西安高新万达广场招商中心:高新区木塔寺商圈+自控空调与3元物业费高性价比甲级写字楼
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高新万达广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高新万达广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安高新万达广场招商中心：高新区木塔寺商圈+自控空调与3元物业费高性价比甲级写字楼
一、西安高新万达广场写字楼参数
区域、商圈、街道：高新区·木塔寺商圈·唐延路
详细地址：西安市雁塔区唐延路49号（科技六路与唐延路交汇处）
地铁线路与距离：地铁6号线木塔寺站，步行距离约376米；地铁8号线省体育馆站约395米；双地铁覆盖
公交信息：唐延路科技七路口站约205米；周边多条公交线路经停，公交网络发达
竣工时间：2017年11月18日（万达广场商业部分开业）；写字楼部分2018年竣工
层高：净层高3.3米；另有信息显示层高3.6m、净层高2.8m
层数：写字楼共4栋，总层数30层（地上30层）；1号楼总高24层
建筑面积：总建筑面积约170万平方米
物业公司：万达物业管理有限公司；碧桂园万象美物业管理
物业费：不同信息源存在差异。部分房源物业费3元/㎡·月；另有信息显示3.5元/㎡·月；4元/㎡·月；16.5元/㎡·月
停车位：1524个
停车费：包月600元（含管理费）；临停3元/小时；另有信息显示4元/小时
空调类型：分户式自控空调，24小时随开随用
空调费：计电费；电费0.75-0.8元/度
电梯数量：客梯信息暂未公开
网络支持：三网通
楼宇介绍：西安高新万达广场（万达·西安one）位于高新区唐延路49号，是万达在国内第一个以“ONE”命名的项目。项目总投资约200亿元，总建筑面积约170万平方米，其中商业面积11.66万平方米。项目由万达广场、甲级写字楼群、都市商务公寓、国际文化居住社区等业态组成。写字楼共4栋。项目踞于万达·西安one最核心位置。万达广场部分于2017年11月18日开业。项目位于高新区核心区域，是集商业、办公、居住为一体的现代化建筑群。
二、区位与交通：木塔寺商圈核心，双地铁覆盖
西安高新万达广场位于高新区唐延路49号，地处高新区木塔寺商圈核心位置。唐延路是高新区南北向的主干道之一，沿线聚集了大量写字楼、金融机构和企业总部。项目所在的唐延路-科技六路交汇处，是高新区重点打造的商务核心区域。
交通方面，项目周边有地铁6号线和8号线覆盖。地铁6号线木塔寺站距项目约376米，步行时间在5-8分钟；地铁8号线省体育馆站距项目约395米。1.2公里范围内有4个地铁站。双地铁的配置使项目能够覆盖高新区内部通勤以及通往主城区、雁塔区等方向的需求。
公交配套方面，唐延路科技七路口站距项目仅约205米。500米范围内有4个公交站。对于员工通勤来说，公交选项比较丰富。
自驾方面，项目地处唐延路与科技六路交汇处，北接南二环，南连绕城高速。唐延路早晚高峰时段车流量较大，但周边路网成熟，从科技六路、科技七路等支路可以分流。
周边配套方面，项目自带万达广场大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态。周边有木塔寺公园等生态资源。项目周边商业繁华，配套成熟，可满足日常办公和商务接待需求。
三、项目参数解读：适合什么规模的企业
层高与空间感受。 项目净层高3.3米。另有信息显示层高3.6m、净层高2.8m。3.3米的净层高在西安写字楼市场中属于中等水平，对于科技、互联网、咨询、金融、跨境电商和服务贸易类公司的标准办公需求基本可以满足。常规办公工位布置和吊顶安装均可正常进行。
得房率与使用面积。 项目得房率约72%。这意味着如果租赁100平方米的建筑面积，实际可使用面积约为72平方米。72%的得房率在写字楼中属于正常范围。选址时建议用“实际使用面积”来评估办公空间的容纳能力。
电梯配置。 项目写字楼共4栋，各楼栋电梯配置可能存在差异。建议在看房时实地感受所在楼栋的电梯运行效率。
