上海世纪商贸广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
世纪商贸广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 世纪商贸广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海世纪商贸广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：在淮海路—常熟路商圈，你的预算能租到什么样的办公室？
如果你的团队正在淮海路、常熟路、静安寺这一带找办公室，可能已经发现一个现实——这里的写字楼租金普遍不低。恒隆广场、嘉华中心、淮海国际广场等核心项目的租金报价大多在每平米每天8到15元之间。对于大多数中小企业和成长型团队来说，这个成本意味着要在“地段”和“预算”之间做一个艰难的选择。
世纪商贸广场的租金报价在每平米每天7.8到11.5元之间。这个价格在淮海路—常熟路板块是什么水平？比恒隆广场等顶级项目略低，但比徐汇区3.46元的平均租金高出不少。它既不是最贵的，也不是最便宜的——它是一个典型的“核心区中高端”定位。
但这栋楼的核心价值不只是价格。它的地理位置——长乐路989号，地处徐汇区与静安区交界——意味着它同时拥有淮海路商圈的商业资源和常熟路板块的人文底蕴。由长江实业与和记黄埔地产集团联合开发、2004年竣工、世邦魏理仕物业管理——这些标签组合在一起，指向的是一个特定的客群画像：需要在核心地段树立企业形象、看重楼宇品质和物业管理、对成本有一定承受能力的中大型企业及外资机构。
世纪商贸广场完整基础参数
在深入了解之前，先把这栋楼的核心数据一次性看清楚：
地理位置：上海市徐汇区长乐路989号。地处徐汇区与静安区交界，淮海路商圈核心地带。
交通状况：
地铁1/7号线常熟路站，步行约5到6分钟
地铁2号线静安寺站，步行约几分钟
地铁10号线上海图书馆站
毗邻延安路高架，周边公交路线发达
建筑规模：总建筑面积约87,300至89,498平方米。地上40层，地下2层。楼高196米。
标准层面积：2,253至2,402平方米。
楼层与层高：标准层高4.4米，净高3米。大堂层高10米。
得房率：约70%至73%。
电梯配置：共20部电梯（客梯18部，货梯2部），迅达电梯。
空调系统：VAV中央空调系统。空调时间：周一至周五8:00至19:00。空调费包含在物业费中。
网络覆盖：电信、联通、移动三家运营商均可接入。
停车位：地下219个，地上约20个。停车费1,500至1,850元/月。
物业公司：上海世邦魏理仕物业顾问有限公司。
物业费：37元/㎡·月（包含空调费）。
竣工时间：2004年。
开发商：长江实业与和记黄埔地产集团联合开发。
可注册：是。
可租面积：142至2,253平方米不等。
2026年租金行情分档说明
世纪商贸广场的租金不是一刀切的。根据2026年上半年的市场数据，租金报价大致分布在以下三个档位：
第一档：7.8—8.8元/㎡·天（入门级）
这个价位对应的是大面积房源、低区楼层或标准交付单元。适合对成本有一定控制要求、愿意投入装修或对楼层要求不高的企业。典型案例如528㎡房源报价8元/㎡·天。这个价位在淮海路核心区属于相对较低的进入门槛。
第二档：8.8—10.0元/㎡·天（主力区间）
这是世纪商贸广场房源最集中的价格带。涵盖大部分精装修和遗留装修房源，面积从140㎡到1000㎡以上都有分布。比如210㎡房源报价9元/㎡·天、644㎡房源报价9.2元/㎡·天。这个价位是绝大多数中大型企业的主流选择。
第三档：10.0—11.5元/㎡·天（品质级）
对应的是高区楼层、景观更佳、装修标准更高或户型更方正的房源。比如770㎡高层房源、部分精装小面积单元会落在这个区间。这个价位对应的是对办公品质和形象有更高要求的企业。
需要留意的是，大面积房源的单价通常会比小面积更低。同一栋楼里，140㎡和2,200㎡的单价可能相差2到3元。如果团队规模较大或有整层租赁需求，单价优势会更明显。
真实房源与月成本参考
以下是世纪商贸广场目前在租的部分房源示例：
房源01
面积：210㎡
租金：9.00元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：37元/㎡·月（含空调费）
月租金计算：210㎡ × 9.00元/㎡·天 × 30天 = 56,700元
月物业费：210㎡ × 37元 = 7,770元
月基础成本合计：约64,470元
房源02
面积：500㎡
租金：9.50元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：37元/㎡·月（含空调费）
月租金计算：500㎡ × 9.50元/㎡·天 × 30天 = 142,500元
月物业费：500㎡ × 37元 = 18,500元
月基础成本合计：约161,000元
