深圳港之龙科技园共享办公室月租多少?688元_工位起,水电物业网络全包
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港之龙科技园共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 港之龙科技园共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳港之龙科技园共享办公室月租多少？688元/工位起，水电物业网络全包
开篇：2—6人初创团队在龙华清湖租办公室，最纠结什么？
预算有限，但不想将就——这是每一支2—6人初创团队在深圳寻找第一个正式办公室时绕不开的核心矛盾。
科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室、服务贸易——这些行业的初创团队对办公场所有一些共通的需求：交通要方便，方便员工通勤和客户到访；空间要灵活，团队规模可能在几个月内翻倍；形象要拿得出手，见客户、招人时不能显得寒酸；成本要可控，每一分钱都要用在刀刃上。
龙华清湖是深圳创业团队的热门选址区域之一。这里紧邻地铁4号线清湖站，深圳北站枢纽近在咫尺，梅观快速、机荷高速环伺，交通通达性较好。但另一方面，清湖片区的甲级写字楼供应中，真正适合2—6人小团队的精装小户型并不好找。
有没有一个地方，能让2—6人的小团队以合理的成本入驻产业园区，同时享受清湖商圈的交通便利和成熟配套？
深圳港之龙科技园，给出了一个值得认真考虑的答案。
楼宇完整基础参数
项目名称：港之龙科技园（又称港之龙商务中心）
项目地址：深圳市龙华区清龙路6号/8号（龙华街道和平东路）
开发商：深圳港之龙实业公司
物业公司：深圳市港之龙实业有限公司/深圳市港之龙物业服务有限公司
竣工时间：2013年建成
项目定位：龙华首批工业升级改造示范园区，集科技研发、商务办公、产业孵化于一体的综合型现代创新产业园区
总建筑面积：约4万平方米（首期商务中心约3万平方米）
建筑层数：地上10层
标准层高：3.3米
实用率（得房率） ：约70%
电梯配置：4部客梯
物业费：6—10元/㎡/月（不同楼栋和房源有所差异）
停车位总数：约600个
停车月租金：250—500元/月（不同来源显示不同标准）
空调系统：自装空调或中央空调计流量收费
网络运营商：电信、联通、移动均可接入
可注册：支持企业注册，提供红本租赁凭证
租赁年限：1年起租
付款方式：押二付一
园区配套：500间精品公寓、5个共享会议室、职工餐厅、咖啡厅、江苏银行、总裁会客厅、党政书吧、企业展厅、众创空间
2026年租金行情分档说明
港之龙科技园的办公空间租赁，主要分为两种模式：共享办公工位租赁和传统写字楼面积租赁。两种模式各有特点，适合不同阶段的初创团队。
第一档：共享办公——688元/工位/月起
港之龙科技园内的共享办公空间主要由 “米瑞空间” 运营。米瑞空间·港之龙科技园位于科技孵化中心2层D区，是专注于为初创团队和小微企业提供灵活办公空间的连锁品牌。
共享办公的收费模式按工位计算，与按面积计费的传统写字楼有本质区别。
开放工位（卡位） 方面，根据米瑞空间的公开报价，开放工位688元/工位/月起。部分渠道显示开放工位800元/位全包。开放工位即敞开式办公位，适合1—2人的微型团队或自由职业者。
独立办公室方面，米瑞空间提供从1人间到20人以上的多种独立办公室户型。具体来看：
1—2人间独立办公室：适合微型团队
3—4人间独立办公室：适合4人以内的小团队
5—6人间独立办公室：完全覆盖2—6人团队的需求
更大户型：7人间、8人间、9人间、13人间等均有供应
共享办公模式的租金通常已包含办公家具、办公宽带、中央空调、水电、物业管理费等基础服务。水电物业网络一价全包。共享空间还配有共享前台、会议室、洽谈区、茶水间、打印机、饮水机、微波炉、冰箱、智能购物柜等配套设施。
可租工位总数1—247个，7种户型在租。
第二档：传统写字楼——55—78元/㎡/月
除了共享办公空间，港之龙科技园也提供传统的写字楼办公室出租。这类办公室的租金按面积计算。
根据市场在租房源信息，目前单价普遍在55—78元/㎡/月这个区间。具体来看：
387㎡房源：60元/㎡/月
100㎡房源：约59.4元/㎡/月
148㎡房源：约79.7元/㎡/月（11,800元/月含物业费）
160㎡房源：72元/㎡/月（11,520元/月含管理费含税）
150㎡房源：60元/㎡/月（9,000元/月包管理费）
部分渠道显示港之龙科技园的租金均价在65—75元/㎡/月区间。物业管理费单独收取，根据楼栋不同为6—10元/㎡/月。
关于小面积房源的特别说明
港之龙科技园传统写字楼模式提供98㎡起租的多种面积选择。对于2—6人的初创团队来说，98㎡的空间相对宽裕，可容纳10—15人，为团队扩张预留了余地。
如果希望以更轻量的方式入驻，共享办公的独立办公室是更灵活的选择。1—2人间、3—4人间、5—6人间的户型完全覆盖2—6人团队的需求，而且可以根据团队规模灵活调整。
2—6人团队真实月成本测算
共享办公模式（推荐2—6人团队）
房源推荐01
户型：2人独立办公室
租金：按工位计价，688元/工位/月起
装修：精装修，含办公家具
物业费：已包含在租金内
水电费：已包含在租金内
网络费：已包含在租金内
空调费：已包含在租金内
停车费：250—500元/月（如需）
月基础成本：约1,376元/月（2人 × 688元）
折合单工位月成本：688元/工位/月
房源推荐02
户型：4人独立办公室
面积：约20—30㎡
