深圳泰华梧桐岛科技创新园:大前海低密度生态办公标杆

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深圳泰华梧桐岛科技创新园：大前海低密度生态办公标杆

泰华梧桐岛科技创新园位于深圳市宝安区航城街道航空路与顺昌路交会处，地处大前海片区。项目由泰华房地产（中国）有限公司策划开发，深圳市龙志投资发展有限公司（泰华地产全资子公司）投资运营，于2014年12月竣工，2015年7月正式投入使用。园区以“让自然回到城市、让人回到自然”为理念，是深圳极具辨识度的低密度生态型科技创新园区。

项目概况与产业定位

泰华梧桐岛总占地面积86,303平方米，建筑面积191,169平方米，容积率仅1.62。园区由24栋以“二十四节气”命名的建筑组成，围绕一个2万平方米的生态湖布局。园区分为春、夏、秋、冬四个岛区。

在产业方向上，园区定位为国际化生态办公园区。产业以高新技术产业为主，聚焦人工智能、5G新硬件、物联网、高端制造（智造）、互联网+、文化创意等领域。园区主要吸引国内外优质企业将其总部或分部扎根于宝安。产业定位涵盖未来产业（航天航空等）、战略新兴产业（新一代信息技术、节能环保、新能源、新材料等）、高新科技产业、文化创意产业及高端制造产业（不设生产制造环节）。

截至2025年初，园区已吸引140余家企业入驻。入驻国高企业合计62家，专精特新企业29家，小巨人企业6家。2022年园区产值达80亿元，科技类型企业占比65%以上。园区吸引专业人才达6,000人以上，年产值2,000万以上企业有55家以上。

园区在资质认证方面获得了多项荣誉：2014年11月被认定为宝安区科技创新园（科技桃花源）；2015年被认定为市级科技孵化器和深圳市重点投资推广园区；2017年获得宝安区诚信示范园区称号和广东省宜居环境范例奖；2019年度获得深圳市优秀海绵型园区奖。

区位优势与交通条件

泰华梧桐岛地处前海自贸区与宝安国际机场交汇带。轨道交通方面，园区距离地铁1号线固戍站约873米至1公里。上下班高峰期园区提供免费地铁接驳车（梧桐岛-固戍站F口）。此外，规划中的地铁20号线二期航城医院站距离约1.4公里。

地面交通方面，园区周边有30余条公交线路覆盖，包括M179路、M245路等。自驾方面，10分钟可接驳宝安大道。从整体交通条件来看，泰华梧桐岛在宝安航城片区的产业园区项目中具备较好的交通便利性。

建筑参数与空间配置

泰华梧桐岛园区共24栋建筑。地上6至9层，地下1层。标准层高4.2米。得房率约79%。

建筑外立面简洁流畅，线条明快。每栋楼设有独特的“外挂楼梯”，文艺气息浓厚。建筑采用光伏幕墙、雨水回收系统及LOW-E玻璃幕墙等环保技术，获LEED认证及深圳市优秀海绵型园区奖，综合节能率达30%。园区绿化覆盖率超100%。

空间配置方面，园区提供700至2,000平方米的创意办公空间及4,000至7,000平方米的独栋总部空间。提供200至4,500平方米灵活分割办公单元。可租面积涵盖98平方米至2,000平方米等多种户型。空调系统采用日立变频多联式中央空调，24小时开放。电梯配备蒂森克虏伯客梯2部及消防梯1部。网络方面支持电信、中国移动、中国联通三家运营商接入。

租赁市场情况

从租赁市场来看，泰华梧桐岛的租金在80至92元/平方米/月之间。租金价格根据楼层位置、面积大小、装修程度等因素有所差异。物业管理费为10元/平方米/月。空调费按电费计量，电费1.31元/度。付款方式通常为押二付一。项目支持企业注册及红本备案。

停车位方面，园区设有约1,256个地下停车位（含充电桩），车位月租金为300元。每100平方米办公面积配1个非固定车位。

配套设施

在配套设施方面，泰华梧桐岛内部配套较为完善。园区配置有食堂、公共会议室、众创空间、便利店、咖啡店、人才公寓等办公生活配套设施。园区还设有商务贵宾室和可容纳2至30人的会议室。

商业配套方面，1至5层商业裙楼涵盖星巴克、海底捞、万叶居酒屋等餐饮品牌。园区还配套有泰华梧桐酒店（119间客房）。下沉式广场和屋顶花园提供商务社交与休闲空间。

园区运营方面，定期举办“Wutong Talk”“CEO早茶会”等行业交流活动。还举办“梧桐市集”“CEO午餐会”“冬至鱼灯游园”等活动。园区搭建平台为政府宣传产业政策、为企业获取政策支持提供帮助。此外还举办行业沙龙、CEO午餐会、科技峰会等活动。

周边配套方面，10分钟车程覆盖海岸城、壹方城等大型商业综合体。工商银行、中信银行等12家金融机构环绕周边。

综合评估

泰华梧桐岛科技创新园作为宝安航城街道的低密度生态型科技创新园区，在项目规模、建筑品质、生态环境、空间灵活性等方面具备较为突出的特点。2万平方米生态湖、四岛二十四节气布局、超100%绿化覆盖率的独特设计，在深圳产业园区中具有较高的辨识度。园区先后获得宝安区科技桃花源、市级科技孵化器、深圳市重点投资推广园区、广东省宜居环境范例奖、深圳市优秀海绵型园区奖等多项资质认证。园区紧邻地铁1号线固戍站、毗邻深圳宝安国际机场的交通条件，为企业员工的日常通勤和商务出行提供了较为便利的选择。4.2米层高与700至7,000平方米的灵活空间组合方案，能够满足从成长型企业到大型企业总部的不同规模需求。园区内配套食堂、会议室、人才公寓、商业裙楼、酒店等设施，形成了较为完整的办公与生活配套体系。对于在宝安航城、大前海片区寻求低密度生态型办公空间、特别是人工智能、智能硬件、互联网+、文化创意等领域的企业而言，泰华梧桐岛科技创新园是一个值得重点考虑的选项。

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