2026年上海临港陆家嘴广场办公室租金行情:各户型价格对比
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临港陆家嘴广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、临港陆家嘴广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 临港陆家嘴广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 临港陆家嘴广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 临港陆家嘴广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海临港陆家嘴广场办公室租金行情：各户型价格对比
临港这几年一直是上海楼市的话题中心。自贸区新片区的政策红利、滴水湖核心区的规划落地，让这个板块的关注度持续上升。临港陆家嘴广场是临港主城区环湖一带体量比较大的综合体项目之一，2021年前后交付，在临港算比较新的楼。2026年已经过半，这个项目的租金到底什么水平？不同面积的办公室价格差多少？这篇文章把目前能看到的房源数据整理了一下。
一、临港陆家嘴广场基本情况
先说说这个项目在哪。临港陆家嘴广场（也称新辰临港中心）位于浦东新区临港新城主城区，具体地址是环湖北一路888号，靠近紫杉路。项目地处临港新片区滴水湖核心区，南倚滴水湖，北拥环形城市公园。由陆家嘴集团牵头，港城集团、陆家嘴股份公司共同出资打造，2014年末奠基，2020年至2021年间竣工交付。
建筑参数方面，项目总建筑面积有21万和45万平方米两种说法。楼层方面，有信息显示地上12层，也有信息显示20层。层高数据同样存在差异，有2.8米、3.1米、4.5米等多种说法。得房率约67%。
电梯配置方面，客梯约2到4部、货梯约1部。空调为VAV中央空调系统，空调时间周一至周五8：00到18：00。空调费包含在物业费中。网络方面，电信、移动、联通三家运营商均已接入。物业管理由陆家嘴物业负责。物业费28到30元/平方米/月。停车位方面，有200个和1100个两种说法，车位月租金200到800元。
交通上最大的优势是：距离地铁16号线滴水湖站约327到345米，步行5分钟左右可达。
项目定位为大型创新城市功能中心，集甲级写字楼、国际会议中心、星级酒店、商业文化、餐饮于一体。目前已入驻临港新片区国际人才服务港、中国银行总部、中国交通银行、中国农业银行、华福证券等优质企业机构。
二、2026年租金整体水平
从目前能看到的挂牌房源来看，临港陆家嘴广场的日租金单价集中在2.2到3.6元/平·天之间。
不同渠道的数据略有差异。有平台显示租金在2.8到3.2元/平·天。也有平台显示市场报价约在2.2到2.9元/平·天。具体房源的报价从2.8元到3.6元不等。整体来看，临港陆家嘴广场的主流租金区间大致在2.8到3.5元/平·天。
这个价格在临港板块属于什么水平？2026年临港板块的写字楼租金整体较低：临港金融大厦3.8元/平·天，临港陆家嘴广场2.8到3.5元/平·天，金港商业广场2.0元/平·天，港城广场1.8元/平·天，临港海洋科技广场1.0元/平·天。临港陆家嘴广场在板块内属于中等偏上的价位。相比陆家嘴核心区5.22元/平·天的均价，临港的租金优势非常明显。
项目本身2021年前后竣工，房龄5年左右，在临港算比较新的写字楼。加上陆家嘴物业管理和VAV中央空调的配置，在板块内有一定竞争力。
三、各面积段租金价格对比
以下是2026年能查到的部分在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/平·天） | 月租金（万元） | 备注 |
---|---|---|---|
138-1563.5 | 2.8-3.2 | — | 可分割合并 |
256.8 | 3.1 | 2.39 | 标准交付 |
287.04 | 3.2 | 2.76 | 标准交付 |
287.04 | 3.3 | 2.84 | 标准交付 |
293.82 | 3.6 | 3.21 | 标准交付 |
492.58 | 3.5 | 5.19 | 标准交付 |
563.8 | 3.0 | 5.14 | 标准交付 |
846.05 | 3.2 | 8.13 | 标准交付 |
846.05 | 3.3 | 8.39 | 标准交付 |
856.9 | 3.0 | 7.81 | 标准交付 |
1100 | 2.9 | 9.59 | 标准交付 |
