2026深圳华丰金融港办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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华丰金融港项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华丰金融港写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 华丰金融港管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 华丰金融港租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 华丰金融港招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳华丰金融港办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、全市租金还在降，但降幅连续收窄了
2026年上半年深圳写字楼市场最值得注意的变化，是租金虽然还在往下走，但跌的速度已经连续两个季度在变慢。
戴德梁行发布的上半年市场报告显示，深圳甲级写字楼市场录得约20.1万平方米新增供应，推动全市存量升至928.3万平方米。在市场竞争压力不减的背景下，截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼租金进一步降至每月每平方米144.2元，较2025年末累计下降3.4%。这个数字什么概念？距离十年前已下跌约40%——2016年末深圳写字楼租金平均为247.68元每平米每月。从2018年每平方米276.6元的历史高点算下来，差不多跌了一半。
不过，租金下行也带来了一个积极变化：各档次物业间价差收窄，成本优势驱动部分企业加速搬迁置换，实现办公品质升级。2026年中全市空置率较2025年末下降0.4个百分点至29.1%。仲量联行统计口径下，截至二季度末深圳甲级写字楼空置率录得24.9%，环比下降1.0个百分点，已连续三个季度环比回落。
从租赁需求构成看，新租需求（扩租、新设企业、外地企业初入本地）占面积比约37%，企业升级搬迁需求占比约27%，增量需求改善推动上半年甲级写字楼净吸纳量达17.5万平方米。什么叫升级搬迁？就是企业花跟以前差不多甚至更少的租金，搬进品质更好的写字楼。租金下行的时候，企业算了一笔账：搬，就是省钱提质。
对于后市走向，戴德梁行预计今年内深圳还有约94万平方米的甲级写字楼计划投入使用。庞大的存量及在途供应将使市场长期处于激烈竞争格局，租金整体下行的趋势短期内亦难以扭转。
二、谁在租？租来干什么？
租金在降，对业主是压力，但对租户来说反而是机会。
以租赁成交面积统计，上半年TMT（科技、媒体和通信）行业依旧为深圳甲级写字楼租赁市场第一大需求来源，占比达32.4%，较2025年全年提升约2.4个百分点。AI相关企业租赁热度延续，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发等领域。数字化服务、半导体企业亦贡献了较大面积租赁成交。
仲量联行数据显示，以智能硬件、人工智能及应用、跨境电商为代表的“硬科技+新经济”行业，构成上半年深圳甲级写字楼市场最活跃的租赁需求来源，合计录得租赁面积约占总成交的近30%。智能硬件受端侧AI和具身智能商业化提速驱动，进入产品迭代与产能扩张周期；AI加速向金融、教育、医疗等垂直场景渗透；跨境电商进入全球化运营深耕阶段。此外，私募基金、券商、法律服务及物流企业租赁需求表现稳健。
这个趋势对华丰金融港这样的甲级写字楼项目来说，意味着什么？意味着那些原本可能在宝安中心区或南山租不起好空间的金融科技、物联网、云计算类企业，现在有了更多的选择和更强的议价能力，可以用相对可控的成本搬进宝安核心位置的甲级写字楼。
三、华丰金融港：位置、价格、配套
华丰金融港位于深圳市宝安区新安街道新安六路1003号。项目地处前海中心区和大空港经济合作区双重辐射的核心经济区域，毗邻宝安大道、107国道及宝安体育中心。
