深圳南山智园共享办公室月租:600元_工位起,水电物业网络全包

南山智园项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、南山智园写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 南山智园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 南山智园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 南山智园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳南山智园共享办公室月租：600元/工位起，水电物业网络全包

园区概况

南山智园位于深圳市南山区西丽学苑大道1001号，地处留仙大道与塘长路相交形成的三角地带。百度百科显示，园区规划用地面积14.2万平方米，建筑面积65.79万平方米，共14栋办公楼，分为两期建设。园区主要建筑功能为工业研发（占82%）、办公（占15%）及商业（占3%）。

园区定位为“三区融合”的国际知识创新村代表作，毗邻深圳大学城，背靠南方科技大学、深圳大学，距清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学深圳校区等高校约10分钟车程。园区主要引进互联网、生物医药、新能源、新材料、新一代信息技术、文化产业、医疗器械、集成电路和智能电网等领域的企业，聚集了人工智能、机器人、无人机、光通信、半导体等领域的企业。

园区由专业物业管理公司提供服务，物业管理费为3.98元/平方米/月（含空调），加班空调费用为600元/小时。园区设有地下停车位2682个，普通月卡350元/月。园区配套包括食堂、图书馆、餐厅、休闲吧、咖啡馆等，绿化率高，环境优越。

共享办公运营品牌

南山智园内的共享办公空间主要由水木孵化器运营。水木孵化器由水木深研科技孵化加速器发起成立，是专注于为创业企业提供全方面孵化加速服务的科技孵化加速器品牌。水木孵化器位于南山智园学苑大道1001号，距离地铁5号线塘朗站约654米。可租工位数1至87个，提供4种户型在租。

此外，南山智园周边还有创富港、优客工场等共享办公品牌可供选择。

价格体系：多种选择，600元/工位起

南山智园共享办公室的价格根据户型、人数有所不同。目前园区内的共享办公空间主要由水木孵化器运营，价格体系较为清晰。

开放工位

水木孵化器的开放工位（移动工位）起步价为600元/工位/月起。具体来看，移动工位的月租在600至800元之间，起租人数为1人。安居客平台显示，水木孵化器的工位起租价为“餼餼驋鑶元/工位/月起”。

独立办公室（按整间计价）

独立办公室的租金因人数而异。水木孵化器在南山智园提供以下户型：

· 独立4人间：4800元/月，折合1200元/工位/月

· 独立8人间：1.10万元/月，折合1375元/工位/月

· 其他户型：可租工位数1至87个，覆盖从1人间到多人间的多种选择

水木孵化器的租金为含税价，押付方式为押2月付1月。可备案方面显示为“不支持”。

传统办公室租金参考

作为对比，园区内传统精装修办公室的租金约75元/平方米，出租面积从70至900平方米不等。传统办公室的物业管理费为3.98元/平方米/月（含空调）。

费用说明：一价全包

南山智园共享办公的租金为全包价。水木孵化器明确标注“租金已含”租赁税。租金包含的具体内容有：

· 物业管理费

· 水费、电费

· 空调费（物业费已含空调）

· 高速网络

· 办公家具

· 共享会议室

· 公共区域使用

· 日常保洁服务

租户每月只需支付租金，无需额外承担物管、水电、空调、网络等杂费。园区还提供24小时物业保障服务，办公配套包含网络、空调、冰箱、微波炉等设施。空间设有共享会议室、共享办公卡位、独立办公室、前台服务。

需要留意的是，加班空调需要额外申请，费用为600元/小时。额外付费项目主要是会议室超额使用、加班空调等少数服务。

租赁条件

南山智园共享办公的租赁方式相对灵活。水木孵化器提供押2月付1月的支付方式。租期方面，最短租期可根据需求协商，免租期面议。可备案方面显示为“不支持”。租赁方式灵活多样，企业可以根据自身发展阶段选择短期或长期租赁。

园区提供一站式企业服务，一般和小规模企业均可注册迁移，提供知识产权、国高认定、创业补贴、重大项目等政策咨询及申报。

配套设施

南山智园共享办公区域配备完善的公共设施：

· 共享会议室、洽谈区

· 共享花园阳台

· 茶水间、微波炉、冰箱等生活配套设施

· 办公家具、宽带网络

· 前台接待服务

· 中央空调

· 24小时物业保障服务

· 地下停车位2682个

园区配套包括食堂、图书馆、餐厅、休闲吧、咖啡馆等，绿化率高，环境优越。

交通与周边

南山智园交通便利。距离地铁5号线塘朗站约245米、长岭陂站约320米，步行约5至8分钟。周边公交线路包括7路、M217路、M393路、高峰专线119路、高峰专线46号等，快速通达深圳各区。

周边配套成熟。园区地处西丽大学城片区，研究氛围浓厚，人才聚集。周边银行方面，步行范围内有多家银行网点。餐饮方面，周边有超过20家餐饮选择。

价格汇总

户型 | 月租金 | 折合工位单价 |

------|--------|-------------|

移动工位 | 600-800元/月 | 600-800元/工位 |

独立4人间 | 4800元/月 | 1200元/工位 |

独立8人间 | 1.10万元/月 | 1375元/工位 |

南山智园项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、南山智园写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 南山智园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 南山智园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 南山智园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!