深圳海岸中心招商中心:福田CBD中心公园首排+225米地标与70年产权
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海岸中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海岸中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 海岸中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 海岸中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 海岸中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳海岸中心招商中心：福田CBD中心公园首排+225米地标与70年产权
深圳海岸中心写字楼参数
区域、商圈、街道：福田区、福田CBD中心区、福田街道
详细地址：深圳市福田区福田路24号
地铁线路与距离：步行5分钟可达地铁7号线赤尾站；步行10分钟可达地铁1号线岗厦站和华强路站；车行5分钟可达福田、皇岗双口岸
公交信息：福田南公交总站（N13、214、216、M348、M369、B812等）；福滨新村西公交站（38路、63路、216路等）；福滨新村①公交站（23路、38路、52路、63路、73路、216路、229路、337路、366路、369路、E25路、M182路、M463路、M520路、M559路等）
竣工时间：2016年12月
层高：标准层高4.2米，净高3米
层数：地下3层，地上46层
建筑面积：总建筑面积103,587.01㎡
物业公司：深圳市海岸物业管理有限公司
物业费：34.4元/月/㎡（含空调费）
停车位：468个（地上133个，地下335个）
停车费：950—1,000元/月
空调类型：美国约克中央空调
空调费：包含在物业费内（34.4元/月/㎡），计流量
空调开放时长：早八点至晚六点
电梯数量：17部三菱电梯（高区4部、低区4部，客梯12部）
网络支持：联通、电信、移动光纤
楼宇介绍：海岸中心（亦称海岸环庆大厦）位于福田中心区福田路24号，紧靠福田区稀缺永久景观资源——深圳中心公园。项目由RTKL国际大师级团队设计，为一栋高达225米的超高层甲级写字楼，地下3层、地上46层。占地面积7,343.11㎡，建筑面积103,587.01㎡，是福田中心区稀有的70年产权商务旗舰。项目已获LEED金级预认证。150-1,800㎡灵动户型自由组合。目前入驻企业包括中国人寿保险深圳市分公司、迪思科科技中国有限公司、中诺集团（深圳）有限公司等。
区位与交通：CBD核心、中心公园首排、双口岸枢纽
海岸中心位于福田CBD核心区福田路24号，对于需要兼顾企业形象、员工通勤和客户到访便利的团队来说，这个位置的区位价值在深圳的写字楼中具有一定优势。
深圳中心公园首排：海岸中心紧靠福田区稀缺永久景观资源——深圳中心公园。这是福田CBD核心区为数不多的公园首排写字楼之一。南向单元可俯瞰中心公园开阔绿地，视野无遮挡。对于需要通过办公环境提升员工体验或接待客户的团队来说，公园景观是一个可纳入考量的差异化因素。
双地铁覆盖：步行5分钟可达地铁7号线赤尾站；步行10分钟可达地铁1号线岗厦站和华强路站。1号线是深圳东西向骨干线路，串联罗湖、福田、南山、宝安核心区域；7号线连接西丽、车公庙、罗湖等片区。周边2公里范围内共有10个地铁站。对于科技、互联网和跨境电商团队，员工通勤便利性直接影响招聘效率和团队稳定性——双地铁覆盖意味着员工从南山、罗湖、龙岗等方向均可到达。
双口岸枢纽：车行5分钟可达福田、皇岗双口岸。皇岗口岸为24小时通关陆路口岸。对于有跨境业务、需要频繁往返香港的跨境电商、金融和贸易类公司来说，这是一个值得关注的实际优势。
城市干道：项目紧邻福田路，无缝接驳深南大道和滨河路。深南大道是深圳东西向的主干道，滨河大道是城市快速路，可迅速通达深圳主要商圈。
公交与配套：周边98个公交站。项目自带3层塔楼商业及1层裙楼商业，同时10分钟商业圈内拥有皇庭广场、COCO Park、中心城等多家知名综合体。丽思卡尔顿酒店、四季酒店、香格里拉、大中华喜来登等多家五星级酒店环伺。数十家银行、餐饮食肆汇聚。对于经常需要接待客户或安排商务宴请的公司来说，步行范围内可以解决大部分需求。
