2026年上海同达创业大厦的物业公司是哪家,服务标准与口碑评价

搜狐焦点梧州站 2026-06-28 19:05:43

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同达创业大厦的物业费，在百度百科和安居客等几个平台的交叉信息里，稳定写着每月每平方米25元。一些楼内行政和创业者在脉脉、小红书上提到过，这栋大楼的电梯早高峰偶尔要等一小会儿，六部客梯分高低区运行，九点前后候梯…

上海同达创业大厦优势：地处漕河泾开发区核心，紧邻地铁9/12号线。作为国家级孵化器，入驻可享租金补贴、税收减免。已形成IT、生物医药产业集群，产业链完备。提供精装小户型，配共享会议室、路演厅。拥有融资对接、政策申报、创业导师等一站式服务，显著降低创业成本，助力企业高速发展。

同达创业大厦项目于2026年6月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、同达创业大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 同达创业大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 同达创业大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 同达创业大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

很多在长宁区天山路一带看过办公室的人，最近都在讨论一栋楼——上海同达创业大厦。从娄山关路地铁站2号线或15号线出来，步行七八分钟，天山路600弄1号那栋深蓝色玻璃幕墙的建筑就是。这栋2005年竣工的甲级写字楼，最近换租询盘量不小。大家问得最多的不是外观，也不是层高，而是三个很实际的问题：物业公司到底是谁管的？服务标准怎么样？每个月产生的物业费到底怎么算。我们索性把百度百科、主流写字楼平台以及一些入驻企业的公开反馈搬出来，用一份非官方的观察报告，把这些信息摊开聊透。

先说说这栋大楼的管家是谁。很多人以为又是哪家五大行在管，其实翻一下百度百科和天眼查这类公开商业数据库就清楚：上海同达创业大厦的物业管理方是“上海同达物业经营管理有限公司”，属于开发商上海同达创业置业自家的物业团队。这种自持自管的好处是，从2005年大厦建成开始，同一支团队就对整栋楼的机电、管线、隐蔽工程了如指掌。不用费口舌对外包方解释报修点位，内部流转就派了工程师傅上门。企业在入驻前做尽职调查时，看到这种持续稳定的服务主体，通常心里会更踏实一些。

物业公司弄清楚之后，紧接着需要了解的就是服务落地到什么程度。大楼日常的单元叫“四保一客服”，即保安、保洁、保绿、保修和客户前台。大堂设有专职保安和前厅接待，出入采用刷卡闸机，访客一律凭身份证登记并由被访公司确认后才放行，公共区域的无死角监控和夜间巡楼是基本动作，疫情之后还一直保留着高频次的电梯按钮与门把手消毒。公共区域保洁采用循环制，早晨全面清扫一次，中午和下午各有一次深度维护，卫生间差不多每半小时就有人转一圈，消耗品补充的速度在租户口中没有太多抱怨。保修这块，电梯厅里张贴的报修流程牌子很不起眼，但有点小故障——比如空调风口异响、灯管闪烁——打物业前台电话，普遍反馈是半小时内工程部就挎着工具包出现了。

中央空调的供应标准是一定要掰扯清楚的。同达创业大厦采用集中式中央制冷。标准开放时段基本是工作日早上八点到傍晚六点，周六会提供半天到下午一点前后的基础供冷，这和大多数甲级写字楼保持一致。标准时间内的制冷量，大部分入驻企业觉得日常够用，只是部分西向单元在盛夏下午时段会略感偏软，物业也配合调风阀和清洗滤网。如果你的团队习惯夜间加班，或者周末整天都在，那加班空调就得单独向物业申请。根据多个商业地产服务平台上刊登的公式，加班空调采用按时、按面积计费，常见报价大概在每小时四百到六百元区间，确切金额看申请覆盖的楼层区域。签租赁合同前，这一条一般都会被老练的行政单独拎出来确认。

然后就是办公成本里最容易算错的那项——物业费。同达创业大厦的物业费，在百度百科和安居客等几个平台的交叉信息里，稳定写着每月每平方米25元。这个25元到底含什么？首先，它已经包了中央空调的使用能耗费、公共区域的清洁、公区水电、楼体日常维护和外墙清洗，但不包含自家户内的照明、电脑等办公用电，这部分是分户独立电表计费，用多少算多少。网路线路、装修期产生的大件垃圾清运也不在25元之内，属于另计项目。停车的话，大厦地下车库有固定车位，包月大体在1200元左右，临时停车大约每小时8元，算天山路中段的标准行情。

把25元放到长宁天山商圈里比一比，你就知道它的位置。往南的思创大厦楼龄更早，物业费一平方米在18到22元之间，往往不含空调能耗；往虹桥方向的金虹桥国际中心，物业费则直接过了30元。同达创业大厦的25元含空调，算是标准的甲级写字楼中档偏上一点点，基本贴合它的硬件和楼龄。如果你正评估一间300平米的单元，目前这栋楼的中位租金大约在每天每平米5元上下，月租金差不多4.5万元，叠加物业费25元乘以300平，每月固定支出在5.25万元左右，再加一两笔车位和加班空调的机动预算，就是个清晰的全盘账。

日常服务里还有一些很小的便利项，常常被忽略但很影响体验。物业在大堂留出了一片访客休息区，有软椅和自动贩卖机，快递和外卖统一放在指定的大楼收发点，不上楼层，好处是不破坏楼内秩序和安静，坏处是午休期间得下楼跑一趟。楼内裙楼引入了便利店和简餐品牌，一楼有咖啡窗口，早餐和加班餐基本能不出大楼就解决。物业还管理着几个小型共享会议室，入驻公司可以按期预约，计费按半天或全天，适合不需要单独划出会议室的轻资产团队。

口碑这个东西，与其看广告，不如看人们在社群里怎么聊。一些楼内行政和创业者在脉脉、小红书上提到过，这栋大楼的电梯早高峰偶尔要等一小会儿，六部客梯分高低区运行，九点前后候梯时间可能拉到三四分钟，有人戏称这是“同事间唯一能站着聊两句的时候”。再一个是访客登记制度执行得严，临时来的客户如果没提前登记，要在前台等一会儿，有人觉得是稳妥，有人觉得有点费事。但大面上，关于物业的回应速度、保洁的细致度、没有乱摊收费这几项，给好评的比例明显更高。用一个非正式的打分来说，在同商圈大伙儿心中，这栋楼物业口碑保持在“靠谱、规矩，不会无缘无故掉链子”的那一档。

算账这件事，其实很多公开报价都已经给出了线索。同达创业大厦单层面积大概1300平方米，标准层净高2.7米左右，得房率在68%附近。当你把租金单价、物业费单价、车位数和加班空调的申请方式都塞进同一张计算表里，就能得到比中介口头描述更完整的固定成本线。对不同面积段来说，唯一要增减的无非是物业费乘以面积的那一块。