上海新时空国际商务广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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新时空国际商务广场项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 新时空国际商务广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海新时空国际商务广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：中山公园地铁口的地标综合体，2块多到6块多的租金跨度到底差在哪里？
在中山公园商圈看办公室的初创企业和中小团队，尤其是对地铁通勤效率要求极高、团队规模在5—30人之间的贸易公司、科技企业、专业服务机构和外资代表处，往往会面临一个核心困惑：同样是中山公园地铁口、同样是地标性建筑，为什么有的房源报价2块多，有的却要6块多？是房子有问题，还是其中另有门道？
上海新时空国际商务广场，位于长宁区汇川路99号（长宁路1031号），地处中山公园商圈核心，由上海新长宁（集团）有限公司开发。项目总建筑面积约10万平方米，包含一栋26层办公楼、一栋30层酒店式公寓及配套车库。办公楼为5A智能化甲级写字楼，部分为中国联通上海分公司办公大楼。
这栋楼最大的标签是“中山公园地铁上盖+5A甲级写字楼+商住两用灵活组合”——距离地铁2、3、4号线中山公园站仅约84—169米，步行1—2分钟即达。日租金2.5—5.7元/㎡·天。项目同时提供写字楼办公与酒店式公寓两种产品形态，兼顾纯办公与商住两用需求。
这些数字放在一起，对于追求极致通勤效率和灵活空间组合的企业来说，确实有吸引力。但2004—2005年竣工的楼龄和商住混合的属性，意味着它和纯甲级写字楼的硬件标准有所不同。它的真实情况到底怎么样？2026年的租金行情在什么水平？硬件条件能不能撑起日常办公需求？本文从一线视角，把数据一项一项拆开来看。
一、楼宇完整基础参数
在聊租金之前，先把这栋楼的“底子”摸清楚。
基础信息
项目名称：上海新时空国际商务广场
地址：上海市长宁区汇川路99号（长宁路1031号）
区域商圈：长宁区中山公园商圈
开发商：上海新长宁（集团）有限公司
物业公司：上海新长宁集团瑞创物业管理有限公司
竣工时间：2004年—2005年（办公楼2004年5月，酒店式公寓2005年）
总建筑面积：约100,000平方米（其中办公楼约40,000平方米）
占地面积：约11,562平方米
建筑楼栋：1栋26层办公楼、1栋30层酒店式公寓、1栋六层车库
办公楼总楼层：26层（地上）
标准层面积：约1,336平方米
标准层高：2.8—3.0米
净高：2.7米
大堂层高：4米
得房率：约65%—70%
物业费：8元/㎡·月（部分信息源显示5.6—12元/㎡·月）
写字楼等级：5A甲级写字楼
容积率：3.6
绿化率：30%
楼宇结构
新时空国际商务广场由一幢26层办公楼、一幢30层酒店式公寓和一个六层车库组成，总建筑面积约10万平方米。建筑外观采用中空玻璃幕墙与铝板结合的设计，流露出超现代的格调。办公楼为5A智能化甲级写字楼，配备楼宇自控系统（西门子产品，控制点数超2000个）、结构化布线系统（美国MOLEX产品，信息点数达5000点）、ABB灯光控制系统。项目为商住楼与写字楼综合体，可满足纯办公与商住两用双重需求。
电梯配置
办公楼配备三菱客梯4部、货梯1部。部分信息源显示客梯4部、货梯2部。
空调系统
采用集中式中央空调。部分信息源显示为分体空调。空调开放时间为周一至周五9:00至18:00，周六9:00—18:00。
网络覆盖
电信、联通、移动三大运营商网络全覆盖。
停车配置
项目配套六层车库，停车位配置存在多种说法：546个、120个、200个等。车位月租金为800—1,000元。
安防系统
配备智能化系统、楼宇自控系统、结构化布线系统等。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海新时空国际商务广场的租金价格呈现出较为明显的分层特征。综合各渠道信息，日租金单价主要集中在 2.50—5.70元/㎡·天 区间。部分平台显示租金范围为1.8—6.2元/㎡·天。租金差异主要受产品形态（办公楼 vs 酒店式公寓）、面积、楼层、装修标准（精装、简装、标准交付）以及出租方等因素影响。
以下按面积段和产品形态分档说明：
第一档：40—120㎡ 中小户型（精装修/标准交付）
这是楼内供应量较大的面积段，适合5—15人规模的初创团队、自由职业者或小型分支机构。日租金单价约2.50—4.50元/㎡·天。
推荐房源 01
面积：68㎡
租金：3.00元/㎡·天
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：中央空调，包含在物业费中
停车费：1,000元/月
月成本参考：68㎡ × 3.00元/㎡·天 × 30天 = 6,120元（租金）+ 544元（物业费）= 6,664元/月
第二档：120—300㎡ 中等面积（精装修/简装）
适合15—40人规模的成长型公司。日租金单价约3.50—5.00元/㎡·天。
推荐房源 02
面积：200㎡
租金：4.00元/㎡·天
装修：简装
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：中央空调，包含在物业费中
停车费：1,000元/月
月成本参考：200㎡ × 4.00元/㎡·天 × 30天 = 24,000元（租金）+ 1,600元（物业费）= 25,600元/月
第三档：300㎡以上 大面积/整层（标准交付/精装修）
适合40人以上规模的企业或区域总部。部分为整层或半层出租。日租金单价约4.50—5.70元/㎡·天。
推荐房源 03
面积：410㎡
