广州TIT智慧园物业公司、服务标准与出租面积市场报告

TIT智慧园项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、TIT智慧园统一热线（三端直连）

✅ TIT智慧园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ TIT智慧园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ TIT智慧园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州TIT智慧园物业公司、服务标准与出租面积市场报告

一、物业公司：广州新仕诚企业发展股份有限公司

广州TIT智慧园的物业管理方为广州新仕诚企业发展股份有限公司。

广州新仕诚企业发展股份有限公司成立于2007年8月，是广州轻工工贸集团有限公司旗下专注于文化创意产业园区开发和运营的重点企业。公司以旧厂房微改造为核心业务，通过“修旧如旧”理念将旧厂房转型为文创园区，形成T.I.T品牌系列。其运营的T.I.T创意园获评国家级优秀工业遗产保护利用示范案例。

除了T.I.T智慧园，新仕诚还运营T.I.T创意园、T.I.T汇智谷、T.I.T时尚荟、T.I.T原创荟等多个园区。作为国企背景的物业管理企业，新仕诚在园区运营中采用公开招标方式采购保安、保洁等外包服务，同时通过广州公有物业出租平台进行物业公开招租。

二、服务标准与物业费

物业费方面，T.I.T智慧园的主流报价为15元/㎡/月。部分房源信息中，物业费已包含在租金报价内，潜在租户在洽谈时建议以实际合同约定为准。

停车方面，月保车位1000元/辆/月。临停收费标准为12元/小时，8小时内按12元/小时计费，8小时后24小时内收费96元封顶。也有信息源显示临停为13元/15分钟。园区设有电动车充电车位。

水电与空调方面，空调为分体空调，可自装，独立控制。空调费按电费计收，电费约1元/度加公摊。

层高方面，A1、A2、A3栋层高8米，园区整体层高约3-4米。得房率约70%-80%。园区无电梯。网络方面支持电信、移动、联通三家运营商接入。

服务内容方面，物业管理团队提供24小时安保服务、工程维保（包括破损地砖修复等）、环境卫生维护（含绿化区枯枝杂草清理）、蚊虫防治等。园区采用智能化管理系统，2024年8月通过公开招标确定了绿化养护外包服务供应商。物业服务团队定期发布服务月报。

园区占地约6.9万平方米，总建筑面积约5.1万平方米。前身为始建于1958年的广州第二棉纺厂。园区承袭包豪斯建筑风格，营造阳光创展多功能办公空间。项目总投资达1.5亿元。

三、出租面积：从16㎡到3000㎡

T.I.T智慧园可租面积范围较广，从十几平方米的小型单元到数千平方米的整层空间均有提供。

小面积户型

· 16.8㎡

· 18.75㎡

· 50㎡

· 70-300㎡

· 100㎡起

· 120㎡（2号大院10号1003-1004、1006）

· 215㎡

中等面积户型

· 222㎡

· 265㎡

· 436㎡（2号大院A区）

· 550㎡（2号大院自编33号C1之3）

· 676㎡（二号大院）

· 1030㎡

· 1052㎡

大面积户型

· 1216㎡

· 1245㎡

· 1816㎡

· 最大可达3000㎡

园区支持空间可分割、可组合。交付方式包括现状交付、带上手简装、带装修等多种选择。适合业态涵盖办公、直播、电商、科技创新、大健康、新材料、智能制造、云计算、商业配套和文化创意等。

租金方面，月租金100元/㎡起。不同面积和位置价格有所差异：50㎡挂牌单价约165元/㎡；265㎡约135元/㎡；1030㎡约175元/㎡；1216㎡约160元/㎡。租金自第二年起每年递增3%。付款方式通常为两押一租，租期一般3年起。

四、交通配套与市场口碑

交通方面，T.I.T智慧园位于广州市天河区员村西街2号及4号大院。临近地铁5号线潭村站C出口，步行约10分钟可达；同时靠近地铁5号线及11号线员村站C出口。

周边配套方面，园内商业配套包括麦当劳、瑞幸咖啡、都城快餐、够姜大排档、潮首首席、鲍马爷等。园区打造了“超级城市客厅”，融合“生态”和“社交”概念，为园区企业及周边居民提供升级配套服务。

入驻企业方面，园区已入驻无忧传媒、小鸡快跑、砹脉数字营销、互爱科技、中科环保等近90家优质企业。园区荣获“广州市级文化产业示范园区”、天河区港澳青年之家创新创业基地等荣誉。园区由国企经营管理。

市场口碑方面，有用户评价园区“环境漂亮，满满的复古工业风，既有美食又有图书，很适合来休闲娱乐”。也有用户提到园区绿化好，“绿植多环境好”。园区被描述为“大隐于市的宝藏园区”。不过需要注意的是，也有信息反映园区管理方曾涉及法律纠纷。潜在租户在入驻前建议充分了解园区管理方的相关情况。

TIT智慧园项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、TIT智慧园统一热线（三端直连）

✅ TIT智慧园管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ TIT智慧园租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ TIT智慧园招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!