苏州河畔·高性价比之选—上海华隆大厦乙级写字楼租赁价值解析

华隆大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✅ 华隆大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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苏州河畔·高性价比之选——上海华隆大厦乙级写字楼租赁价值解析

一、基本信息

上海华隆大厦（Hualong Building）位于上海市黄浦区南苏州路333号，地处苏州河与黄浦江交汇处。大厦由上海华隆房地产发展有限公司（上海新黄浦集团）投资开发，上海瑞福物业有限公司提供物业管理服务。大厦于1996年竣工交付。

参数 | 详情 |

------|------|

总建筑面积 | 24,000 ㎡（部分资料显示为90,939㎡） |

标准层面积 | 约909 ㎡ |

楼层 | 地上27层，地下2层 |

标准层高 | 2.8米（净高2.8米） |

得房率 | 68% |

电梯配置 | 客梯3部，货梯1部 |

停车位 | 地下100个 |

停车费 | 800—1,000元/辆/月 |

物业费 | 18—27元/㎡/月（各房源标准不同） |

物业公司 | 上海瑞福物业有限公司 |

空调系统 | 集中式中央空调 |

空调开放时间 | 周一至周五8:30—17:30 |

网络接入 | 电信、联通、移动 |

竣工年份 | 1996年 |

开发商 | 上海华隆房地产发展有限公司 |

大厦底层和二层为咖啡厅、航空售票处和小型商场，四层为大厦餐厅。顶层配置多功能厅。华隆大厦外立面全部采用石材建造，框架结构，厚重感强。

二、区位价值

华隆大厦坐落于黄浦区南苏州路333号，地处苏州河与黄浦江交汇处。大厦北临南苏州路，南近南京路步行街，西靠河南中路。

地段优势集中体现在三个方面：

第一，南京东路商圈辐射，商业配套成熟。 华隆大厦毗邻南京路步行街及外滩金融街。周边商业资源丰富，有百联集团、新世界大丸百货、上海邮币卡交易中心等。大厦底层和二层自设咖啡厅和小型商场，四层为大厦餐厅。

第二，苏州河畔景观资源，闹中取静的办公环境。 华隆大厦坐落于苏州河畔，高区景观怡人。大厦地段闹中取静，交通便利。在繁华的南京东路商圈中，苏州河畔的办公环境为企业提供了难得的静谧与舒适。

第三，入驻企业多元，产业生态成熟。 华隆大厦已吸引上海华瑞企业发展有限公司、上海博衡企业征信有限公司、上海黄浦大楼置换开发有限公司、上海晟新物业经营管理有限公司、上海黄浦公共租赁住房运营有限公司、上海百门典当有限公司等企业入驻。此外，上海官股A市、上海科幻经济有限公司、擎英货物运输代理有限公司、铃邦国际贸易有限公司、上海市房地产市场评估所等也已落户。入驻企业涵盖贸易、广告传媒、物流运输、专业服务、金融等多个行业领域，形成了良好的产业生态。

三、交通动脉

华隆大厦周边轨道交通网络密集，出行极为便捷。

轨道交通：

· 距离地铁2号线、10号线南京东路站：步行约5分钟（约300—414米）

· 距离地铁10号线、12号线天潼路站：步行约6分钟（约134—340米）

· 距离地铁12号线天潼路站：约134米

· 多轨交汇（2/10/12号线）覆盖，通达全市主要方向

地面交通：

· 周边公交线路密集：939路、21路、17路、801路、64路、316路、19路、25路、220路、65路、205路、928路、61路等

· 公交站包括北京东路江西中路公交站等

· 距外滩金融街仅500米

· 至地铁2号线南京东路站步行约5分钟

多轨交汇（2/10/12号线）的轨道交通格局，配合多条公交线路的地面交通网络，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了全方位的交通保障。

四、产品解析

华隆大厦定位为乙级写字楼，在产品打造上具有以下核心特质：

石材外立面建筑，厚重稳重的商务形象。 大厦外立面全部采用石材建造，框架结构，厚重感强。高高矗立在美丽苏州河畔，位于黄浦江和苏州河交汇处。建筑风格稳重大气，彰显企业的成熟与稳健。

灵活高效的空间设计。 可租面积从112㎡到1,350㎡自由组合。标准层面积约909平方米。得房率68%。标准层净高2.8米。房型方正，可灵活分割，满足各企业人性化的设计追求。

国际品牌硬件配置。 配备客梯3部、货梯1部。采用集中式中央空调系统。配备先进的消防、智能安保和防盗系统，以及专业的保安和巡逻值班服务。网络接入支持电信、联通、移动三大运营商。地下设有100个停车位，停车费800—1,000元/辆/月。