楼宇硬件：225米地标、4.2米层高与70年产权
建筑设计：海岸中心由RTKL国际大师级团队设计，是海岸集团继西海明珠大厦、海岸城东座、西座之后的又一商务巨作。建筑高度225米，地上46层，是福田CBD天际线的重要组成部分。外立面采用单元式双银LOW-E玻璃幕墙（8+12+10MM）。
层高与净高：标准层高4.2米，净高3米。福田区多数写字楼层高在3.6—4.2米之间，4.2米属于较高的配置。3米的净高在安装吊顶和网络地板后仍有充裕的空间感，可以满足科技、金融等企业对办公空间的需求。标准层面积约1,500—1,800㎡，可自由组合。
70年产权：海岸中心是福田中心区稀有的70年产权商务旗舰。相比多数40—50年产权的写字楼，70年产权意味着更长的资产运营周期和更稳定的持有预期。对于有资产配置需求的企业来说，这是一个可纳入考量的差异化因素。
大堂：项目配备高端商务大堂。大堂在客户到访时能形成第一印象，对于需要通过办公场所传递品牌形象的咨询、金融、法律服务类公司来说，这是一个可纳入考量的硬件参数。
电梯：17部三菱电梯（高区4部、低区4部，客梯12部）。46层的大楼配17部电梯，梯柜比在福田CBD同类楼宇中属于较高的配置。三菱是日本品牌电梯，运行稳定性和安全性有保障。高低分区运行可有效缩短高峰期候梯时间。
空调：海岸中心采用美国约克中央空调。空调开放时间为周一至周五8:00—18:00。空调费包含在物业费内（34.4元/月/㎡），按流量计费。对于常规的9:00—18:00办公来说，空调覆盖时段是足够的。对于科技、互联网等偶尔需要加班的团队来说，超过18:00的空调使用涉及额外费用——建议在签约前与物业确认加班空调的具体收费标准。
网络地板：大厦配备12cm加厚网络地板。12cm的网络地板高度在深圳甲级写字楼中属于标准配置，可以满足大部分综合布线和架空需求。
5A智能化管理：大厦配备5A智能化管理系统，覆盖安防、楼宇自控等全场景。对于科技、金融等对信息化办公有较高要求的团队来说，这是一个可纳入考量的基础条件。
停车：468个车位（地上133个，地下335个）。月租950—1,000元。福田CBD核心区的车位月租普遍在800—1,500元之间，950—1,000元属于中等水平。468个车位对应约10.36万㎡的总建筑面积，车位配比在福田CBD属于中等水平。
租赁成本：真实月成本拆解
以下基于公开市场信息，整理了三套不同面积段的精装修房源参考，供选址团队进行成本测算。租金价格以市场挂牌信息为依据，实际成交价需与业主方或代理机构洽谈。
海岸中心的租金单价区间较大，从76—138元/㎡·月不等。2025年12月至2026年2月租金均价约122.77元/月/㎡。物业费34.4元/月/㎡（含空调费）。可租面积从89㎡到1,800㎡不等。
推荐房源 01
面积：89㎡
租金：98—138元/㎡·月（约8,722—12,282元/月）
装修：标准交付
物业费：34.4元/月/㎡（约3,062元/月，含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐，联通、电信、移动光纤可选
空调费：含在物业费内（限工作时间：周一至周五8:00—18:00）
停车费：950—1,000元/月/车
备注：小业主标准交付出租；近地铁7号线赤尾站
月成本参考：以110元/㎡·月租金估算，租金约9,790元 + 物业费3,062元（89㎡ × 34.4元）= 12,852元/月。水电、网络、加班空调、停车费按实际使用另计。
推荐房源 02
面积：194㎡
租金：98—138元/㎡·月（约19,012—26,772元/月）
装修：精装修
物业费：34.4元/月/㎡（约6,674元/月，含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐，联通、电信、移动光纤可选
空调费：含在物业费内（限工作时间：周一至周五8:00—18:00）
停车费：950—1,000元/月/车
备注：大房东精装修出租；150-1,800㎡灵动户型自由组合
月成本参考：以120元/㎡·月租金估算，租金约23,280元 + 物业费6,674元（194㎡ × 34.4元）= 29,954元/月。水电、网络、加班空调、停车费按实际使用另计。
推荐房源 03
面积：366㎡
租金：98—138元/㎡·月（约35,868—50,508元/月）
