深圳北科大厦招商中心:南山科技园南区+双地铁与24小时空调高性价比办公
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
北科大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北科大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 北科大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 北科大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 北科大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳北科大厦招商中心：南山科技园南区+双地铁与24小时空调高性价比办公
一、深圳北科大厦写字楼简介
深圳北科大厦位于深圳市南山区科园路18号（高新南九道与粤兴六道交汇处），地处国家重点支持的五大科技园区之一的深圳市高新技术产业园区南区核心位置。大厦由深圳市北科生物科技有限公司开发建设，于2013年竣工。项目总建筑面积约10万平方米，定位为“科技+商务”综合体，集办公、研发、商业于一体。
大厦地上19层，地下3层，标准层面积约2000-2300平方米。标准层高3.9米，空间使用率60%-80%。
物业由北科生物物业公司管理。大厦配备5部通力高速电梯（客梯5部，含高低区）。采用格力GMV空调系统，支持24小时分区独立节能控制。停车位共200个，月租金600元。网络支持移动、联通、电信全覆盖。
大厦毗邻南山商业文化中心和后海金融中心，辐射深圳硅谷高新科技园、深圳大学、北京大学研究生院、清华大学研究生院等智慧集群。周边坐拥区域四大核心中心商圈，紧靠深圳歌剧院、深圳湾体育中心、保利剧院、南山文化中心等文化资源。已入驻企业涵盖生物科技、信息技术、互联网等多个领域。
二、深圳北科大厦核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、科技园南区、粤海街道
详细地址： 广东省深圳市南山区科园路18号（高新南九道59号）
地铁线路与距离： 距离地铁2号线科苑站约600米（步行约8-11分钟）；距离地铁13号线粤海门站约961米；地铁1号线高新园站、9号线科技城站也在周边覆盖
公交信息： 25路、58路、322路、337路、353路、362路、382路等多路公交途经；科技园总站、高新公寓、大冲1等公交站均在100米范围内
竣工时间： 2013年
层高： 标准层高3.9米
层数： 地上19层，地下3层
建筑面积： 总建筑面积约10万平方米；其中一期建筑面积33283.68平方米
物业公司： 北科生物物业公司
物业费： 12.5-15.3元/㎡/月
停车位： 200-380个（含充电桩）
停车费： 月卡500-600元
空调类型： 格力GMV空调系统；部分信息源显示为24小时中央空调
空调费： 计电费，24小时独立控制
电梯数量： 5部通力高速电梯（客梯5部，含高低区）
网络支持： 移动、联通、电信全覆盖
楼宇介绍： 北科大厦坐落于深圳市南山区高新技术产业园区核心地段，是深圳市北科生物科技有限公司的总部大厦。大厦地上19层、地下3层，标准层高3.9米，标准层面积约2000-2300平方米。大厦毗邻南山商业文化中心和后海金融中心，辐射深圳硅谷高新科技园、深圳大学、北京大学研究生院、清华大学研究生院等智慧集群。周边坐拥区域四大核心中心商圈，紧靠深圳歌剧院、深圳湾体育中心、保利剧院、南山文化中心等文化资源。大厦配备5部通力高速电梯，采用格力GMV空调系统，24小时分区独立节能控制。已入驻企业涵盖生物科技、信息技术、互联网等多个领域。
三、区位与交通：科技园南区的双地铁覆盖优势
北科大厦位于南山科技园南区科园路18号，地处深圳高新技术产业园南区核心地段。这个位置是深圳科技产业最密集的区域之一。
地铁方面，大厦距离地铁2号线科苑站约600米，步行约8-11分钟即可到达。同时，距离地铁13号线粤海门站约961米。此外，地铁1号线高新园站、9号线科技城站也在周边覆盖。多条地铁线路覆盖，为员工通勤和客户来访提供了较为便利的轨道交通条件。
公交方面，25路、58路、322路、337路、353路、362路、382路等多路公交途经。科技园总站、高新公寓、大冲1等公交站均在100米范围内。公交出行的选择比较丰富。
自驾方面，大厦位于科技园南区核心位置，10分钟可接驳滨海大道。深圳湾口岸近在咫尺（10分钟车程）。大厦配备200-380个停车位（含充电桩），月卡500-600元。在科技园南区停车资源整体偏紧的背景下，这样的车位配比具有一定的竞争力。
四、价格与成本：科技园南区的租金竞争力分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。北科大厦的租金水平在科技园南区的甲级写字楼中具有较为明显的竞争力。
租金水平： 根据市场信息，北科大厦的租金单价约在58-98元/㎡/月区间。部分精装房源报价68-78元/㎡/月（含管理费29.4元/㎡）。也有部分房源报价98元/㎡/月。大厦均价约125.6元/m²/月。整体来看，北科大厦的实际成交价在科技园南区具有较高的性价比。
管理费构成： 部分房源的物业费为29.4元/㎡/月，其中已包含24小时空调费。对于需要加班、有夜班安排的团队来说，这种“一价全包”的计费方式比较省心，不需要额外担心加班空调费用。
月度成本构成（以一套150㎡房源为例）：
假设租金按75元/㎡/月计算（含管理费）：
月租金：150㎡ × 75元/㎡/月 = 11,250元/月（含管理费、空调费）
水电费：按实际使用计费，约500-1,000元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
停车费：按需（月卡500-600元），0-6,000元/月
