杭州西投创智中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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西投创智中心项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 西投创智中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州西投创智中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：给在蒋村商圈寻国企背景甲级办公空间的企业一个参考坐标
在杭州西湖区蒋村商圈找办公室，尤其是希望入驻由国企开发运营、紧邻龙湖西溪天街与西溪银泰、步行可达地铁5号线蒋村站、同时希望以可控成本获得甲级写字楼品质的企业，大概率会在搜索框里输入“西投创智中心”或“双龙街239号写字楼”。
西投创智中心位于西湖区蒋村街道双龙街239号，地处蒋村商圈核心位置。项目由杭州西湖投资集团有限公司（国企）开发建设，是西湖投资集团第一个统筹运营的留用地产业园区。园区占地面积24.95亩，建筑总面积5.8万平方米，其中地上面积4.5万平方米。建筑分三幢主楼和两幢裙楼，主楼11层，裙楼4层。项目于2017年1月投入使用。
它不是超甲级写字楼那种高不可攀的租金门槛，也不是老旧办公楼那种将就的状态——恰好卡在了一个适合高新科技、新零售、互联网+、企业级服务类科创企业及成长型公司，注重国企品牌、地铁通勤与产业生态的区间。
本文从招商视角出发，把西投创智中心的基础参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板逐一拆解，供你在决策时参考。
一、楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：西投创智中心
项目地址：杭州市西湖区蒋村街道双龙街239号
开发商：杭州西湖投资集团有限公司
物业公司：杭州西投鑫睿产业运营管理有限公司
竣工时间：2017年1月投入使用（部分渠道显示2018年）
物业类别：标准写字楼（甲级）
总建筑面积：58,000㎡
地上面积：45,000㎡
占地面积：24.95亩（约16,633㎡）
建筑形态：三幢主楼+两幢裙楼
建筑参数
总层数：主楼11层，裙楼4层，地下1层
标准层面积：约1,263㎡
标准层高：3.3米，部分房源层高3.5米；净层高2.7—2.8米
得房率：较高（部分房源得房率表现突出）
电梯配置
客梯：3部
空调系统
类型：分体式中央空调
开放时长：全天24小时独立控制
空调费：按实际使用收取；部分房源显示1.2元/度
网络接入
电信、联通、移动三家运营商均可接入
停车配置
车位总数：约250—253个
停车费：地下500元/月；临时停车6元/小时，封顶48元/天
物业费
不同渠道存在多种口径：8元/㎡·月（含能耗）；10元/㎡·月（含公共能耗费）。建议签约前以租赁合同约定为准。
二、2026年租金行情分档说明
西投创智中心的租金在西湖区蒋村商圈甲级写字楼中属于中等偏下区间，对预算敏感但追求国企品牌与甲级品质的企业有一定吸引力。
整体租金水平
2026年在租房源挂牌单价区间较宽，受面积、楼层、朝向、装修等因素影响显著。项目整体租金约2.8元/㎡·天。日租金大致在2.2—3.2元/㎡·天之间。在租面积从100㎡到1,263㎡不等。
分档参考
经济型（2.2—2.5元/㎡·天）
这一档主要对应部分简装或特定户型房源。220㎡房源挂牌2.2元/㎡·天，100㎡房源有2.2元/㎡·天左右的报价。适合预算优先、对办公面积需求适中的初创团队或中小型科技公司。
标准型（2.5—2.8元/㎡·天）
这是西投创智中心的主流成交区间。240㎡精装房源挂牌2.2元/㎡·天，321㎡房源在该区间较为常见。适合15—50人规模、希望入驻蒋村商圈核心地段的成长型公司及专业服务机构。
品质型（2.8—3.2元/㎡·天）
这一档通常对应朝向较好、精装修标准较高或大面积整层的房源。部分房源报价可达3.2元/㎡·天。1,263㎡整层房源在该区间。适合对办公环境有较高要求、需要大面积连续空间的企业总部或区域中心。
推荐房源
房源01
面积：100㎡
租金：2.2元/㎡·天
装修：精装修（2+1隔间）
物业费：以合同约定为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按实际使用收取
停车费：500元/月
房源02
面积：240㎡
租金：2.2元/㎡·天
装修：精装修
物业费：以合同约定为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按实际使用收取
停车费：500元/月
房源03
面积：321㎡
租金：2.5元/㎡·天
装修：精装修（5+1隔间）
物业费：以合同约定为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：按实际使用收取
停车费：500元/月
三、项目优势
国企开发运营，品牌保障稳定
西投创智中心由杭州西湖投资集团有限公司（国企）开发建设，是西湖投资集团第一个统筹运营的留用地产业园区。物业由杭州西投鑫睿产业运营管理有限公司负责运营管理。国企背景在项目稳定性、长期运营保障方面具备较强的参考价值。
