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梧州楼市发布 2026-02-14 10:34:15

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项目定位为“智慧生态商务综合体”，主打甲级写字楼标准，配套商业服务与公共空间，满足企业总部、成长型公司及专业服务机构的多维度需求。通过灵活的空间配置与合理的租金结构，既满足大型企业总部的空间需求，又支持初创企…

西安研祥城市广场写字楼位于经开区，总建面约18万㎡，主楼高200米，涵盖办公、商业。配备智能安防、5A级智能化系统，周边地铁、公交环绕，交通便捷，是企业高端办公优选之地。

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【项目区位与核心定位】

作为西安经开区重点商务项目，研祥城市广场占据城市北拓战略要地，毗邻地铁2号线与多条主干道，形成立体交通网络。项目定位为“智慧生态商务综合体”，主打甲级写字楼标准，配套商业服务与公共空间，满足企业总部、成长型公司及专业服务机构的多维度需求。其区位优势不仅体现在通勤效率，更在于周边产业集群的协同效应——高端制造、电子信息、现代服务业企业集聚，形成天然商务生态圈。

【招商服务通道】

项目设立专业招商服务窗口，通过线上预约平台与线下接待中心双通道对接租户需求。招商团队提供从场地考察到合同签订的全流程服务，重点响应企业关于空间定制、租赁周期、配套服务的个性化需求。需注意，所有招商咨询均通过项目官方平台完成，避免第三方信息干扰，确保沟通渠道的规范性与安全性。

【写字楼硬件标准】

建筑采用LOW-E玻璃幕墙与钢结构框架，实现自然采光与节能降耗的平衡。单层面积从500至2000平方米灵活可调，层高4.2米，净高2.8米，配备10部高速电梯与双回路供电系统。空调系统采用VAV变风量技术，支持24小时独立温控。公共区域装修采用石材与金属材质搭配，走廊宽度达2.2米，消防通道符合最新安全规范，确保企业办公的舒适性与安全性。

【招租报价逻辑】

租金定价遵循“市场比较法+成本加成法”双模型，根据楼层、朝向、视野差异形成梯度报价。基准租金区间为每月每平方米80至120元，具体价格根据租赁面积与租期长度动态调整。长期租赁可享阶梯式优惠，例如三年期合同首年95折，五年期首年9折。物业管理费为每月每平方米18元，包含中央空调、公共保洁、安防监控等基础服务，增值服务如会议室预定、企业活动支持需额外付费。

【空间布局设计】

平面布局采用“核心筒+开放式办公”模式，核心区域集中设置电梯间、卫生间与设备间，办公区沿建筑外围展开，最大化利用自然采光。标准层设置可拆分模块，单层可分割为8至10个独立办公单元，满足不同规模企业的空间需求。公共区域规划包括共享会议中心、商务洽谈区、员工休息区，均采用智能预约系统管理使用权限。地下车库配置1200个车位，车位比达1:80，满足企业员工与访客的停车需求。

【得房率与空间效率】

项目得房率控制在72%至78%区间，高于同类写字楼平均水平。这一数据通过优化柱网结构、减少公摊面积实现。例如，标准层柱距8.4米，减少室内隔断需求；电梯厅采用双入口设计，缩短人流路径。空间效率的提升不仅体现在得房率，更在于动线设计的合理性——从电梯到办公区的步行距离控制在30米以内，减少无效移动时间，提升办公效率。

【租赁服务支持】

招商团队提供从前期咨询到后期运营的全周期支持。前期阶段，提供VR看房系统与实体样板间参观，帮助企业直观了解空间状态。中期阶段，支持装修方案审核与施工对接，确保企业个性化需求落地。后期阶段，通过物业管理系统实现报修、保洁、安防等服务的在线响应。项目还定期举办企业沙龙与行业交流活动，促进租户间的资源对接与经验共享。

【市场适应性分析】

项目定位精准匹配西安经开区产业发展规划，重点吸引智能制造、数字经济、现代金融等领域企业。通过灵活的空间配置与合理的租金结构，既满足大型企业总部的空间需求，又支持初创企业的低成本扩张。其生态化办公环境与智能化管理系统，契合当前企业对于绿色办公、智慧办公的升级需求，形成持续的市场竞争力。

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