2026年上海五角场万达广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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五角场万达广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、五角场万达广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 五角场万达广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 五角场万达广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 五角场万达广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海五角场万达广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先说结论：租金区间大概在什么范围
2026年上半年，上海五角场万达广场的办公室租金，日单价大致在1.80元到3.80元每平方米这个区间。不过具体拿到的价格要看面积大小、楼层位置、装修情况，还有谈的租赁条件。
从整体来看，大部分房源的报价集中在1.80到2.50元每平方米每天之间。部分精装或大面积房源可以达到2.50到3.80元。五角场万达广场的写字楼租金在五角场商圈属于中等偏实惠的水平。
物业费方面，各渠道的信息比较统一，基本是25元每平方米每月。这个物业费水平在五角场商圈属于中等水平。
车位方面，项目总建筑面积约33万平方米，商业配套齐全，车位数量充足。
二、五角场万达广场的整体情况
五角场万达广场位于上海市杨浦区国宾路18号（或36号），地处五角场中心区域。项目由上海万达广场置业有限公司开发，于2006年12月28日正式开业。
项目总建筑面积33.43万平方米，商业面积26万平方米，是集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的大型商业综合体。项目占地6万平方米，是上海最大的商业项目之一。写字楼部分为总楼层24层的建筑组成，标准层高3.5米，净高2.8米。得房率约68%到75%。配备多部客梯。
交通方面，距离地铁10号线五角场站约250米，步行可达。周边还有多条公交线路覆盖，交通便利。
项目引入沃尔玛、HOLA、万达国际影城、食品一店、3C数码广场、新世界百货、上海珠宝城、上海书城等主力店进驻经营。周边商业设施有百联又一城、东方商厦、大西洋百货、赛博数码广场等。
三、不同面积段的具体房源和价格
下面直接看市场上正在挂牌的几套有代表性的房源，都是2026年的真实报价。
小面积段（64-100平）
64平简装，日租金1.88元，月租金3659元，物业费25元每平方米每月。
69平简装，日租金1.99到2.00元，月租金约4198元，物业费25元每平方米每月。
83平简装，高区，日租金1.86元，月租金4696元，物业费25元每平方米每月。
90平简装，中层南向，日租金1.82元，月租金4969元，物业费25元每平方米每月，送1个月免租期。
100平简装，日租金1.90元，月租金5779元，物业费25元每平方米每月。
小面积房源的价格非常集中，基本都在1.82到2.00元之间。64平到100平，面积差了36平，但单价几乎没有什么变化。说明在这个项目里，小面积房源的定价逻辑比较透明——不管面积大小，单价都差不多，总价随面积变化。83平高区1.86元，90平中层1.82元，楼层差了一些但价格差异很小。
中等面积段（150-230平）
150平简装，日租金1.81元，月租金8245元，物业费25元每平方米每月。
199平精装，日租金3.00元，月租金5999元，可容纳19个工位。
212平简装，中层南向，日租金1.90元，月租金12252元，物业费25元每平方米每月。
213平简装，中层南向，日租金2.00元，月租金12958元，物业费25元每平方米每月。该房源为24小时独立空调，落地玻璃窗，4隔断间，29个工位。
230平简装，中层南向，日租金1.80元，月租金12583元，物业费25元每平方米每月。
这个面积段的单价从1.80元到3.00元都有。150平1.81元，230平1.80元——面积大了80平，单价几乎一样，价格透明度很高。但199平精装3.00元的单价明显高于其他房源，精装修是主要的溢价因素。213平2.00元，212平1.90元——面积只差了1平，单价差了0.10元，可能和具体楼层、朝向有关。
中等偏大面积段（360-590平）
360平，73%得房率，日租金3.80元。
590平精装，日租金2.50元，月租金5999元，可容纳59个工位。
这个面积段的单价分化比较明显。360平3.80元是项目里能看到的最高的挂牌价之一，而590平2.50元相对实惠。大面积在单价上反而比中等面积便宜，符合“面积越大单价越低”的规律。