交通方面，项目距离地铁1号线宝体站约761米、坪洲站约955米。周边公交线路丰富，设有华丰金融港等多个公交站，可换乘320路、613路、707路、M550路、M560路等。海、陆、空、铁四维通达，对于在宝安、南山都有业务往来的企业来说，通勤条件相当便利。
项目由深圳市华丰世纪投资（集团）有限公司开发，于2014年6月竣工。华丰金融港为一栋28层的甲级写字楼，总建筑面积47346平方米。项目内部配置了4部客梯，采用中央空调系统，空调费按流量计费。地下车库提供约450个停车位。物业由深圳市华丰世纪物业管理有限公司运营。层高2.9米，得房率约65%。
租金方面，华丰金融港的价格区间在60到100元每平米每月之间。特价房源70到85元每平米每月（豪装带家私），常规简装95到100元每平米每月。也有信息显示部分房源在60到80元每平米每月之间。物业费5到8元每平米每月。出租面积从94平方米到5420平方米不等，可满足从初创团队到大型企业的多种需求。
项目定位为金融与高新技术企业服务平台，2021年被列为宝安区重点产业招商楼宇之一。重点引入智能科技研发设计、物联网、云计算、大数据、科技金融等领域企业。目前华丰金融港已汇聚了中电建生态环境集团、中交天健（深圳）投资发展有限公司、中交城市控股投资有限公司、深圳海威视讯技术有限公司、深圳前海华兆新能源有限公司等8家国企、18家国高企业、18家规上企业。中国电建集团、中国交建集团也已入驻。整体来看，入驻企业以金融、科技、工程类为主，产业氛围比较清晰。
周边配套方面，餐饮资源丰富，包括缪氏川菜、味道顺德、海底捞火锅、外婆家等餐厅。银行网点包括中国银行、中国建设银行、中国民生银行等多家银行的支行。酒店包括金汇来商务酒店、丽枫酒店、维也纳酒店等。
四、入驻建议：谁适合来这里
结合2026年的市场情况，华丰金融港适合几类企业重点考虑。
第一类是金融科技、物联网、云计算、大数据类公司。项目本身的定位就是聚焦这些领域，已被列为宝安区重点产业招商楼宇。上半年私募基金、券商等金融类企业租赁需求表现稳健。华丰金融港已汇聚多家国企、国高和规上企业，产业生态正在形成。60到100元的租金在宝安核心位置能拿到甲级写字楼的空间，性价比在同类项目中具有一定优势。
第二类是AI、软件和信息技术服务类企业。上半年TMT行业占了全市租赁成交的32.4%，AI相关企业的租赁热度一直在延续。华丰金融港距离地铁1号线宝体站仅761米，到南山科技园的通勤也比较方便。项目可提供从94平方米到数千平方米的灵活空间选择。对于做AI应用、软件开发、信息技术服务的中小企业来说，这是一个务实的选择。
第三类是跨境电商和贸易类企业。上半年以跨境电商为代表的硬科技与新经济行业贡献了租赁面积约占总成交的近30%。华丰金融港地处宝安核心区域，周边物流和供应链配套相对成熟。项目物业直租无中介费，提供信息化、人力资源、投融资咨询等一站式公共服务。对于需要控制成本、灵活扩展的电商和贸易企业来说，比较友好。
第四类是正在考虑“升级搬迁”的企业。全市租金下行的大环境下，很多企业开始用更低的成本换更好的空间。上半年升级搬迁需求占了租赁成交的27%。成本优势驱动部分企业加速搬迁置换，实现办公品质升级。如果一个企业目前在一个硬件条件一般的老旧楼宇里办公，想换个甲级写字楼提升办公环境和员工体验，但又不想大幅增加预算，华丰金融港可以作为一个重要选项。2014年竣工的甲级楼宇品质、宝安核心位置、60到100元的价格区间、5到8元的低物业费——这个组合在宝安片区有相当强的竞争力。项目提供从94平方米到5420平方米的多种面积选择，从初创团队到中大型企业都能找到合适的空间。
需要注意的几点：第一，层高2.9米不算高，如果对空间高度有特殊要求的企业需要留意。第二，得房率约65%，在甲级写字楼中属于中等水平。第三，不同房源价格差异比较大，从60到100元都有，看房的时候要问清楚具体报价包含什么、不包含什么。第四，中央空调按流量计费，算总账的时候要把空调费、电费、停车费（临时卡10元/小时）等运营成本都算进去。
华丰金融港项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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