上海开伦聿缘1998:世博板块老厂房改造的花园式文创产业高地
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开伦聿缘1998项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海开伦聿缘1998：世博板块老厂房改造的花园式文创产业高地
一、项目概况
上海开伦聿缘1998位于上海市浦东新区杨高南路1998号（亦有部分信息源标注为1988号），地处世博板块核心区域。项目由上海开伦集团与上海电气集团两大国有企业联手打造，投资近亿元人民币。项目前身为上海圆珠笔厂厂房，于2017年启动改建，2018年9月正式开园。
项目总建筑面积约36,000平方米。园区由多栋多层独栋建筑组成，整体规划兼顾了历史质感与现代办公需求。物业管理由上海开伦物业管理有限公司负责。开园当年，项目即荣获“浦东新区文化创意产业园”称号。
二、区位与交通
开伦聿缘1998位于上海中心城区核心滨水区，毗邻陆家嘴金融贸易区。园区西侧为白莲泾天然河道所包围，东侧有城市绿化林带缓冲，形成了闹中取静的办公氛围。
轨道交通方面，项目距离地铁7号线杨高南路站约300至400米。周边还覆盖地铁6号线临沂新村站（约728米）和地铁13号线华鹏路站。地铁7号线可快速通达陆家嘴、静安寺、徐汇滨江等核心商圈，为企业员工的日常通勤提供了较为便利的条件。
地面交通方面，项目距离内环高架路约950米。杨高南路作为连接陆家嘴金融贸易区和前滩中央商务区的城市主干道，南北贯穿。从项目出发，到达浦东国际机场和虹桥机场均在30分钟车程内。周边公交线路密集，可满足多种出行需求。
三、建筑设计与空间特色
开伦聿缘1998的前身为成立于1940年的上海圆珠笔厂。这家老厂曾生产“英雄牌圆珠笔”等知名产品，其中上海牌弯头圆珠笔曾作为中华人民共和国建国十周年的献礼产品之一。1993年至2017年间，厂房基本处于半荒废状态。2017年，开伦集团与上海电气合作，共同实施项目改建升级。
项目名称“聿缘1998”蕴含着深厚的文化寓意。“聿”原为“笔”的本字，意指一只手握着笔的样子。“聿缘”寓意曾以纸笔产品闻名沪上的两大国企资源互补，联手铸就上海文化创意产业园区的新典范。“1998”则指园区的地址门牌号。
在建筑设计上，园区的总体设计理念是在经典的早期现代主义建筑风格中添加欧式建筑元素，将具有老上海文化沉淀的工业厂房旧貌换新颜。园区利用老厂房低密度、层高高的特点，打造差异化的花园式办公空间。项目总高4至5层，标准层高4米，部分区域层高可达5至6.5米。得房率约65%至72%。
景观设计方面，红缨绿樟、乔灌木、彩化树层次鲜明。园区内设有多功能广场、空中花园及绿地庭院。每栋建筑还配有独立的私享花园。滨水独栋办公区、LOFT核心办公区、大跨度办公区、花园式办公区等不同功能分区，既致敬了老厂区的历史肌理，又以现代建筑手法引入新功能。广场、庭院、小巷、街道、露台和景观小品穿插其间。
四、办公空间与租赁
开伦聿缘1998提供较为灵活的办公空间租赁方案。可租赁面积从约77平方米起，最大可提供约3,800平方米的整层或独栋空间。单层面积约2,500平方米。部分楼栋单层面积可达4,000平方米。空间可自由分割组合，从几十平方米的小型工作室到上千平方米的整层或独栋企业总部均可满足。
租金方面，市场报价因面积、楼层、装修等因素有所不同，大致在2.8元至5.5元/平方米/天之间。物业费约为17元/平方米/月。付款方式一般为押三付一。
交付标准方面，部分房源为精装修交付，可拎包入驻。空调系统采用VRV分体式空调，支持24小时独立控制。网络服务方面，电信、联通、移动等多家运营商均已接入。项目停车位约60个，车位月租金约800至1,000元。
五、产业生态与运营服务
开伦聿缘1998定位为以文化传媒、总部经济、研发设计为三大引擎的全功能、智慧型、花园式商务园区。业态配比方面，文化传媒、总部经济、研发设计各约占30%，商业配套占10%至20%。项目在功能上形成了孵化器、加速器、传统办公、总部经济的完整办公生态链。
运营服务方面，园区精准推出了八大增值服务：创业辅导及培训服务、工商财税服务、金融信贷服务、基础法律和政策服务、投融资服务、营销平台配置与高层交流、企业管理服务、人事管理外包及商务中心服务。针对初创企业，园区可提供创业引导和资源对接。园区定期举办各类行业交流活动，帮助企业拓展人脉资源、对接合作机会。
项目招商入驻率已超过80%，其中文化传媒企业约占45%、总部经济约占20%、研发设计约占30%。园区已孵化孕育了一批特色创新研发企业。
六、商业与生活配套
开伦聿缘1998内部及周边配套较为完善。园区内汇聚了餐饮、购物、休闲等多种商业业态。招商业态涵盖中式餐饮、休闲餐饮、复合餐饮、儿童教育、体育运动、文化艺术、教育培训、零售、生活服务等多个类别。
园区内绿化覆盖率高，环境安静舒适。园区配备了会议和接待设施。项目周边世博板块近年来发展迅速，区域内商业配套不断完善。
七、市场定位
开伦聿缘1998定位为世博板块以文化传媒、总部经济、研发设计为核心产业的花园式文化创意园区。项目所处的世博板块是上海中心城区核心滨水区的重要组成部分。与陆家嘴核心区的超高层商务楼宇相比，开伦聿缘1998在老厂房改造的差异化空间、花园式办公环境、灵活的空间分割等方面具有独特优势。对于希望在世博板块建立办公据点、注重办公环境品质和创意氛围的文化传媒、科技研发、总部经济类企业而言，开伦聿缘1998是一个值得重点关注的选择。
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