深圳碧桂园·凤凰智谷怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

碧桂园·凤凰智谷项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、碧桂园·凤凰智谷写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 碧桂园·凤凰智谷管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 碧桂园·凤凰智谷租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 碧桂园·凤凰智谷招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳碧桂园·凤凰智谷怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇结论

碧桂园·凤凰智谷位于深圳市宝安区西乡街道铁仔路50号，地处铁仔山科技城核心区域。项目由碧桂园控股有限公司与深圳市天安中益实业有限公司联合开发，于2020年竣工交付。项目占地面积约1.9万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，由A、B两栋研发办公楼、1栋配套宿舍及临街商业组成。大厦A栋共29层、高约119米，B栋共23层、高约94米；标准层高约4米，净高3米。2026年该园区办公空间租金集中在50—90元/㎡·月区间，物业管理费为14.8元/㎡·月。

对于需要在宝安西乡及铁仔山科技城片区寻找甲级品质产业办公空间、注重生态办公环境及灵活空间组合的科技研发、文化创意、智能制造及互联网类企业而言，碧桂园·凤凰智谷是一个值得重点考察的项目。其核心优势在于碧桂园品牌开发与运营的保障、美国LEED铂金级预认证与深圳绿色建筑银级认证的双重品质背书、4米层高与约72%使用率的高规格空间配置、870个停车位的充裕供给、以及背靠铁仔山公园的生态办公环境。但与此同时，项目距地铁站有一定距离（约1.2—1.7公里）、不同来源对部分参数的记载存在差异等特点，也需要企业根据自身需求进行权衡。