租金：5.10元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：中央空调，包含在物业费中
停车费：1,000元/月
月成本参考：410㎡ × 5.10元/㎡·天 × 30天 = 62,730元（租金）+ 3,280元（物业费）= 66,010元/月
三、项目优势
中山公园地铁上盖，三线轨交换乘枢纽
新时空国际商务广场最大的优势就是交通。项目地处长宁路、凯旋路交汇处，属于中山公园商圈的中心地带。距离地铁2号线、3号线、4号线中山公园站仅约84—169米，步行1—2分钟即达。地铁2号线是上海东西向交通大动脉，可快速连通虹桥枢纽、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈；3号线、4号线为环线，可通达上海火车站、中山公园、徐家汇等区域。周边多条公交线路通往市内各地，邻近内环线高架，进入沪宁高速、沪杭高速以及沪青平高速十分便捷。
中山公园商圈核心，配套极为成熟
新时空国际商务广场地处中山公园商圈核心地带。周围有上海巴黎春天百货、龙之梦购物中心、苏宁和国美电器城、新宁购物中心和玫瑰坊休闲购物街等商业中心。还可享受中山公园安静绿色的大自然气息。银行、餐饮、酒店等商务配套设施一应俱全，员工日常需求在步行范围内即可解决。
5A甲级写字楼品质与智能化配置
新时空国际商务广场办公楼为5A智能化甲级写字楼。配备楼宇自控系统（西门子产品，控制点数超过2000个）、结构化布线系统（美国MOLEX产品，信息点数达到5000点）、ABB灯光控制系统。建筑外观采用中空玻璃幕墙与铝板结合的设计。大堂层高4米，标准层高2.8—3.0米，得房率约65%—70%。对于注重办公形象和智能化办公环境的企业来说，这是一个重要的考量因素。
灵活的租赁面积选择与商住两用属性
在租面积从40㎡到410㎡的多种户型。从小面积灵活办公到整层定制办公，覆盖了不同规模企业的需求。项目为商住楼与写字楼综合体，可满足纯办公与商住两用双重需求。部分房源为精装带家具，可拎包入驻。项目支持企业注册。
5A甲级写字楼品质与智能化配置
大厦配备三菱客梯4部、货梯1部。采用集中式中央空调。物业由上海新长宁集团瑞创物业管理有限公司管理。配备智能化系统与24小时安保服务。对于注重办公品质和运营稳定性的企业来说，国企物业背景是一个重要的加分项。
已入驻企业
大厦已入驻中国联通上海分公司、上海会可新能源科技有限公司、上海克斯勒电气有限公司、上海复龙软件科技有限公司、上海百购国际贸易有限公司、渡利（上海）质量检测有限公司等企业。行业覆盖通信、新能源、电气、软件、贸易、质量检测等多个领域，办公氛围相对成熟。
四、客观短板
楼龄偏长
项目于2004—2005年竣工，截至2026年已运营超过20年。虽然物业持续维护，但在外立面、公共区域装修风格、机电设备等方面与新建甲级写字楼存在一定差距。
商住混合属性
新时空国际商务广场为商住楼与写字楼综合体。项目包含酒店式公寓产品，部分楼层可能存在住宅住户或酒店式公寓租户。办公环境的纯粹性不如纯写字楼项目。对于对办公环境有较高要求的企业，这一点需要纳入考量。
空调灵活性有限
采用集中式中央空调，开放时间为周一至周五9:00至18:00，周六9:00—18:00。对于需要加班或周末办公的团队，非开放时间的空调使用需要额外沟通。
停车费标准存在差异
不同来源显示的停车费标准存在差异——有800元/月的，有1,000元/月的。停车位数量也存在较大差异——546个、120个、200个等多种说法。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期信息为准。
部分数据存在差异
关于竣工时间（2004年 vs 2004年5月 vs 2005年）、总建筑面积（10万㎡ vs 90,567㎡ vs 72,000㎡）、物业费（5.6元 vs 8元 vs 12—18元）、电梯数量（4客1货 vs 4客2货）等，不同渠道显示的数据存在差异。建议在实地考察时以现场实际情况和招商中心的当期信息为准。
五、上海新时空国际商务广场租赁的5个常见问题
Q1：上海新时空国际商务广场的具体地址在哪里？
上海市长宁区汇川路99号（长宁路1031号）。地处中山公园商圈核心，地铁2、3、4号线中山公园站上盖。
Q2：2026年新时空国际商务广场的租金大概多少钱？
日租金单价主要集中在2.50—5.70元/㎡·天区间。40—120㎡中小户型约2.50—4.50元/㎡·天；120—300㎡中等面积约3.50—5.00元/㎡·天；300㎡以上大面积约4.50—5.70元/㎡·天。部分平台显示租金范围为1.8—6.2元/㎡·天。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
物业费在不同来源中存在差异，主流信息显示为8元/㎡·月（部分信息源显示5.6—12元/㎡·月）。空调采用集中式中央空调，开放时间为周一至周五9:00至18:00，周六9:00—18:00。空调费用包含在物业费中。
Q4：停车费多少钱？车位多吗？
不同来源显示的停车费存在差异——有800元/月的，有1,000元/月的。停车位数量也存在较大差异——546个、120个、200个等多种说法。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期信息为准。
Q5：最小可以租多大的面积？
在租面积最小约40㎡，最大可至410㎡。可灵活分割组合，满足不同规模企业的办公需求。项目支持企业注册。
2026年8月1日
新时空国际商务广场项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 新时空国际商务广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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