深圳博今商务广场:滨河大道首排260米双塔地标,地铁上盖35元全包物业重塑车公庙超甲级价值标杆

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深圳博今商务广场：滨河大道首排260米双塔地标，地铁上盖35元全包物业重塑车公庙超甲级价值标杆

在深南大道、滨河大道、香蜜湖路三条城市主动脉交汇处，两座高耸入云的双子塔楼与KK ONE购物中心隔路相望，共同构成车公庙核心区最具辨识度的建筑矩阵。深圳博今商务广场，以LEED金级认证、260米双子塔地标形象、地铁9号线下沙站无缝对接和高区通透无遮挡深圳湾海景，正在以卓越的综合实力，为企业提供兼顾品牌形象与运营成本平衡的超甲级入驻方案。

1. 基本信息

深圳博今商务广场（推广名：博今国际）位于深圳市福田区泰然七路1号，地处车公庙CBD核心区，是集产业研发、高端办公、商业中心及休闲娱乐于一体的超甲级商务综合体。项目由深圳市大汉王置业有限公司开发建设，由深圳市博今物业管理有限公司提供专业物业管理，2019年7月竣工交付。

核心参数一览：

参数 | 详情 |

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开发商 | 深圳市大汉王置业有限公司 |

物业公司 | 深圳市博今物业管理有限公司 |

竣工时间 | 2019年7月 |

总建筑面积 | 约22.74万㎡ |

总办公建筑面积 | 约13.04万㎡ |

总商业建筑面积 | 约2.52万㎡（含3万㎡裙楼商业Bo Space） |

建筑总高 | A座约261.7米（55层），B座约201.7米（41层） |

标准层面积 | A座约1,800-2,100㎡，B座约1,400-1,600㎡ |

标准层高/净高 | 4.4-4.5米 / 3.0-3.2米 |

实用率 | 约67%-72%（整层最高72%） |

大堂高度 | 12米挑高奢装大堂 |

电梯配置 | A座21台客梯+2部消防梯+3部车库梯；B座14台客梯+1部消防梯+3部车库梯，均为日立进口高速电梯 |

空调系统 | 约克VAV水冷中央空调，24小时冷却水系统 |

管理费+空调费 | 35元/㎡·月 |

停车位 | 784个（地下），月卡租金约800-1,000元 |

网络覆盖 | 移动、联通、电信、铁通等全运营商接入 |

绿色认证 | LEED金级认证、中国钢结构金奖 |

项目用地面积13,786.8平方米，由两座塔楼、一栋四层裙楼及五层地下室组成，是集甲级写字楼、Bo Space配套商业、共享商务社区等多元化功能于一体的超高层商务综合体，也是车公庙片区的标志性建筑。12米挑高奢装大堂、边柱无梁结构、150mm全钢制网络地板等配置，使项目在硬件水平上达到了深圳超甲级写字楼的顶级水准。项目由大汉王置业自持运营管理，单一业权、纯租赁的管理模式，为企业提供规范化招商、管理、服务一体化的无忧办公环境。

2. 区位价值

博今商务广场所处的车公庙片区，是福田CBD核心商务区之一，也是深圳国际高端金融、高科技创新等产业总部经济的重要聚集地。项目北接香蜜湖金融街，南瞰深圳湾海景，东联皇岗口岸，西通前海自贸区，优居滨河大道北侧头排，扼守深南大道、滨河大道、广深高速三大城市主动脉，具备极佳的产业集聚与城市辐射能力。

在产业生态层面，博今商务广场已吸引中建二局、光汇石油、厦门国贸、佳奇科技、联邦快递等知名企业及科研机构入驻，形成金融、科技、传媒等多产业融合的创新生态圈。随着“香蜜湖新金融中心”与“大金沙片区更新”等城市战略的推进，车公庙片区正在从传统商务区向复合型立体都会升级，区域产业势能与商务价值持续释放。

