2026年上海云景德必易园办公室租金行情:各户型价格对比
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云景德必易园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、云景德必易园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 云景德必易园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 云景德必易园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 云景德必易园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海云景德必易园办公室租金行情：各户型价格对比
云景德必易园在上海南站—漕河泾这一片算得上比较有辨识度的创意园区项目。具体地址是徐汇区冠生园路393号。前身是上海科技教育出版社，2022年由德必集团完成改造并投入运营。项目位于徐汇核心地段，承接徐汇优势产业，定位为数字融合创新基地，引入文化传媒、创意设计、影视娱乐、数字科技等多元业态。
轨道交通配套不错。距离地铁12号线桂林公园站大约356米，步行五分钟左右能到。12号线和15号线桂林公园站、1号线和3号线和15号线上海南站站也都在步行范围内。周边还有多条公交线路，通勤挺方便的。
这个项目由德必集团开发运营，物业也是德必物业。园区总建筑面积约2959平方米。整栋楼地上5层。层高优势比较突出——标准层高3.3米到4.5米不等。得房率大约68%。电梯配了1部。物业费28元每平每月。车位方面说法不一——有说15个的，有说22个的。车位月租金500到800元。空调是分体空调，24小时独立控制。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。可注册公司。
2026年在租房源及租金价格
2026年上半年云景德必易园在租房源不少，在租房源有5到7套。可租面积从33平到822平都有。租金整体在3.5元到5.6元每平米每天这个区间浮动。不同渠道统计的数据有差异——有的显示4.0到5.5元每平每天，有的显示4.6到4.9元每平每天，有的显示3.5到5.5元每平每天。具体还得看房源所在的楼层、面积和装修标准。
小面积户型（33-155㎡）
这类户型在云景德必易园选择比较多，灵活度也高。
33平是可租的最小面积之一，位于1楼。
53平，毛坯。
85平，5.50元每平每天，简装，月租金约1.66万元。
105平，5.50元每平每天，简装，月租金约2.05万元。
130平，4.87元每平每天，月租金约1.93万元。
130平，4.90元每平每天，月租金约1.93万元。
135平，5.50元每平每天，简装，月租金约2.63万元。
137平，4.80元每平每天，月租金约2.01万元。
142平，5.50元每平每天，简装，月租金约2.77万元。
153平，4.80元每平每天，简装，月租金约2.23万元。
154平，4.70元每平每天，月租金约2.21万元。
155平，精装，4.50元每平每天，月租金约2.12万元。
155平，精装，4.70元每平每天。
155平，5.50元每平每天，简装，月租金约3.02万元。
小面积的单价差异挺大。同样是155平，4.5元到5.5元差了1元每平每天——折算到月租金，同样面积差价能到九千块。85平、105平这些更小的面积报到5.5元，是整个项目里比较高的单价了。小面积房源在创意园里本来就稀缺，需求又一直挺稳，单价自然下不来。
中小面积（166-243㎡）
这个面积段房源也不少，选择比较丰富。
166平，精装，4.50元每平每天，月租金约2.27万元。
186平，4.80元每平每天，简装，月租金约2.71万元。
207平，4.55元每平每天，月租金约2.86万元。
207平，4.60元每平每天，月租金约2.86万元。
243平，精装，4.50元每平每天，月租金约3.33万元。
中小面积的价格相对集中，基本稳定在4.5到4.8元之间。207平4.55到4.6元，243平4.5元，166平4.5元——价格波动幅度在0.3元以内，说明这个面积段的定价逻辑比较清晰。207平使用率约68%，可容纳12到34个工位。
中等面积（315-418㎡）
315平，高区，4.50元每平每天。
400平，低区，4.50元每平每天。
400平，精装，4.50元每平每天。
418平，4.90元每平每天，月租金约6.24万元。
418平，4.91元每平每天，月租金约6.24万元。
中等面积的价格同样稳定在4.5到4.9元之间。315平4.5元、400平4.5元、418平4.9元——大面积反而略贵一些，跟通常“大面积便宜”的规律不太一样。418平使用率约68%，可容纳16到29个工位。
大面积（628-822㎡）
628平，精装，4.80元每平每天，月租金约9.17万元。可容纳78到157个工位。
822平，高区，4.50元每平每天。
大面积的价格反而比部分中等面积更实惠。822平4.5元，比418平4.9元便宜了0.4元每平每天。折算到月租金，同样八百平，差价能到一万多块。大面积房源去化周期长，业主在价格上让步的空间更大——这在创意园市场里不算罕见。
价格参考区间
综合多个渠道的数据来看：
云景德必易园整体租金在3.5元到5.6元每平米每天之间。大部分房源的报价集中在4.5元到5.5元这个范围。也有个别渠道显示最低能到3.5元每平每天，最高能到5.6元每平每天。
跟周边写字楼比一比——上海南站—漕河泾这片，之前聊过的徐汇德必易园大概2.8到5.3元，越界·田林坊大概2.96到6.5元。云景德必易园4.5到5.5元的主力价位在片区里属于中等偏上水平。考虑到它的2022年竣工楼龄、德必集团的品牌运营经验、3.3到4.5米的层高优势、24小时独立控制的空调系统，以及数字融合创新基地的产业定位，这个价位在上海南站板块算合理。
租赁条件
付款方式需要具体面议。最短租期多数要求12个月起。免租期一般面议。可注册公司。交房标准有精装、简装、毛坯等选择。园区提供共享办公空间、户外沙龙空间、便利店、咖啡店等配套设施。
停车与配套
车位方面信息不一，有说15个的，有说22个的。车位月租金500到800元。大楼周边配套齐全，属于上海南站—漕河泾板块核心位置。12号线桂林公园站步行约五分钟。周边有铂尔曼商务酒店、全季酒店、上海汇金奥特莱斯等商业配套。
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