初创公司在上海五角场万达广场的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
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五角场万达广场项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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初创公司在上海五角场万达广场的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
五角场万达广场是什么来头
聊方案之前，先简单说一下这个地方。
五角场万达广场在杨浦区国宾路18号，地处五角场中心区域。开发商是上海万达广场置业有限公司，物业是上海五角物业有限公司在管。这栋楼2006年竣工，总建筑面积约33万平方米。A座总楼层22层，B座26层。标准层高3.5米，净高2.8米，大堂层高8米。得房率70%到75%。
交通方面，地铁10号线五角场站就在旁边，步行2分钟左右。周边还有多条公交线路。
配套方面，项目引进了沃尔玛、万达影城、新世界百货、食品一店、上海书城等主力店。巴黎春天、百联又一城、合生汇这些大型商场也在附近。商业氛围很成熟。
基本情况就这些。下面说三种方案。
方案一：租工位——人少、灵活、成本低
如果你团队就两三个人，或者你是个自由职业者想找个地方办公，租工位可能是最简单的办法。
五角场万达广场里有好几个共享办公品牌在运营。创富港在A座有共享办公室，900元一个工位一个月起。第一际企业孵化园也在里面，900元一个工位一个月起。工位价格从400到1000元不等，跟工位数量和租期有关。
也有整间租的小办公室。2到3人的独立办公室，780到980元一个月。3到4人的，1080到1280元一个月。5到6人的，1880到2080元一个月。5到20人的团队办公室，1680到6000元一个月。
这种模式的好处很明显：你不用管装修、不用买家具、不用交物业费水电费。费用全包——装修、水费、电费、物业管理费都含在里面了。基本上带台电脑就能开工。宽带、茶水这些也都包了。
谁适合租工位？刚成立、还在摸索阶段的团队。或者你不需要固定工位、偶尔来办公室坐坐就行的那种。还有就是想严格控制前期投入的——租工位基本没什么启动成本，付一个月用一个月。
缺点也很直接：工位就是工位，没有隐私。打电话得去外面打。想挂个公司LOGO？没地方挂。团队扩到10个人以上，工位就不太划算了。
方案二：共享办公室——有独立空间、又不用自己折腾
共享办公室跟租工位不太一样。它本质上是一个独立的小办公室，有门、有墙、有隔断，但公共配套是共享的。
五角场万达广场里这种模式挺多的。易事达商务中心在A座有独立办公室，5人间45平方米。第一际在A座21楼有1到8人的安静独立间，隔音好、私密性强。创富港有3人间可以租。
具体房源方面，57平方米的户型，5个工位加1个经理室。64平方米的，朝东11个工位。83平方米的，2到4到6个工位。
共享办公室的好处是：你拿到的是一个完整的独立空间，可以关门开会、可以挂公司牌子、有隐私。但又不用自己操心装修和行政。前台秘书服务、共享会议室、办公家具、日常保洁这些都包含在内。
谁适合共享办公室？团队在5到15人之间、需要独立空间但不想自己折腾装修的。还有就是想把精力放在业务上、不想被办公室琐事分心的创始人。
跟租工位比，共享办公室有隐私、有面子——客户来了至少有间像样的办公室可以坐。跟租整层比，它灵活——租期短，退租也方便。
方案三：独立空间（传统办公室）——自己说了算、长期驻扎
如果你团队超过15到20人，或者你打算在这栋楼里待两三年以上，那直接租独立空间可能更划算。
五角场万达广场的独立办公室面积从几十平方米到整层都有。日租金大致在1.8元到3.8元每平方米这个区间。物业费25块钱每平方米每月。
具体算几个例子：
64平方米的，日租金1.88元，月租金大概3659元，物业费另算。83平方米的，日租金1.86元，月租金大概4696元。90平方米的，日租金2.99元。144平方米的，日租金2.99元，4个隔断间加8个工位。200平方米的，日租金2.1元，月租金大概1.28万元。230平方米的，日租金1.8元，月租金大概1.26万元。360平方米的，日租金3.8元。
A座高区103.9平方米的房源，月租金12126元，包含基础电、网络、物业和日常维修。60.2平方米的，月租金8599元，同样包含水电、网络、物业。
独立办公室有精装的也有毛坯的。精装的租下来基本就能用，毛坯的可以自己设计。
谁适合独立办公室？团队稳定、人数在15到20人以上、对办公空间有自主控制需求的。还有就是需要在楼里挂公司招牌、做品牌展示的。另外，如果你对办公室布局有特殊要求——比如需要特定大小的会议室、需要自己设计动线——那只能自己租独立空间来改造。
三种方案怎么选——给你一个简单的判断逻辑
别想太复杂。就三个问题：
第一，你几个人？3到8个人，先看工位。5到15个人，共享办公室可以考虑。15到20人以上，直接看独立空间。
第二，你打算待多久？不确定、可能半年就换地方——工位或共享办公室。打算扎根两三年——独立空间，因为长期算下来单位成本更低。
第三，你介意跟别人共用会议室和茶水间吗？不介意——工位或共享办公室。介意——独立空间。
一些你可能没想到的细节
停车位方面，总共约800个，地上20个，地下800个。停车费每月1200到1500元。如果你有员工开车上班，这个信息用得上。
空调是风机盘管加新风系统。开放时间是周一至周五8点到19点，周六8点到12点。如果你团队习惯加班到很晚，提前问清楚加班空调怎么算。
五角场万达广场是商场上盖，办公和商业完全打通。中午吃饭、下班聚会都不用走远——楼下就是万达广场，旁边还有合生汇、百联又一城。员工招聘也有优势，五角场是上海的城市副中心，周边有复旦、同济、财大等高校。
另外，这栋楼有24层，面积段从10到1000平方米都有。如果你现在人少但预计会快速扩张，可以跟招商的人聊一下扩租的可能性——先租小的，将来旁边有空置再扩。付款方式也灵活，有的房源可以押一付一。
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