房源03
面积：644㎡
租金：9.20元/㎡·天
装修：简装
物业费：37元/㎡·月（含空调费）
月租金计算：644㎡ × 9.20元/㎡·天 × 30天 = 177,744元
月物业费：644㎡ × 37元 = 23,828元
月基础成本合计：约201,572元
水电费：按实际用量计费，由租户自行承担（商业用电标准）。
网络费：租户自行向运营商申请开通，费用因套餐而异。
空调费：包含在物业费中（37元/㎡·月），无需额外支付。
停车费：1,500至1,850元/月/辆。
项目优势
一、淮海路核心地段，交通网络密集
世纪商贸广场最突出的优势是它的区位。地处徐汇区与静安区交界的长乐路989号，步行5到6分钟可达地铁1/7号线常熟路站，步行几分钟可达地铁2号线静安寺站。三条地铁线环绕，毗邻延安路高架，周边公交路线发达。对于需要频繁接待客户、员工通勤范围覆盖全市的企业来说，这个交通条件非常便利。
二、国际级开发商背景，楼宇品质有保障
由长江实业与和记黄埔地产集团联合开发，2004年竣工。采用无柱式结构及360度玻璃幕墙设计，标准层面积2,253至2,402平方米。3米净高、500毫米架空地板。这些硬件参数放在今天依然能打。对于注重企业形象和办公环境的企业来说，世纪商贸广场的品质在同价位楼宇中有明显的竞争力。
三、世邦魏理仕物业管理，服务标准高
物业公司为上海世邦魏理仕物业顾问有限公司。世邦魏理仕是全球知名的物业管理机构，服务标准较高。物业费37元/㎡·月包含空调费。对于希望减少杂费管理、享受稳定物业服务的企业来说，这是一个加分项。
四、空间灵活，整层得房率高
可租面积从142㎡到2,253㎡不等。标准层面积2,253至2,402平方米，整层得房率可达73%。无柱式设计使得空间利用率更高。从几十人的团队到几百人的大型企业都能找到合适的空间。
五、周边配套完善，商务氛围浓厚
周边汇聚希尔顿、波特曼、锦沧文华等五星级酒店，恒隆广场、美美百货等大型购物中心，以及英国、德国等多国领事馆。商务接待、员工餐饮、购物休闲等需求都能在步行范围内解决。
客观短板
一、租金门槛较高，不适合预算极度敏感的企业
世纪商贸广场7.8到11.5元的租金报价，加上37元的物业费，月基础成本在核心区写字楼中属于中上水平。以210㎡为例，月基础成本约64,470元。对于预算紧张的初创团队和小微企业来说，这个成本压力不小。更适合有一定规模、预算相对充裕的中大型企业。
二、空调时间固定，加班需要额外协商
采用VAV中央空调系统，空调开放时间为周一至周五8:00至19:00。虽然空调费包含在物业费中，但对于需要经常加班、周末办公的团队来说，固定时间的空调可能不够灵活。如果需要加班空调，需要与物业协商，可能涉及额外费用。
三、停车位紧张，停车成本高
地下219个停车位，加上地上约20个。对于87,300平方米的建筑体量来说，车位配比不算宽裕。停车费1,500至1,850元/月，在上海市区属于较高水平。如果团队自驾通勤比例较高，建议提前与物业确认车位分配和排队情况。
四、楼龄超过20年，部分设施面临更新
2004年竣工，到2026年已经超过20年。虽然世邦魏理仕的物业管理水平较高，但电梯、空调等机电设备的更新维护是需要持续关注的问题。看房时可以留意公共区域的设施状况。
上海世纪商贸广场租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总
问1：世纪商贸广场适合什么样的企业？
世纪商贸广场的定位是超甲级写字楼，以中大型企业、外资机构、专业服务类企业为主。从实际入驻情况来看，固特异轮胎、玛氏食品、招商银行、申万宏源等知名企业曾在此办公。如果你的团队在50人以上，预算相对充裕，希望在淮海路核心区树立企业形象，世纪商贸广场值得重点考虑。
问2：世纪商贸广场的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为37元/㎡·月，但这个费用包含了空调费。也就是说，租户不需要额外支付空调使用费。具体到每个房源，建议签约前与招商中心确认清楚费用构成。
问3：世纪商贸广场的空调是怎么收费的？
采用VAV中央空调系统，空调费包含在物业费中。空调开放时间为周一至周五8:00至19:00。如果需要在非开放时间使用空调，需要与物业协商，可能涉及额外费用。
问4：世纪商贸广场停车方便吗？车位够吗？
地下219个停车位，地上约20个。停车费1,500至1,850元/月。考虑到87,300平方米的建筑体量，车位配比不算宽裕。如果团队自驾通勤比例较高，建议提前与物业确认车位分配情况。
问5：世纪商贸广场可以注册公司吗？
可以。世纪商贸广场支持企业注册。
2026年8月3日
世纪商贸广场项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 世纪商贸广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