专业物业管理服务。 由上海瑞福物业有限公司提供专业物业管理服务。物业费18—27元/㎡/月（各房源标准不同）。中央空调费用包含在物业管理费中。

五、最新在租房源

当前华隆大厦在租房源丰富，面积段覆盖全面，可满足不同规模企业的办公需求。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 状态 |

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112—278（多面积可选） | 3.4—4.8 | 在租 |

112（简装） | 3.50 | 在租 |

125（高层精装） | 约4.90 | 在租 |

128（精装） | 3.90 | 在租 |

130.39（低层简装） | 约3.07 | 在租 |

158（简装） | 3.40 | 在租 |

163（简装） | 3.80 | 在租 |

178（简装） | 4.50 | 在租 |

225（简装） | 4.80 | 在租 |

228（标准装修） | 4.80 | 在租 |

238（精装） | 3.90 | 在租 |

278（简装） | 4.80 | 在租 |

1,350 | 4.00 | 在租 |

项目租金区间为2.5—5.3元/㎡/天。在租房源平均租金约4.16元/㎡/天。物业费18—27元/㎡/月（各房源标准不同）。停车费800—1,000元/辆/月。支付方式灵活，通常为押一付三。交房标准灵活，可简装交付、精装交付、标准交付等多种选择。可注册公司。

与周边同类型写字楼租金对比：

项目 | 日租金（元/㎡/天） | 物业费（元/㎡/月） |

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华隆大厦 | 2.5—5.3 | 18—27 |

外滩/南京东路商圈写字楼均价 | 6.8 | — |

黄浦区写字楼均价 | 7.4 | — |

久事商务大厦 | 6.5—9.5 | 32 |

对比可见，华隆大厦的租金区间2.5—5.3元/㎡/天在南京东路核心商圈写字楼中处于极具竞争力的低位区间。项目租金显著低于外滩/南京东路商圈写字楼均价6.8元/㎡/天和黄浦区写字楼均价7.4元/㎡/天。相较于久事商务大厦6.5—9.5元/㎡/天，华隆大厦的价格优势极为明显。18—27元/㎡/月的物业费在南京东路商圈亦处于合理水平。华隆大厦凭借 “南京东路商圈核心区位+苏州河畔景观+高性价比租金” 的组合，成为南京东路商圈极具吸引力的办公选择。

六、核心价值点

① 南京东路商圈核心，苏州河畔闹中取静

华隆大厦坐落于黄浦区南苏州路333号，地处苏州河与黄浦江交汇处。毗邻南京路步行街及外滩金融街。高区苏州河景观怡人。地段闹中取静，交通便利。入驻即享南京东路商圈的繁华商业配套与苏州河畔的静谧办公环境。

② 多轨交汇，极致便捷的交通枢纽

地铁2号线、10号线南京东路站步行仅需5分钟（约300米）。地铁10号线、12号线天潼路站步行约6分钟（约134米）。多轨交汇，多条公交线路环绕。这种“多轨交汇+多公交”的交通格局，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了全方位的交通保障。

③ 石材外立面建筑，稳重成熟的商务形象

大厦外立面全部采用石材建造，框架结构，厚重感强。高高矗立在美丽苏州河畔。建筑风格稳重大气，为企业提供极具辨识度的办公地址与成熟稳重的商务形象。

④ 灵活空间，112—1,350㎡自由组合

可租面积从112㎡到1,350㎡自由组合。标准层面积约909平方米。得房率68%。标准层净高2.8米。从初创团队到中型企业，均可在此找到适配的办公方案。

⑤ 高性价比，南京东路商圈的优质选择

在2.5—5.3元/㎡/天的租金区间内，企业可获得南京东路核心商圈写字楼的办公品质。项目租金远低于外滩/南京东路商圈均价6.8元/㎡/天和黄浦区均价7.4元/㎡/天。对比周边久事商务大厦等同类项目，华隆大厦以极具竞争力的价格提供石材外立面建筑、3部客梯、中央空调、智能安保系统等高规格配置。

⑥ 头部企业集聚，产业生态成熟

华隆大厦已汇聚上海华瑞企业发展有限公司、上海博衡企业征信有限公司、上海黄浦大楼置换开发有限公司、上海晟新物业经营管理有限公司、上海百门典当有限公司等多家知名企业。入驻即融入南京东路商圈成熟的产业生态圈，共享头部企业的资源协同效应。

华隆大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✅ 华隆大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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