杭州兴耀科创城项目分析报告:滨江“双碳”技术产业园的科创孵化平台
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兴耀科创城项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、兴耀科创城统一热线（三端直连）
✅ 兴耀科创城管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 兴耀科创城租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 兴耀科创城招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
杭州兴耀科创城项目分析报告：滨江“双碳”技术产业园的科创孵化平台
一、项目概况
杭州兴耀科创城位于杭州高新区（滨江）聚业路1号。项目由杭州兴耀控股集团有限公司投资开发建设，于2023年竣工交付。
项目占地64亩，总建筑面积约18.61万至18.92万平方米。园区由4幢高层塔楼、8幢小独栋围合而成。其中C幢、D幢为写字楼。塔楼建筑总层高100米，地上设有17层、18层、22层3种不同设置，地下2层。
项目定位为城市综合体。物业由兴耀物业负责管理，物业费为10元/月/平方米（含能耗）。
二、区位与交通
兴耀科创城地处滨江高新区核心区域。阿里巴巴、华为、网易等优质企业聚集于此。这种“名企环绕”的格局，为企业间的业务协作和人才流动提供了天然条件。
轨道交通方面，项目距离地铁5号线江晖路站约200至600米。地铁18号线江晖路站也在项目附近。多条地铁线路覆盖为企业员工通勤提供了便利。
公交出行方面，项目周边设有聚业路南环路口等多个公交站点。途经线路包括1508M路、177M路等。
驾车方面，项目紧邻南环路、聚业路等滨江区主干道，可快速接入滨江区路网，通达性良好。
三、建筑与楼宇品质
兴耀科创城由知名设计机构gad杰地设计担纲。设计保留及改造基地东北侧原有的一栋17层办公楼，另外布置三栋高层主楼，与原有老楼一并形成围合式布局，通过高空连廊连接，打造园区整体感，形成“北动南静”的格局。这种大围合大开口大尺度的处理手法，既聚焦内在办公功能，也为周边区域增添了积极、开放的城市空间和界面。连廊灰空间将各个院落串联起来，裙房退台形成多处可停留可休憩的空中花园，使用者可自由穿梭，形成低空围合生态漫步圈。
楼宇参数方面，C幢共22层，D幢共18层。标准层高4至5.25米。部分区域层高可达3.8至6.55米。标准层建筑面积方面，C幢约1567.88平方米，D幢约1358.45平方米。
电梯方面，C幢配备客梯6部+货梯1部，D幢配备客梯4部+货梯1部。空调系统采用中央空调，24小时开放，空调费按实际使用独立计表。网络方面，电信、联通、移动三家运营商均已接入。
停车方面，园区设有停车位400至1200个。车位月租金400至450元。
四、产业生态与周边配套
兴耀科创城是杭州首个提出打造“双碳”技术产业园的科创园区。项目旨在成为具有引领和示范作用的杭州“双碳”技术产业园和创新型绿色低碳技术高能级科创平台。
产业定位方面，园区聚焦新一代信息技术、生命健康、新材料、新能源、高端装备等战略性新兴产业，培育发展绿色低碳未来产业。园区围绕省市“数字经济”一号工程，构建协同发展生态圈。
2023年，兴耀科创城被认定为杭州市级科技企业孵化器。园区始终把聚焦科技创新平台资源导入、科技企业孵化、科技成果转化和产业化作为发展方向。园区计划引进一批创新性、战略性新兴企业入驻。园区所在区域已成立滨江区双碳产业联合会，中国工程院院士、白马湖实验室主任高翔担任联合会名誉理事长。
入驻企业方面，园区已吸引了一批知名企业入驻，包括巨化集团有限公司、浙江久久控股集团有限公司、物融通科技有限公司等。
商业配套方面，园区内已引入星巴克、五芳斋、香港翠园茶餐厅等餐饮品牌。周边银行包括华夏银行、北京银行、中信银行、中国建设银行、杭州联合银行等。园区所在的兴盛产业社区主动派产业社工上门与年轻创客交流、了解需求，还为他们组织市集、安排社交活动。
五、办公空间与租赁
兴耀科创城提供灵活多样的办公空间选择。租赁面积覆盖105至整层1500平方米以上。最小分割面积105平方米起。无柱化设计可自由分割，适配科技研发、互联网、生物医药等不同行业办公场景。
租赁方面，市场租金约2.4至2.8元/平方米/天。部分精装房源报价约2.5至2.9元/平方米/天。物业费为10元/月/平方米（含能耗）。车位月租金400至450元。
项目提供精装修交付的房源，可拎包入驻。部分房源配备直播间等特殊功能空间。园区还提供独栋办公空间，适合企业总部使用。办公空间可注册公司。
六、项目优势
综合来看，杭州兴耀科创城的核心优势体现在以下几个方面：
产业定位清晰。 项目是杭州首个提出打造“双碳”技术产业园的科创园区。聚焦新一代信息技术、生命健康、新材料、新能源、高端装备等战略性新兴产业。这种差异化的产业定位，在滨江区众多园区中形成了独特的辨识度。
区位条件较好。 项目位于滨江高新区核心区域。阿里巴巴、华为、网易等优质企业聚集于此。周边园区密集、产业氛围浓厚。这种区位条件为企业融入滨江产业生态、获取人才和业务资源提供了便利。
交通较为便利。 项目距离地铁5号线江晖路站约200至600米。多条公交线路环绕。员工通勤和商务出行都较为方便。
建筑品质较高。 项目由gad杰地设计担纲。围合式布局、高空连廊、空中花园等设计元素，体现了较高的建筑设计水准。层高4至5.25米、无柱化设计等参数，能够满足不同行业办公场景的需求。
孵化基础扎实。 2023年园区被认定为杭州市级科技企业孵化器。园区始终聚焦科技创新平台资源导入、科技企业孵化。这种孵化服务能力，对于初创企业和成长型企业尤为重要。
办公空间灵活。 105平方米起租，最大可至整层1500平方米以上。无柱化设计可自由分割。精装修房源可拎包入驻。可满足从初创团队到大型企业的不同规模需求。
对于正在滨江区寻找办公场地的科技企业、绿色低碳技术公司、互联网创业团队以及各类服务型企业而言，杭州兴耀科创城是一个值得实地考察的选项。
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重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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