深圳前海荔源广场招商中心:南山前海+荔林公园生态办公
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前海荔源广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、前海荔源广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 前海荔源广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 前海荔源广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 前海荔源广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳前海荔源广场招商中心：南山前海+荔林公园生态办公
区域、商圈、街道 ： 南山区、前海板块、南山街道
详细地址 ： 广东省深圳市南山区东滨路4351号（部分信息源显示为东滨路349号或4349号）
地铁线路与距离： 地铁9号线荔林站A出口，步行距离约91-133米
公交信息： 周边多条公交线路覆盖，交通网络发达
竣工时间： 2015年
层高： 标准层高3.9-4.2米，净层高2.90米
层数： 地上20层，地下2层
建筑面积： 总建筑面积约56,340平方米
物业公司： 金銮物业管理有限公司
物业费： 12-26元/㎡·月（不同来源数据不一，以项目最新公示为准）
停车位： 约500-550个
停车费： 500-600元/月
空调类型： 集中式中央空调
空调费： 计流量或按电费计量
电梯数量： 客梯4-6部，货梯2部
网络支持： 电信、移动、联通三网覆盖
楼宇介绍：
深圳前海荔源广场位于南山区东滨路4351号，地处东滨路与南新路交汇处，是前海区域较早建成的商务综合体项目。项目由两栋甲级写字楼（A、B座）及5层商业中心组成，总建筑面积约56,340平方米，于2015年竣工交付。
建筑设计方面，项目采用弧形玻璃幕墙和退台式建筑形态，充分注重生态人文因素。项目西临荔林公园，南倚大南山，51万平方米原生态山林环绕。写字楼标准层层高3.9-4.2米，净层高2.90米。使用率方面，整层约70%，小单位约65%。
项目定位为集甲级写字楼与定制商业中心于一体的前海商务综合体。目前已入驻前海新区国税局、前海新区地税局、北京银行、中建四局公司等政企单位。5层商业中心可满足企业员工日常餐饮、购物、休闲需求。
商业配套方面，周边有湖南老饭铺、龙记香港茶餐厅、木屋烧烤等餐饮选择；鸿丰大酒店、荔山商务酒店等酒店配套；银行金融机构齐全。
关于区位与交通的几点观察
从地图上看，东滨路4351号这个位置属于前海门户区域，地处南山成熟片区与前海深港合作区的交汇地带。步行约10分钟即可抵达前海深港合作区。
项目最大的交通优势是距离地铁9号线荔林站非常近——多个信息源显示步行距离约91-133米。这个距离在深圳的写字楼项目中属于“出站即达”的水平。对于大部分员工依赖地铁通勤的团队来说，这个便利性是比较突出的优势。
地铁网络方面，9号线可换乘1号线、2号线、5号线、7号线等多条线路。如果你的团队员工分布在深圳不同区域，这个地铁网络的覆盖面可以支撑大部分通勤需求。
驾车方面，项目临近东滨路、前海路等主干道，可快速接入广深沿江高速。项目“稳居前海门户要地，是快速进入前海黄金走廊的选择”。公交方面，周边多条公交线路覆盖，公共交通的选择面比较广。
关于产品形态的几点观察
前海荔源广场最突出的特点是“生态办公”的产品定位。项目西临荔林公园，南倚大南山，51万平方米原生态山林环绕。退台式建筑形态和弧形玻璃幕墙的设计，最大化引入自然采光，让室内空间通透明亮。部分楼层预留专属户外空间，满足商务休闲、团队交流等多元需求。对于注重办公环境、希望员工“推窗见绿”的科技、AI、设计类团队来说，这种办公环境在深圳的写字楼市场中具有一定稀缺性。
标准层高3.9-4.2米，净高2.90米。在写字楼市场中属于标准配置，满足日常办公需求没有问题。使用率方面，整层约70%，小单位约65%。
空调系统为集中式中央空调。中央空调开放时间为周一至周五8:00-22:00，周六至周日8:00-20:00。如果你的团队经常加班或周末办公，这个开放时间覆盖了大部分加班场景，比许多写字楼工作日18:00关空调的配置更灵活。空调费按流量或电费计量。
电梯配置方面，客梯4-6部、货梯2部。20层楼配备6-8部电梯，梯户比相对充裕。货梯的配置对于需要搬运设备或样品的科技、研发类企业比较实用。
项目目前已吸引前海新区国税局、前海新区地税局、北京银行、中建四局公司等政企单位入驻。入驻企业本身的层次是考察项目时值得关注的信号——政务机构和大型国企的入驻意味着项目的稳定性和运营规范性有一定保障。
