24小时开放，租户可自行控制。
项目定位为全功能、智慧型、花园式商务园区。园区参照上海老洋房设计布局，增加了露台、退台、屋顶花园等室外空间。部分独栋配有露台和花园。
四、商业配套与停车：约600个车位，园区配套成熟
开伦聿缘1998的停车位配置在浦东世博板块具有较强的竞争力。
项目设有约600个停车位，为地下两层。部分来源显示停车费暂免，部分来源显示500至700元/月。600个停车位在浦东核心区域的创意园区中属于较为充裕的配置。对于员工驾车通勤比例较高、或者需要频繁接待驾车客户的团队，这是一个实际的价值点。
商业配套方面，园区设有逸刻便利店等配套设施。园区还配有白领餐厅、咖啡厅、乐活健身房等休闲配套。独栋办公组团可配备独立露台与花园。周边有世博源大型商业综合体、中华艺术宫、梅赛德斯奔驰文化中心等地标性文化设施。对于入驻企业来说，员工午餐、商务会面、文化休闲等需求可以在步行范围内解决。
五、租赁价格与真实月度成本测算
根据市场公开信息，开伦聿缘1998的租金区间大约在2.8至7.5元/㎡·天。具体来看：平层租金约4.0-5.5元/㎡·天，独栋租金约6.0-7.5元/㎡·天，部分小面积房源约2.8-3.0元/㎡·天。具体租金因面积、楼层、物业形态（平层/独栋/复式）、装修状态等因素差异较大。物业费为17元/㎡·月。停车费约500-700元/月（部分来源显示暂免）。
以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。
推荐房源一
面积：143㎡
租金：4.0元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计量，按实际用电计费
停车费：500-700元/月（部分暂免）
月成本计算：
租金：143㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 17,160元/月
物业费：143㎡ × 17元/㎡·月 = 2,431元/月
停车费：500元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约19,591元
推荐房源二
面积：348㎡
租金：2.8元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计量，按实际用电计费
停车费：500-700元/月（部分暂免）
月成本计算：
租金：348㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 29,232元/月
物业费：348㎡ × 17元/㎡·月 = 5,916元/月
停车费：500元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约34,148元
推荐房源三
面积：526㎡（独栋）
租金：5.0-7.0元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：17元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立计量，按实际用电计费
停车费：500-700元/月（部分暂免）
月成本计算（按6.0元/㎡·天估算）：
租金：526㎡ × 6.0元/㎡·天 × 30天 = 94,680元/月
物业费：526㎡ × 17元/㎡·月 = 8,942元/月
停车费：500元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络及空调电费）：约103,622元
关于价格的几个说明：
第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费17元/㎡·月是多个来源交叉验证后的一致数据。第三，空调为VRV系统或分体空调独立计量，费用按实际用电计费。第四，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第五，可租赁面积从约50平方米到2,500平方米不等。第六，独栋产品得房率可达98%。
六、适合什么样的团队？
适合优先考察的团队类型：
文化创意及设计类企业。项目由上海圆珠笔厂老厂房改造升级而来，保留了工业建筑的空间特色，参照上海老洋房设计布局。园区定位为以文化传媒、总部经济、研发设计为三大引擎的文化创意园区，已被认定为浦东新区文化创意产业园区。标准层高4.0至6.5米，部分独栋配有露台和花园。对于设计工作室、广告公司、品牌策划团队、影视制作公司等需要空间感和展示公司调性的企业，这个项目的空间基因和产业氛围是一个差异化的选项。
总部型企业及需要独立空间的团队。项目提供独栋办公产品，得房率可达98%。部分独栋配有露台和花园，可做企业总部或区域总部。对于希望有独立门面和冠名权的企业来说，独栋形态提供了一个不同于标准写字楼分层租赁的选项。
科技与创新型企业。项目聚焦文化传媒、总部经济、研发设计三大领域。园区入驻企业涵盖科技、文化、创意等多个方向。对于科技、AI人工智能、互联网等领域的团队，这个区位和产业氛围值得关注。
对成本有一定控制需求的团队。租金2.8-5.5元/㎡·天、物业费17元/㎡·月的价格区间，在浦东世博板块具有竞争力。相较于前滩区域5-8元/㎡·天的租金水平，开伦聿缘1998的价格优势较为明显。对于预算有限的初创企业、工作室、中小型团队来说，这是一个值得考虑的选项。
需要灵活面积和弹性空间的团队。可租赁面积从约50平方米到2,500平方米不等。提供平层、独栋、复式等多种物业形态。从小型工作室到较大规模的企业总部都有选择空间。4.0至6.5米的层高支持灵活的空间改造和loft设计。
需要独立控制空调成本的团队。VRV独立空调系统或分体空调，24小时租户自行控制。对于加班较多的科技、互联网、创意设计等团队，这种计费模式比集中式中央空调的固定费用模式更为灵活。
驾车通勤比例较高的团队。约600个停车位的配置，在浦东核心区域的创意园区中属于较为充裕的水平。对于员工驾车通勤比例较高、或者需要频繁接待驾车客户的团队，这是一个实际的价值点。
需要实地验证的方面：
项目由老厂房于2017年改造完成，在建筑设施、公共区域装修等方面与新建写字楼存在差异。建议选址团队实地考察公共区域的维护状况和办公空间的实际情况。
不同来源显示停车费存在差异（暂免、500元/月、700元/月均有出现），签约前需要确认停车费的具体标准。
不同来源显示地址存在细微差异（杨高南路1998号与1988号），建议以现场实际地址为准。
部分独栋产品得房率可达98%，但平层产品得房率约66%-72%。建议在实地看房时确认具体房源的实际使用面积。
2026年7月25日
开伦聿缘1998项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、开伦聿缘1998写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 开伦聿缘1998管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 开伦聿缘1998租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 开伦聿缘1998招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