在配套资源方面，项目自带约3万㎡高端商业Mall——Bo Space，汇聚星巴克、麦当劳、KTV及健身中心，配套天际会所及多功能会议厅。步行范围内1公里内覆盖京基KK ONE、皇庭广场、卓越世纪中心，形成千亿级消费集群。周边金融机构密集，中国银行、中国工商银行、中国建设银行、招商银行、平安银行等均在步行半径内分布。酒店方面，深航国际酒店、深圳金茂JW万豪酒店、亚朵酒店等环绕，可充分满足企业商务接待及员工日常需求。

3. 交通动脉

博今商务广场在轨道交通方面的优势极为突出。项目为地铁9号线下沙站无缝上盖物业，B1层直通地铁站，真正实现“出地铁到公司”的零距离通勤。此外，项目距1号线、7号线、9号线、11号线四线交汇的车公庙站约538米，步行约5-8分钟即可抵达，形成“双地铁接驳、多线覆盖”的立体轨道交通网络。

从地铁9号线下沙站出发，8分钟直达福田高铁站。经1号线、11号线、7号线、9号线组成的四线地铁网络，可快速通达福田CBD、深圳北站、宝安国际机场、前海等城市核心区域。30分钟可达深圳北站、福田高铁站及宝安国际机场。毗邻福田口岸、皇岗口岸，15分钟直达深圳湾口岸，高效串联香港国际资源。

公交网络方面，项目1楼广场连接下沙公交站，途经公交线路包括229路、236路、303路、317路、322路、337路、339路、34路、353路、369路、374路、382路等30余条线路。

车行方面，项目北临深南大道、南接滨河大道、东临香蜜湖路，依托滨河大道、香蜜湖路、深南大道、福强路4条城市主干道，以及广深高速入口约3公里，可快速通达全市各域及粤港澳大湾区核心城市。

4. 产品解析

博今商务广场在产品设计上达到了超甲级写字楼的国际顶级标准，从空间规划到硬件配置，从绿色生态到社区运营，形成了完整的产品矩阵。

空间规划方面，A座塔楼共55层、高261.7米，标准层面积约1,800-2,100㎡；B座塔楼共41层、高201.7米，标准层面积约1,400-1,600㎡。建筑采用边柱无梁结构设计，标准层4.4-4.5米（净高3.0-3.2米），部分办公单元更设双层挑高设计，营造奢阔气派的办公格局。150mm全钢制网络地板，企业可进行总部级网络高效布控，灵活适应企业发展需求。

项目实用率约67%-72%，整层户型可达72%。12米挑高奢装大堂，面积约556.7-1,500㎡，以高标准材质打造，是企业商务形象的绝佳展示窗口。高楼层单位景观开阔，尽览深圳湾、红树林公园、深圳高尔夫俱乐部绿地等稀缺景观。

垂直交通效率方面，项目配置44-60部进口日立高速电梯，分区高效运营。其中A座21台客梯、2部消防梯、3部车库梯；B座14台客梯、1部消防梯、3部车库梯，单梯服务面积比大幅优于深圳高端写字楼标准，有效缩短候梯时间，提高办公效率。

空调与能耗方面，采用约克VAV水冷中央空调系统，提供24小时冷却水系统，空调费用已包含在35元/㎡·月的管理费中。办公区新风量可达30㎡/(h·人)，PM2.5过滤率达95%，为企业营造了健康舒适的办公微环境。

绿色与智能化方面，项目外立面采用钢化夹胶LOW-E双层中空玻璃幕墙，节能降耗效果显著，绿化率超30%。项目获得LEED金级认证及中国钢结构金奖，是车公庙片区集国际绿色认证与结构工程大奖于一体的超甲级写字楼。5G全覆盖+霍尼韦尔安防系统，配备智能会议系统、企业注册代理、法律咨询及税务筹划等一站式商务服务，全面满足现代化企业高标准办公需求。