1142.9 | 3.1 | 10.65 | 新辰临港中心 |
1563.5 | 2.8 | 13.19 | 标准交付 |
从表格里能看出几个有意思的点。
1. 中等面积段（200-500平）
256.8平这套日租金3.1元，月租金约2.39万。287.04平这个面积有两套，一套3.2元，一套3.3元。293.82平这套日租金3.6元，月租金3.21万。492.58平这套日租金3.5元，月租金5.19万。这个面积段适合30到80人左右的中型团队。
2. 大面积段（500平以上）
563.8平这套日租金3.0元，月租金5.14万。846.05平这个面积有两套，一套3.2元，一套3.3元。856.9平这套日租金3.0元，月租金7.81万。
1100平这套日租金2.9元，月租金9.59万。1142.9平这套日租金3.1元，月租金10.65万。1563.5平这套日租金2.8元，月租金13.19万。
从数据来看，临港陆家嘴广场的租金有一个特点：面积越大，单价略有下降，但幅度不大。256.8平3.1元，1563.5平2.8元——面积大了6倍，单价只降了0.3元。这说明在这类甲级写字楼中，业主的定价策略比较统一，不太按面积大小来大幅调整单价。大面积房源的总价门槛高，但单位租金的优惠空间相对有限。
四、租金背后的实际成本
看租金不能只看单价。实际入驻一家企业，每个月要付的钱远不止房租。
物业费是一笔不小的固定支出。临港陆家嘴广场的物业费在28到32元/平·月之间。拿一套300平的办公室来算，按30元算，每个月物业费就是9000元。一年10.8万。好消息是，空调费用已经包含在物业费里了，企业不用额外为空调电费操心。
付款方式也影响现金流。临港陆家嘴广场的付款方式一般为押三付一或押三付三。押三付一意味着首次要付4个月的租金，押三付三意味着首次要付6个月的租金——压力都不小。最短租期通常为12个月。
停车费也要算进去。车位月租金200到800元。如果公司有多辆车，这笔开销一年就是数千到数万元。
把这些都算上，一套300平的办公室，按3.2元/平·天算，月租金约2.88万，加上物业费约9000元，每个月固定支出就是3.78万左右。按押三付一算，首次要准备超过15万。
五、价格差异的原因
同一个项目，租金为什么有差异？主要有几个因素。
面积大小是因素之一。小面积房源（256.8平）单价3.1元，大面积房源（1563.5平）单价2.8元。面积越大，单价略低。不过差距不算大，只有0.3元左右。
楼层和景观也有影响。临港陆家嘴广场南倚滴水湖，楼层越高、湖景越好的房源，价格自然越高。不同楼层的租金差异可能在0.2到0.5元/平·天之间。
楼栋不同。临港陆家嘴广场由多栋建筑组成，不同楼栋的定位和条件不一样。新辰临港中心的房源报价在3.1到3.6元/平·天之间，略高于临港陆家嘴广场主楼的2.8到3.2元。不同楼栋之间的单价差异在0.3到0.4元左右。
业主类型。有的是开发商直租，有的是代理或二房东转租。不同类型的业主，定价策略和议价空间都不一样。
业主心态也是变量。有的业主着急出租，价格好谈；有的不着急，就挂着等合适的租客。
六、和临港板块其他写字楼对比
临港板块2026年的写字楼市场，整体租金在1到3.8元/平·天之间。临港金融大厦3.8元/平·天，临港陆家嘴广场2.8到3.5元/平·天，金港商业广场2.0元/平·天，港城广场1.8元/平·天，临港海洋科技广场1.0元/平·天。临港陆家嘴广场在板块内属于中等偏上的价位。
项目本身的优势在于：2021年前后竣工，房龄5年左右，在临港算比较新的写字楼；地铁16号线滴水湖站步行5分钟可达，交通便利；陆家嘴物业管理，品质有保障；滴水湖核心区，景观资源丰富；集甲级写字楼、酒店、商业于一体，配套齐全。
缺点也很明显：临港距离上海市中心较远，通勤时间长；板块整体商务氛围还在培育中，和陆家嘴、张江比有差距；部分建筑参数（层高、总建筑面积、车位数量）在不同渠道差异较大，信息透明度有待提高。
以上数据均来自2026年市场公开挂牌房源，供有需要的企业参考。
临港陆家嘴广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、临港陆家嘴广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 临港陆家嘴广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 临港陆家嘴广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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