杭州西溪印怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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西溪印项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 西溪印招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州西溪印怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于正在杭州西溪湿地周边寻找企业总部或独立办公空间的企业来说，选址时最常遇到的难题是：如何在紧邻国家5A级景区的核心地段，找到一处既能承载企业品牌形象、又兼具私密性与使用率的花园式独栋办公产品？
杭州西溪印（备案名：星印商务中心）位于西湖区天目山路369号，地处西溪谷互联网金融小镇腹地。项目由上海星月投资与国企北科建联合开发，总占地约6万方，总建筑面积约18万方，分南北两期开发。南区规划70余席建面450-1490㎡的独栋矩阵，容积率仅1.4。作为杭州主城西湖区罕见的低密度纯粹独栋办公形态，西溪印凭借其稀缺的生态资源、超高的空间使用率及独特的产品设计，在杭州高端办公市场中保持着较高的关注度。本文将从楼宇硬件参数、2026年最新租金行情、项目优势与客观短板三个维度，为有选址意向的企业提供一份客观的决策参考。
一、杭州西溪印基础参数速览
在深入了解租金和房源之前，先对该项目的核心硬件指标做一个完整梳理。
项目名称：杭州西溪印（备案名：星印商务中心）
项目地址：杭州市西湖区天目山路369号（天目山路与华泰路交叉口）
开发运营背景：项目由杭州星溪置业有限公司开发建设。物业管理由浙江星跃物业管理有限公司负责，高力国际为物业顾问。
建筑规模：
项目总占地约6万方，总建筑面积约18万方
南区总建筑面积约10万方，地上建面42918.4㎡
由71席3-4层低密商务里弄院落组成
南区规划19栋，建面450-1490㎡的独栋矩阵
层高与空间标准：
1层约4.0米，2-3层约3.8米
地下1层3.5-5.1米，地下2层3.7米
户均使用率约163%
户户私享独立花园（约47-450㎡）与独立私梯
容积率仅1.4
电梯配置：
户户私梯
空调系统：
中央空调（独立控制）
空调费：计电费
停车位：
南区471个停车位，户均超6个地下停车位
竣工与交付时间：
南区2022年10月交付
物业费：
12.5元/㎡/月（含能耗）
网络支持：电信、联通、移动均可接入
交通配套：
地铁：距离地铁3号线花坞路站约300米，步行约5-7分钟可达
主干道：紧临天目山路，尽享花坞隧道便捷
枢纽：距杭州火车西站10公里，20分钟可达武林商圈及未来科技城；汽车西站仅约1公里
周边配套：
商业：天目里、西溪天堂、西溪印象城、西溪银泰、西溪天街等商业综合体环绕
生态：北侧与西溪湿地公园一路之隔，东侧26万方城西休闲公园毗邻
酒店：悦榕庄、喜来登、木守西溪、新荣记等高端特色商业环伺
政务：西湖区行政服务中心、文体中心等便民服务配套完善
二、2026年杭州西溪印租金行情分档说明
根据2026年市场公开的租赁信息，西溪印的租金呈现较为明显的梯度分布。以下按价格区间和产品类型分档说明。
整体租金水平参考：
联排产品租金约2.8元/㎡/天（含税）
独栋精装产品租金约3元/㎡/天（含税）
毛坯独栋租金约2.3元/㎡/天
部分精装小独栋租金约2.5元/㎡/天
部分大面积房源租金可达3.2-7元/㎡/天
第一档：毛坯独栋——入门级定制空间
适合预算相对有限、愿意自主投入装修以实现个性化空间设计的企业。
面积区间：400-1650㎡
租金区间：约2.3-2.8元/㎡/天
交付标准：毛坯交付，配空调和电梯
参考房源：联排产品2.8元/㎡/天（含税）
第二档：精装独栋/联排——拎包入驻型
适合希望快速入驻、对办公品质有较高要求的企业。
面积区间：400-1650㎡
租金区间：约2.5-3.2元/㎡/天
交付标准：精装修
参考房源：独栋精装3元/㎡/天（含税）；442㎡房源3.2元/㎡/天
第三档：大面积/特殊资源独栋——总部级旗舰空间
适合对空间面积、花园面积、地下室面积有较高要求的企业总部或区域中心。
面积区间：592-1650㎡
租金区间：约3.5-7元/㎡/天
交付标准：毛坯或精装
参考房源：592㎡房源7元/㎡/天（送地下室500㎡）；691㎡房源6元/㎡/天（送地下室400㎡）
