广州丽丰国际中心怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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丽丰国际中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 丽丰国际中心管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州丽丰国际中心怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目概况与核心结论
广州丽丰国际中心位于广州市越秀区解放南路33号（亦作沿江西路与解放南路交汇处），地处越秀区海珠广场片区核心位置。项目由香港丽新集团旗下丽丰控股投资开发建设，物业公司为高乐物业管理有限公司。
丽丰国际中心前身为广州海珠广场项目，包括一幢18层高办公楼，建在四层商业设施之上，总建筑面积约614,600平方尺（约57,100平方米）。另有数据显示项目总建筑面积约7.2万平方米。项目建筑高度约100米，建筑工程于2022年11月竣工，并于2023年2月获得LEED v4金级认证。
丽丰国际中心是越秀区近年少有的一线临江甲级地标建筑，以Art Deco风格设计，勾勒出珠江边上极具美感的城市风景线。项目地处粤港澳大湾区政商核心越秀区，是海珠广场片区商务新核心。
对于正在寻找广州越秀区写字楼、海珠广场办公室或一线江景甲级写字楼办公场地的企业来说，丽丰国际中心是一个值得重点考察的选项。以下从楼宇硬件参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，进行系统分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：丽丰国际中心（前称广州海珠广场）
项目地址：广州市越秀区解放南路33号（亦作越秀区长堤大马路、沿江西路与解放南路交汇）
开发商：丽丰控股（香港丽新集团旗下）
物业公司：高乐物业管理有限公司
竣工时间：2022年11月
楼宇评定：甲级写字楼
规模与面积
总建筑面积：约7.2万平方米
办公区总面积：约45,500平方米
标准层面积：约2,600平方米
标准层可提供面积：300-2,500㎡灵活定制空间
实用率：约70%至72%
楼层参数
总楼层：地上22层；另有说法为25层或35层
地下层数：3层
标准层高：4.3至4.5米
净高：3米
大堂高度：10米挑空气派大堂
电梯配置
电梯总数：19台日立高速电梯
低区高速电梯：4台（3.5米/秒）
高区高速电梯：6台（4米/秒）
消防电梯：2部
电梯荷载：每台1.6吨（高于常用电梯1.35吨标准）
空调系统
空调类型：中央空调
空调计费：物业费包含工作时间空调费用
灵活性：部分单元可安装分体空调
车位与停车费
车位总数：约267至306个
月保费用：1,600元/月
临停费用：8元/半小时（日间），6元/半小时（夜间）
临停封顶：128元/天
备注：部分时期停车位可免费使用
物业费
物业费标准：30元/㎡/月
另有说法：33元/㎡/月
物业公司：高乐物业管理有限公司
计费说明：物业费包含工作时间中央空调费用
建筑特色
外立面：全江景幕墙立面，双银LOW-E中空夹胶超白玻璃
设计风格：Art Deco风格
绿色认证：LEED v4金级认证
交通配套
地铁：地铁2号线、6号线海珠广场站，距离约200米
公交：周边超过30条公交线路覆盖
行车时间：10分钟可达广州火车站，15分钟覆盖各大核心商圈，20分钟直达广州南站，22分钟抵达广州东站，45分钟连通广州白云国际机场
入驻企业
丽丰国际中心已吸引多家知名企业入驻。入驻企业包括敦豪全球货运（中国）有限公司广州分公司（801、809-812单元）、广州鼎沸引擎信息技术有限公司（1104自编02室）、广州星美轮国际物流有限公司（1006单元）等。项目是众多世界200强、国内百强等优质企业的商务驻地。
2026年租金行情分档说明
整体租金区间
2026年，丽丰国际中心的写字楼租金整体区间在55-140元/㎡/月之间。2026年1季度挂牌均价为2.04元/日/㎡（约61.2元/㎡/月）。具体租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小而有所差异。
分档说明
经济型（55-80元/㎡/月）
这一档位主要对应简装或带基础装修的房源。部分房源单价可低至55元/㎡/月。适合预算有限、对装修要求不高的中小企业或初创团队。
标准型（80-105元/㎡/月）
这一档位是大厦的主力租金区间之一，对应精装修或带基础装修的房源。100-500㎡的各面积段均有覆盖。适合多数中小企业和成长型公司。
品质型（105-140元/㎡/月）
这一档位对应精装修、高区景观较好的房源。低区5-11F租金约105元/㎡/月起（含税）；高区15-22F租金约140元/㎡/月起（含税）。适合对办公环境有较高要求、希望拎包入驻的企业。
在租房源面积段
丽丰国际中心可出租面积跨度较大，从140㎡的小单元到2,600㎡的大面积空间均有供应。具体分布如下：
小型单元：140-200㎡，适合10-30人团队
中型单元：200-500㎡，适合30-80人团队
大型单元：500-2,600㎡以上，适合80人以上团队或总部办公
精选房源示例
房源01
面积：206.64㎡
租金：89元/㎡/月
月租金：206.64㎡ × 89元/㎡/月 = 18,391元/月
装修：全新装修
物业费：30元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中（工作时间），超时另计
