深圳大梵设计大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
大梵设计大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大梵设计大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 大梵设计大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大梵设计大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大梵设计大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳大梵设计大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇结论
大梵设计大厦位于深圳市宝安区西乡大道与宝安大道交汇处，地处宝安大道首排，距离地铁1号线西乡站步行约7分钟。项目为2019年改造完工的独栋写字楼，地上11层，总建筑面积约4000—22440平方米（不同来源数据存在差异），标准层高2.8米。2026年该大厦办公空间租金单价集中在60—100元/㎡·月区间，物业费为5元/㎡·月。
对于需要在宝安西乡片区寻找高性价比独栋办公空间、注重地铁口通勤便利性及独立办公体验的初创企业、设计类及中小型服务类公司而言，大梵设计大厦是一个值得纳入考察范围的项目。其核心优势在于独栋独门独户的稀缺性、宝安大道首排的昭示性、2019年改造后的较新硬件、5元/㎡·月的低物业费、以及24小时独立控制的分体空调。但与此同时，大厦层高仅2.8米、客梯仅1部、地上车位50个等基础配置，也需要企业根据自身需求进行权衡。
以下从楼宇基础参数、2026租金行情、项目优势及客观短板四个维度展开分析。
一、楼宇完整基础参数
以下为大梵设计大厦的核心硬件与费用数据。
地理位置与交通
地址：深圳市宝安区西乡宝乐新村五巷18号
地铁：地铁1号线西乡站，步行约7分钟
周边路网：西乡大道与宝安大道交汇处，宝安大道首排物业
距107国道、广深高速、地铁11号线、广深沿江高速等均较近，距深圳宝安国际机场约十分钟车程
所属商圈：宝安区西乡板块
建筑指标
总建筑面积：约4000平方米（部分来源显示22440平方米）
总层数：地上11层
层高：2.8米
得房率：约60%
竣工时间：2019年改造完工
物业类型：独栋写字楼（首层商业，2—10层写字楼）
开发商：深圳市梵客文化发展有限公司
电梯配置
客梯：1部
空调系统
类型：独立分体式空调
开放时长：24小时独立控制
计费方式：计电费
停车配置
车位数量：地上50个
车位月租金：200元/月
网络与通信
支持运营商：移动、电信光纤
物业管理
物业公司：深圳市梵客文化发展有限公司/物业管理处
物业费：5元/㎡·月（含公区能耗）
功能配套
大厦首层为商业，2—10层为写字楼。内部增设了休闲吧、茶水吧、露台花园等设施。配备高清视频会议室、多功能路演厅、共享接待区、员工技能培训室、共享健身房、屋顶花园等。24小时人脸识别门禁+视频监控。
二、2026年租金行情分档说明
根据2026年多个写字楼租赁信息平台的数据，大梵设计大厦的办公空间租金因面积、楼层、装修标准不同，存在一定价差。整体租金区间集中在60—100元/㎡·月。
第一档：基础价位房源（60—69元/㎡·月）
房源特征：简装或精装交付
典型面积：88—450㎡
适合企业：对成本较为敏感、5—20人规模的初创团队及中小型企业
代表房源：88㎡户型，租金60—100元/㎡·月；333㎡户型，租金69元/㎡·月含税；450㎡户型，租金69元/㎡·月含税
第二档：常规精装房源（69—80元/㎡·月）
房源特征：精装修交付，四面采光，三面落地窗
典型面积：90—543㎡
适合企业：8—30人规模的中小型企业、设计工作室
代表房源：91㎡户型；458㎡户型
第三档：精装/高区房源（80—100元/㎡·月）
房源特征：精装修或豪华装修，中高楼层
典型面积：57—535㎡
适合企业：10人以上的成长型企业
代表房源：57㎡户型，租金75元/㎡·月；535㎡户型
月成本参考（以88㎡户型为例）
以88㎡办公空间、租金80元/㎡·月（取中间值）、管理费5元/㎡·月计算：
月租金：88㎡ × 80元/㎡·月 = 7,040元/月
月物业费：88㎡ × 5元/㎡·月 = 440元/月
月基础成本合计：约7,480元/月
推荐房源示例
房源01
面积：88㎡
租金：60—100元/㎡·月
装修：精装修
物业费：5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：计电费
停车费：200元/月
房源02
面积：333㎡
租金：69元/㎡·月（含税）
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：计电费
停车费：自有停车场
房源03
面积：450㎡
租金：69元/㎡·月（含税）
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商资费标准
空调费：计电费
停车费：自有停车场
三、项目优势
1. 独栋物业，稀缺性强
大梵设计大厦为稀缺独栋写字楼，独门独户，自带独立停车场。在宝安区西乡板块，独栋写字楼供应相对有限，这种物业形态意味着企业可以拥有相对独立的办公空间和专属的商务形象展示。对于注重企业形象和办公私密性的设计类、文化创意类企业而言，独栋物业具备较强的吸引力。
2. 昭示性强，宝安大道首排
大厦位于宝安大道首排，西乡大道与宝安大道交汇处。宝安大道是宝安区南北向主干道之一，车流量大、通达性高。首排物业意味着大厦拥有良好的可视性和曝光度，对于需要在主干道沿线展示企业形象的公司而言，这一区位条件具备一定优势。
3. 地铁口物业，交通便利
大厦距离地铁1号线西乡站步行约7分钟。地铁1号线横贯深圳东西，可快速通达宝安中心、前海、南山科技园、福田CBD等核心区域。周边还有338路、610路、615路、M194路、M259路等多条公交线路汇聚。距107国道、广深高速、地铁11号线、广深沿江高速等均较近，距深圳宝安国际机场约十分钟车程。便捷的交通条件可有效提升员工通勤效率和客户到访体验。