共享社区方面，项目创新性地将“社区理念”注入商办物业运营管理，5楼“博今社”提供联合办公、会议厅、健身公园及社群活动，打造共融共生的全新商务方式。整合商业、办公、酒店、生活四大业态于一体，形成“下楼即商务、出门即生活”的高效办公生态圈。

5. 最新在租房源

博今商务广场在租房源面积区间极为丰富，覆盖从167平方米至整层约2,000平方米的多元选择，并可根据企业需求灵活组合至更大面积。据搜楼网、中原地产、点点租等行业平台发布的房源信息（截至2026年5月），在租面积包括：167㎡、200㎡、218㎡、257㎡、258㎡、280㎡、300㎡、355㎡、500㎡、508㎡、676㎡、853.97㎡、900㎡、989㎡、1,000㎡、1,258㎡、1,269㎡、1,400㎡、1,444㎡、1,500㎡、1,669.39㎡、1,931㎡、2,000㎡、2,142㎡、2,900㎡、4,000㎡、6,000㎡等。

在租金价格方面，项目整体租金区间约为120-280元/平方米/月，主流定价区间约180-220元/平方米/月。代表性房源如下：

面积 | 租金价格 | 房源说明 |

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167㎡ | 120元/㎡·月 | 标准装修，月租金约2万元，特价房源 |

200㎡起 | 180元起/㎡·月（含税） | 中原地产挂牌，租约可选 |

218㎡ | 136元/㎡·月 | 精装，月租金约2.96万元 |

257㎡ | 120元/㎡·月 | 精装，月租金约3.08万元，特价房源 |

257.15㎡ | 220元/㎡·月 | 精装中层，东南朝向，月租金约5.66万元 |

280㎡ | 180-230元/㎡·月（含税） | 主力户型区间 |

355㎡ | 120元/㎡·月 | 精装，月租金约4.26万元，特价房源 |

508㎡ | 120元/㎡·月 | 精装，月租金约6.1万元，特价房源 |

676㎡ | 180-230元/㎡·月（含税） | 主力户型区间 |

853.97㎡ | 230元/㎡·月 | 豪装高层（B座41层），西南朝向，月租金约19.64万元 |

989㎡ | 136元/㎡·月 | 精装，月租金约13.45万元 |

1,258㎡ | 120元/㎡·月 | 精装，月租金约15.1万元 |

1,269㎡ | 约150元/㎡·月 | 12室1厅，西向，月租金约19.04万元 |

1,444㎡ | 120元/㎡·月 | 精装，月租金约17.33万元 |

1,500㎡ | 180-230元/㎡·月（含税） | 主力户型区间 |

1,669.39㎡ | 235元/㎡·月 | 月租金约39.2万元，整层或半层均可 |

2,142㎡ | 140元/㎡·月 | 标准装修，月租金约29.99万元 |

2,900㎡ | 180-230元/㎡·月（含税） | 整层灵活布局 |

数据来源：搜楼网、中原地产、点点租、小野租等平台发布的房源信息

物业费为35元/平方米·月（含中央空调费用）。车位月租金月卡约800-1,000元，临时停车按小时计费。管理费+空调费一体化收费模式，企业无需担忧加班空调额外费用。

周边竞品对比。 以2026年车公庙片区写字楼市场为参照：车公庙片区写字楼日租金约3.25元/平方米/日，折合月租金约97.5元/平方米/月。片区创新科技广场一期租金约57-80元/平方米/月，天吉大厦租金约45-55元/平方米/月。片区乙级写字楼如创展中心租金约70-100元/平方米/月。

博今商务广场以120-230元/平方米·月的主流定价，虽然较周边传统写字楼价格更高，但与福田CBD超甲级写字楼（如安联大厦210元/㎡·月、京地大厦218元/㎡·月）相比，博今商务广场120元起的特价房源形成了显著的价格竞争力。以120元/㎡·月的特价面积计算，在确保LEED金级认证、地铁上盖、双子塔地标、一线深圳湾海景等高阶商务品质的同时，企业月租金支出得到有效控制。35元/㎡·月的管理费+空调一体化收费模式，企业无需额外支付加班空调费用，在同类超甲级写字楼中实现了更好的成本可控性。

