2026上海东吴证券大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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东吴证券大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东吴证券大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海东吴证券大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金区间：每平每天3.5元到5.95元
东吴证券大厦位于黄浦区西藏南路1208号，地处黄浦区核心地段，北临威海路商圈，南靠世博园区，东侧为豫园商圈，西侧为打浦桥商圈。大厦由上海岚泰投资管理有限公司开发运营，2010年竣工，地上共20层。作为节能型办公楼宇，大厦坐北朝南，南面全部采用玻璃幕墙，使用low-e玻璃，采光条件好且防紫外线辐射。
2026年，东吴证券大厦的办公室租金单价整体在每天每平方米3.5元到5.95元之间浮动。
这个跨度不算大。面积大小、楼层高低、装修状况、朝向这些因素都会影响最终报价。东吴证券大厦被划分为乙级写字楼，与同地段的甲级写字楼相比，租金属于中等偏下水平，性价比比较突出。
物业费方面比较统一，30元/平方米/月。车位总数约50个（地下26个、地上24个），月租金在1000元/辆左右。支付方式一般是付一押三。标准层高2.4米，客梯4部、货梯2部。
二、小面积户型：50-184平方米
对于初创团队、小型工作室或者分支机构来说，小面积是主要选择。
58平方米左右有房源在租。
65.88平方米，简装修，中层，朝西北，报价5.8元/平/天，月租金约1.16万元。这是目前能找到的小面积里单价较高的一档，适合对办公环境有一定要求的小团队。
92.88平方米，遗留装修，朝南，报价5.2元/平/天，月租金约1.45万元。
100平方米，带装修家具，报价5.4元/平/天，月租金约1.64万元。
117平方米有房源在租。
120平方米，报价5.6元/平/天。
124平方米，报价4.68元/平/天，月租金约1.7万元。
184平方米，简装修，中层，朝西南，报价4.7元/平/天，月租金约2.64万元。184平户型位于中层，采光条件较好。
小面积户型里，4.68到4.7元属于标准价位，5.2到5.8元的要么是精装修，要么楼层更好。整体来看，小面积的报价集中在4.68到5.8元这个区间。
三、中等面积户型：200-400平方米
这个面积段适合有一定规模的公司、区域办公室或业务扩张团队。
204平方米，报价4.6元/平/天。
300平方米，中区，层高3.35米，简装，报价5.7元/平/天。300平的户型在大厦里属于比较稀缺的面积段。
300到360平方米（19楼），报价4.8元/平/天。
325平方米，报价4.5元/平/天。
345平方米，精装修。
中等面积的主流报价在4.5到5.7元之间。同地段、不同楼层的价格差异比较明显——19楼的300-360平报价4.8元，中区的300平报价5.7元，楼层高了反而便宜一些，主要看具体房源的装修和朝向。
四、大面积户型：500-720平方米
对于成熟企业或需要较大办公空间的团队来说，大面积户型是主要考虑方向。
500平方米，报价5.5元/平/天，月租金约8.4万元。
720平方米，低层，朝东南，报价4.5元/平/天，月租金约9.86万元。720平的户型位于低层，正对电梯口，采光较好。
大面积户型的单价通常比小面积低一些——720平4.5元，而65平的小面积能达到5.8元。不过大面积的总价高，对企业的资金要求也更高。
五、各户型价格速查
面积（平方米） | 日租金（元/平/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 楼层/朝向 | 备注 |
---|---|---|---|---|---|
58 | — | — | — | — | 有房源 |
65.88 | 5.8 | 1.16万 | 简装 | 中层/西北 | |
92.88 | 5.2 | 1.45万 | 遗留装修 | 朝南 | |
100 | 5.4 | 1.64万 | 带装修家具 | — | |
117 | — | — | — | — | 有房源 |
120 | 5.6 | — | — | — | |
124 | 4.68 | 1.7万 | — | — | |
184 | 4.7 | 2.64万 | 简装 | 中层/西南 | |
204 | 4.6 | — | — | — | |
300 | 5.7 | — | 简装 | 中区 | |
300-360 | 4.8 | — | — | 19楼 | |
325 | 4.5 | — | — | — | |
345 | — | — | 精装修 | — | |
500 | 5.5 | 约8.4万 | — | — | |
720 | 4.5 | 9.86万 | — | 低层/东南 | |
数据来源：2026年各写字楼租赁信息平台公开挂牌房源
六、影响租金的几个关键因素
同样的楼，为什么价格有差异？主要有几点。
楼层。东吴证券大厦共20层。不同楼层的报价差异比较明显——19楼的300-360平报价4.8元，中区的300平报价5.7元。低层720平报价4.5元，中层65平反而能到5.8元。楼层高低并不是唯一的定价因素，还要看具体户型。
装修程度。精装或带装修家具的可以直接入驻，省时省力。简装或遗留装修的虽然单价低一些——比如184平简装4.7元，300平简装5.7元——但后续改造投入需要计算在内。
朝向。朝南的户型采光更好，报价会略高一些。大厦南面全部采用玻璃幕墙，采光条件好。92.88平朝南户型报价5.2元，而同面积其他朝向的可能价格会稍低。
面积大小。整体来看，面积越大单价越有谈判空间。720平4.5元，而65平5.8元，面积大了单价反而低了将近1.3元。
七、交通与配套
东吴证券大厦的交通比较便利。距地铁8号线、9号线陆家浜路站较近。距地铁4号线鲁班路站约155米，距13号线世博会博物馆站约536米。周边公交线路密集。
空调开放时间为周一至周五8:30至18:00。网络覆盖电信、联通、卫通三家运营商。
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