蒋村商圈核心，双商业综合体环绕
西投创智中心位于蒋村商圈核心位置。紧邻龙湖西溪天街、西溪银泰两大商业综合体。步行可达龙湖西溪天街，隔街对望西溪银泰。周边商业配套极为丰富——餐饮、购物、休闲娱乐一应俱全。员工就餐、商务接待、日常购物都可以在步行范围内解决。
地铁5号线近在咫尺，交通便利
西投创智中心距离地铁5号线蒋村站约375—400米，步行约5—8分钟可达。地铁5号线横跨杭州东西，可快速通达未来科技城、武林广场、钱江新城等核心区域。周边公交线路密集，路网通达性良好。对于依赖地铁通勤的员工来说，通勤体验较好。
产业集聚效应显著，特色产业园区
西投创智中心以新零售与企业级服务为特色产业。自2018年运营以来，形成了互联网+、新零售科技、企业级服务三大主导行业。截至目前，园区已招引90余家企业，共237家企业入驻。已培育浙江省科技型中小企业、国家高新技术企业60余家。已入驻企业包括海拍客、19楼、宇神五号等优质企业。园区累计税收1.87亿元，每平米税收达到1,500元。园区已荣获浙江省四星级小微企业园、浙江省数字化小微企业园等多项荣誉。
甲级品质，硬件配置扎实
西投创智中心物业类别为标准写字楼（甲级）。标准层高3.3米，部分房源层高3.5米。标准层面积约1,263㎡。配备3部客梯。分体式中央空调支持24小时独立控制。楼宇配有党群服务中心、多功能路演厅、公共会议室、创智书吧、创智羽毛球场、健身房、咖啡餐饮、便利店等配套。对于追求甲级品质和智慧化办公体验的企业来说，硬件配置在同类楼宇中具备一定竞争力。
智慧园区运营，服务体系完善
西投创智中心构建了基于AIoT生态架构的智慧园区云平台。平台提供招商入驻、政策直通车、公共服务、行政后勤、离园跟踪等全发展周期服务。企业可通过手机完成会议预定、物业保修、包月停车、在线缴费等操作。园区创新打造“云ZONE产城服务”小程序，构建公共服务、生活服务、金融服务、创新服务和专业服务五大服务体系。园区引入人脸识别门禁系统，智慧化运营管理在杭州写字楼中具备较高的辨识度。
可注册公司，配套完善
西投创智中心支持公司注册。楼宇配有党群服务中心、多功能路演厅、公共会议室、创智书吧、创智羽毛球场、健身房、咖啡餐饮、便利店等配套。
四、客观短板
距地铁站需步行一定距离
西投创智中心距离地铁5号线蒋村站约375—400米，步行约5—8分钟。与地铁上盖或出站即达的写字楼相比，通勤便利性略逊一筹。不过步行距离在可接受范围内。
物业费存在多种口径
不同渠道显示的物业费有8元/㎡·月（含能耗）和10元/㎡·月（含公共能耗费）等多种口径。这可能与不同房源类型或不同时期的调整有关。建议在具体洽谈房源时以租赁合同约定的物业费为准。
停车位数量有限
西投创智中心车位总数约250—253个。对于多企业共用的写字楼来说，高峰时段停车位可能较为紧张。500元/月的停车费在蒋村商圈属于中等水平。
建筑年代已超过8年
西投创智中心于2017年1月投入使用，楼龄已超过8年。虽然建筑品质和硬件标准较高，且作为智慧园区持续进行智能化升级，但与2022年后新建的写字楼相比，部分设施设备可能存在代际差距。
电梯数量有限
西投创智中心仅配置3部客梯。对于11层、多企业共用的写字楼来说，高峰时段可能存在电梯等候时间较长的情况。建议在签约前实地考察高峰期电梯运行情况。
部分数据存在差异
不同渠道显示的竣工时间有2017年1月和2018年等不同口径；物业费有8元/㎡·月和10元/㎡·月等不同说法。建议在具体洽谈房源时以实地考察和租赁合同为准。
五、杭州西投创智中心租赁的5个常见问题
Q1：西投创智中心的租金大概是多少？
2026年在租房源挂牌单价大致在2.2—3.2元/㎡·天之间。项目整体租金约2.8元/㎡·天。100㎡精装房源约2.2元/㎡·天，240㎡精装房源约2.2元/㎡·天，321㎡房源约2.5元/㎡·天。在租面积从100㎡到1,263㎡不等。具体租金因面积、楼层、装修、租期等因素浮动，建议以实际房源报价为准。
Q2：物业费怎么收？
不同渠道显示物业费为8元/㎡·月（含能耗）或10元/㎡·月（含公共能耗费）。签约前务必确认物业费的具体金额和包含范围。
Q3：停车怎么收费？
停车费为500元/月，临时停车6元/小时，封顶48元/天。车位总数约250—253个。建议入驻前与物业最终确认停车费标准。
Q4：离地铁站多远？
距离地铁5号线蒋村站约375—400米，步行约5—8分钟可达。周边公交线路密集，路网通达性良好。
Q5：适合什么样的公司入驻？
西投创智中心适合希望在西湖区蒋村商圈核心地段享受国企品牌甲级写字楼品质、地铁便利和成熟商业配套、同时控制办公成本的高新科技、新零售、互联网+、企业级服务类科创企业及成长型公司。100—1,263㎡的灵活面积区间对各类规模的团队均较为友好。园区已招引90余家企业，已培育浙江省科技型中小企业、国家高新技术企业60余家，已入驻海拍客、19楼等优质企业。项目已荣获浙江省四星级小微企业园、浙江省数字化小微企业园等多项荣誉，尤其适合注重国企品牌、产业生态与智慧园区运营的科技型企业入驻。
*2026年8月2日*
西投创智中心项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 西投创智中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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