> 说明：以上租金为市场公开参考价，具体成交价格受楼栋位置、朝向、花园面积、装修标准、租期长度、付款方式等因素影响，建议实地考察后与招商方确认最终报价。
月成本计算示例（以精装修房源为例）
推荐房源 01
面积：450㎡
租金：4.0元/㎡/天
装修：毛坯（可定制装修）
物业费：12.5元/㎡/月（含能耗）
水电费：按实际用量计费（商用水电标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计电费
停车费：户均配超6个地下车位
月租金：450㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 54,000元
月物业费：450㎡ × 12.5元/㎡·月 = 5,625元
月度固定成本合计：约59,625元/月
推荐房源 02
面积：442㎡
租金：3.2元/㎡/天
装修：精装修
物业费：12.5元/㎡/月（含能耗）
水电费：按实际用量计费（商用水电标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计电费
停车费：户均配超6个地下车位
月租金：442㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 42,432元
月物业费：442㎡ × 12.5元/㎡·月 = 5,525元
推荐房源 03
面积：600㎡
租金：2.5元/㎡/天
装修：精装修
物业费：12.5元/㎡/月（含能耗）
水电费：按实际用量计费（商用水电标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：计电费
停车费：户均配超6个地下车位
月租金：600㎡ × 2.5元/㎡·天 × 30天 = 45,000元
月物业费：600㎡ × 12.5元/㎡·月 = 7,500元
三、杭州西溪印的项目优势
1. 西溪湿地零距离，稀缺生态资源
西溪印北侧与西溪湿地公园一路之隔，东侧26万方城西休闲公园毗邻。项目前观西湖群山十里龙脊、后藏11.5平方公里西溪湿地、东揽26万方城西休闲公园。这种“推窗见湿地、出门即公园”的生态办公体验，在杭州写字楼市场中具有较强的稀缺性。对于注重办公环境品质、希望在自然生态中设立总部的企业来说，这一区位具有较高的吸引力。
2. 大师联名设计，建筑品质卓越
项目由line+联合创始人、主持建筑师孟凡浩担纲设计。从中国非物质文化遗产“金石纂刻”中提取设计灵感，以“篆刻”建筑与街巷的虚实关系，打造西溪湿地中极具艺术收藏价值的“建筑铭章”。项目取景框设计采用苹果旗舰店同款大面积采光玻璃，户户不对视的错落墙体与窗户设计刻画出高级私密性。灰色干挂石材、木色格栅、古铜拉丝铝板等高品质建材的应用，创造了极具辨识度的建筑形象。
3. 超高使用率，空间可塑性强
西溪印的核心产品力在于其超高的空间使用率。户均使用率约163%——产证面积450㎡的户型，实际可使用面积可达约800㎡。地下层高3.5-5.1米，地上层高3.8-4米。户户私享独立花园（约47-450㎡）与独立私梯。首层约4米挑高入户大堂、地下二层专享入户门厅，双大堂入户。地下空间层高灵活，可适应多功能布置，大面积采光通风良好，几乎与地上无异。办公、接待、展示、康养等多重功能可同时被折叠在垂直空间内。
4. 独立院落与私密性，“一企一院落”的独栋体验
西溪印由71席3-4层低密商务里弄院落组成。“一企一院落”的“低密+私密”属性提升了项目的价值感。独立院落、巨幕视野、户户不对视的设计，为企业提供了独立的企业形象展示面。3-4层低层院落，办公舒适度远高于传统写字楼。对于注重企业品牌形象和办公私密性的企业来说，这种“一企一院落”的独栋形态具有较高的品牌背书价值。
5. 星月投资+北科建联合开发，品牌实力保障
西溪印由全国产业园区十强上海星月投资与国企北科建联合开发。上海星月投资在产业园区开发运营领域拥有丰富经验，北科建为北京中关村开发商。项目由浙江星跃物业管理有限公司负责物业管理，高力国际为物业顾问。品牌开发商的实力和专业的物业服务，为项目的长期品质和运营稳定性提供了保障。
6. 地铁3号线直达，交通便利
西溪印距离地铁3号线花坞路站约300米，步行约5-7分钟可达。3号线贯穿杭州东西向，可便捷连接城市多个核心区域。项目紧临天目山路，尽享花坞隧道便捷。经紫之隧道20分钟可达之江/滨江板块；直距杭州火车西站10公里，20分钟可达武林商圈及未来科技城。汽车西站仅约1公里。多维立体的交通格局，可实现20分钟到达杭州武林商圈。
