上海丁香国际大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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丁香国际大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 丁香国际大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海丁香国际大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海丁香国际大厦（又称丁香国际商业中心）位于浦东新区丁香路858号，地处联洋国际社区核心位置。项目由上海山川置业有限公司开发建设，于2015年竣工、2017年7月商场正式开业。上海山川置业有限公司于2008年与西门子结成战略合作伙伴，共同打造这座区域性地标建筑。项目应用了西门子从配电到楼宇自动化的整体解决方案，集成楼宇自控系统、SiPass门禁安防系统及能源管理系统。
项目由国际建筑设计团队加拿大IBI集团、英国贝诺公司联合设计。已获得美国绿色建筑委员会颁发的LEED金奖认证。2020年12月，项目入选“智慧城市优秀应用案例”。
项目地处浦东联洋板块，与陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区、金桥经济技术开发区形成高效联动。周边环绕世纪公园、上海科技馆、东方艺术中心等城市公共配套。商场部分定位“妙享生活”，集国际美食、时尚服饰、娱乐、亲子服务于一体。
楼宇基础参数
上海丁香国际大厦总建筑面积约150,401平方米。办公楼建筑面积约57,210至58,000平方米，商业建筑面积约47,000至47,033平方米。项目由两栋16层双子写字楼及4.7万平方米商场组成。西塔名义22层、实际20层。标准层面积约1,800平方米。得房率约70%至75%。标准层高4.4米，净高3.05米。大堂挑高10米。架空地板高度150毫米。
电梯配置方面，大厦设有客梯8部、货梯2部。空调系统为VAV中央空调。空调开放时间为周一至周五8:30至18:00，周六8:30至13:00。空调能耗费用已包含在物业费内。网络支持电信、联通、移动三网覆盖。停车位约540至650个。物业管理由第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司提供。
2026年租金行情
2026年，上海丁香国际大厦的租金报价区间大致在每平方米每天4.0元至9.5元之间。租金差异主要受楼层高低、单元朝向、面积大小、交付标准等因素影响。
低区或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在4.0元至5.0元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在5.5元至7.5元/平方米/天区间。高区或景观朝向较好的单元报价可达7.5元至9.5元/平方米/天。物业费为32元至36元/平方米/月。
房源推荐
房源01
面积：150平方米
租金：5.5元/平方米/天
装修：精装修
物业费：36元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：固定车位1500元/月，非固定车位1300元/月
房源02
面积：284平方米
租金：6.8元/平方米/天
装修：带装修
物业费：36元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：固定车位1500元/月，非固定车位1300元/月
房源03
面积：1,800平方米（可灵活分割）
租金：面议
装修：标准交付
物业费：36元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：固定车位1500元/月，非固定车位1300元/月
周边项目对比
联洋板块写字楼租金整体在每平方米每天4.0元至9.5元之间。与同区域的上海1188金融中心（约4.5至11元/平方米/天）相比，丁香国际大厦在租金区间上具有一定竞争力，部分房源起租价更低。与333世纪大厦（约5至10.6元/平方米/天）相比，丁香国际大厦在商业配套体量（4.7万平方米商场）方面具有差异化特征。与陆家嘴核心区甲级写字楼相比——国金中心等高端写字楼租金普遍在10元至18元/平方米/天区间——丁香国际大厦的租金优势更为明显。
大厦紧邻地铁9号线、18号线杨高中路站。项目自持约4.7万平方米商业，涵盖零售、餐饮、娱乐、影院、健身等多元业态。已入驻品牌包括盒马鲜生、大董、SFC影城、the balancing等。周边环绕世纪公园、上海科技馆、东方艺术中心等城市配套。
选址考量
交通通勤。项目步行约5至7分钟可达地铁9号线、18号线杨高中路站。距离2号线上海科技馆站约993米。周边10余条公交线路途经。对于金融、科技、人工智能、咨询、专业服务等对通勤效率和区位形象有要求的行业团队，双轨交覆盖的交通条件在招聘和商务往来中具有实际价值。
办公空间。标准层面积约1,800平方米，得房率70%至75%。层高4.4米、净高3.05米，空间尺度优于多数甲级写字楼。10米挑高大堂提升商务形象。标准层平面方正，空间可灵活分割。VAV中央空调系统配备智能楼宇自控，可监测室内二氧化碳浓度、光照强度并自动调节。
商务配套。项目自持约4.7万平方米商场，涵盖零售、餐饮、娱乐、影院、健身等多元业态。已入驻盒马鲜生、大董、SFC影城、the balancing等品牌。地下二层引入精品超市。全球较大的特斯拉超级充电站之一也落户于此。周边环绕世纪公园、上海科技馆、东方艺术中心等城市公共配套。酒店配套方面，周边分布多家星级酒店及经济型酒店。
入驻企业。已入驻企业包括雌恒投资资产管理有限公司、iffgalerry贸易有限公司、顺畅贸易有限公司、共禾京品、上海量磁资产管理有限公司、上海海龙工程技术发展有限公司、淳厚基金等。入驻企业覆盖资产管理、贸易、文化创意、工程技术等多个领域。
上海丁香国际大厦租赁常见问题（FAQ）
问1：上海丁香国际大厦的地址在哪里？
上海市浦东新区丁香路858号（丁香路与长柳路交汇处）。
问2：上海丁香国际大厦2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天4.0元至9.5元之间，具体取决于楼层、朝向、面积和装修标准等因素。
问3：上海丁香国际大厦的物业费是多少？
物业费为32元至36元/平方米/月。物业费已包含工作时间的空调能耗费用。
问4：上海丁香国际大厦附近有地铁吗？
有。步行约5至7分钟可达地铁9号线和18号线杨高中路站。距离2号线上海科技馆站约993米。
问5：上海丁香国际大厦有哪些商业配套？
项目自持约4.7万平方米商场。已入驻盒马鲜生、大董、SFC影城、the balancing等品牌。商场涵盖零售、餐饮、娱乐、影院、健身等多元业态。全球较大的特斯拉超级充电站之一也落户于此。
2026年8月4日
丁香国际大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 丁香国际大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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