以下从楼宇基础参数、2026租金行情、项目优势及客观短板四个维度展开分析。

一、楼宇完整基础参数

以下为碧桂园·凤凰智谷（研发办公部分）的核心硬件与费用数据。

地理位置与交通

地址：深圳市宝安区西乡街道共乐社区铁仔路50号

地铁：距离地铁1号线西乡站约1.2公里（西乡站-B口1233米），距离地铁11号线碧海湾站约1.7公里

公交：碧桂园凤凰智谷公交总站始发B630路，经宝安大道、西乡大道等环线运营

周边路网：紧邻宝安大道、107国道、广深高速，通过铁仔山隧道可半小时直达南山、福田及罗湖

所属商圈：宝安区西乡板块（铁仔山科技城）

建筑指标

占地面积：约1.9万—2万平方米

总建筑面积：约16.8万平方米

办公面积：约12万平方米

总层数：A栋地上29层、地下2层；B栋地上23层、地下2层

建筑高度：A栋约119—130米，B栋约94米

标准层高：约4米，净高3米

使用率：约72%

大堂层高：A栋约10米（面积约1140㎡），B栋约9米

竣工时间：2020年

开发商：深圳市天安中益实业有限公司，发展商：碧桂园控股有限公司

物业类型：甲级写字楼/产业综合体

电梯配置

A栋：12部通力高速客梯（中低区6部、高区5部、货梯1部）

B栋：7部通力电梯（含消防电梯1部）

另有来源显示A栋客梯11部、B栋客梯6部

空调系统

类型：日立VRV中央空调

开放时长：24小时

计费方式：分户计量、计电费

停车配置

车位数量：约870个（含充电车位约270个）

另有来源显示790个、792个、872个

车位月租金：250—500元/月不等（部分来源显示目前免费）

网络与通信

支持运营商：移动、电信、联通三网全覆盖

物业管理

物业公司：深圳市碧桂园智谷物业服务有限公司

物业费：14.8元/㎡·月

专项维修基金：0.25元/㎡·月

认证荣誉

美国LEED铂金级预认证

深圳绿色建筑“银级”评价标识

深圳市安全生产文明施工优良工地奖

二、2026年租金行情分档说明

根据2026年多个写字楼租赁信息平台的数据，碧桂园·凤凰智谷的办公空间租金因面积、楼层、装修标准不同，存在一定价差。整体租金区间集中在50—90元/㎡·月。

第一档：特价/大面积房源（45—60元/㎡·月）

房源特征：精装修或简装交付，部分含免租期

典型面积：260—715㎡

适合企业：对成本较为敏感、需要较大面积办公的成长型企业

代表房源：260㎡户型，租金45元/㎡·月；275㎡户型，租金50元/㎡·月起；310㎡户型，租金59元/㎡·月实收

第二档：常规精装房源（60—78元/㎡·月）

房源特征：精装修交付，户型方正，使用率约72%

典型面积：100—427㎡

适合企业：5—30人规模的初创团队、中小型企业、科技及文创公司

代表房源：139㎡精装，68元/㎡·月；315㎡精装，78元/㎡·月；360㎡精装，70元/㎡·月

第三档：精装/高区房源（78—90元/㎡·月）

房源特征：精装修交付，高区视野

典型面积：100—500㎡

适合企业：10—30人规模的企业、区域办事处

代表房源：78—90元/㎡·月

月成本参考（以139㎡户型为例）

以139㎡办公空间、租金68元/㎡·月、管理费14.8元/㎡·月计算：

月租金：139㎡ × 68元/㎡·月 = 9,452元/月

月物业费：139㎡ × 14.8元/㎡·月 = 2,057元/月

月基础成本合计：约11,509元/月

推荐房源示例

房源01

面积：139㎡

租金：68元/㎡·月

装修：精装修

物业费：14.8元/㎡·月

水电费：按实际用量计费（电费1.2元/度，公区水电公摊）

网络费：按运营商资费标准

空调费：计电费

停车费：250—500元/月

房源02

面积：315㎡

租金：78元/㎡·月

装修：精装修

物业费：14.8元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商资费标准

空调费：计电费

停车费：250—500元/月

房源03

面积：360㎡

租金：70元/㎡·月

装修：精装修

物业费：14.8元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商资费标准

空调费：计电费

停车费：250—500元/月

三、项目优势

1. 铁仔山科技城核心区位，产业集聚效应显著

碧桂园·凤凰智谷地处铁仔山科技城核心区域。铁仔山科技城位于深圳国家高新区新扩范围内，未来发展潜力巨大。项目是碧桂园进军深圳落地的第一个产业综合体项目，作为中关村留创园深圳分园，引入中关村成熟完善的专业运营团队和产业顶级服务体系。园区以“文创+科技”为产业方向，重点引进智能制造、人工智能、新一代信息技术、文化创意等战略新兴产业。清晰的产业定位和良好的入驻企业生态，有助于入驻企业间的资源对接与产业协同。

2. 碧桂园品牌开发与运营

项目由碧桂园控股有限公司与深圳市天安中益实业有限公司联合开发，物业管理由深圳市碧桂园智谷物业服务有限公司负责。碧桂园为世界500强企业，品牌开发商背景意味着项目在建筑品质、物业管理、运营稳定性等方面具备较强保障。

3. 品质认证与绿色生态办公环境

项目荣获美国LEED铂金级预认证及深圳绿色建筑“银级”评价标识。园区秉承“城市绿谷”的设计理念，垂直绿化率高达68%，采用退台式设计，在办公区高区与低区设置露台与阳台。幕墙采用具备降噪、隔热功能的双银Low-e中空玻璃。项目背靠铁仔山公园、面向前海湾，山海景观视野开阔。这种“公园旁办公+垂直绿化”的生态条件在深圳写字楼市场中较为稀缺，对于注重员工办公体验和健康工作环境的企业具有较强的吸引力。

4. 硬件配置规格较高

大厦标准层高约4米、净高3米，空间开阔舒适。使用率约72%，在同类写字楼中处于较好水平。大堂A栋约10米（面积约1140㎡）、B栋约9米。A栋配备12部通力高速客梯、B栋配备7部通力电梯，轿厢宽2米、深1.8米、高3米，垂直通行效率较高。户型面积约260—2400㎡，中间无柱网排布，空间利用率高。

5. 停车位充裕

项目配置约870个停车位（含充电车位约270个）。车位比远高于福田中心区标准。对于有较多员工自驾通勤或频繁商务接待的企业而言，这一条件可以有效缓解停车难的问题。

6. 面积选择丰富，98—2000㎡灵活组合

在租面积覆盖98㎡至2000㎡多个面积段。可满足从几人初创团队到上百人成长型企业的多样化空间需求，支持灵活组合与自由分割。30㎡起租至整层2000㎡，适配产业多元需求。

7. 空调24小时独立控制，使用灵活

园区采用日立VRV中央空调系统，24小时开放、分户计量、按电费计费。与定时供冷的中央空调相比，24小时开放模式使企业可根据实际办公时间灵活使用，加班、周末办公不受限制，费用按实际用电量计费。