6. 核心价值点

地铁9号线下沙站无缝上盖+四线枢纽接驳，通勤效率行业领先。 博今商务广场B1层直通地铁9号线下沙站，是车公庙片区真正意义上的地铁上盖超甲级写字楼。同时，项目距离1号线、7号线、9号线、11号线四线交汇的车公庙站约538米，形成“一站直通+四线覆盖”的双核轨道交通格局。8分钟直达福田高铁站，30分钟通达深圳北站及宝安国际机场，15分钟直达深圳湾口岸，依托福田口岸、皇岗口岸双口岸资源，实现深港半小时通勤圈。30余条公交线路多点覆盖，构建了“地铁上盖+公交枢纽+双口岸”的立体通勤网络。

滨河大道首排260米双子塔地标，企业商务形象价值放大器。 A座261.7米、B座201.7米双塔并立，12米挑高奢装大堂、全LOW-E钢化夹胶双层中空玻璃幕墙，共同构建了车公庙片区最具辨识度的天际线门户。项目与东海国际中心、招商银行大厦隔路相望，形成深南大道-滨河大道沿线超甲级商务集群。高区可360度俯瞰深圳湾海景、红树林公园、深圳高尔夫俱乐部绿地，为入驻企业提供了不可复制的生态景观与城市展示面。LEED金级认证+中国钢结构金奖的双重资质背书，在车公庙同类项目中构成了显著的品质壁垒。

35元/㎡·月管理费+空调一体化收费，超甲级成本管控新范式。 博今商务广场采用管理费与空调费统一核算、35元/㎡·月的全包价格模式。企业无需额外承担加班时段的分体空调电费或中央空调启动费用，24小时空调随心使用，运营成本高度可控。以500㎡单位为例，月管理费支出仅约1.75万元，即可享受24小时恒温恒湿的超甲级办公环境。这种“一步到位”的计费体系，在福田核心区超甲级写字楼中独树一帜，为企业提供了极高的预算透明度，有效解决了长期困扰科技、创意类企业因加班产生额外能耗支出的成本难题。

LEED金级认证+4.4米极限层高+70%实用率，空间硬件的差异化标杆。 4.4-4.5米标准层高、净高3.0-3.2米的空间配置，在福田超甲级写字楼中处于第一梯队。边柱无梁结构设计+150mm全钢制网络地板，为企业提供了极大的空间想象力和布控灵活性。70%-72%的整层超高实用率，使每平方米租金的实际利用效率远超市场同类项目。PM2.5过滤率95%的新风系统+30%绿化覆盖率+LEED金级认证，共同构建了面向国际企业、注重员工健康与办公品质的超甲级绿色办公空间。

自持运营+共享社区+3万㎡商业生态，商务配套完整闭环。 项目由大汉王置业自持运营，单一业权、纯租赁的管理模式，避免了零散业主出租带来的管理混乱。项目内部规划5楼“博今社”共享社区，提供联合办公、会议厅、健身公园及社群活动；自带3万㎡裙楼商业Bo Space，汇聚高端餐饮、健身、娱乐等全业态配套。步行范围内1公里内覆盖京基KK ONE、皇庭广场、卓越世纪中心，周边JW万豪酒店、深航国际酒店等高端商务资源簇拥。金融机构、餐饮配套、酒店接待、商业购物全链条覆盖，入驻企业可真正实现“下楼即商务、出门即生活”的高效办公生态圈。

对于追求超甲级商务品质、注重地铁上盖通勤效率与LEED绿色认证企业形象、同时寻求管理费+空调一体化控制运营成本的国际化企业而言，深圳博今商务广场正在以其滨河大道首排双子塔地标的不可复制区位优势、自持运营的稳定管理体系和一站式的成本管控方案，重新定义车公庙片区超甲级写字楼的价值高度。

博今商务广场项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、博今商务广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 博今商务广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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