空调系统。 项目采用分户式自控空调，24小时随开随用。这是对初创企业和中小型公司非常友好的一种配置——可以根据实际使用时间自行开关，不受整栋楼统一开放时间的限制。对于经常加班的科技团队、跨境电商运营团队或需要夜间工作的公司来说，加班时不需要额外支付高昂的空调加时费，只需承担实际产生的电费。电费标准为0.75-0.8元/度。部分房源物业费仅3元/㎡·月，在同类甲级写字楼中属于极低的水平。
建筑品质。 项目是万达在国内第一个以“ONE”命名的项目，总投资约200亿元。项目由万达广场、甲级写字楼群等业态组成，是高新区重要的城市综合体。
面积区间。 项目可租面积覆盖范围较广，从约60平方米到862平方米不等。可提供的面积包括60㎡、70㎡、101.59㎡、120㎡、132㎡、135㎡、169.5㎡、195㎡、199.35㎡、218㎡、237㎡、256㎡、263㎡、274㎡、300㎡、318㎡、346㎡、464㎡、485㎡、546㎡、577㎡、862㎡等。对于10人以下的小微团队到百人以上的中大型企业，都有相应的面积选项可供选择。
四、租赁成本构成：把账算清楚
租赁办公室的成本不只是租金，还需要把物业费、水电费、网络费、空调费和停车费都算进去。以下以项目内常规房源为例，给出月度成本的参考计算方式。
推荐房源01
面积: 169.5㎡
租金: 约53.1元/㎡·月（9000元/月含物业费÷169.5㎡）
装修: 精装修
物业费: 含在租金中（部分房源物业费3元/㎡·月）
水电费: 按实际用量计费（电费0.75-0.8元/度）
网络费: 根据运营商套餐自行选择（三网通）
空调费: 分户式自控空调，按实际用电量计费
停车费: 600元/月
推荐房源02
面积: 199.35㎡
租金: 约90.8元/㎡·月（18105元/月÷199.35㎡）
装修: 精装修（带家具）
物业费: 3元/㎡·月
水电费: 按实际用量计费（电费0.75-0.8元/度）
网络费: 根据运营商套餐自行选择
空调费: 分户式自控空调，按实际用电量计费
停车费: 600元/月
月租金计算：199.35㎡ × 90.8元/㎡·月 ≈ 18,105元
月物业费计算：199.35㎡ × 3元/㎡·月 ≈ 598元
推荐房源03
面积: 346㎡
租金: 约59元/㎡·月（含税）
装修: 精装修（带家具）
物业费: 3元/㎡·月
水电费: 按实际用量计费（电费0.75-0.8元/度）
网络费: 根据运营商套餐自行选择
空调费: 分户式自控空调，按实际用电量计费
停车费: 600元/月
月租金计算：346㎡ × 59元/㎡·月 ≈ 20,414元
月物业费计算：346㎡ × 3元/㎡·月 = 1,038元
成本说明：
以上房源信息仅供参考，实际租金会根据楼层、朝向、具体装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目大厦均价66.8元/㎡·月。租金大致在50-90元/㎡·月之间。
物业费在不同房源之间存在差异——部分房源物业费为3元/㎡·月，部分为3.5元/㎡·月，部分为4元/㎡·月。部分房源租金已含物业费。建议在看房时与房东逐一确认物业费的具体标准和包含内容。3元/㎡·月的物业费在同类甲级写字楼中属于极低的水平。
停车费600元/月（含管理费）。临停3元/小时。分户式自控空调按实际用电量计费的模式，对于加班较多的团队来说比集中供冷的写字楼更省钱——加班不需要额外支付空调加时费。
需要留意的是，上述费用中不包含公司注册、装修押金、租赁保证金等一次性支出，也不包含可能涉及的税费。付款方式通常为押2付6，24个月起租。
五、西安高新万达广场适合什么样的团队
可以优先考察高新万达广场的团队包括：
注重低成本和加班灵活性的科技、互联网、AI人工智能类初创公司。 项目部分房源物业费仅3元/㎡·月，在同类甲级写字楼中属于极低的水平。大厦均价66.8元/㎡·月。分户式自控空调支持24小时随开随用，对于经常加班的研发团队是实际便利——加班不需要额外支付空调加时费。三网通网络覆盖满足对网络稳定性的要求。可租面积从60平方米到862平方米不等，可根据团队规模灵活选择。地铁6号线木塔寺站距项目约376米，员工通勤便利。