8. 可办理公司注册与备案

园区支持企业注册，可办理红本租赁凭证。目前已有多家企业入驻，包括深圳市迅创为科技有限公司、深圳市景泰电子有限公司等。适合企业注册与办公一体化需求。

四、客观短板

1. 距地铁站有一定距离

项目距离地铁1号线西乡站约1.2公里、地铁11号线碧海湾站约1.7公里。对于依赖地铁通勤的员工而言，步行时间约15—20分钟，可能需要借助共享单车或电动车等接驳方式。不过楼下即为碧桂园凤凰智谷公交总站，可直达地铁站。

2. 不同来源数据存在差异

不同信息平台对碧桂园·凤凰智谷的部分参数存在差异描述。竣工时间有2019年和2020年两种说法；电梯数量有A栋11部/B栋6部和A栋12部/B栋7部之分；车位数量从790个到872个不等；停车费有250元/月、400—500元/月、目前免费等多种说法。建议企业在实地考察时以现场实际情况为准。

3. 物业费在区域内属于中等偏上水平

14.8元/㎡·月的物业费（另有专项维修基金0.25元/㎡·月）在宝安区产业园区中属于中等偏上水平。以139㎡户型为例，月物业费为2,057元，加上租金后月度办公成本需要企业纳入全面考量。

4. 项目为工改工产业园区

项目前身为方大工业区旧改，属于工改工项目打造的新型产业用房。虽然改造后硬件条件达到甲级标准，但与新建纯甲级写字楼相比，在建筑结构和周边城市面貌等方面可能存在一定差异。对于注重纯粹甲级写字楼形象和商务氛围的企业，建议实地考察后综合判断。

五、选址建议

基于以上分析，以下企业类型更适合将碧桂园·凤凰智谷纳入选址考察范围：

科技研发与智能制造类企业：园区聚焦智能制造、人工智能、新一代信息技术等产业方向，位于铁仔山科技城核心区域，产业生态与上述领域高度契合

文化创意与设计类企业：园区以“文创+科技”为产业方向，垂直绿化、退台式露台等生态设计元素与文创类企业的办公需求较为契合

5—30人规模的初创团队及中小型企业：98—500㎡的面积段可覆盖大部分中小型企业的空间需求，精装修交付降低了前期投入

注重办公环境与生态景观的企业：背靠铁仔山公园、面向前海湾，垂直绿化率68%，生态办公环境在宝安区具备独特性

有较多自驾员工的企业：约870个停车位可满足停车需求

需要注册地址的企业：可办理公司注册与红本备案

对品牌开发商和物业品质有一定要求的企业：碧桂园开发与运营，品质有一定保障

以下企业类型在选址时需要更审慎地评估该项目的适配性：

对地铁通勤依赖度极高的企业：距地铁站约1.2—1.7公里，员工步行通勤时间较长

对办公成本较为敏感的企业：14.8元/㎡·月的物业费在区域内属于中等偏上水平

六、深圳碧桂园·凤凰智谷租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：碧桂园·凤凰智谷的具体位置在哪里？

项目位于深圳市宝安区西乡街道共乐社区铁仔路50号。地处铁仔山科技城核心区域。

Q2：2026年碧桂园·凤凰智谷的租金是多少？

2026年该园区办公空间租金集中在50—90元/㎡·月区间。139㎡精装户型月租金约9,452元（单价68元/㎡·月），315㎡精装户型月租金约24,570元（单价78元/㎡·月）。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方确认最终报价。

Q3：物业费怎么算？

物业费为14.8元/㎡·月，另有专项维修基金0.25元/㎡·月。空调采用日立VRV中央空调、24小时开放、分户计量计电费。网络费按所选运营商的资费标准执行。

Q4：停车方便吗？停车费多少？

园区配置约870个停车位（含充电车位约270个）。车位月租金不同来源存在差异：部分显示250元/月，部分显示400—500元/月，部分显示目前免费。建议以现场实际收费标准为准。

Q5：园区有哪些面积可以选择？

在租面积覆盖98㎡至2000㎡多个面积段，包括98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、139㎡、145㎡、219㎡、285㎡、315㎡、348㎡、360㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。30㎡起租，可按需灵活选择。

以上信息基于2026年多个写字楼租赁信息平台及行业网站的公开数据整理，仅供参考。具体租金、房源情况及租赁条件以实地考察和签约时的实际报价为准。

2026年7月28日

碧桂园·凤凰智谷项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、碧桂园·凤凰智谷写字楼认证统一热线（三端直连）

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