关于成本的几点观察
物业费方面，不同来源的数据差异较大。部分信息源显示12-15元/㎡·月，部分信息源显示26元/㎡·月（含空调），还有信息源显示32元/㎡·月。建议以项目招商中心的最新报价为准。
停车方面，项目提供约500-550个停车位。停车费500-600元/月。这个价格在前海片区属于中等偏下水平。
租金方面，不同面积和楼层差异较大。有信息源显示120-160元/㎡·月，也有信息源显示79元/㎡·月均价。部分特价房源可低至45元/㎡·月。建议以项目招商中心的最新报价为准。
推荐房源及真实月成本
以下为当前可租的部分房源信息，供参考：
房源01
面积: 151㎡
租金: 151㎡ × 125元/㎡·月 = 18,875元/月
装修: 精装修
物业费: 以项目最新公示为准
水电费: 按实际用量计费（电费约1.00元/度）
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 按实际用量计费（约1.2元/kwh）
停车费: 按实际使用车位计算（500-600元/月/位）
备注: 2+1格局，地铁9号线荔林站A出口，适合15-20人规模团队
房源02
面积: 366㎡
租金: 366㎡ × 124元/㎡·月 = 45,384元/月
装修: 精装修
物业费: 以项目最新公示为准
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 按实际用量计费
停车费: 按实际使用车位计算（500-600元/月/位）
备注: 临近前海深港合作区，弧形玻璃幕墙和退台式建筑形态，适合40-60人规模团队
房源03
面积: 900㎡（整层）
租金: 900㎡ × 99元/㎡·月 = 89,100元/月
装修: 精装修
物业费: 以项目最新公示为准
水电费: 按实际用量计费
网络费: 按运营商套餐标准计费
空调费: 按实际用量计费
停车费: 按实际使用车位计算（500-600元/月/位）
备注: 业主直租，红本备案，电梯口，整层使用率约70%，适合100-150人规模企业
哪些团队可以优先考察这个项目
如果你的团队有以下需求特征，建议把深圳前海荔源广场列入考察名单：
一是对地铁口距离有要求的团队。9号线荔林站A出口步行约91-133米。这个距离在深圳的写字楼项目中属于“出站即达”的水平。对于大部分员工依赖地铁通勤的团队来说，这个便利性值得认真考虑。
二是对生态办公环境有要求的团队。项目西临荔林公园，南倚大南山，51万平方米原生态山林环绕。退台式建筑形态和弧形玻璃幕墙的设计，让办公空间与自然充分融合。对于注重办公环境、希望员工在自然环境中工作的科技、AI、设计类团队来说，这种办公环境在深圳的写字楼市场中具有一定稀缺性。
三是对办公成本比较关注的团队。12-26元/㎡·月的物业费在前海片区属于中等偏下水平。租金方面也有45-160元/㎡·月的广泛选择空间。500-600元/月的停车费在前海片区也属于中等偏下水平。
四是对空调灵活性有要求的团队。中央空调开放时间为周一至周五8:00-22:00，周六至周日8:00-20:00。这个开放时间比许多写字楼工作日18:00关空调的配置更灵活。如果你的团队经常加班到晚上，这个时间覆盖了大部分加班场景。
五是对面积灵活性有要求的团队。从98㎡到约2,000㎡的面积段都有供应。无论是初创团队的小面积需求还是成熟企业的整层扩张，都能在这个项目中找到对应的空间方案。
六是对政务配套有需求的团队。前海新区国税局、地税局已入驻项目3楼，北京银行已入驻A栋1-2楼。对于需要经常办理税务、银行业务的企业来说，这种“下楼即办”的便利性有一定价值。
当然，如果你的团队对超高层地标形象有明确偏好，或者对标准层大面积（如2,000㎡以上连续楼层）有刚性要求，那么前海荔源广场地上20层的产品形态可能不是最优选。每种产品都有自己的适用场景，关键是匹配你的实际需求和预算。
2026年7月27日
前海荔源广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、前海荔源广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 前海荔源广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 前海荔源广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 前海荔源广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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