上海金桥万创中心:金桥板块的城市更新型科创产业园区
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金桥万创中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海金桥万创中心：金桥板块的城市更新型科创产业园区
一、项目概况
上海金桥万创中心位于上海市浦东新区金苏路200号及冀桥路700号。项目由万科集团开发建设并运营管理，是上海万科在金桥打造的首个企业总部园区。项目于2013年竣工，2016年由上海万科收购后进行全面升级改造。
项目总建筑面积约11万平方米，其中地上建筑面积约8万平方米，地下建筑面积约3万平方米。园区由8栋建筑组成。物业管理由仲量联行及万创置业（上海）有限公司共同负责。物业费标准为22元/平方米·月。
二、区位与交通
金桥万创中心地处金桥经济技术开发区核心位置。项目西接陆家嘴金融交易中心，北邻外高桥保税区，南靠张江高科技园区。项目位于上海自贸区扩容板块，属于上海国家经济技术开发区范围。区域内众多跨国公司云集，产业发展成熟。
轨道交通方面，项目周边有地铁9号线金吉路站（距离约766米）、地铁12号线金海路站（约1.2公里）以及地铁14号线桂桥路站。园区提供早晚各4班班车接驳地铁站。
地面交通方面，项目地处中环与外环之间，可快速驶入城市高架路网。周边设有1130路、浦东27路、987路、浦东17路、790路、573路、777路等多条公交线路。从园区出发，约30分钟可达陆家嘴、张江及上海两大机场。
三、建筑设计与空间配置
金桥万创中心由8栋建筑组成，建筑层数为5至7层。标准层高约3.5至4.5米。得房率约70%至75%。
电梯配置方面，每栋楼配备1至3部客梯及1部货梯。电梯品牌包括东芝及三菱。
空调系统为集中式中央空调，部分区域采用VAV变风量技术。空调开放时间为周一至周五9:00至18:00，周六9:00至12:00。网络服务方面，电信、联通、移动三家运营商均已接入。
停车位方面，项目配备约620至650个地下停车位。车位月租金约300至500元。
项目属于104工业地块，具备环评资质。土地性质为工业用地，可进行研发、小试、中试等业态。楼板承重方面，A、B栋承重400公斤/平方米，C、D、E、F、H栋1至5层承重约750公斤/平方米。配电容量为80瓦/平方米，可增容。
四、园区改造与设计特色
金桥万创中心的前身为三洋杰士电池（上海）有限公司的传统电子产品生产厂房。原物业后被新加坡腾飞集团接手。2016年11月，上海万科从腾飞集团旗下基金收购该项目，将其改造为新一代科技研发园区。园区改造面积约8,000平方米，于2018年6月完成。
园区改造由goa大象设计承担。设计团队在改造中提出了梳理交通、设立中心绿坡以及增加配套等策略。在设计理念上，受宋画山水哲学启发，营造富有东方意境的现代山水格局。绿坡连绵起伏宛如山势，台阶石椅犹如山石，步道蜿蜒形若溪水。园区内设有约1,500平方米中央绿地。
万科联合万翼科技将金桥万创中心打造为智慧园区。智慧园区操作系统于2019年2月全面上线，覆盖安防、停车、便捷通行等13个大场景、95个子场景。通过保安提效、储能、能耗控制等科技运营手段，每月可节省工时近90个小时。
五、办公空间与租赁
金桥万创中心提供灵活的办公及研发空间租赁方案。可租赁面积从约95平方米至3,280平方米不等。整层面积约661平方米、1,400平方米、2,800平方米。独栋面积约3,280平方米。支持灵活分割组合，可满足不同规模企业的需求。
租金方面，市场报价约在2元至4.5元/平方米/天之间。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所不同。交付标准包括吊顶、架空地板、消防喷淋及烟感系统、空调等。项目可注册，起租期一般为12至24个月。
六、产业生态与配套
金桥万创中心定位于新型智慧产业园区。园区已形成以科技研发为核心的产业集群。园区租赁去化长期保持在较高水平。
项目配套方面，园区内设有约2,000平方米白领食堂。已引入瑞幸咖啡、Manner咖啡、赛百味、上古捞面、喜士多便利店等商业配套。园区内配套员工餐厅可满足日常就餐需求。
周边商业配套方面，邻近LaLaport购物中心、金桥太茂商业广场、金桥国际商业广场等大型商业设施。周边酒店包括凯悦尚萃、万豪、亚朵等品牌。
七、市场定位
金桥万创中心定位为服务于科技研发、智能制造、生物医药等需要环评资质及较高承重条件企业的产业园区。项目所处的金桥经济技术开发区，是浦东新区重要的产业承载区之一。与陆家嘴、张江等核心商务区相比，金桥板块在租金成本上具有一定竞争力。项目独有的104地块属性及可环评资质，对于需要在金桥板块建立研发或办公据点的科技类企业而言，是一个值得关注的选择。
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