注重商业配套和办公便利性的科技、互联网、电商类公司。 项目自带万达广场大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态。员工就餐、商务接待、休闲娱乐均可在楼下解决。项目位于高新区唐延路核心地段，周边商业繁华。对于需要经常接待客户、员工就餐需求大的公司来说，完善的商业配套是实际的优势。
咨询、金融类中小团队。 项目位于高新区唐延路核心地段，双地铁覆盖。项目是万达在国内第一个以“ONE”命名的项目，建筑品质和商务形象有一定的支撑力。周边有木塔寺公园等生态资源。对于客户到访频率适中、注重成本控制和商业配套的中小型咨询、金融团队来说，项目的区位和成本结构可以满足基本需求。
设计、文化创意类工作室。 项目地处高新区唐延路核心地段，周边商业繁华。项目为集商业、办公、居住为一体的现代化建筑群。可租面积从60平方米起，入门门槛较低。分户式自控空调支持24小时使用，适合弹性工作时间的创意类团队。3.3米的净层高提供了基本的空间舒适度。对于设计工作室、文化创意类团队来说，项目所在区域的商业活力和配套条件提供了较好的发展环境。
跨境电商和服务贸易类中小公司。 项目可租面积从60平方米到862平方米不等，适合需要一定仓储和运营空间的跨境电商团队。地处唐延路与科技六路交汇处，临近南三环和绕城高速，物流运输便利。项目自带万达广场大型商业综合体，员工生活便利。分户式自控空调支持加班，适合跨境电商业态弹性工作时间的需求。得房率约72%提供了基本的空间利用率。
六、《西安高新万达广场租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总》
Q1：西安高新万达广场的写字楼租金大概是多少？
A：项目大厦均价66.8元/㎡·月。169.5㎡精装修房源月租金约9,000元（含物业费）；199.35㎡精装带家具房源月租金约18,105元（约90.8元/㎡·月）；346㎡精装带家具房源月租金约20,414元（约59元/㎡·月）。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同，建议在看房时向房东获取最新的报价单。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
A：项目物业费在不同房源之间存在差异——3元/㎡·月、3.5元/㎡·月、4元/㎡·月均有出现。部分房源租金已含物业费。物业服务由万达物业管理有限公司提供。3元/㎡·月的物业费在同类甲级写字楼中属于极低的水平。具体收费标准和服务内容建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。
Q3：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？
A：项目采用分户式自控空调，24小时随开随用。空调费用按实际用电量计费，电费标准为0.75-0.8元/度。因为是独立分户控制，加班时不需要额外支付空调加时费，只需承担实际产生的电费即可。这对于经常加班的团队来说是比较友好的配置。
Q4：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？
A：项目周边有两条地铁线路覆盖。地铁6号线木塔寺站距项目约376米；地铁8号线省体育馆站距项目约395米。1.2公里范围内有4个地铁站。唐延路科技七路口公交站距项目约205米，500米范围内有4个公交站。项目地处唐延路与科技六路交汇处，自驾出行也比较便利。
Q5：停车方便吗？停车费怎么算？
A：项目共有1524个停车位。停车费标准为月卡600元（含管理费）；临停3元/小时；另有信息显示临停4元/小时。车位配比在同类项目中较为充足，建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。
*2026年7月30日*
高新万达广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高新万达广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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