租金：约2,752元/月（4人 × 688元）
装修：精装修，含办公家具
物业费：已包含在租金内
水电费：已包含在租金内
网络费：已包含在租金内
空调费：已包含在租金内
停车费：250—500元/月（如需）
月基础成本：约2,752元/月
折合单工位月成本：688元/工位/月
房源推荐03
户型：6人独立办公室
面积：约30—40㎡
租金：约4,128元/月（6人 × 688元）
装修：精装修，含办公家具
物业费：已包含在租金内
水电费：已包含在租金内
网络费：已包含在租金内
空调费：已包含在租金内
停车费：250—500元/月（如需）
月基础成本：约4,128元/月
折合单工位月成本：688元/工位/月
传统写字楼模式（适合有扩张预期的团队）
房源推荐04
面积：98㎡
租金：65元/㎡/月（市场参考价）
月租金：98㎡ × 65元/㎡/月 = 6,370元/月
月物业费：98㎡ × 8元/㎡/月 = 784元/月
月基础成本（租金+物业费） ：7,154元/月
折合单工位月成本（按6人团队）：1,192元/工位/月
项目优势
1. 清湖地铁口，交通优势突出
港之龙科技园紧邻地铁4号线清湖站A出口，步行约200米、5分钟即可到达园区。同时，龙华有轨电车（清湖-下围）清龙站距离园区约252米。地铁+有轨电车的双轨交通配置，为员工通勤提供了多种选择。园区东连梅观快速、西靠4号地铁线清湖站、南接深圳北站、北临机荷高速，10分钟直达深圳北站。对于需要频繁商务出行或接待客户的团队，这一交通优势较为突出。
2. 共享办公+传统办公双模式可选
港之龙科技园是目前清湖片区少数同时运营共享办公工位和传统写字楼面积的产业园区之一。2—6人团队可以先从共享办公的独立办公室起步，待团队扩张后再在同一园区内升级到传统写字楼面积，避免频繁搬迁带来的成本和团队动荡。
3. 一价全包，成本清晰
共享办公模式的租金已包含办公家具、办公宽带、中央空调、水电、物业管理费等基础服务。企业无需面对每月多张账单，月度办公成本一目了然。
4. 配套完善，一站式办公生活
园区配套500间精品公寓，解决员工住宿问题。设有5个共享会议室、职工餐厅、咖啡厅、江苏银行、总裁会客厅、党政书吧、企业展厅、众创空间等。园区还配备免费乒乓球室、阅览室、室内羽毛球馆、免费多功能会议厅等休闲设施。真正实现了办公、生活、休闲一体化。
5. 可注册、可红本备案
港之龙科技园支持企业注册，提供红本租赁凭证。从百度百科的企业注册信息来看，已有大量科技、软件、电商等行业的公司在港之龙科技园内完成工商注册。
6. 产业氛围浓厚
港之龙科技园是龙华首批工业升级改造示范园区，已完成4.5万平方米厂房升级改造。园区入驻企业涵盖科技研发、软件信息、跨境电商、智能制造等多个领域。对于科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队而言，这意味着更多的产业链上下游合作机会。
客观短板
1. 传统写字楼最小面积偏大
传统写字楼模式最小可租面积约98㎡起。对于2—3人的微型团队来说，这个面积偏大。建议2—3人团队优先考虑共享办公模式，4—6人团队可以根据扩张预期在两种模式之间权衡。
2. 物业费标准存在差异
不同来源显示物业管理费从6元到10元/㎡/月不等。建议在签约前与招商中心确认具体楼栋的最新收费标准。
3. 停车费标准存在差异
不同来源显示停车月租金从250元到500元不等。部分来源显示临时停车首小时15元、单日最高50元。建议在入驻前确认最新停车收费标准。
4. 距离市中心有一定距离
港之龙科技园位于龙华清湖，距离福田中心区、南山科技园等核心商务区有较长的通勤距离。对于需要频繁拜访客户或与合作方线下沟通的团队，需要评估交通时间和成本。
深圳港之龙科技园租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：2人团队在港之龙科技园最少需要多少预算？
A：如果选择共享办公的2人独立办公室，按688元/工位/月计算，月租金约1,376元，水电物业网络全部包含在内。折合单工位月成本688元。具体价格可能随市场变动，建议直接联系米瑞空间运营方获取最新报价。
Q2：共享办公的租金真的“水电物业网络全包”吗？
A：米瑞空间等共享办公空间的租金通常已包含办公家具、办公宽带、中央空调、水电、物业管理费等基础服务。但需留意，部分特定费用如打印费、会议室超时使用费等可能需额外计费，具体以租赁合同约定为准。
Q3：停车方便吗？停车费多少？
A：园区提供约600个停车位，车位充足。停车月租金为250—500元/月，不同来源显示不同标准。临时停车首小时15元、单日最高50元。具体以入驻时园区最新政策为准。
Q4：可以在港之龙科技园注册公司吗？
A：可以。港之龙科技园支持企业注册，提供红本租赁凭证。已有大量科技、软件、电商等行业的公司在园区内完成工商注册。
Q5：共享办公和传统写字楼，2—6人团队应该怎么选？
A：建议2—3人团队优先考虑共享办公的独立办公室，成本更低、灵活性更高。4—6人团队且预期半年内有扩张计划的，可以考虑98㎡起租的传统写字楼。两种模式在同一园区内，可以先在共享办公起步，扩张后再升级到传统面积。
*2026年7月29日*
港之龙科技园共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 港之龙科技园共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
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