7. 配套完善，商务与生活便捷
商业配套：天目里、西溪天堂、西溪印象城、西溪银泰、西溪天街、湿地慢生活街区等商业综合体环绕。悦榕庄、喜来登、木守西溪、新荣记等高端特色商业环伺。
政务配套：西湖区行政服务中心、文体中心等便民服务配套完善。
自然人文：清晨可步行攀登北高峰，信步法华寺、财神庙；午间可散步至城市绿肺西溪湿地、26万方城西休闲公园；傍晚可至湿地慢生活街区小聚或结伴天目里看展。
四、杭州西溪印的客观短板
1. 项目以出售为主，可租房源有限
西溪印以独栋出售为主。安居客平台显示目前在租房源约4套，可租面积主要集中在600-1200㎡。对于希望以租赁方式入驻的企业来说，可选房源数量相对有限。建议有明确租赁意向的团队尽早与招商方沟通确认可租房源情况。
2. 租金单价相对较高
西溪印独栋房源日租金约2.3-7元/㎡/天，在西溪板块同级别产品中处于较高水平。450㎡主力户型月度固定成本约5.96万元/月。对于预算敏感的企业来说，综合成本需要重点评估。不过，考虑到户均163%的超高使用率和独栋产品的稀缺性，单位实际使用面积的成本仍有其合理性。
3. 部分参数信息口径不一
从公开渠道来看，项目的总建筑面积（9.5万方/10万方/18万方）、物业费（12.5元/㎡/月）、距离地铁站距离（300米/400米/536米）等信息在不同平台之间存在一定差异。建议有明确选址意向的团队通过实地考察和直接与招商方沟通获取准确信息。
4. 非传统CBD核心区
西溪印位于西溪谷板块，不属于杭州传统意义上的CBD核心区（如钱江新城、黄龙等）。对于对“地段标签”有极高要求的企业（如高端金融总部），这一区位可能需要权衡。但对于科技型、文创类、总部经济和注重生态环境的企业而言，西溪谷板块的产业集聚效应、西溪湿地生态资源和低密独栋办公形态反而是差异化优势。
5. 毛坯交付，装修投入较大
西溪印房源以毛坯交付为主。虽然为企业提供了最大的个性化装修空间，但也意味着入驻前需要投入较大的装修成本和时间成本。对于希望快速入驻的企业来说，这一点需要纳入综合考量。
6. 商用水电，运营成本需留意
项目为商业用地，水电按商业标准计费。对于用电量较大的企业，商用水电成本需要纳入综合考量。
7. 商业40年产权
项目产权性质为商业40年产权。相较于50年产权的办公用地，产权年限相对较短。对于注重长期资产配置的企业来说，这一点值得留意。
五、杭州西溪印租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：杭州西溪印的具体位置在哪里？
项目位于杭州市西湖区天目山路369号（天目山路与华泰路交叉口）。正居西湖区西溪谷互联网金融小镇腹地。距离地铁3号线花坞路站约300米，步行约5-7分钟可达。
Q2：2026年西溪印的租金大概是多少？
租金根据产品类型、面积、装修标准差异较大：
联排产品租金约2.8元/㎡/天（含税）
独栋精装产品租金约3元/㎡/天（含税）
毛坯独栋租金约2.3元/㎡/天
部分精装小独栋租金约2.5元/㎡/天
部分大面积房源租金可达3.2-7元/㎡/天
物业费：12.5元/㎡/月（含能耗）
Q3：物业费是多少？包含哪些内容？
物业费为12.5元/㎡/月（含能耗）。物业公司为浙江星跃物业管理有限公司，高力国际为物业顾问。具体包含的服务内容（如公共区域保洁、安保、设施维护等）建议与物业方确认。空调费计电费。
Q4：停车费怎么收？
西溪印南区共471个停车位，户均超6个地下停车位。停车费方面，部分房源含在租金内，具体以合同为准。建议与招商方确认具体收费标准。
Q5：项目适合什么样的企业入驻？
西溪印主要适合企业总部、行业领军企业、上市公司、科技金融公司、互联网企业、高端设计工作室、律所、会所以及注重私密性与企业形象的高成长性公司。项目地处西溪谷互联网金融小镇核心，西溪湿地生态资源环绕。项目提供450-1490㎡的3-4层独栋产品，户户私享独立花园与独立私梯，户均使用率约163%。项目以独栋出售为主，可租房源有限。特别适合希望在西溪湿地周边设立企业总部、对办公空间个性化和私密性有较高要求、且预算相对充裕的企业。
2026年8月2日
西溪印项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 西溪印招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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