停车费：月保1,600元/月，临停8元/半小时
房源02
面积：234.88㎡
租金：约100元/㎡/月
月租金：234.88㎡ × 100元/㎡/月 = 23,488元/月
装修：精装修
物业费：30元/㎡/月（含工作时间空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中（工作时间），超时另计
停车费：月保1,600元/月，临停8元/半小时
房源03
面积：308.6㎡
租金：105元/㎡/月
月租金：308.6㎡ × 105元/㎡/月 = 32,403元/月
装修：简装
物业费：30元/㎡/月（含工作时间空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中（工作时间），超时另计
停车费：月保1,600元/月，临停8元/半小时
月度成本参考（以150㎡标准型房源为例）
租金：150㎡ × 90元/㎡/月 = 13,500元/月
物业费：150㎡ × 30元/㎡/月 = 4,500元/月（含工作时间空调）
月基础成本合计：约18,000元/月
项目优势
一线江景资源稀缺
丽丰国际中心坐落于越秀区沿江西路与解放南路交汇处，一线临江核心位置。项目南向望江，可270度望江，坐拥约10公里一线江景。超90%单位可望江。在广州市中心城区，一线南向江景写字楼属于稀缺资源，对于有品牌形象展示需求的企业而言，江景办公环境具有独特吸引力。
LEED金级绿色建筑认证
丽丰国际中心于2023年2月获得LEED v4金级认证。项目采用双银LOW-E中空夹胶超白玻璃幕墙，有效隔音、隔热、透光性好、节能环保。这一认证对于注重可持续发展、企业社会责任或需要向国际客户展示绿色形象的企业而言，具有额外价值。
区位与交通优势突出
项目地处粤港澳大湾区政商核心越秀区，紧邻广东省政府、广州市政府等重要行政机构。与北京路、上下九等多个知名商圈无缝对接，商务氛围浓厚。地铁2号线、6号线海珠广场站距离约200米，是双地铁上盖物业。周边超过30条公交线路覆盖。10分钟可达广州火车站，15分钟覆盖各大核心商圈。
硬件配置完善
大厦配备19台日立高速电梯，包括4台低区高速电梯（3.5米/秒）和6台高区高速电梯（4米/秒）。每台电梯荷载1.6吨，高于常用电梯1.35吨标准。10米挑高气派大堂。标准层高4.3至4.5米，净高3米。
空间灵活性较高
标准层面积约2,600平方米，可灵活分割组合。从140㎡到2,600㎡的多种户型可供选择，能够适应不同规模企业的空间需求。实用率约70%至72%。
产业生态初步形成
丽丰国际中心已吸引敦豪全球货运、广州鼎沸引擎信息技术、广州星美轮国际物流等企业入驻。项目是众多世界200强、国内百强等优质企业的商务驻地。
商业配套完善
大厦商业配套包括纯K、银灯食府、全家便利店、汉堡王、搭台茶餐厅、瑞幸咖啡等。周边步行10分钟范围内配套齐全。
客观短板
建筑为新建项目
项目于2022年11月竣工，是越秀区近年少有的新建甲级写字楼。作为新建项目，周边部分商业配套仍在完善中，企业入驻后可能需要一段时间等待周边配套进一步成熟。
物业费水平较高
物业费为30元/㎡/月，在越秀区写字楼中处于中等偏上水平。以150㎡的单元计算，每月物业费达4,500元。不过该费用已包含工作时间中央空调费用，对于使用中央空调的企业而言具有一定的成本集约效应。
空调开放时间有限
物业费包含的空调费用仅限工作时间。对于需要加班或周末办公的企业，超时使用空调可能产生额外费用。
停车位相对有限
大厦车位约267至306个，对于建筑面积约7.2万平方米的甲级写字楼而言，车位配比相对有限。月保费用为1,600元/月，有固定停车需求的企业需提前确认车位可用情况。
租金在区域内处于中上水平
丽丰国际中心高区租金可达140元/㎡/月，在越秀区海珠广场商圈中处于中上水平。对于预算较为有限的初创企业而言，可能需要综合评估成本与品质之间的平衡。
广州丽丰国际中心租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：丽丰国际中心适合什么类型的企业入驻？
丽丰国际中心适合物流货运、信息技术、金融、专业服务等行业。目前入驻企业包括敦豪全球货运、广州鼎沸引擎信息技术等。项目是众多世界200强、国内百强等优质企业的商务驻地。对于需要在越秀区海珠广场设立一线江景甲级写字楼办公室的企业，丽丰国际中心是一个具有代表性的选项。
Q2：丽丰国际中心的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费标准为30元/㎡/月，该费用已包含工作时间中央空调费用。在看房和洽谈时，建议明确询问报价是“含物业”还是“不含物业”，以便准确计算月度成本。
Q3：丽丰国际中心的空调如何计费？
大厦采用中央空调系统，物业费已包含工作时间空调费用。对于需要加班或周末办公的企业，超时使用空调可能产生额外费用。部分单元可选择安装分体空调。
Q4：丽丰国际中心停车方便吗？费用怎么算？
大厦设有地下停车场，车位约267至306个。月保费用为1,600元/月，临停为8元/半小时（日间）、6元/半小时（夜间），封顶128元/天。由于入驻企业较多，建议有固定停车需求的企业提前确认月保车位的可用情况。
Q5：丽丰国际中心的最小出租面积是多少？
大厦可出租面积从140㎡起。对于10-30人的中小团队，有140-200㎡的户型可选。对于需要更大空间的企业，也有300㎡、500㎡乃至2,600㎡的房源供应。
*2026年7月28日*
丽丰国际中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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