4. 2019年改造，硬件相对较新
大厦于2019年改造完工。相比宝安区许多2000年代建成的旧厂房改造项目，大梵设计大厦在建筑品质、公共区域装修、智能化系统等方面具有一定优势。大厦外观高端大气，配套24小时人脸识别门禁+视频监控。
5. 物业费低，办公成本可控
5元/㎡·月的物业费（含公区能耗）在宝安区写字楼中属于较低水平。以88㎡户型为例，月物业费仅约440元。低物业费意味着企业在月度办公成本中的固定支出更为可控。
6. 空调24小时独立控制，使用灵活
大厦采用独立分体式空调系统，24小时可独立控制，费用按电费计量。与中央空调相比，独立空调在灵活性上具备明显优势——企业可根据实际办公时间自主开关，加班、周末办公不受限制，电费按实际用量计费。这一配置对于加班频繁的初创企业、设计公司和电商团队尤为友好。
7. 面积选择丰富，98—2000㎡灵活组合
在租面积覆盖98㎡至2000㎡多个面积段，包括88㎡、90㎡、91㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、333㎡、348㎡、381㎡、450㎡、458㎡、472㎡、490㎡、536㎡、543㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。可满足从几人初创团队到上百人成长型企业的多样化空间需求。
8. 配套完善，商务生活一体化
大厦首层为商业，周边配套完善。周边有沃尔玛购物广场、天虹商场、西乡体育馆、碧海湾高尔夫球场、碧海湾公园等。大厦内部还增设了休闲吧、茶水吧、露台花园等设施。企业员工午休用餐、商务接待、日常购物均可就近解决。
9. 可办理公司注册
大厦支持企业注册，可办理红本租赁凭证。适合初创企业注册和办公一体化需求。
四、客观短板
1. 层高较低，空间感受限
大厦标准层高为2.8米，净层高亦为2.8米。这一高度在写字楼中属于较低水平，装修吊顶后净高可能进一步降低，对于追求开阔空间感、需要吊顶装饰或搭建夹层的企业而言可能存在一定局限。
2. 电梯配置偏少
大厦仅配备客梯1部。对于一栋11层的写字楼而言，1部客梯在早晚高峰时段可能出现候梯时间较长的情况。企业如有较多访客或频繁的人员进出需求，需对此有所预期。
3. 停车位有限
地上停车位50个。对于有较多员工自驾通勤或频繁商务接待的企业而言，50个车位的供给量相对有限。虽然部分来源描述“车位相对充裕”，但建议企业提前了解车位使用情况或鼓励员工采用地铁等公共交通方式通勤。
4. 不同来源数据存在差异
不同信息平台对大梵设计大厦的部分参数存在差异描述。例如总建筑面积有4000平方米和22440平方米两种说法；物业费有5元/㎡·月和8元/㎡·月之分；开发商信息亦有不同记载。建议企业在实地考察时以现场实际情况为准。
5. 层高与部分楼宇定位匹配度需评估
2.8米的层高在写字楼市场中属于基础配置。对于设计类、创意类企业而言，如果对空间高度有特殊要求（如搭建夹层、安装大型展示设备等），需要审慎评估该大厦的适配性。
五、选址建议
基于以上分析，以下企业类型更适合将大梵设计大厦纳入选址考察范围：
设计类与创意文化类企业：大厦以“设计”命名，内部配套休闲吧、茶水吧、露台花园等创意空间，与设计类企业的办公需求有一定契合度
电商与贸易类企业：项目以中小面积精装户型为主，租金和物业费在区域内具备竞争力，可快速入驻，适合轻资产运营模式
5—20人规模的初创团队及中小型企业：88—500㎡的面积段可覆盖大部分中小型企业的空间需求，精装修交付降低了前期投入
对通勤便利性要求较高的企业：距离地铁1号线西乡站步行约7分钟，员工通勤相对便捷
对办公成本较为敏感的企业：60—100元/㎡·月的租金和5元/㎡·月的物业费在宝安西乡板块具备较强价格优势
注重独立办公形象的企业：独栋独门独户的物业形态可提供相对独立的办公空间和专属形象
六、深圳大梵设计大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：大梵设计大厦的具体位置在哪里？
大厦位于深圳市宝安区西乡宝乐新村五巷18号，地处西乡大道与宝安大道交汇处。属于宝安大道首排物业，距离地铁1号线西乡站步行约7分钟。
Q2：2026年大梵设计大厦的租金是多少？
2026年该大厦办公空间租金集中在60—100元/㎡·月区间。88㎡户型月租金约7,040元，333㎡户型月租金约22,977元（含税），450㎡户型月租金约31,050元（含税）。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方确认最终报价。
Q3：物业费怎么算？
物业费为5元/㎡·月（含公区能耗）。部分精装房源管理费为8元/㎡·月。水电费按实际用量计费，空调采用独立分体式空调、计电费。网络费按所选运营商的资费标准执行。
Q4：停车方便吗？停车费多少？
大厦设有地上停车位50个，车位月租金为200元/月。大厦自带独立停车场。由于车位数量有限，建议有自驾通勤需求的企业提前了解车位使用情况。
Q5：大厦有哪些面积可以选择？
在租面积覆盖88㎡至2000㎡多个面积段，包括88㎡、90㎡、91㎡、98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、333㎡、348㎡、381㎡、450㎡、458㎡、472㎡、490㎡、536㎡、543㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。可按需灵活选择。
以上信息基于2026年多个写字楼租赁信息平台及行业网站的公开数据整理，仅供参考。具体租金、房源情况及租赁条件以实地考察和签约时的实际报价为准。
2026年7月28日
大梵设计大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大梵设计大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 大梵设计大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大梵设计大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大梵设计大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