装修：简装修
物业费：34.4元/月/㎡（约12,590元/月，含空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐，联通、电信、移动光纤可选
空调费：含在物业费内（限工作时间：周一至周五8:00—18:00）
停车费：950—1,000元/月/车
备注：大房东简装修出租；4.2米层高+12cm网络地板
月成本参考：以120元/㎡·月租金估算，租金约43,920元 + 物业费12,590元（366㎡ × 34.4元）= 56,510元/月。水电、网络、加班空调、停车费按实际使用另计。
入驻企业与产业生态
海岸中心目前已入驻企业包括中国人寿保险深圳市分公司、迪思科科技中国有限公司、深圳市天地互通科技有限公司（总部）、中诺集团（深圳）有限公司、深圳市普锐森实业有限公司等。
楼内企业以金融、科技、专业服务类为主，形成了金融-科技-专业服务产业集群。中国人寿等头部机构的入驻说明这个楼宇已经被金融行业验证过。迪思科科技、中诺集团等科技类企业的入驻也说明大厦对科技企业有一定的吸引力。
海岸中心是海岸集团继西海明珠大厦、卡夫诺商务大厦、海岸城东座、海岸城西座之后的又一商务巨作。项目由深圳市海岸房地产开发有限公司开发，深圳市海岸物业管理有限公司提供物业管理服务。开发商自持运营意味着物业管理水平和楼宇维护标准有保障。项目已获LEED金级预认证。对于关注ESG表现或企业社会责任的团队来说，这是一个可纳入考量的加分项。
适合什么样的团队
基于上述参数和成本数据，以下团队可以优先将海岸中心纳入考察范围：
金融、保险、投资类公司：楼内已入驻中国人寿保险深圳市分公司等头部金融机构。福田CBD是深圳金融总部最集中的区域。对于需要频繁对接金融机构或服务金融客户的公司来说，选址在这个区域可以显著降低出行和沟通成本。4.2米层高、12cm网络地板和5A智能化管理的硬件配置，可以在客户到访时形成直接的品质感知。
注重企业形象和品牌背书的中大型公司、区域总部：海岸中心是福田CBD 225米地标建筑，由RTKL国际大师级团队设计。项目紧靠深圳中心公园永久景观，是福田CBD核心区稀缺的公园首排写字楼。70年产权在深圳写字楼中较为少见。LEED金级预认证也为项目的绿色建筑品质提供了背书。对于需要通过办公场所传递品牌实力和行业定位的金融、咨询、科技类公司来说，这些因素可以在客户和合作伙伴到访时形成直接的品质感知。
跨境电商、服务贸易类公司：车行5分钟可达福田、皇岗双口岸。皇岗口岸为24小时通关。对于有跨境业务、需要频繁往返香港的团队来说，这个区位优势在深圳的写字楼中具有一定竞争力。步行5分钟可达7号线赤尾站，10分钟可达1号线岗厦站和华强路站。周边丽思卡尔顿、四季酒店、香格里拉等五星级酒店环伺，方便接待国内外客户。
注重中心公园景观和办公环境品质的创意、设计、文化类公司：海岸中心紧靠深圳中心公园。南向单元可俯瞰中心公园开阔绿地，视野无遮挡。对于注重办公环境品质、需要为客户或团队提供良好视觉体验的创意、设计、文化传媒类公司来说，公园首排的景观在福田CBD核心区较为稀缺，是一个可纳入考量的差异化因素。
中大型企业、行业龙头：海岸中心可租赁面积从89㎡到1,800㎡不等。150-1,800㎡灵动户型自由组合。标准层面积约1,500—1,800㎡。对于有整层或大面积租赁需求的中大型企业来说，空间方案选择较为充裕。4.2米层高、17部三菱电梯、468个车位等硬件配置可满足总部级企业的办公需求。中国人寿等头部机构的入驻生态也为入驻企业提供了品牌背书。
2026年7月28日
海岸中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、海岸中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 海岸中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 海岸中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 海岸中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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