联合办公（按工位出租）
五角场万达广场还提供联合办公和工位出租服务。工位租金900元每个每月起，也有400元每个每月的选项。独立小型办公室，配办公桌椅，可注册可银行开户。入驻企业可一周7天、每天24小时出入办公。适合规模不大或只需要临时办公空间的公司。
四、影响价格的主要因素
租金整体水平实惠是这个项目比较突出的特点。 日租金从1.80元到3.80元，在五角场商圈属于中等偏实惠的水平。对比五角场其他写字楼：合生汇5.0到6.0元、金岛大厦3.2到3.5元、硕和国际2.5到2.8元、绿地能源2.0到2.8元。五角场万达广场1.80到2.50元的主流报价，性价比优势非常明显。
五角场商圈的区位价值是支撑租金的基本因素。 五角场万达广场地处五角场中心区域，是上海10大商业中心之一、4大城市副中心之一。周边商业配套成熟，餐饮、购物、健身、娱乐一应俱全。这种成熟的商圈配套，是支撑其租金水平的基础。
商业综合体上盖是项目的核心卖点。 五角场万达广场是集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的大型商业综合体。楼下就是33万方的商业配套，沃尔玛、万达影城、新世界百货等主力店一应俱全。对于注重员工生活便利性的企业来说，这是一个重要的加分项。
装修标准对价格有明显影响。 199平精装3.00元，而同面积简装房源只要1.80元左右——同样面积，精装比简装每平米每天贵了1块多钱。一套200平的房子，精装比简装每个月多付6000到7000块。装修投入直接反映在租金上。
24小时独立空调是一个突出的优势。 部分房源标注为24小时独立空调。这意味着加班不需要额外付空调费，对于经常加班的公司来说，能省下一笔不小的开支。也有房源标注为24小时新风空调自控。
面积和单价的关系比较复杂。 小面积64到100平1.82到2.00元，中等面积150到230平1.80到3.00元，大面积360到590平2.50到3.80元。单价不是简单地随面积增大而变化，精装修和具体楼层位置对价格的影响有时候比面积本身更大。
五、除了租金还要考虑什么
物业费是一笔不小的固定支出。按25元每平方米每月算，一套100平的房子每个月物业费就是2500块。一年下来就是三万。签约前要确认清楚物业费的具体标准。
空调方面，部分房源标注为24小时独立空调，也有房源标注24小时新风空调自控。如果公司经常加班，建议优先考虑有24小时独立空调的房源。
付款方式方面，市场上看到的信息比较灵活。有房源支持付一押一，也有押二付一。免租期可以面谈，有房源提到可送1个月免租期，也有房源提到可提供3到4个月的免租期。
签约年限方面，一般为2年起签，可谈。
另外，五角场万达广场可注册公司。部分房源可申请出口退税。
六、各户型价格速查表
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元） | 物业费（元/㎡·月） | 装修 | 备注 |
------------|-------------------|------------|-------------------|------|------|
64 | 1.88 | 3659 | 25 | 简装 | — |
69 | 1.99-2.00 | 约4198 | 25 | 简装 | — |
83 | 1.86 | 4696 | 25 | 简装 | 高区 |
90 | 1.82 | 4969 | 25 | 简装 | 送1个月免租期 |
100 | 1.90 | 5779 | 25 | 简装 | — |
150 | 1.81 | 8245 | 25 | 简装 | — |
199 | 3.00 | 5999 | — | 精装 | 19工位 |
212 | 1.90 | 12252 | 25 | 简装 | — |
213 | 2.00 | 12958 | 25 | 简装 | 24小时独立空调，29工位 |
230 | 1.80 | 12583 | 25 | 简装 | — |
360 | 3.80 | — | — | — | 73%得房率 |
590 | 2.50 | 5999 | — | 精装 | 59工位 |
从2026年上半年市场挂牌情况看，五角场万达广场的租金单价整体在1.80到3.80元每平方米每天之间。在五角场商圈属于中等偏实惠的水平。不同面积的房源价格高度集中——64平到230平的简装房源，单价基本都在1.80到2.00元之间，价格透明度很高。商业综合体上盖的配套优势、24小时独立空调、五角场商圈的成熟配套是项目的三个突出特点。物业费25元每平方米每月。多看几套、多比较，是找到合适价格最直接的办法。
五角场万达广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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