年度租金成本（含管理费及空调费）： 11,250元/月 × 12个月 = 135,000元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价。根据公开信息，不同面积和装修状况的房源报价存在差异——部分房源58-78元/㎡/月（含管理费），部分精装房源98元/㎡/月。管理费方面，部分房源12.5-15.3元/㎡/月，部分房源29.4元/㎡/月（含24小时空调费）。实际成交价格会根据楼层、朝向、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 北科大厦提供从88㎡到2600㎡的多种户型选择。出租面积涵盖88㎡、115㎡、135㎡、138㎡、168㎡、172㎡、176㎡、182㎡、186㎡、196㎡、206㎡、231㎡、240㎡、251㎡、256㎡、264㎡、279㎡、282㎡、285㎡、286㎡、294㎡、312㎡、316㎡、325㎡、360㎡、385㎡、400㎡、448㎡、616㎡、743㎡、800㎡、950㎡、1000㎡以上等多种户型。从10人以内的小型团队到上百人的中型企业都能找到对应的空间方案。标准层面积约2000-2300平方米，使用率60%-80%。
层高与空间感。 标准层高3.9米。空间开阔通透，办公舒适度较好。部分房源带有阳台，三面采光。
电梯配置。 配备5部通力高速电梯（含高低区）。对于19层的写字楼来说，5部客梯的配置属于标准水平，可以有效满足日常办公的垂直交通需求。
空调——24小时独立控制。 这是北科大厦的核心优势之一。大厦采用格力GMV空调系统，支持24小时分区独立节能控制。空调费按电费计费。部分房源的管理费已包含24小时空调费。对于需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队来说，24小时独立控制的空调模式非常灵活，不受传统写字楼空调时段限制。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
产业生态。 大厦地处高新技术产业园区核心地段，毗邻南山商业文化中心和后海金融中心，辐射深圳硅谷高新科技园、深圳大学、北京大学研究生院、清华大学研究生院等智慧集群。周边环绕深圳湾创业广场及国家级孵化器。对于科技、AI人工智能、互联网等行业的企业来说，园区内的产业集聚效应和同行交流机会具有一定的价值。
商务配套。 餐饮方面，深港大酒楼、西湖春天、春满园等知名餐厅环绕。金融方面，招商银行、浦发银行、交通银行、工商银行、中国银行、光大银行等多家银行网点分布于周边。酒店方面，毗邻万豪酒店、凯宾斯基、威斯汀、洲际、威尼斯等五星级酒店。文化设施方面，紧靠深圳歌剧院、深圳湾体育中心、F1摩托艇赛场、保利剧院、南山文化中心等。咖啡厅、便利店、麦当劳、多功能厅等一应俱全。日常办公的商务接待、员工就餐和差旅住宿需求基本可以一站式满足。
六、谁适合优先考察北科大厦
基于以上分析，以下几类企业可以优先将北科大厦列入考察名单：
重视地铁通勤便利性的企业。 距离地铁2号线科苑站约600米，步行约8-11分钟；多条地铁线路覆盖。对于员工通勤依赖地铁的团队来说，这个交通条件在科技园南区具有较强的竞争力。
科技、AI人工智能、互联网、研发、生物科技类企业。 大厦地处高新技术产业园区核心地段，毗邻南山商业文化中心和后海金融中心。项目由北科生物科技有限公司开发建设，定位为“科技+商务”综合体。对于希望在科技产业生态中发展的企业来说，这是一个值得关注的因素。
注重性价比的成长型企业。 58-98元/㎡/月的租金区间，远低于科技园南区甲级写字楼的平均租金水平。88㎡起的小面积选择，对于早期阶段、需要控制办公成本的创业公司来说是一个值得考察的选项。
需要灵活空调控制的团队。 24小时独立控制的空调、按电费计费的模式（部分房源管理费已包含空调费），适合需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
需要灵活面积选择的中小型团队。 88㎡到2600㎡的面积覆盖，从10人以内的小型团队到上百人的中型企业都能找到对应的空间方案。企业可以在同一栋楼内完成从初创到成长阶段的空间升级。
对停车便利性有较高要求的企业。 200-380个停车位（含充电桩），月卡500-600元。在科技园南区停车资源整体偏紧的背景下，这样的车位配比具有一定的竞争力。
七、房源参考
以下为北科大厦在租房源参考（信息来源于市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 135㎡
租金： 约50-68元/㎡/月
装修： 精装修（2+1格局，带家私）
物业费： 12.5-29.4元/㎡/月（部分含24小时空调费）
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 部分房源管理费已含24小时空调费
停车费： 月卡500-600元
*月租金：135㎡ × 68元/㎡/月 = 9,180元/月*
推荐房源 02
面积： 182㎡
租金： 约75元/㎡/月
装修： 豪装（可带家私）
物业费： 29.4元/㎡/月（含24小时空调费）
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 管理费已含
停车费： 月卡500-600元
*月租金：182㎡ × 75元/㎡/月 = 13,650元/月*
推荐房源 03
面积： 294㎡
租金： 约68-78元/㎡/月
装修： 精装修（3+1格局）
物业费： 29.4元/㎡/月（含24小时空调费）
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 管理费已含
停车费： 月卡580元
*月租金：294㎡ × 68元/㎡/月 = 19,992元/月*
2026年7月27日
北科大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北科大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 北科大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 北科大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 北科大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
